개봉 루브루 2차 임의공급에 대해 궁금하신 분들이 많으실 것 같습니다. 최근 2024년 10월 15일에 입주자 모집공고가 발표되었으며, 서울특별시 구로구 개봉동 369-1, 312-38에 위치한 아파트 단지입니다. 총 295세대 중 잔여 27세대를 대상으로 하며, 입주는 2026년 4월로 예정되어 있습니다. 주택형은 37㎡, 42A, 42B, 42C 타입으로 구성되어 있으며, 분양가는 4억 4,600만원 ~ 5억 4,000만원 (층수 및 주택형에 따라 상이)입니다. 자세한 내용은 청약홈 또는 분양 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
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개봉 루브루 2차 임의공급 입주자모집공고
1. 입주자 모집공고
개봉 루브루 2차 임의공급은 비규제지역에서 이루어지는 공급으로, 재당첨 제한 및 거주의무가 없으며, 1년의 전매제한이 적용됩니다. 1차 모집 이후 남은 세대에 대해 임의공급 방식으로 진행됩니다.
2. 청약자격
- 만 19세 이상의 대한민국 국민 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양자 포함)는 누구나 청약 가능합니다.
- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능하며, 청약홈을 통해 신청해야 합니다.
3. 청약일정
- 청약 접수일: 2024년 10월 22일(화) ~ 10월 23일(수)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 28일(월)
- 계약 체결: 2024년 11월 1일(금) ~ 11월 2일(토)
4. 청약방법
- 청약은 청약홈 홈페이지에서 PC나 모바일로만 가능합니다.
- 공동인증서를 사용해 로그인 후 청약 신청이 이루어지며, 청약 신청은 1인 1건만 가능하고, 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
5. 공급규모 및 분양가
- 위치: 서울특별시 구로구 개봉동 369-1, 312-38
- 규모: 지하 3층~지상 15층 4개동, 총 295세대 중 27세대 잔여분 공급
- 입주시기: 2026년 4월 예정
- 분양가: 세대별로 약 4억 4,600만원에서 5억 4,000만원까지 차등 적용 (층수와 주택형에 따라 상이)
6. 단지배치도 및 평면도
- 잔여세대는 37㎡형, 42A형, 42B형, 42C형으로 구성되며, 층별 및 동·호수에 따라 세대가 나뉩니다.
- 평면도 및 배치도는 홍보관 또는 홈페이지를 통해 확인 가능합니다.
7. 입지환경
- 서울 구로구 개봉동에 위치하며, 대중교통 접근성, 쇼핑, 교육, 의료시설 등 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역으로, 청약 통장 없이 누구나 신청 가능하며, 당첨 후 1년간 전매제한이 있습니다.
- 전매제한: 당첨일로부터 1년
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 중도금 대출이 가능하며, 계약 체결 시 자세한 내용이 제공됩니다.
추가 정보는 분양 홈페이지에서 확인하거나, 홍보관을 방문해 문의하시기 바랍니다.
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개봉 루브루 2차 임의공급 단지 주변 인프라
1. 교통
개봉 루브루는 서울 구로구 개봉동에 위치해 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 지하철: 단지 인근에 1호선 개봉역이 위치해 있어 서울 중심부까지의 접근이 편리합니다. 특히, 개봉역을 통해 영등포나 서울역 등 주요 지역으로 이동이 용이하며, 환승을 통해 다양한 노선으로 연결됩니다.
- 버스: 단지 주변에는 다양한 시내버스와 광역버스 노선이 있어, 구로구 내뿐만 아니라 강남이나 광화문 등 다른 주요 지역으로의 이동도 수월합니다.
- 도로 교통: 단지에서 서부간선도로와 경인로로 빠르게 진입할 수 있어, 차량 이용 시 올림픽대로, 남부순환로 등 주요 간선도로로의 접근이 쉽습니다.
2. 교육시설
단지 주변에는 다양한 교육시설이 있어 자녀를 둔 가정에게 적합한 환경을 제공합니다.
- 초등학교: 도보로 통학 가능한 개봉초등학교와 개명초등학교가 있습니다.
- 중학교: 인근에 개봉중학교와 영림중학교가 있어 중학생 자녀들의 통학이 편리합니다.
- 고등학교: 고등학교로는 구로고등학교와 개봉고등학교가 가까워 학생들이 안전하게 학교를 다닐 수 있습니다.
- 이외에도 학원가가 밀집해 있는 지역으로, 다양한 사교육 인프라를 활용할 수 있습니다.
3. 쇼핑 및 생활편의시설
생활 편의시설도 잘 갖추어져 있어 일상생활에서 불편함이 없습니다.
- 대형마트: 차량으로 10분 거리에 이마트 구로점과 롯데마트 구로점이 있어 장보기가 편리합니다. 또한, 홈플러스 금천점과 코스트코 양재점도 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다.
- 전통시장: 도보로 방문 가능한 개봉중앙시장은 신선한 식료품을 구입할 수 있는 전통시장이며, 지역 주민들이 애용하는 곳입니다.
- 편의점 및 소형 마트: 단지 내 또는 인근에는 편의점, 슈퍼마켓들이 있어 소규모 생활 용품 구입이 용이합니다.
- 쇼핑몰: 차량으로 20분 이내에 구로 디지털단지 내 현대아울렛과 W-Mall이 있어 대형 쇼핑몰에서 다양한 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다.
4. 의료시설
단지 주변에는 병원과 약국 등 의료 인프라도 잘 갖추어져 있어, 응급 상황이나 정기적인 진료가 필요할 때 접근성이 좋습니다.
- 종합병원: 고대 구로병원이 가까운 거리에 있어 응급 의료 서비스를 포함한 종합적인 의료 서비스를 받을 수 있습니다.
- 의원 및 약국: 인근에는 내과, 치과, 한의원 등 다양한 의원과 약국들이 분포해 있어 일상적인 진료 및 치료가 편리합니다.
5. 공원 및 여가시설
단지 주변에는 다양한 공원과 여가시설이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.
- 개봉동근린공원: 도보로 이동 가능한 개봉동근린공원은 산책이나 운동을 할 수 있는 넓은 공간을 제공합니다. 가족 단위로 주말 나들이나 여가시간을 보내기에 좋습니다.
- 안양천 생태공원: 차로 15분 정도 거리에 위치한 안양천 생태공원은 자연과 함께 쉴 수 있는 공간으로, 자전거도로와 산책로가 잘 조성되어 있어 주민들에게 인기 있는 명소입니다.
- 문화시설: 가까운 거리에 있는 구로아트밸리에서는 다양한 공연, 전시회, 문화 행사를 즐길 수 있으며, 구로구립도서관도 이용할 수 있습니다.
6. 기타 편의시설
- 관공서: 구로구청과 구로동 주민센터가 근처에 있어 행정적인 업무를 보기 편리합니다.
- 은행: 단지 주변에 국민은행, 신한은행 등 주요 은행 지점이 위치해 있어 금융 업무를 쉽게 처리할 수 있습니다.
- 체육시설: 구로구 내 다양한 체육센터와 헬스장이 있어 운동 및 건강 관리를 위한 인프라도 충분합니다.
개봉 루브루 2차 임의공급 단지는 교통, 교육, 쇼핑, 의료, 공원 등 다양한 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치해 있으며, 쾌적하고 편리한 생활환경을 제공합니다.
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개봉 루브루 2차 임의공급 아파트 주변의 아파트 시세
개봉동 지역은 구로구 내에서도 중저가 아파트들이 위치해 있으며, 교통과 생활 인프라가 우수하여 안정적인 수요가 있는 지역입니다. 주요 아파트 단지들의 시세를 비교해 보면, 개봉 루브루 아파트의 분양가와 시세를 더 잘 이해할 수 있습니다.
1. 개봉푸르지오 (입주: 2016년)
- 위치: 구로구 개봉동, 개봉역 인근
- 평형대: 84㎡ (25평형)
- 매매 시세: 약 8.5억 ~ 9.2억 원
- 특징: 대단지 브랜드 아파트로서, 개봉동 내 가장 높은 시세를 형성하고 있는 아파트 중 하나입니다. 개봉역에서 도보로 10분 이내의 거리에 있어 교통이 편리하고, 주변 학군과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 인기가 높습니다.
2. 개봉역 센트레빌 레우스 (입주: 2022년)
- 위치: 구로구 개봉동, 개봉역과 가까운 신축 아파트
- 평형대: 59㎡ (17평형), 84㎡ (25평형)
- 매매 시세:
- 59㎡: 약 6억 ~ 6.5억 원
- 84㎡: 약 8억 ~ 8.5억 원
- 특징: 신축 아파트로서 개봉역에서 도보로 5분 거리에 위치해 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 실수요자들의 관심이 높은 단지입니다. 신축 단지라는 점에서 프리미엄이 붙어 있고, 인프라와 학군도 우수하여 수요가 꾸준합니다.
3. 개봉동 주공 3단지 (입주: 1996년)
- 위치: 구로구 개봉동, 개봉초등학교 인근
- 평형대: 59㎡ (17평형), 84㎡ (25평형)
- 매매 시세:
- 59㎡: 약 4.5억 ~ 5억 원
- 84㎡: 약 6억 ~ 6.5억 원
- 특징: 개봉동의 오래된 주공 아파트 단지 중 하나로, 가격이 비교적 저렴한 편입니다. 개봉초등학교와 인접해 있어 교육 여건이 좋고, 주로 30-40대 실수요자들이 많이 찾습니다. 다만, 재건축 기대감으로 인해 시세가 유지되고 있습니다.
4. 개봉 롯데캐슬 (입주: 2010년)
- 위치: 구로구 개봉동, 개봉역과 인접
- 평형대: 84㎡ (25평형)
- 매매 시세: 약 8억 ~ 8.7억 원
- 특징: 개봉역과 가까워 교통이 편리하고, 롯데캐슬이라는 브랜드가 주는 신뢰도가 높아 안정적인 시세를 형성하고 있습니다. 중대형 평형 위주로 구성되어 있으며, 인프라와 학군도 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 편입니다.
5. 개봉 신도림 포레힐즈 (입주: 2023년)
- 위치: 구로구 개봉동, 신도림역과 가까운 신축 아파트
- 평형대: 59㎡ (17평형), 84㎡ (25평형)
- 매매 시세:
- 59㎡: 약 6억 ~ 6.5억 원
- 84㎡: 약 8억 ~ 8.5억 원
- 특징: 2023년에 입주한 신축 단지로, 최신 설계와 우수한 인테리어로 인기가 높습니다. 신도림역과 가깝고, 개봉동 내에서도 교통과 생활 편의성이 좋은 위치에 있어 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.
6. 개봉 루브루 1차 (입주: 2022년)
- 위치: 구로구 개봉동, 개봉역 인근
- 평형대: 59㎡ (17평형), 84㎡ (25평형)
- 매매 시세:
- 59㎡: 약 5.8억 ~ 6.2억 원
- 84㎡: 약 7.8억 ~ 8.2억 원
- 특징: 개봉 루브루 2차와 같은 개발사에서 지은 단지로, 비슷한 설계를 가진 아파트입니다. 1차와 2차 단지 모두 교통과 생활 인프라가 우수하며, 신축 단지로서의 프리미엄이 더해져 꾸준한 수요를 받고 있습니다.
개봉 루브루 2차 분양가 비교
개봉 루브루 2차의 분양가는 4.46억 ~ 5.40억 원으로, 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다. 특히, 신축 아파트라는 점과 교통 및 생활 편의성이 뛰어나기 때문에 실수요자들 사이에서 인기가 높을 것으로 예상됩니다. 개봉 루브루 1차와 비슷한 시세를 형성할 가능성이 있으며, 향후 시세 상승 기대감도 있습니다.
개봉 루브루 2차는 주변 아파트들과 비교했을 때 경쟁력 있는 가격과 우수한 입지를 가지고 있어 투자 및 실거주 목적으로 모두 적합합니다. 특히, 구로구 내에서도 개봉동은 중저가 아파트들이 밀집한 지역으로, 신축 단지에 대한 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.
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개봉 루브루 2차 임의공급 아파트 향후 가격 전망
개봉동 지역과 구로구 전체의 부동산 시장을 고려할 때, 개봉 루브루 2차의 가격 상승 가능성을 평가할 수 있습니다.
1. 교통 인프라 개선
- **개봉역(1호선)**을 이용한 서울 중심부 접근성이 매우 뛰어나기 때문에 향후 교통 인프라 개선은 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.
- 특히 신안산선과 같은 서울 외곽지역을 연결하는 철도망이 확장되면서 주변 지역의 접근성이 더욱 높아질 가능성이 있습니다. 이러한 교통 호재는 장기적으로 개봉동 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
- 또한, 서부간선도로 지하화가 진행 중으로, 차량 통행이 원활해지면서 개봉동을 포함한 구로구 일대의 교통 혼잡이 줄어들면 주거 환경이 개선될 것입니다. 이는 개봉 루브루 2차의 주거 선호도 상승과 함께 가격 상승에 기여할 수 있습니다.
2. 서울 주택 공급 부족
- 서울 내 주택 공급이 부족한 상황이 지속되고 있으며, 개봉동과 같은 지역은 상대적으로 신축 아파트 공급이 드물어 희소성이 높습니다. 이러한 상황에서 개봉 루브루 2차와 같은 신축 단지는 미래 시세 상승의 주요 요인이 될 수 있습니다.
- 특히, 구로구는 재개발 및 재건축 기대감이 높은 지역으로, 인근 지역에서 진행되는 재개발 사업들이 성공적으로 마무리되면 전체적인 지역 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 이로 인해 개봉동 내 아파트들의 시세도 동반 상승할 가능성이 있습니다.
3. 생활 인프라 확충
- 개봉동 지역은 생활 인프라가 이미 잘 갖춰져 있는 지역으로, 대형마트, 전통시장, 병원 등의 편의시설 접근성이 우수합니다. 향후 신도시 개발이나 상업시설 확충이 이루어질 경우, 주거 환경이 더욱 개선되어 가격 상승 요인으로 작용할 것입니다.
- 인근 구로구와 영등포구는 디지털 산업단지와 같은 상업 지역이 밀집해 있어 고용 수요가 꾸준합니다. 이러한 고용 수요는 지역 내 주거 수요를 유지시켜 시세를 안정시키거나 상승시키는 역할을 할 것입니다.
4. 신축 아파트 프리미엄
- 개봉 루브루 2차는 신축 아파트로서 프리미엄을 받을 가능성이 큽니다. 신축 아파트는 최신 설계와 인테리어, 효율적인 공간 활용 등으로 인해 기존 구축 아파트보다 선호도가 높아 가격 방어력이 우수합니다.
- 특히 전매 제한 1년 후에도 신축 아파트로서의 장점을 유지할 수 있으며, 2026년 입주 예정 이후 매매 및 전세 가격이 상승할 가능성이 높습니다.
5. 구로구 내 타 아파트 시세 상승
- 구로구 내 개봉푸르지오와 같은 대단지 브랜드 아파트들이 이미 8억 원 이상의 시세를 형성하고 있습니다. 특히 구로동, 개봉동의 아파트들은 7억~9억 원대의 시세를 유지하고 있어, 개봉 루브루 2차 역시 이러한 시세 상승 흐름을 따라갈 가능성이 있습니다.
- 구로구 내 재건축, 재개발 사업이 진행됨에 따라, 기존 구축 아파트들의 가격도 상승할 수 있으며, 이는 개봉 루브루 2차와 같은 신축 아파트에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
6. 주택 정책 및 금리 변화
- 정부의 부동산 정책이나 금리 변동은 주택 시장에 큰 영향을 미칩니다. 만약 저금리 기조가 유지되거나 주택 공급 규제가 완화된다면, 개봉 루브루 2차의 가격 상승 여력이 더욱 커질 수 있습니다.
- 반면, 금리 인상이나 부동산 규제 강화와 같은 요인이 생기면 주택 가격이 일시적으로 조정될 수 있지만, 개봉 루브루 2차는 비규제지역에 위치해 있어 비교적 영향을 덜 받을 것으로 예상됩니다.
7. 전세 가격 상승 가능성
- 개봉동 일대의 전세 가격 상승이 예상됩니다. 특히 신축 아파트의 경우 입주 시기에 맞춰 전세 수요가 급증할 가능성이 큽니다. 전세 가격 상승은 자연스럽게 매매 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 전세 공급이 부족한 상황에서 매매 수요가 증가하면, 가격 상승 압력이 높아질 것입니다.
개봉 루브루 2차는 교통, 생활 인프라, 신축 프리미엄 등의 요인으로 인해 장기적인 가격 상승이 예상됩니다. 특히, 서울의 주택 공급 부족과 구로구 내 신축 아파트의 희소성은 가격 상승을 뒷받침하는 중요한 요소입니다. 다만, 금리 변동이나 부동산 정책 변화에 따른 단기적인 가격 변동 가능성은 고려해야 하겠지만, 중장기적으로는 안정적인 상승세를 보일 가능성이 높습니다.
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개봉 루브루 2차 임의공급 아파트에 대한 최종 의견
개봉 루브루 2차는 서울 구로구 개봉동에 위치한 비규제지역 내 신축 아파트로서, 교통, 교육, 생활 편의시설 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역에 위치해 있습니다. 특히 1호선 개봉역을 통한 서울 중심부로의 접근성과 서부간선도로 지하화 등 교통 호재는 향후 가격 상승의 중요한 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.
주변 아파트들과 비교했을 때, 개봉 루브루 2차의 분양가는 경쟁력 있는 가격대로, 개봉푸르지오, 개봉 롯데캐슬 등 인근 단지들의 매매 시세와 비교했을 때도 상승 여력이 충분히 있어 보입니다. 특히 2026년 입주 예정인 신축 아파트로서 프리미엄이 기대되는 단지입니다.
개봉동 지역은 이미 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 선호도가 높으며, 특히 교육시설이 가까워 자녀를 둔 가정에게 적합한 환경입니다. 또한, 대형마트, 전통시장, 병원 등의 생활 편의시설이 근처에 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
부동산 시장 전반에서 서울 내 주택 공급 부족이 계속되고 있는 상황에서, 개봉 루브루 2차와 같은 신축 단지의 희소성은 향후 가격 방어력과 상승 가능성을 높여줍니다. 더불어, 구로구 내 재개발, 재건축 사업이 활발히 진행됨에 따라 개봉동 지역의 전체적인 시세 상승이 기대되며, 개봉 루브루 2차도 그 영향을 받을 가능성이 큽니다.
최종적으로 추천 이유
- 비규제지역으로서 비교적 청약 조건이 유리하며, 재당첨 제한 및 거주의무가 없어 자유로운 매매가 가능합니다.
- 교통 호재와 신축 프리미엄으로 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.
- 인근 아파트들의 시세와 비교했을 때, 분양가가 경쟁력 있어 가격 상승 여력이 충분합니다.
- 교육, 쇼핑, 의료시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 선호도가 높고, 전세 수요가 강할 것으로 예상됩니다.
- 2026년 입주 예정으로, 신축 아파트 프리미엄이 더해지며 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.
따라서 개봉 루브루 2차는 실거주와 투자 두 가지 측면에서 모두 긍정적인 선택이 될 수 있으며, 장기적으로 안정적인 가격 상승이 예상됩니다.
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