e편한세상 고덕 어반브릿지 계약취소주택의 입주자 모집공고가 2024년 11월 7일에 발표되었습니다. 본 공고는 총 593세대 중 계약 취소된 주택 4세대를 대상으로 하며, 신혼부부와 국가유공자를 위한 특별공급이 포함됩니다. 서울특별시 강동구 상일동 고덕강일 공공주택지구에 위치해 있으며, 서울 내 무주택세대구성원을 대상으로 청약 접수가 진행됩니다.
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e편한세상 고덕 어반브릿지 계약취소주택 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 입주자 모집공고일: 2024년 11월 7일
- 청약홈 청약: 청약홈(PC 및 모바일)에서 접수 가능하며, 현장 접수는 불가합니다.
- 청약 신청 시간: 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청 가능
2. 청약자격
- 거주지역: 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원만 청약 가능
- 특별공급: 신혼부부와 국가유공자에게 특별공급이 제공됩니다.
3. 청약일정
- 특별공급 접수일: 2024년 11월 14일
- 당첨자 발표일: 2024년 11월 19일
- 서류 접수: 2024년 11월 20일 ~ 11월 21일
- 계약 체결: 2024년 11월 25일
4. 청약방법
- 인터넷 청약: 청약홈 홈페이지를 통해 신청 가능하며 공동인증서가 필요합니다.
- 청약 취소: 청약 신청일 당일 오후 5시 30분 전까지 취소 가능
5. 공급규모 및 분양가
- 단지규모: 총 593세대 중 계약취소주택 4세대가 공급되며, 신혼부부 특별공급 3세대 및 국가유공자 특별공급 1세대가 포함됩니다.
- 분양가: 분양가는 7억 8,400만 원에서 8억 200만 원 사이로 책정되었습니다.
6. 단지배치도 및 평면도
- 평면도: 84㎡ 유형(A, C, D 타입)으로 구성된 세대가 있으며, 각 타입에 따른 배치가 제공됩니다.
- 발코니 확장 옵션: 선택에 따라 추가 비용이 발생합니다.
7. 입지환경
- 위치: 서울특별시 강동구 상일동 고덕강일 공공주택지구에 위치
- 교통 편의성: 주요 도로와 인접하며, 교통 접근성이 양호함.
8. 분석
- 규제사항: 분양가 상한제가 적용되며, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 공공택지에 공급
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년간 전매 제한이 적용
- 재당첨 제한: 당첨자 및 그 세대원은 당첨일로부터 10년간 재당첨이 제한
- 거주의무: 최초 입주일로부터 5년간 거주 의무 있음
- 중도금 대출: 중도금 대출이 가능하나, 일정한 자격 요건을 충족해야 합니다.
자세한 사항은 청약홈 홈페이지를 참고하거나, 해당 분양사무소에 문의하시면 도움이 될 것입니다.
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주변 인프라
교통
- 지하철: 서울 지하철 5호선 강일역이 도보 약 7분 거리에 있어 서울 도심으로의 접근이 용이합니다.
- 도로 교통: 수도권제1외곽순환도로, 올림픽대로, 중부고속도로, 서울양양고속도로 등 주요 도로와 인접해 차량 이동이 편리합니다.
교육 시설
- 초등학교: 단지 인근에 강솔초등학교가 위치해 있어 도보로 통학이 가능합니다.
- 중·고등학교: 주변에 다양한 중·고등학교가 있어 학군이 우수합니다.
상업 시설
- 근린생활시설: 단지 내에 다양한 상가가 조성되어 있어 편의점, 카페, 베이커리 등 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 대형마트: 인근에 코스트코 하남점이 위치해 있어 대형 쇼핑이 가능합니다.
공공 시설
- 주민센터: 상일2동 주민센터가 2025년 1월 준공 예정으로, 행정 업무 처리가 편리해질 예정입니다.
자연 환경
- 공원: 단지 주변에 벌말공원 등 녹지 공간이 있어 산책과 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
이러한 다양한 인프라를 통해 e편한세상 고덕 어반브릿지는 편리하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
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주변 아파트 시세
1. 고덕자이
- 위치: 서울특별시 강동구 상일동
- 세대수: 1,824세대
- 입주 시기: 2021년 1월
- 평형대: 33평형
- 최근 실거래가:
- 2024년 10월 10일: 15억 4,000만 원 (110B 타입, 16층)
- 2024년 9월 10일: 13억 8,500만 원 (110B 타입, 29층)
- 2024년 8월 23일: 15억 5,000만 원 (109A 타입, 25층)
- 평균 매매가: 약 15억 4,000만 원
2. 고덕아르테온
- 위치: 서울특별시 강동구 상일동
- 세대수: 4,066세대
- 입주 시기: 2020년 2월
- 평형대: 84㎡
- 최근 실거래가:
- 2024년 10월 7일: 13억 원 (1층)
- 2024년 10월 8일: 17억 2,000만 원 (9층)
- 평균 매매가: 약 15억 1,000만 원
3. 고덕롯데캐슬베네루체
- 위치: 서울특별시 강동구 상일동
- 세대수: 1,859세대
- 입주 시기: 2019년 12월
- 평형대: 33평형
- 최근 실거래가:
- 2024년 9월 20일: 5억 1,800만 원 (73타입, 19층)
- 2024년 8월 1일: 5억 2,000만 원 (73타입, 7층)
- 평균 매매가: 약 5억 1,900만 원
이러한 시세 정보는 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 최신 정보는 관련 부동산 사이트나 공인중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.
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향후 가격전망
1. 공급과 수요의 불균형
서울 지역의 주택 공급은 제한적인 반면, 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히 강동구 상일동 일대는 교통 편의성과 학군 등으로 인해 주거 선호도가 높아, 이러한 수요와 공급의 불균형이 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
2. 금리 변동과 대출 규제
한국은행의 금리 정책은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 금리 인상 시 대출 이자 부담이 증가하여 주택 구매 수요가 감소할 수 있으며, 이는 가격 안정화 또는 하락 요인으로 작용할 수 있습니다. 반면, 금리 인하 시에는 대출 부담이 줄어들어 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
3. 정부의 부동산 정책
정부의 부동산 규제 완화 또는 강화는 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 예를 들어, 다주택자에 대한 세제 강화나 대출 규제는 투자 수요를 억제하여 가격 안정화에 기여할 수 있습니다. 반대로, 규제 완화는 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
4. 지역 개발 호재
상일동 일대의 개발 계획, 교통망 확충, 상업 시설 유치 등은 지역 가치를 높여 부동산 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
5. 경제 상황과 소비 심리
국내외 경제 상황, 소비자 물가 지수, 실업률 등은 소비자의 주택 구매 심리에 영향을 미칩니다. 경제 호황 시에는 주택 구매력이 상승하여 수요 증가로 이어질 수 있으며, 이는 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.
이러한 요인들을 종합적으로 고려할 때, e편한세상 고덕 어반브릿지의 향후 가격은 상승 압력이 존재하지만, 금리 인상이나 정부의 규제 강화 등으로 인해 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 따라서 투자 시에는 시장 동향과 정책 변화를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
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최종 의견
e편한세상 고덕 어반브릿지의 매력과 향후 가격 전망을 종합적으로 고려해 보면, 이 단지는 강동구 상일동의 뛰어난 입지, 다양한 생활 인프라, 강력한 수요를 바탕으로 긍정적인 투자 가능성을 갖춘 아파트입니다.
종합적인 투자 매력
- 입지와 인프라
서울 5호선 강일역과 주요 도로망에 인접하여 서울 도심 접근성이 좋고, 단지 내외에 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 생활 환경이 매우 우수합니다. 특히 학군과 자연환경이 잘 조화된 지역으로, 가족 단위 세대에게 매력적입니다. - 강동구의 높은 주거 선호도와 가격 경쟁력
강동구 상일동 일대는 서울 내에서도 주거 선호도가 높은 지역으로, 제한적인 신규 주택 공급이 가격 상승의 원동력이 될 수 있습니다. 주변 아파트 시세가 이미 일정 수준에 도달해 있고, e편한세상 고덕 어반브릿지의 분양가는 이를 감안할 때 경쟁력 있는 가격대에 위치합니다. - 지역 개발 호재와 미래 가치 상승 가능성
상일동 일대의 지속적인 개발 계획과 상업 시설 확충 등은 장기적으로 지역 가치를 높이는 요인이 됩니다. 이러한 개발 호재는 주변 인프라 개선과 함께 해당 단지의 미래 가치를 더욱 높일 가능성이 큽니다. - 금리와 정부 정책에 따른 변동성 고려
부동산 시장의 변동성은 금리와 정부 정책에 큰 영향을 받습니다. 금리 인상 시에는 주택 구매 수요가 다소 줄어들 수 있지만, 금리 인하나 정책 완화가 이루어진다면 다시 수요가 활성화될 가능성도 있습니다. 따라서 투자 전 시장의 금리 동향과 정책 변화를 주의 깊게 모니터링하는 것이 필요합니다.
최종 의견
e편한세상 고덕 어반브릿지는 서울 내에서 강력한 주거 수요를 가진 입지와 개발 호재, 생활 편의성을 갖춘 단지로, 장기적으로 안정적인 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 다만, 금리와 정책 변화에 따른 시장 변동성도 있는 만큼, 투자 전 시장 상황을 철저히 분석하고 대응 전략을 마련하는 것이 중요합니다.
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