천왕역 모아엘가 트레뷰(무순위 5차) 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 본 단지는 서울 구로구 오류동 213-1번지에 위치한 비규제지역 아파트로, 무순위 청약 유형으로 청약통장 없이도 신청이 가능합니다. 이번 모집공고는 2024년 10월 28일에 발표되었으며, 만 19세 이상 국내 거주자를 대상으로 신청이 가능합니다. 주변 교통 및 생활 인프라가 우수하여 실거주와 투자를 모두 고려하는 분들에게 적합한 선택지가 될 것입니다.
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천왕역 모아엘가 트레뷰(무순위 5차) 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 10월 28일
- 대상: 만 19세 이상 국내 거주자
- 무순위 입주자모집공고 유형: 청약통장 미사용 가능, 비규제지역
2. 청약자격
- 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능.
- 본인 및 세대원이 재당첨 제한 기간 중이어도 신청 가능하며, 당첨 후에도 재당첨 제한을 받지 않음.
- 제한사항: 공급질서교란자, 이전 당첨 후 계약 미체결자 등은 신청 불가.
3. 청약일정
- 청약접수일: 2024년 11월 4일
- 당첨자 발표: 2024년 11월 7일
- 계약체결: 2024년 11월 8일 ~ 2024년 11월 9일
4. 청약방법
- 접수방법: 청약홈(모바일/PC)으로만 접수 가능 (현장 접수 불가).
- 인증방식: 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 전자서명 필수.
- 청약취소: 청약 당일에만 취소 가능하며, 당일 이후에는 취소 불가.
5. 공급규모 및 분양가
- 위치: 서울 구로구 오류동 213-1번지 일원
- 공급세대: 잔여 세대 총 5세대
- 전용면적 67㎡, 84㎡ (각 주택형별 분양금액 상이)
- 분양가:
- 예시) 67㎡ 타입: 8억 5천 2백만 원, 84㎡ 타입: 10억 9천 5백만 원
- 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 대출, 잔금 30%
6. 단지배치도 및 평면도
- 각 동과 호수 배정 상세 내용은 문서에 명시되어 있으며, 주택형에 따른 배치도는 별도의 평면도를 참고.
7. 입지환경
- 위치적 이점: 서울 구로구 오류동에 위치해 교통과 편의시설 접근이 우수한 편.
- 주변 시설: 대형 마트, 학교, 공원 등이 인접해 생활 인프라가 잘 갖춰져 있음.
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역으로 규제 적용을 받지 않음.
- 전매제한: 없음.
- 재당첨제한: 없음.
- 거주의무: 없음.
- 중도금대출: 전체 분양가의 60%까지 무이자 중도금 대출 제공.
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천왕역 모아엘가 트레뷰 주변 인프라
1. 교통
- 지하철: 천왕역과 가까운 거리에 위치해 서울 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 7호선 천왕역은 강남, 강북으로의 이동을 용이하게 하며, 인근 가산디지털단지역을 통해 다양한 노선으로 환승할 수 있어 출퇴근이 편리합니다.
- 버스: 다양한 노선의 버스 정류장이 주변에 위치해 대중교통으로 접근하기 쉬운 환경입니다. 구로 및 신도림 지역으로 이동하는 노선이 많아 서울 서부 지역까지 쉽게 이동할 수 있습니다.
- 도로: 서부간선도로 및 제2경인고속도로와 인접해 차량을 이용한 이동 시 수도권 남부 및 서울 외곽지역으로 빠르게 진입할 수 있습니다.
2. 교육시설
- 초등학교: 오류남초등학교, 오류초등학교 등 도보로 통학 가능한 초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 가족이 생활하기 좋습니다.
- 중학교 및 고등학교: 오류중학교, 구일중학교, 구로고등학교 등이 주변에 있어 중·고등학생 자녀가 있는 가정에서도 교육 환경이 우수합니다.
- 기타 교육시설: 인근에 다양한 학원가가 형성되어 있어 방과 후 학습 및 취미활동 등 다양한 교육 기회를 제공합니다.
3. 편의시설
- 쇼핑시설: 대형마트(이마트 구로점)가 가까운 거리에 있어 장보기와 같은 일상적인 쇼핑이 편리합니다. 또한 가산디지털단지 내에는 아울렛, 복합 쇼핑몰이 있어 의류, 전자제품 등을 포함한 다양한 쇼핑 수요를 충족할 수 있습니다.
- 병원: 구로고려병원, 구로성심병원 등 종합병원들이 인근에 위치해 있어 응급 상황에서도 빠른 대처가 가능하며, 다양한 전문 클리닉이 있어 건강 관리에 유리합니다.
- 은행 및 기타: 주요 시중은행이 위치해 있어 금융 업무를 보기에 편리하며, 우체국 및 주민센터도 가까운 거리에 있어 일상생활에 필요한 모든 행정 서비스를 누릴 수 있습니다.
4. 문화 및 여가시설
- 공원 및 녹지: 오류근린공원, 천왕근린공원이 가까운 거리에 위치해 산책이나 운동을 즐기기 좋으며, 구로구 지역 내 다양한 공원이 있어 가족 단위의 여가 활동이 용이합니다.
- 도서관 및 문화시설: 구로구립 오류도서관 등 공공 도서관이 인근에 있어 자녀 교육 및 독서 활동에 용이하며, 문화센터, 공연장 등도 비교적 가까운 곳에 위치해 다양한 문화 활동을 즐길 수 있습니다.
5. 상권
- 근린 상권: 천왕역 주변에는 카페, 음식점, 생활용품점 등이 밀집해 있어 도보로 접근 가능한 생활 상권이 형성되어 있습니다.
- 가산디지털단지 상권: 차량으로 10분 내외 거리에 가산디지털단지 상권이 위치해 있어 대형 쇼핑몰과 다양한 외식업체가 입점해 있습니다. 특히, 다양한 IT 기업과 상업시설이 모여 있어 직장인 유동 인구가 많고 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
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천왕역 모아엘가 트레뷰 주변 아파트 시세
1. 천왕이펜하우스 (천왕동)
- 구성: 약 2,000세대 규모로, 천왕동에서 가장 큰 대단지 중 하나입니다.
- 시세: 전용 84㎡ 기준 매매가는 약 9억 원~10억 원, 전세가는 약 6억 원~7억 원으로 형성되어 있습니다.
- 특징: 천왕역과 매우 가까워 교통 편의성이 우수하고, 대규모 단지 특성상 다양한 커뮤니티 시설을 제공해 인기가 높습니다.
2. 천왕연지타운 (천왕동)
- 구성: 천왕동 내 비교적 최신 아파트 단지로, 약 1,000세대 규모입니다.
- 시세: 전용 84㎡ 매매가는 약 8억 원~9억 원, 전세가는 약 5억 원~6억 원 수준입니다.
- 특징: 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 주거환경을 제공하며, 교육 및 상업 시설도 잘 갖추어져 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 많습니다.
3. 오류동 삼성래미안 (오류동)
- 구성: 구로구 오류동 내 고급 아파트 브랜드 단지로, 삼성물산에서 시공한 약 800세대 규모의 아파트입니다.
- 시세: 전용 84㎡ 매매가는 약 10억 원~11억 원대, 전세가는 약 7억 원 수준으로 형성되어 있습니다.
- 특징: 고급 브랜드 아파트로서 입주민을 위한 다양한 편의시설과 주거 관리 서비스가 제공되며, 구로구 내에서도 시세가 높은 편에 속합니다.
4. 오류동 대림e-편한세상 (오류동)
- 구성: 오류동에 위치한 대림산업의 브랜드 아파트로, 약 500세대 규모입니다.
- 시세: 전용 84㎡ 기준 매매가는 약 8억 원~9억 원, 전세가는 약 5억 원~6억 원 수준입니다.
- 특징: 상대적으로 중소규모 단지이지만 브랜드 인지도가 높아 인기가 있으며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
5. 구로 한신휴플러스 (오류동)
- 구성: 약 700세대 규모의 단지로, 주거환경이 잘 조성되어 있는 구로구 인기 아파트 중 하나입니다.
- 시세: 전용 84㎡ 매매가는 약 9억 원~10억 원, 전세가는 약 6억 원 정도입니다.
- 특징: 학교와 상권, 공원 등 생활 인프라가 가까워 가족 단위 거주자들에게 선호도가 높은 단지입니다.
주변 시세 요약 및 천왕역 모아엘가 트레뷰 비교
- 천왕역 모아엘가 트레뷰의 분양가와 인근 시세를 비교하면, 인근 아파트들의 시세와 비슷하거나 약간 높은 편에 속합니다. 트레뷰가 비규제지역 아파트로 투자 측면에서 매력적이라는 장점이 있으므로, 거주 목적뿐 아니라 향후 투자 가치도 높게 평가될 가능성이 큽니다.
- 천왕동과 오류동은 구로구에서도 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 향후 시세 상승 여력이 있으며 천왕역의 교통 편의성과 학군, 상권, 공원 등의 생활 인프라가 시세에 긍정적인 영향을 미칠 전망입니다.
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천왕역 모아엘가 트레뷰의 향후 가격 전망
1. 천왕동 및 오류동의 개발 및 지역 가치 상승 요인
- 교통 개선: 천왕역은 7호선 라인으로, 강남 및 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 교통 편의성이 주요 입지 요소로 작용하고 있습니다. 7호선 연장 등 추가 교통 인프라가 계획 중이므로, 이에 따른 교통망 확장이 이루어질 경우 추가적인 시세 상승 요인이 될 것입니다.
- 주거 환경 개선: 구로구는 서울 서남권 개발 계획에 포함되어 있으며, 현재 천왕동과 오류동 일대는 대규모 재개발 및 주택 공급이 이루어지고 있습니다. 이로 인해 주거 환경이 개선되며, 신규 인프라 확장과 더불어 지역의 주거 선호도가 높아지고 있습니다. 이러한 변화는 자연스럽게 주변 아파트 시세에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 큽니다.
2. 주변 아파트 시세와의 비교 및 가격 추이 분석
- 천왕역 모아엘가 트레뷰 주변에는 천왕이펜하우스, 오류동 삼성래미안 등 다양한 대단지 아파트가 위치해 있습니다. 이러한 아파트들은 천왕역을 중심으로 형성된 높은 주거 선호도와 브랜드 인지도 덕분에 시세가 꾸준히 상승해왔습니다.
- 최근 몇 년간 이 지역의 아파트 가격은 서울 내 다른 지역과 비교해 안정적인 상승세를 보였으며, 특히 교통 개선 및 생활 인프라 확장에 따라 수요가 꾸준히 늘고 있습니다. 이는 천왕역 모아엘가 트레뷰의 분양가가 주변 시세와 유사하거나 약간 높은 편이지만, 향후 이 지역 시세 상승에 따라 트레뷰의 가격도 상승할 가능성을 높입니다.
3. 서울시의 부동산 정책 영향
- 비규제지역 이점: 천왕역 모아엘가 트레뷰는 비규제지역에 위치해 있어 대출 및 청약 제한에서 상대적으로 자유롭습니다. 이러한 비규제 지역 특성은 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 요소로 작용하며, 규제 강화로 인해 투자할 수 있는 지역이 제한되는 상황에서 오히려 경쟁력을 갖추게 됩니다.
- 공급 확대 및 수요 증가: 서울 내 주택 공급이 제한적이며, 이로 인해 구로구와 같이 신축 및 재개발 지역의 가치는 더 높아질 가능성이 큽니다. 비규제지역에 위치한 점은 천왕역 모아엘가 트레뷰의 장기적인 가격 상승을 기대할 수 있는 요인입니다.
4. 수요와 공급의 불균형
- 서울 전역의 주택 공급이 제한적인 상황에서 구로구의 신축 아파트는 특히 주목받고 있습니다. 구로구는 직장 밀집 지역인 가산디지털단지, 구로디지털단지와 가까워 직장인의 수요가 높으며, 구로구 일대의 신축 아파트에 대한 수요가 지속적으로 증가할 전망입니다.
- 특히 천왕역 모아엘가 트레뷰와 같은 비규제지역 내 신축 아파트는 희소성이 높아, 수요 대비 공급이 적은 상황이 이어지면 가격 상승 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.
5. 미래 시세 상승 가능성 종합 평가
- 단기적: 최근의 금리 인상 기조와 경기 둔화로 인해 전체 부동산 시장이 조정을 받고 있지만, 천왕역 모아엘가 트레뷰의 입지는 대중교통 접근성, 생활 인프라, 교육 환경 등의 우수함 덕분에 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
- 중장기적: 향후 교통 인프라 확장과 비규제지역의 장점이 더해져, 서울 외곽 지역 신축 아파트의 가치 상승이 기대됩니다. 특히 천왕동 및 오류동은 재개발 및 주거 환경 개선이 활발히 이루어지는 지역으로 향후 수년간 지속적인 상승세를 보일 가능성이 큽니다.
천왕역 모아엘가 트레뷰의 가격은 단기적 조정 가능성에도 불구하고, 중장기적으로는 주변 지역의 개발과 인프라 확장 덕분에 안정적인 상승이 예상됩니다. 교통 편의성, 비규제지역 특성, 그리고 구로구 주거 수요의 꾸준한 증가 등 긍정적인 요소들이 결합하여 향후 가격 상승에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
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최종 의견
천왕역 모아엘가 트레뷰는 서울 구로구 천왕동에 위치한 아파트로, 비규제지역에 있어 대출 및 청약 제한이 적고 향후 투자 가치가 높은 단지로 평가됩니다. 주변의 편리한 교통 접근성, 우수한 교육 시설, 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 가족 단위 거주자들에게도 매력적인 환경을 제공합니다.
또한, 천왕역 인근은 7호선 라인 확장 계획과 구로구 개발 프로젝트 덕분에 장기적인 가격 상승 가능성이 큰 지역입니다. 특히 인근 아파트들과 비교해 시세가 비슷하거나 약간 높은 편이지만, 비규제지역이라는 이점과 신축 아파트의 희소성으로 인해 꾸준한 수요가 예상됩니다. 서울의 주택 공급이 한정된 상황에서 비규제지역 내 신규 단지의 가치는 더욱 높아질 것으로 전망됩니다.
종합적으로, 천왕역 모아엘가 트레뷰는 실거주와 투자를 고려하는 수요층 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 교통, 교육, 생활 인프라의 우수함과 비규제지역 특성 덕분에 안정적인 주거 환경을 제공하며, 향후 지역 개발에 따른 가격 상승 여력이 커 중장기적 투자 가치가 높습니다.
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