e편한세상 일산 메이포레 1단지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 경기도 고양시 일산동구 풍동 822번지에 위치한 이 단지는, 청약 신청일인 2024년 11월 7일을 시작으로 입주자를 모집합니다. 비규제지역에 속해 전매 제한은 1년이며, 재당첨 제한과 거주의무 조건이 없습니다. 이번 분양은 총 321세대 중 일반분양 112세대로 구성되었으며, 특별공급으로는 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등이 포함됩니다. 청약일정은 특별공급 접수가 11월 19일부터 시작되며, 일반공급 1순위는 11월 20일, 2순위는 11월 21일로 예정되어 있어 빠른 진행을 예상할 수 있습니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
e편한세상 일산 메이포레 1단지 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 11월 7일
- 해당지역: 경기도 고양시 거주자
- 비규제지역: 전매 제한 1년, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용
2. 청약자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초
- 일반공급:
- 1순위: 청약통장 12개월 이상, 예치금 충족
- 2순위: 1순위 조건 미충족자
3. 청약일정
- 특별공급 접수: 2024년 11월 19일
- 일반공급 1순위: 2024년 11월 20일
- 일반공급 2순위: 2024년 11월 21일
- 당첨자 발표: 2024년 11월 28일
- 서류 접수 및 계약: 2024년 12월 1일부터 12월 12일까지
4. 청약방법
- 청약홈 웹사이트 및 모바일 앱을 통한 청약 접수 가능
- 인터넷 청약이 어려운 경우, 현장 접수도 가능함 (특별공급에 한해 주택전시관에서 가능)
5. 공급규모 및 분양가
- 공급규모: 총 321세대 중 일반분양 112세대
- 특별공급: 총 55세대 (기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초)
- 분양가: 층 및 위치에 따라 차등 적용
6. 단지배치도 및 평면도
- 4개 동, 지하 2층 ~ 지상 28~36층 구조
- 세대별 평면도는 주거 전용면적 기준으로 제공됨
7. 입지환경
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 풍동 822번지 일대
- 교통 및 생활편의 시설이 가까이 위치하여 편리한 생활환경 제공
8. 분석
규제사항
- 비규제지역: 청약 규제 없음, 전매 제한 기간 1년
전매제한
- 최초 당첨자 발표일(2024년 11월 28일)로부터 1년간 전매 제한
재당첨제한
- 본 아파트는 재당첨 제한이 없으며, 기존 당첨 청약통장 사용 불가
거주의무
- 별도의 거주의무 기간이 없음
중도금대출
- 중도금은 6회 분할 납부
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
주변 인프라
1. 교통 환경
- 철도 교통: 경의중앙선과 서해선이 지나는 백마역이 도보 약 15분 거리에 있어 서울 및 수도권으로의 접근이 용이합니다. 또한, 2024년 12월 개통 예정인 GTX-A 노선의 대곡역이 인근에 위치하여 서울역까지 약 15분, 삼성역까지 약 25분 소요될 것으로 예상됩니다. eLife
- 도로 교통: 고양대로, 백마로, 수도권제1순환도로 등 주요 도로망이 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.
2. 교육 시설
- 초등학교: 풍산초등학교, 일산은행초등학교, 풍동초등학교 등이 도보 통학이 가능한 거리에 위치해 있습니다.
- 중학교: 풍산중학교, 풍동중학교 등이 인근에 있어 중학생 자녀의 통학이 용이합니다.
- 고등학교: 풍동고등학교, 세원고등학교, 고양국제고등학교 등이 가까워 우수한 학군을 형성하고 있습니다.
3. 쇼핑 및 편의 시설
- 대형 마트: 이마트 풍산점이 약 1.6km 거리에 위치해 있어 생활용품 구매가 편리합니다.
- 쇼핑몰: 뉴코아 아울렛 일산점(약 2.4km), 롯데아울렛 고양터미널점(약 2.6km), 홈플러스 고양터미널점(약 2.6km) 등이 인근에 있어 다양한 쇼핑과 여가를 즐길 수 있습니다.
4. 의료 시설
- 병원: 동국대학교 일산병원, 국립암센터 등이 가까워 의료 서비스 이용이 용이합니다.
5. 자연 및 공원
- 공원: 참나무공원, 강촌공원, 달맞이공원 등이 인근에 위치하여 산책과 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
6. 기타 생활 편의 시설
- 도서관: 풍동도서관이 가까워 독서 및 학습 공간을 이용하기에 편리합니다.
- 체육 시설: YMCA 고양국제청소년문화센터 등이 인근에 있어 다양한 체육 활동이 가능합니다.
이러한 다양한 인프라를 통해 e편한세상 일산 메이포레 1단지는 편리하고 풍요로운 생활 환경을 제공합니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
주변 아파트 시세
1. 숲속마을 8단지 주공
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1258
- 세대수: 1,034세대
- 전용면적: 84.97㎡ (약 33평)
- 최근 매매가: 2024년 10월 18일, 16층, 4억 원
- 특징: 대단지로서 풍부한 녹지와 편의시설을 갖추고 있으며, 교통 접근성이 우수합니다.
2. 숲속마을 5단지 아이파크
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1267
- 세대수: 583세대
- 전용면적: 84.97㎡ (약 33평)
- 최근 매매가: 2024년 10월 17일, 2층, 3억 9,400만 원
- 특징: 쾌적한 주거 환경과 함께 다양한 편의시설이 인접해 있습니다.
3. 숲속마을 6단지 두산위브
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268
- 세대수: 730세대
- 전용면적: 130.44㎡ (약 49평)
- 최근 매매가: 2024년 10월 1일, 19층, 6억 2,000만 원
- 특징: 넓은 평형대와 우수한 조망권을 자랑하며, 단지 내 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다.
4. 성원 1차
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 풍동 532-35
- 세대수: 892세대
- 전용면적: 59.76㎡ (약 24평)
- 최근 매매가: 2024년 10월 5일, 7층, 2억 1,500만 원
- 특징: 중소형 평형대로 구성되어 있으며, 주변 학군이 우수합니다.
5. 숲속마을 7단지 주공
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1261
- 세대수: 982세대
- 전용면적: 84.78㎡ (약 33평)
- 최근 매매가: 2024년 10월 18일, 16층, 4억 원
- 특징: 대단지로서 풍부한 녹지와 편의시설을 갖추고 있으며, 교통 접근성이 우수합니다.
이러한 시세 정보는 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 최신 정보는 해당 부동산 정보 사이트를 통해 확인하시기 바랍니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
향후 가격전망
1. 교통 인프라 개선
- GTX-A 노선 개통: 2024년 12월 개통 예정인 GTX-A 노선은 일산에서 서울 주요 지역으로의 접근성을 크게 향상시킬 것으로 예상됩니다. 이로 인해 일산 지역의 부동산 수요가 증가할 가능성이 높습니다.
2. 지역 개발 및 인프라 확충
- 고양시 테크노밸리 조성: 고양시 테크노밸리와 영상밸리의 개발은 일자리 창출과 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 이는 주택 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
3. 부동산 시장 동향
- 1기 신도시 재건축 기대감: 1기 신도시 재정비사업 촉진 특별법에 대한 기대감으로 일산 지역의 아파트값이 상승세를 보이고 있습니다. 이는 재건축 추진이 빨라질 것이라는 전망에 따른 것입니다.
4. 공급과 수요의 균형
- 신규 공급 계획: 일산 지역은 향후 3년간 공급량이 수요를 상회할 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 시장의 안정화에 기여할 수 있으나, 과도한 공급은 가격 상승을 제한할 수 있습니다.
5. 경제 및 정책 요인
- 금리 변동: 저금리 기조가 지속될 경우 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 금리 인상 시 주택 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
- 정부 정책: 부동산 규제 완화 또는 강화에 따라 시장의 방향성이 달라질 수 있습니다.
종합적으로 볼 때, e편한세상 일산 메이포레 1단지의 향후 가격은 교통 인프라 개선, 지역 개발, 부동산 시장 동향, 공급과 수요의 균형, 경제 및 정책 요인 등 다양한 요소에 의해 영향을 받을 것입니다. 따라서 투자 시 이러한 요인들을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
최종 의견
e편한세상 일산 메이포레 1단지는 교통 개선, 지역 개발, 우수한 교육 환경, 다양한 생활 편의시설을 갖춘 주거 단지로, 향후 일산 지역의 부동산 가치를 견인할 요인들을 충분히 갖추고 있습니다. GTX-A 노선의 개통과 고양시 테크노밸리 개발 등의 지역 개발은 부동산 수요를 높일 요소이며, 특히 1기 신도시 재건축 기대감까지 더해져 가격 상승의 가능성을 높입니다.
다만, 향후 몇 년간 예상되는 신규 주택 공급이 수요를 상회할 것으로 보이는 만큼, 장기적인 관점에서 신중히 접근하는 것이 필요합니다. 금리 인상 여부와 정부의 부동산 정책 방향에 따라 단기적 가격 변동성이 클 수 있으며, 시장 흐름을 고려한 유연한 투자 전략이 요구됩니다.
종합 평가
- 투자 가치: GTX-A 개통과 지역 개발에 따른 중장기적인 가치 상승 기대
- 위험 요소: 공급 과잉 가능성, 금리 및 정책 변화에 따른 시장 변동성
- 투자 전략: 중장기 보유 전략 추천, 시장 동향을 주기적으로 점검하여 추가 투자 또는 매도 시기를 결정하는 유연성 필요
아래 링크 클릭하면 분양 공고 들어갑니다
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
아래 그림 클릭하면 청약홈 들어갑니다
아래 링크 클릭하면 다른 분양 정보 들어갑니다
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
