경기도 인구소멸 위험과 이에 대한 전략적 대응을 위한 연구 보고서는 다음과 같이 요약할 수 있습니다 이 연구 보고서는 경기도의 인구감소와 지방소멸 문제에 대한 다각적인 접근을 제안하며, 정책 개발과 기금 운영을 통해 지역사회의 지속 가능성을 높이는 방안을 모색합니다. 경기도 인구소멸 위험의 원인 경기도 인구소멸 위험의 주요 원인은 다음과 같습니다 이러한 원인들을 바탕으로, 경기도는 인구 감소와 지방소멸 … Read more
2023년 봄 SVB(실리콘 밸리 은행) 사태 이후, 최근 NYCB(뉴욕 커뮤니티 은행)의 실적 악화로 미국 CRE 시장의 리스크가 다시 주목받고 있습니다. 2024년에는 저금리로 조달된 CRE 대출의 만기가 도래함에 따라 손실이 현실화될 것으로 보입니다. CRE 시장의 리스크는 단기적이기보다는 장기적인 부담으로 작용할 전망입니다. 과거에 비해 대형 은행과 기업들의 자본력이 강화되어 중소 기업들의 부실화를 일부 흡수할 수 있게 되었지만, … Read more
2024년 상업용 부동산 시장은 고금리 시대의 후유증과 맞서야 할 시기로, PF(프로젝트 파이낸싱) 구조조정이 본격화될 것으로 예상됩니다. 이 과정에서 유동성 축소의 영향이 부동산 금융 시장 전반에 나타나며, 특히 중소 시공사 및 저축은행과 같은 제2금융권이 취약 주체로 판단됩니다. PF 시장의 구조조정이 본격화되는 가운데, 태영건설의 워크아웃 사례는 시공사에게 확산될 PF 리스크를 시사합니다. 그러나 신용경색으로 이어질 가능성은 낮은 것으로 … Read more
2024년 2분기 미국 리츠 및 ETF 시장 전망 보고서는 미국 부동산 투자신탁(REITs)에 대한 다양한 분석과 함께 이퀴닉스(EQIX US)에 대한 자세한 리뷰를 담고 있습니다. 이 보고서는 금리 인하 기대의 변화, 미국 상업 부동산(CRE) 시장의 가격 하락, 다양한 리츠 섹터의 전망, 그리고 특정 리츠 기업인 이퀴닉스의 실적과 전망에 대해 상세히 설명합니다. 1. 금리 인하 기대와 리츠 성과: … Read more
2024년 4월 2일에 작성된 시장 모니터링에 대한 정리 보고서입니다. 다양한 금융 전문가들의 의견이 포함되어 있으며, 주로 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 정책과 관련된 경제 전망, 상업용 부동산 시장의 현황, 그리고 대형 기관 투자자들의 전략에 대한 내용이 담겨 있습니다. 첫 번째 부분에서는 Richard Clarida, PIMCO의 글로벌 경제 고문 및 전 미국 연준 부의장이 인플레이션과 연준의 금리 정책에 대해 … Read more
2024년 2월 Cap Rate Observer 보고서는 부동산 시장의 상대적으로 안정된 상황을 강조했으며, 다양한 부문에서 자본화율(캡 레이트)이 12월 중순 이후 거의 변하지 않았음을 밝혔습니다. 이 분석은 B/B+ 품질 자산의 캡 레이트가 안정적으로 유지되고 있으며, 아파트 부문에서만 소폭 조정이 이루어졌다고 지적했습니다. 이러한 안정성에도 불구하고, 2022년 초의 정점 가격과 비교할 때 캡 레이트는 200 기준 포인트(bps) 높아지고, 부동산 … Read more
사모 대출 시장 주요 동향 2023년 프라이빗 데트 펀드 조달의 주요 동향을 살펴보면, 북미 지역이 중심이 되어 활발한 조달 활동이 이루어졌고, 이는 여러 가지 요인에 기인할 수 있습니다. 다음은 주요 동향과 그 배경에 대한 분석입니다: 2023년 프라이빗 데트 펀드 조달의 주요 동향 조달 활동이 활발했던 이유 이와 같은 요인들이 결합되어 2023년 프라이빗 데트 펀드 조달에 … Read more
2019년 이후로 미국의 오피스 부동산 시장은 재택근무(Work From Home)의 증가와 기업들의 비용 절감 중심의 예산 전략 채택으로 인해 큰 타격을 입었습니다. 이러한 변화들은 코로나19 팬데믹 이전부터 미 전역에서 오피스 공간의 순 흡수량이 약 1억 3천만 평방피트 감소하게 된 주된 원인이 되었습니다. 이러한 변동과 새로운 오피스 공간의 도입은 오피스 공실률과 이용 가능성을 각각 6.5%와 7% 증가시켜, … Read more
최근, 사모펀드들은 대규모 기관으로부터 고액 자산가와 가족들로 투자자 기반을 확장하는 더 창의적인 금융 상품을 개발하고 있습니다. 작년 말 기준으로, 개인 투자자들을 대상으로 하는 약 520개의 사모시장 폐쇄형 펀드가 존재하며, 이들의 총 순자산가치는 최소한 3,500억 미국 달러에 달한다고 합니다. 이 수치는 실제보다 보수적일 가능성이 높은데, 427개의 펀드만이 그들의 가치를 공개했기 때문입니다. 사모펀드의 현황 기관 투자자들의 대체 … Read more