이안 모란 센트럴파크 아파트의 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 해당 아파트는 경기도 성남시 중원구 하대원동에 위치하고 있으며, 임의공급 방식으로 진행됩니다. 청약통장 가입 여부와 상관없이 만 19세 이상의 성인이면 누구나 신청 가능하며, 청약 신청은 인터넷을 통해 청약홈 웹사이트 또는 앱을 이용해 진행할 수 있습니다. 청약 접수 기간은 2024년 10월 22일(화)부터 10월 23일(수)까지입니다.
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이안 모란 센트럴파크 입주자 모집공고 요약
- 입주자 모집공고
이안 모란 센트럴파크 아파트의 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 해당 공고는 임의공급 방식으로 진행되며, 청약통장 가입 여부와 무관하게 국내 거주 중인 만 19세 이상의 성인이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 청약 신청은 인터넷을 통해 청약홈 웹사이트 또는 앱을 이용해 가능합니다. - 청약자격
- 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양 중인 경우).
- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능.
- 재당첨제한이 없는 비규제 지역의 민영주택으로, 당첨 이후에도 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다.
- 청약일정
- 청약접수: 2024년 10월 22일(화) ~ 10월 23일(수)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 28일(월)
- 계약 체결: 2024년 11월 4일(월) ~ 11월 5일(화)
- 청약방법
청약홈 웹사이트 및 앱을 통해 청약 신청이 가능하며, 청약 신청일 당일 17:30 이전까지 신청 완료해야 합니다. 신청자의 착오로 인한 잘못된 신청에 대해서는 수정 접수가 불가하니 신중하게 신청해야 합니다. - 공급규모 및 분양가
- 공급위치: 경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5번지
- 규모: 지하 1층, 지상 13층의 2개동으로 총 74세대 중 임의공급 40세대
- 분양금액: 면적 및 세대별로 상이 (예: 35A 타입의 경우 4억 100만원)
- 단지배치도 및 평면도
각 타입별로 세대별 배치도 및 평면도를 확인할 수 있으며, 이는 분양홍보관에서 제공됩니다. 해당 아파트의 기본 설비와 시설들은 사전 확장 및 시공이 완료된 상태입니다. - 입지환경
이안 모란 센트럴파크는 경기도 성남시 중원구에 위치하며, 주변에는 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 교통 접근성도 양호하여 주거 편의성이 높은 것이 특징입니다. - 분석
- 규제사항: 해당 단지는 비규제 지역으로, 재당첨 제한 및 전매 제한이 없습니다.
- 전매제한: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 잔금 대출은 계약자가 직접 금융기관을 통해 진행해야 하며, 대출 불가 시 계약자가 직접 잔금을 납부해야 합니다.
위와 같은 사항을 고려하여 청약에 신중하게 참여하시길 바랍니다.
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이안 모란 센트럴파크 주변 인프라 분석
1. 교통 인프라
이안 모란 센트럴파크는 경기도 성남시 중원구 하대원동에 위치하고 있으며, 편리한 교통 인프라를 자랑합니다. 특히, 성남 모란역과의 접근성이 좋습니다. 모란역은 수도권 전철 분당선과 8호선이 교차하는 역으로, 서울과 경기 남부 지역을 오가는 데 용이합니다. 또한, 모란역 인근에는 다양한 버스 노선이 있어 자가용 없이도 인근 지역으로 이동하기 편리합니다.
2. 교육 시설
이 단지 주변에는 다양한 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 특히, 성남 모란초등학교, 성남중학교 등이 가까이 위치하여 초등학생과 중학생 자녀를 둔 가정에게 적합합니다. 이 외에도 학원가가 형성되어 있어 추가 학습을 위한 접근성도 좋습니다.
3. 생활 편의시설
이안 모란 센트럴파크 주변에는 대형마트, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 모란역 인근에는 이마트와 같은 대형마트뿐만 아니라 다양한 소형 슈퍼마켓, 편의점, 카페 등이 있어 쇼핑과 여가 생활을 동시에 해결할 수 있습니다. 특히, 단지에서 가까운 곳에 성남중앙병원과 같은 종합병원이 있어 의료 접근성이 뛰어납니다.
4. 상업 및 문화시설
단지 근처에는 모란시장과 같은 전통시장이 있으며, 모란역 인근에는 다양한 상점과 음식점, 카페가 있어 주말이나 여가 시간에 즐길 수 있는 여가 시설이 풍부합니다. 특히, 모란역 인근에는 대형 영화관과 쇼핑몰도 있어 가족들과 함께 다양한 문화 활동을 즐길 수 있습니다.
5. 자연 환경 및 공원
이안 모란 센트럴파크 주변에는 다양한 공원과 녹지가 잘 조성되어 있습니다. 특히, 하대원공원과 같은 근린공원이 가까이 있어 산책과 운동을 즐기기 좋습니다. 또한, 성남중원구의 대표적인 자연 공간인 탄천과도 가까워 강변 산책로를 따라 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다.
이처럼 이안 모란 센트럴파크는 편리한 교통, 다양한 교육 환경, 우수한 생활 편의시설과 더불어 풍부한 자연환경을 갖추고 있어 쾌적한 주거 생활이 가능한 단지로 평가받고 있습니다.
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주변 아파트 시세
1. 주변 주요 아파트 단지 현황
이안 모란 센트럴파크는 성남시 중원구 하대원동에 위치해 있으며, 주변에는 다양한 아파트 단지가 있습니다. 특히 모란역을 중심으로 형성된 주거지이기 때문에, 인근 아파트들이 모란역과의 접근성에 따라 시세가 결정되는 경향이 있습니다. 주변 주요 아파트 단지로는 성남 모란 현대아파트, 성남 금호아파트, 모란 센트럴 푸르지오 등이 있습니다.
2. 시세 분석
2024년 10월 현재, 성남시 중원구 하대원동의 아파트 시세는 다음과 같습니다:
- 모란 센트럴 푸르지오 (84㎡ 기준)
- 매매 시세: 11억 5,000만 원 ~ 12억 원
- 전세 시세: 6억 5,000만 원 ~ 7억 원
- 성남 모란 현대아파트 (84㎡ 기준)
- 매매 시세: 8억 5,000만 원 ~ 9억 원
- 전세 시세: 4억 5,000만 원 ~ 5억 원
- 성남 금호아파트 (59㎡ 기준)
- 매매 시세: 5억 8,000만 원 ~ 6억 3,000만 원
- 전세 시세: 3억 5,000만 원 ~ 4억 원
3. 시세 트렌드
이안 모란 센트럴파크가 위치한 성남시 중원구 하대원동 일대의 아파트 시세는 최근 몇 년간 지속적인 상승세를 보여왔습니다. 이는 성남시의 개발 계획, 교통 편의성, 학군 등이 긍정적인 영향을 미친 결과로 볼 수 있습니다. 특히 모란역의 교통 접근성과 다양한 인프라가 주거 선호도를 높이며, 이에 따라 시세가 꾸준히 상승해 왔습니다.
4. 비교 시세 평가
이안 모란 센트럴파크의 분양가와 주변 아파트 시세를 비교해 보면, 이안 모란 센트럴파크가 제공하는 최신 시설과 쾌적한 환경을 고려할 때 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있는 것으로 판단됩니다. 특히 모란역과의 접근성 및 인프라의 우수성을 고려할 때, 투자 가치도 긍정적으로 평가될 수 있습니다.
5. 향후 시세 전망
성남시 중원구 일대는 향후 교통망 확충 및 지역 개발 계획에 따라 추가적인 시세 상승 여력이 있는 지역으로 평가받고 있습니다. 특히, 서울 접근성이 좋은 지역으로서 계속해서 인구 유입이 늘어나고 있어, 중장기적으로 안정적인 시세 상승이 예상됩니다.
이처럼 이안 모란 센트럴파크는 주변 아파트와 비교했을 때 충분히 경쟁력 있는 가격대에 위치하며, 향후 시세 상승 가능성도 높은 단지로 볼 수 있습니다.
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이안 모란 센트럴파크의 향후 가격 전망
1. 지역 개발 및 교통 인프라 확장 효과
이안 모란 센트럴파크가 위치한 성남시 중원구 하대원동은 이미 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역이지만, 앞으로도 다양한 개발 계획들이 예정되어 있어 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 특히, 모란역은 분당선과 서울 지하철 8호선이 교차하는 교통 요지로, 교통 접근성이 뛰어나기 때문에 이 일대 아파트 가격은 안정적 상승세를 유지할 가능성이 높습니다.
또한, GTX-C 노선과 판교 테크노밸리 2단계 확장 등의 대규모 개발이 진행 중이며, 이로 인해 성남시 전반의 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 교통망 확장은 성남시 중원구 일대의 유동 인구를 증가시키고, 지역의 접근성을 더욱 개선해 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
2. 성남시 주택 수요 및 공급 분석
성남시는 서울과의 접근성이 좋은 지역으로 많은 직장인들이 선호하는 주거지입니다. 특히, 모란역 인근은 서울 강남권으로의 접근성이 좋고, 주변 상업 시설과 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 수요가 꾸준히 높은 지역입니다. 이안 모란 센트럴파크는 상대적으로 저층 저밀도의 아파트로, 희소성 측면에서 높은 평가를 받을 수 있습니다.
성남시 중원구 내에서 신규 아파트의 공급이 제한적이기 때문에 기존 아파트의 희소 가치가 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, 최근 몇 년간 진행된 정부의 재건축 및 재개발 규제 강화로 인해, 새 아파트에 대한 수요가 높아지고 있는 상황에서 이안 모란 센트럴파크의 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다.
3. 정부 정책의 영향
현재 정부는 부동산 시장 안정화를 목표로 다양한 정책을 시행하고 있으며, 대출 규제 및 전매 제한 등으로 인해 일시적으로 가격 상승세가 주춤할 수 있습니다. 그러나 이안 모란 센트럴파크는 비규제 지역에 속해 있어 대출 규제와 전매 제한의 영향이 적습니다. 이에 따라 상대적으로 자금 여력이 있는 수요층이 몰릴 가능성이 큽니다.
또한, 주택 공급 부족 현상이 장기화될 경우, 비규제 지역 내 새 아파트의 가격 상승 여력이 높아질 수 있습니다. 이로 인해 이안 모란 센트럴파크는 인근 아파트 단지에 비해 규제 영향이 덜해 긍정적인 가격 전망을 기대할 수 있습니다.
4. 인프라 및 생활 환경 개선
모란역 주변 상권과 생활 편의 시설이 점점 더 개선되면서 이 지역의 주거 선호도가 높아지고 있습니다. 이안 모란 센트럴파크 인근에 위치한 전통시장인 모란시장이 정비 및 현대화되면서 지역 상권이 활성화되고 있으며, 상업 및 문화시설의 확장도 예상됩니다. 이러한 인프라의 발전은 단지의 주거 만족도를 높이는 요소로 작용할 것입니다.
5. 부동산 시장 트렌드 및 투자 전망
최근 부동산 시장은 신축 아파트 선호 현상이 지속되고 있습니다. 이안 모란 센트럴파크는 2022년에 사용승인을 받은 신축 아파트로, 최신 시설과 쾌적한 환경을 제공하는 것이 강점입니다. 특히, 13층의 저층 구조로 인해 탁 트인 전망을 선호하는 수요자들에게 인기를 끌 것으로 보입니다. 이러한 신축 아파트의 강점은 주변 구옥 아파트와의 경쟁에서 우위를 점할 수 있습니다.
6. 종합 전망
이안 모란 센트럴파크는 교통, 생활 인프라, 교육 환경 등 주거 편의성이 뛰어난 입지를 자랑하며, 주변 개발 계획과 인프라 확장으로 인해 향후 가격 상승의 가능성이 큽니다. 특히 비규제 지역이라는 장점과 신축 아파트의 매력을 고려할 때, 안정적인 시세 상승이 예상됩니다.
이처럼 이안 모란 센트럴파크는 교통 편의성, 개발 호재, 생활 인프라, 정부 정책 등을 종합적으로 고려할 때, 향후 긍정적인 가격 상승을 기대할 수 있는 유망한 단지로 평가할 수 있습니다.
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이안 모란 센트럴파크 최종 의견
이안 모란 센트럴파크는 성남시 중원구 하대원동에 위치한 아파트로, 비규제 지역의 신축 단지라는 특징을 가지고 있습니다. 이 단지는 편리한 교통 인프라, 양호한 교육 환경, 잘 갖춰진 생활 편의시설 등 다양한 장점을 지니고 있어 주거 및 투자 가치가 높은 단지로 평가됩니다.
1. 교통 및 입지 장점
이안 모란 센트럴파크는 모란역과 인접해 있어 분당선과 8호선을 동시에 이용할 수 있는 교통 요충지에 위치해 있습니다. 모란역은 서울 및 경기 남부 지역으로의 접근성이 뛰어나, 직장인들과 가족 단위 거주자들에게 선호도가 높습니다. 이 외에도 다수의 버스 노선이 모란역을 경유해 대중교통 이용이 편리합니다.
2. 풍부한 생활 인프라
이 단지 주변에는 대형마트, 병원, 전통시장, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활의 편의성이 뛰어납니다. 특히, 모란시장과 같은 전통 상권과 현대화된 상업 시설이 조화를 이루고 있어 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 인근 공원과 탄천이 있어 자연과 함께하는 여유로운 생활이 가능합니다.
3. 안정적인 시세와 투자 가치
주변 아파트 시세와 비교했을 때, 이안 모란 센트럴파크는 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있습니다. 신축 아파트라는 점, 그리고 비규제 지역이라는 특성 덕분에 전매제한이 없으며, 재당첨 제한 역시 적용되지 않는다는 장점이 있습니다. 이에 따라 투자자들에게는 안정적인 투자처로 고려될 수 있습니다.
4. 향후 가격 상승 가능성
성남시 중원구 일대는 교통망 확충과 개발 계획이 꾸준히 진행되며, GTX-C 노선과 판교 테크노밸리 확장 등의 대규모 개발 호재를 통해 지역의 부동산 가치가 지속적으로 상승할 것으로 기대됩니다. 또한, 성남시의 주거 선호도가 높아지고 있는 상황에서 중장기적으로 안정적인 가격 상승이 예상됩니다.
5. 정부 정책의 영향
이안 모란 센트럴파크는 비규제 지역에 위치하고 있어 정부의 대출 규제와 전매 제한의 영향을 받지 않는다는 점에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 규제 지역과의 차별성으로 인해 추가적인 수요가 유입될 가능성이 있습니다.
최종 결론
이안 모란 센트럴파크는 교통과 생활 인프라, 교육 환경, 가격 경쟁력 등 여러 면에서 주거 및 투자 가치가 높은 아파트 단지입니다. 특히, 비규제 지역의 신축 단지로 향후 가격 상승 가능성이 높고, 개발 호재와 인프라 개선으로 인한 가치 상승도 기대됩니다. 따라서 이 단지는 실거주 및 투자를 고려하는 사람들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
최종적으로, 이안 모란 센트럴파크는 우수한 입지 조건과 개발 호재를 바탕으로 향후 긍정적인 가격 상승이 예상되는 단지로, 안정적인 주거 환경과 높은 투자 가치를 제공하는 곳이라 평가할 수 있습니다.
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