라포르테 블랑 서현 오피스텔에 대해 궁금해하시는 분들이 많으신 것 같습니다. 경기도 성남시 분당구 서현동 275번지에 위치한 오피스텔로, 청약일정은 2024년 10월 22일(화)부터 10월 24일(목)까지 진행됩니다. 지하 2층에서 지상 8층까지 총 95실 중 7실을 대상으로 하며, 입주는 2024년 11월로 예정되어 있습니다. 주택형은 54㎡에서 74㎡까지 다양하게 구성되어 있으며, 분양가는 타입별로 1,082,600,000원에서 1,434,300,000원 사이입니다.
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라포르테 블랑 서현 오피스텔 입주자 모집공고 요약
청약자격:
- 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 분(외국인 포함) 또는 법인으로, 청약통장 가입과 무관하게 청약이 가능합니다.
- 중복 청약은 불가하며, 1인당 1실 청약만 가능합니다.
청약일정:
- 청약신청: 2024년 10월 22일(화) ~ 10월 24일(목) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 29일(화) 16:00 이후
- 계약체결: 2024년 10월 30일(수) (10:00~18:00)
청약방법:
- 한국부동산원 청약홈(PC 및 스마트폰 앱)을 통해 인터넷 청약이 가능합니다.
- 청약 신청금은 1,000,000원이며, 청약 당일 거래은행 출금계좌에서 자동으로 출금됩니다.
공급규모 및 분양가:
- 공급세대: 지하 2층 ~ 지상 8층, 총 95실 중 7실
- 분양가는 타입별로 상이하며, 예시로 54A 타입(3층)은 1,082,600,000원, 74 타입(3층)은 1,434,300,000원입니다.
단지배치도 및 평면도:
- 지하 2층 ~ 지상 8층의 오피스텔로, 54~74㎡의 다양한 타입으로 구성되어 있으며, 주차장은 별도로 계약이 필요합니다.
입지환경:
- 경기도 성남시 분당구 서현동에 위치하며, 근린생활시설과 주차장을 포함한 복합 건물입니다.
분석:
- 규제사항: 본 오피스텔은 「건축물 분양에 관한 법률」 적용 대상이 아닙니다.
- 전매제한: 별도의 전매 제한은 없으며, 자유롭게 거래 가능합니다.
- 재당첨제한: 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.
- 거주의무: 거주 의무가 없으며, 잔금 납부 후 즉시 입주 가능합니다.
- 중도금대출: 중도금 대출은 개인 신용에 따라 다를 수 있으며, 신청자가 직접 금융권을 통해 진행해야 합니다.
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라포르테 블랑 서현 오피스텔 주변 인프라
1. 교통환경:
- 지하철: 오피스텔은 분당선 서현역과 가깝게 위치해 있어 도보로 이동이 가능하며, 강남과 판교 등 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 분당선 외에도 다양한 버스 노선이 연결되어 있어 서울 및 경기도 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 버스: 서현역 주변은 시내버스와 광역버스 노선이 다양하게 분포되어 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 서현역 정류장에서는 강남, 판교, 야탑 등지로 이동할 수 있는 다양한 버스 노선이 운영되고 있습니다.
2. 교육시설:
- 초등학교: 서현초등학교와 이매초등학교가 인근에 위치해 있으며, 어린 자녀를 둔 가정에서도 접근성이 좋습니다.
- 중학교 및 고등학교: 서현중학교와 서현고등학교, 분당중학교 등 학군이 우수하여 자녀 교육에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 학원가도 잘 형성되어 있어 사교육 접근성도 좋습니다.
3. 생활편의시설:
- 쇼핑 및 상업시설: 서현역 인근에 대형 쇼핑몰인 AK플라자와 롯데마트가 있어 다양한 쇼핑과 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 또한, 서현역 먹자골목은 다양한 맛집과 카페가 밀집해 있어 외식과 여가를 동시에 누릴 수 있습니다.
- 병원 및 의료시설: 인근에 분당서울대학교병원과 차병원이 위치해 있어 긴급 의료 서비스나 전문 진료를 받기에 용이합니다. 소규모의 의원과 약국들도 인근에 있어 일상적인 의료 서비스도 편리하게 받을 수 있습니다.
4. 자연 및 공원:
- 야탑공원과 율동공원이 가까이 위치해 있어 산책이나 운동, 레저 활동을 즐기기에 좋습니다. 특히 율동공원은 대규모의 녹지와 산책로를 갖추고 있어 가족 단위의 여가 활동에 적합한 공간입니다.
- 분당천이 인근을 지나며, 천변을 따라 조성된 산책로가 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다.
5. 행정 및 공공기관:
- 분당구청과 서현동 주민센터가 근처에 위치하여 행정적인 업무를 보기 편리하며, 분당구청 내 도서관과 문화시설도 잘 갖추어져 있습니다.
- 서현 우체국 및 서현경찰서 등 공공시설도 가까워 생활의 편리함을 더해줍니다.
6. 기타 생활 인프라:
- 금융기관: 서현역 주변에 다양한 은행 지점이 밀집해 있어 금융 관련 업무를 보기에도 용이합니다. KB국민은행, 신한은행, 우리은행 등 주요 은행들의 지점이 인근에 위치합니다.
- 문화 및 여가 시설: 서현역 부근에 위치한 서현 CGV와 롯데시네마 분당이 있어 영화 관람과 같은 문화 활동도 쉽게 즐길 수 있습니다.
이와 같이 라포르테 블랑 서현 오피스텔은 교통, 교육, 생활편의시설, 자연환경 등 다양한 인프라를 고루 갖추고 있어 편리한 생활을 할 수 있는 입지 조건을 자랑합니다.
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주변 오피스텔 시세
1. 서현역 인근 주요 오피스텔 시세
1) 분당 서현역 트리플 역세권 오피스텔
- 매매가: 서현역 인근의 트리플 역세권 오피스텔은 보통 전용 30~40㎡ 규모의 소형 오피스텔의 경우 2억 5천만 원에서 3억 원대의 가격대를 형성하고 있습니다. 대형 평수(50㎡ 이상)의 경우에는 4억 원대에서 5억 원대에 거래됩니다.
- 전세가: 소형 오피스텔의 전세가는 약 2억 원에서 2억 5천만 원 정도로 매매가 대비 높은 전세비율을 유지하고 있습니다. 대형 평수의 경우에는 약 3억 원 정도의 전세가가 형성되어 있습니다.
- 월세 시세: 월세의 경우 보증금 1,000만 원에서 5,000만 원 사이에 월세는 약 60만 원에서 100만 원 선입니다.
2) 서현역 더샵 파크뷰 오피스텔
- 매매가: 전용 60㎡의 대형 오피스텔의 매매가는 5억 원대에서 6억 원대까지 거래되고 있으며, 이 단지는 서현역과의 접근성이 뛰어나고, 주변에 대형 편의시설이 밀집해 있어 비교적 높은 가격대를 유지하고 있습니다.
- 전세가: 전세가는 대형 평수 기준으로 4억 원대에서 5억 원대의 가격대를 형성하고 있으며, 매매가 대비 약 80% 수준의 전세비율을 보여주고 있습니다.
- 월세 시세: 보증금 5,000만 원에서 1억 원 사이에 월세는 120만 원에서 150만 원 선으로 형성되어 있습니다.
3) AK 프라임 오피스텔
- 매매가: AK프라임 오피스텔의 경우, 전용 50㎡~60㎡대 오피스텔의 매매가는 3억 원에서 4억 원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 이 단지는 AK플라자와 가깝고 서현역에서 도보 5분 이내의 거리로 교통 접근성이 우수합니다.
- 전세가: 전세가는 매매가의 약 70%~80% 수준으로, 2억 5천만 원에서 3억 5천만 원 선입니다.
- 월세 시세: 보증금 5,000만 원에 월세 100만 원 수준으로 거래가 이루어집니다.
2. 라포르테 블랑 서현 오피스텔 시세 전망
- 매매가: 라포르테 블랑 서현 오피스텔은 신규 분양단지로, 기존 오피스텔 대비 현대적인 설계와 내부 시설의 고급화가 이루어졌습니다. 이에 따라 초기 분양가는 1억 5000만 원에서 3억 원대에 이르는 소형 오피스텔 대비 높은 가격대를 형성할 가능성이 높습니다. 전용 54㎡~74㎡에 걸친 다양한 평수로 구성되어 있어, 예상 매매가는 1억 8000만 원에서 5억 원대까지 형성될 수 있습니다.
- 전세가: 전세가는 매매가 대비 약 70%에서 80% 수준으로 형성될 것으로 예상되며, 특히 신규 오피스텔의 경우 첫 입주 시점에서 높은 전세가를 유지할 가능성이 큽니다.
- 월세 시세: 신규 오피스텔인 만큼, 초기 월세 시세는 보증금 5,000만 원에서 1억 원 사이에 월세 120만 원에서 150만 원 선으로 형성될 가능성이 있습니다.
3. 인근 오피스텔 시세 비교 및 분석
서현역 인근 오피스텔의 시세를 종합적으로 살펴볼 때, 서현역의 교통 접근성과 인프라가 시세에 큰 영향을 미치고 있음을 알 수 있습니다. 특히 라포르테 블랑 서현은 서현역과 가까운 위치에 있으며, 주변 오피스텔 대비 상대적으로 고급화된 내부 시설과 편의시설을 제공하므로, 분양가 대비 높은 시세를 형성할 가능성이 큽니다.
앞으로 라포르테 블랑 서현 오피스텔의 입주시점과 주변의 개발 계획, 그리고 시장 분위기 등을 고려하여 시세가 결정될 것으로 예상됩니다.
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라포르테 블랑 서현 오피스텔 가격 전망
1. 시장의 전반적인 흐름
라포르테 블랑 서현 오피스텔의 가격 전망을 살펴보면, 오피스텔 시장의 전반적인 흐름과 맞물려 여러 요소가 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 몇 년간 오피스텔 수요는 꾸준히 증가해왔으며, 특히 1인 가구와 맞벌이 부부의 증가로 인해 실거주 수요가 높아지고 있습니다. 이러한 수요 증가가 분당 지역과 같은 주요 생활권 내 오피스텔의 가격 상승을 뒷받침하고 있습니다.
2. 교통 인프라의 개선
라포르테 블랑 서현은 서현역 인근에 위치해 있어 분당선 이용이 편리합니다. 분당선은 강남, 판교, 서울 중심부로의 접근성을 제공하기 때문에 교통 인프라의 개선이 향후 가격 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 향후 수도권 광역철도망의 확장 계획에 따라 더 나은 접근성이 확보된다면, 가격 상승의 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.
3. 주변 개발 및 인프라 확충
성남시 분당구는 수도권 내에서도 상업 및 주거 인프라가 잘 발달한 지역으로, 다양한 생활 편의시설과 쇼핑몰, 문화 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 특히 AK플라자, 롯데마트, 서현 먹자골목 등의 상업 시설이 근처에 밀집해 있으며, 분당구의 지속적인 개발 계획이 인프라 확충과 지역 가치 상승으로 이어질 가능성이 큽니다. 따라서 이와 같은 주변 개발 및 인프라의 확충이 가격 상승을 촉진할 수 있습니다.
4. 분양가 대비 경쟁력
라포르테 블랑 서현 오피스텔은 최근 신축 오피스텔로, 내부 설계와 마감이 기존 오피스텔 대비 고급화되어 있습니다. 이러한 점이 초기 분양가를 높이는 요인이 될 수 있지만, 상대적으로 높은 수준의 시설과 관리가 지속적으로 유지된다면 매매 및 전세가에서 경쟁력을 확보할 가능성이 큽니다.
또한, 기존 오피스텔과 비교하여 라포르테 블랑 서현 오피스텔이 상대적으로 높은 분양가를 형성하고 있는 만큼, 향후 공급과 수요의 균형에 따라 매매가가 점진적으로 상승할 가능성이 있습니다.
5. 금리 변동과 정부 정책
오피스텔 시장의 가격은 금리 변동과 정부 정책의 영향을 크게 받습니다. 특히 오피스텔은 주택과 달리 대출 규제가 덜한 편이기 때문에 금리 인상 시 대출 부담이 크게 작용할 수 있습니다. 반대로 금리가 인하되거나 안정화된다면, 투기 수요와 실수요가 증가하면서 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.
또한, 정부의 부동산 규제 정책이 아파트에 집중될 경우 오피스텔에 대한 수요가 더욱 증가할 수 있습니다. 이러한 정책적인 요인들이 라포르테 블랑 서현 오피스텔의 가격에 긍정적으로 작용할 가능성이 있습니다.
향후 전망 요약
라포르테 블랑 서현 오피스텔의 향후 가격은 서현역과의 접근성, 주변 개발 계획, 인프라 확충, 금리와 정책 변화 등의 복합적인 요인에 의해 영향을 받을 것입니다. 전반적으로 교통과 생활 편의성, 신규 오피스텔의 고급화, 인근 상업지구의 확충이 긍정적인 가격 상승 요인으로 작용할 가능성이 높으며, 단기적으로는 금리와 정부 정책의 변동이 영향을 미칠 수 있습니다.
이러한 요인들을 종합해보면, 라포르테 블랑 서현 오피스텔은 향후 몇 년간 안정적인 상승세를 이어갈 것으로 전망되며, 특히 분당구 내 오피스텔 수요와 주변 인프라 확충이 지속될 경우 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.
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라포르테 블랑 서현 오피스텔 최종 의견
라포르테 블랑 서현 오피스텔은 성남시 분당구 서현동에 위치한 신규 오피스텔로, 서현역과의 뛰어난 접근성, 다양한 생활 인프라, 고급화된 설계 등을 강점으로 갖추고 있습니다. 이러한 요소들을 고려하여 향후 전망을 종합적으로 분석한 결과, 다음과 같은 최종 의견을 도출할 수 있습니다.
1. 입지와 생활 인프라의 우수성
서현역 인근의 교통 접근성은 라포르테 블랑 서현 오피스텔의 가장 큰 장점 중 하나로, 분당선과 다양한 버스 노선을 이용하여 강남, 판교 등 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, AK플라자, 롯데마트, 서현 먹자골목 등 주요 상업 시설이 인근에 밀집해 있어 편리한 생활환경을 제공합니다. 이러한 입지적 장점은 실거주 수요뿐만 아니라 임차 수요를 유인할 수 있는 강력한 요소로 작용할 것입니다.
2. 신규 오피스텔로서의 고급화된 시설
라포르테 블랑 서현 오피스텔은 지하 2층 ~ 지상 8층으로 구성되며, 내부 설계와 마감이 고급스럽게 설계되어 있습니다. 이는 기존 오피스텔과 차별화된 경쟁력을 제공하며, 고급화를 추구하는 실수요자와 임차인을 만족시킬 수 있는 요소입니다. 또한, 입주가 예정된 2024년 11월 이후부터 안정적인 입주율을 보일 것으로 예상됩니다.
3. 주변 오피스텔 시세와 비교한 가격 경쟁력
서현역 인근 오피스텔 시세를 분석한 결과, 서현역 트리플 역세권 오피스텔, 더샵 파크뷰 오피스텔, AK 프라임 오피스텔 등이 전반적으로 2억 5천만 원에서 6억 원대의 가격대를 형성하고 있습니다. 라포르테 블랑 서현 오피스텔은 고급화된 설계와 신규 분양 단지로서의 신뢰성을 바탕으로, 인근 시세와 유사하거나 약간 높은 수준의 시세를 형성할 것으로 보입니다.
4. 향후 가격 상승 가능성
서현역 인근의 교통 인프라 개선, 지속적인 생활 인프라 확충, 그리고 정부의 부동산 정책 변화는 향후 오피스텔 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 특히 분당구와 서현동 일대의 개발 계획이 가시화되면서 오피스텔의 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
최종 결론
라포르테 블랑 서현 오피스텔은 우수한 입지 조건, 고급화된 설계, 인근 시세와 비교한 경쟁력, 향후 가격 상승 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 안정적인 투자처로 평가할 수 있습니다. 특히 분당구 서현동의 교통과 생활 인프라가 잘 갖추어진 점은 실거주 수요뿐만 아니라 임대 수요까지 유인할 수 있는 강력한 장점이 됩니다.
따라서 장기적으로 안정적인 시세 상승이 기대되며, 신규 오피스텔로서의 가치와 입지 조건을 고려할 때, 매매 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 매력적인 선택지가 될 것입니다.
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