천안 아이파크 시티는 충청남도 천안시 서북구 성성5지구에 위치한 대규모 아파트 단지로, 총 1,126세대 중 892세대를 일반분양합니다. 비규제 지역에 위치해 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택으로, 다양한 평형(84㎡~150㎡)과 합리적인 분양가(4억9천만원 ~ 8억5천만원)가 특징입니다. 청약 접수는 2024년 11월 1일 입주자 모집공고를 시작으로, 특별공급은 11월 11일, 일반공급은 11월 12일과 13일에 걸쳐 진행되며, 당첨자 발표는 11월 19일, 계약 체결은 12월 3일부터 6일까지 예정되어 있습니다.
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천안 아이파크 시티 입주자모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 일반 공급 지역: 충청남도 천안시 주민 (특별공급은 대전광역시, 세종시 등도 포함)
- 비규제 지역: 분양가상한제 미적용 민영주택
2. 청약자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등
- 일반공급: 청약통장 가입자 (1순위 자격은 청약통장 6개월 이상 및 예치금 충족자)
3. 청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 11월 1일
- 특별공급 접수: 2024년 11월 11일
- 일반공급 1순위: 2024년 11월 12일
- 일반공급 2순위: 2024년 11월 13일
- 당첨자 발표: 2024년 11월 19일
- 계약체결: 2024년 12월 3일 ~ 2024년 12월 6일
4. 청약방법
- 온라인 청약: 청약홈 홈페이지(PC·모바일) 또는 현장접수(특별 공급 신청자 중 일부 대상)
- 신청 자격: 주민등록상 천안시 거주 요건을 충족하고 나이 및 청약자격 요건을 만족한 신청자 가능
5. 공급규모 및 분양가
- 공급세대수: 총 1,126세대 중 일반분양 892세대
- 단위별 면적: 84㎡~150㎡까지 다양한 평형으로 공급
- 분양가: 약 4억9천만원 ~ 8억5천만원 (층 및 주택형에 따라 차이 있음)
6. 단지배치도 및 평면도
- 아파트 지하 2층~지상 33층, 11개동 구성
- 커뮤니티 시설과 지하주차장 포함
7. 입지환경
- 충청남도 천안시 성성동 일원으로 교통 및 생활편의시설 접근성 양호
8. 분석
- 규제사항: 해당 주택은 비규제지역에 위치, 분양가상한제 미적용
- 전매제한: 없음
- 재당첨제한: 적용되지 않음
- 거주의무: 거주의무 기간 없음
- 중도금 대출: 분양계약체결 후 중도금 대출 가능.
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주변 인프라
1. 교통 인프라
- 철도: 수도권 전철 1호선 두정역이 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 2028년 개통 예정인 부성역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 더욱 향상될 예정입니다.
- 도로: 삼성대로, 천안대로, 번영로 등이 인접해 있어 차량을 통한 시내·외 이동이 용이하며, 천안IC를 통해 경부고속도로 진입도 수월합니다.
- 버스: 천안고속버스터미널과 천안종합버스터미널이 가까워 대중교통을 통한 타지역 이동이 편리합니다.
2. 교육 시설
- 유치원 및 초등학교: 단지 바로 앞에 유치원과 초등학교 신설이 계획되어 있으며, 현재 천안성성초등학교가 약 600m 거리에 위치해 있습니다.
- 중·고등학교: 가람중학교(2025년 3월 예정), 두정중학교, 오성고등학교, 두정고등학교 등이 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.
- 학원가: 성성동 및 두정동 일대에 학원가가 조성되어 있어 다양한 교육 프로그램을 이용할 수 있습니다.
3. 생활 편의시설
- 대형마트 및 쇼핑몰: 이마트 천안서북점, 롯데마트 성성점, 코스트코 천안점, 신세계백화점 천안아산점 등이 가까워 쇼핑이 편리합니다.
- 상업시설: 호수공원 상권과 인접해 다양한 상업시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 여가시설: 대규모 키즈카페인 바운스 슈퍼파크가 인근에 위치하여 가족 단위의 여가 활동에 적합합니다.
4. 자연환경
- 공원: 단지 옆에 성성호수공원이 위치해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 노태산과 노태근린공원 등도 인접해 있어 산책 및 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다.
5. 산업단지 접근성
- 주변 산업단지: 삼성SDI 천안사업장, 천안일반산업단지, 아산스마트밸리 일반산업단지, 백석농공단지, 천안마정기계 일반산업단지 등이 인근에 위치하여 직주근접이 가능합니다.
이처럼 천안 아이파크 시티는 교통, 교육, 쇼핑, 자연환경 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
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주변 아파트 시세
1. 천안레이크타운푸르지오 1차
- 입주 시기: 2017년 7월
- 세대 수: 995세대
- 전용면적: 84㎡ (약 25평)
- 최근 매매가: 4억 7,000만 원에서 5억 1,000만 원 사이
- 최근 전세가: 3억 5,000만 원에서 4억 원 사이
- 특징: 성성호수공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
2. 천안레이크타운푸르지오 2차
- 입주 시기: 2018년 7월
- 세대 수: 1,646세대
- 전용면적: 84㎡ (약 25평)
- 최근 매매가: 5억 2,000만 원에서 5억 4,500만 원 사이
- 최근 전세가: 3억 7,000만 원에서 4억 2,000만 원 사이
- 특징: 대단지 아파트로서 다양한 커뮤니티 시설과 넓은 녹지 공간을 보유하고 있습니다.
3. 천안레이크타운푸르지오 3차
- 입주 시기: 2020년 7월
- 세대 수: 1,024세대
- 전용면적: 84㎡ (약 25평)
- 최근 매매가: 5억 6,000만 원에서 5억 9,400만 원 사이
- 최근 전세가: 3억 8,000만 원에서 4억 3,000만 원 사이
- 특징: 신축 아파트로 최신 설계와 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 교통 접근성이 우수합니다.
4. 천안시티자이
- 입주 시기: 2018년 7월
- 세대 수: 1,104세대
- 전용면적: 84㎡ (약 25평)
- 최근 매매가: 4억 8,000만 원에서 5억 3,500만 원 사이
- 최근 전세가: 3억 6,000만 원에서 4억 원 사이
- 특징: 자이 브랜드의 아파트로서 우수한 건축 품질과 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다.
5. 천안푸르지오레이크사이드
- 입주 시기: 2023년 7월
- 세대 수: 1,126세대
- 전용면적: 84㎡ (약 25평)
- 최근 매매가: 6억 6,700만 원
- 최근 전세가: 4억 5,000만 원에서 5억 원 사이
- 특징: 최신 설계와 고급 마감재를 사용한 신축 아파트로, 성성호수공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
이러한 시세는 2024년 10월 기준으로, 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로 정확한 정보는 해당 아파트의 관리사무소나 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.
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천안 아이파크 시티 향후 가격 전망
1. 입지 및 개발 호재
- 대규모 브랜드 타운 조성: 천안 아이파크 시티는 성성지구 내 6,000여 세대 규모의 아이파크 브랜드 타운의 첫 번째 분양 단지로, 향후 브랜드 프리미엄과 대단지의 규모로 인한 시너지 효과가 기대됩니다.
- 교통 인프라 개선: 2028년 개통 예정인 수도권 전철 1호선 부성역이 단지 인근에 위치하여, 서울 및 수도권으로의 접근성이 향상될 예정입니다.
2. 주변 시세 비교
- 인근 아파트 시세: 천안레이크타운 푸르지오 2차의 전용 84㎡는 2024년 기준 약 5억에서 5.5억 원에 거래되고 있으며, 과거 최고가는 7억 원에 달했습니다.
- 분양가 경쟁력: 천안 아이파크 시티의 예상 분양가는 평당 1,700만 원 수준으로, 인근 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다.
3. 수요 및 공급 요인
- 중대형 평형 선호: 지방에서는 전용 85㎡ 초과 중대형 면적의 수요가 꾸준히 높으며, 천안 아이파크 시티는 이러한 수요를 충족시키는 다양한 평형대를 제공합니다.
- 산업단지 접근성: 삼성SDI 천안사업장, 천안일반산업단지 등 주요 산업단지와의 근접성으로 인해 직주근접을 선호하는 수요자들의 관심이 예상됩니다.
4. 부동산 시장 동향
- 비규제 지역 혜택: 천안은 비규제 지역으로, 전매 제한이 없고 대출 규제가 비교적 완화되어 투자자들의 관심이 높을 것으로 보입니다.
- 주택 공급 증가: 2024년 하반기 천안·아산 지역에서 다수의 아파트 분양이 예정되어 있어, 공급 증가에 따른 시장 변동 가능성도 고려해야 합니다.
종합 전망
천안 아이파크 시티는 우수한 입지와 개발 호재, 경쟁력 있는 분양가로 인해 향후 가격 상승이 기대됩니다. 다만, 지역 내 주택 공급 증가와 부동산 시장의 전반적인 변동성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
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최종 의견
1. 입지 장점과 개발 호재
천안 아이파크 시티는 천안의 성성지구 내 중심지에 위치하며, 특히 수도권 전철 1호선 부성역이 2028년에 개통될 예정이어서 교통 접근성이 크게 향상될 것으로 보입니다. 이는 서울 및 수도권으로의 출퇴근 편의성을 높여 입주 수요를 끌어들이는 주요 요인이 될 수 있습니다. 또한 성성지구 내 아이파크 브랜드 타운으로 조성되어, 브랜드 가치와 대단지의 시너지 효과가 가격 상승을 견인할 가능성이 높습니다.
2. 경쟁력 있는 분양가
천안 아이파크 시티의 예상 분양가는 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 평가됩니다. 평당 1,700만 원 수준의 분양가는 인근 아파트 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있어, 초기 가격 매력도와 추가 프리미엄 기대감이 있습니다.
3. 수요 요인: 중대형 평형과 직주근접 선호
이 단지는 중대형 평형 위주로 공급되어, 지방에서 인기가 높은 넓은 평형대에 대한 수요를 충족시킵니다. 특히 삼성SDI 등 주요 산업단지와 가까워 직주근접을 선호하는 실수요자들에게 매력적입니다. 이런 요소는 향후 단지의 가치를 안정적으로 유지하는 데 긍정적일 것입니다.
4. 부동산 시장의 전반적 분위기와 비규제 지역 혜택
천안은 비규제 지역으로, 전매 제한이 없어 투자 유동성이 높고 대출 규제도 비교적 완화되어 있어, 이를 활용한 자금 조달이 용이합니다. 그러나 2024년 이후 천안과 인근 지역에서 추가 공급 물량이 많아질 예정이므로, 일시적인 가격 변동 가능성에 대한 대비가 필요합니다.
최종 의견
천안 아이파크 시티는 입지와 교통, 가격 경쟁력, 그리고 대규모 브랜드 타운의 프리미엄 요소가 결합되어 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 다만 천안 지역의 공급 확대와 전체 부동산 시장의 변동성을 고려할 때, 중장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 유리합니다. 투자 및 실거주 목적 모두에서 긍정적인 평가가 가능하며, 특히 신규 교통 인프라와 대단지 브랜드 타운의 입지를 노리는 실수요자에게 추천할 만한 선택지입니다.
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