효성해링턴 플레이스 목감역(무순위 8차)은 경기도 시흥시 논곡동에 위치한 매력적인 아파트 단지로, 총 145세대 중 잔여 12세대를 대상으로 입주자를 모집하고 있습니다. 본 무순위 입주자모집공고에 따른 청약 접수는 2024년 11월 5일에 시작되며, 당첨자 발표는 11월 8일, 계약 체결일은 11월 10일로 예정되어 있습니다. 본 단지는 비규제 지역에 속해 전매 제한이나 거주의무가 없으며, 청약통장 가입 여부와 관계없이 만 19세 이상의 국내 거주자라면 누구나 신청이 가능합니다.
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효성해링턴 플레이스 목감역(무순위 8차) 입주자 모집공고 요약
청약자격
- 만 19세 이상의 국내 거주 성인 또는 세대주인 미성년자(특정 요건 충족 시)로 청약통장 가입 여부와 상관없이 청약 가능.
- 해외 체류자 중 장기 체류자는 청약 불가.
청약일정
- 입주자모집공고일: 2024년 10월 30일
- 청약 접수일: 2024년 11월 5일
- 당첨자 발표일: 2024년 11월 8일
- 계약 체결일: 2024년 11월 10일
청약방법
- 청약홈(PC 및 모바일)에서 온라인 청약 접수만 가능하며, 현장 접수는 불가.
- 공동인증서, 금융인증서 등 인증을 통해 로그인 후 신청.
공급규모 및 분양가
- 총 145세대 중 잔여 12세대를 무순위로 공급.
- 공급 금액: 전용면적 56㎡ 및 71㎡로 세대별 가격 상이.
단지배치도 및 평면도
- 지하 2층, 지상 25~26층 구성으로, 동별로 세대 배치.
- 전용면적 56㎡ 및 71㎡의 평면도로 구성됨.
입지환경
- 경기도 시흥시 논곡동 위치.
- 견본주택 위치는 논곡동 관리사무소 내에 있음.
분석
- 규제사항: 비규제 지역으로 적용됨.
- 전매제한: 전매 제한 없음.
- 재당첨제한: 해당 없음.
- 거주의무: 거주의무 기간 없음.
- 중도금대출: 본 공고문에는 중도금 대출 관련 정보가 별도로 명시되지 않음.
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주변 인프라
- 교통 편의성
- 목감역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 이 역은 수도권 전철을 포함한 여러 노선을 제공하여 서울과 인근 주요 도시로의 접근성이 뛰어납니다.
- 인근에는 광역버스 노선이 다양하게 운영되어, 자차뿐만 아니라 대중교통을 통한 이동도 편리합니다.
- 교육 시설
- 단지 주변에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 자리하고 있어 자녀 교육을 위한 환경이 잘 갖추어져 있습니다.
- 다양한 학원가도 근처에 위치해 있어 학생들의 학습 편의성을 제공합니다.
- 상업 시설
- 단지 인근에 다양한 상업 시설과 대형 마트가 있어 편리한 생활을 지원합니다. 이러한 시설은 일상 생활에 필요한 대부분의 편의시설을 쉽게 접근할 수 있도록 돕습니다.
- 대형 쇼핑몰과 병원 등도 가까워 쇼핑과 건강 관리 면에서도 편리합니다.
- 자연 환경 및 여가 시설
- 단지 근처에 공원 및 산책로가 조성되어 있어 자연 친화적인 생활을 할 수 있습니다.
- 다양한 여가 시설이 가까이 위치해 있어 가족 단위로 즐길 수 있는 여가 환경이 조성되어 있습니다.
- 의료 시설
- 단지 주변에는 종합병원과 의원들이 있어 의료 접근성이 뛰어납니다. 이를 통해 긴급한 상황에도 빠르게 대응할 수 있습니다.
이 외에도 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리하고 안정된 생활 환경을 제공합니다.
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주변 오피스텔 시세
- 목감역 인근 오피스텔 시세
- 목감역 주변의 오피스텔 시세는 전용면적과 층수에 따라 가격 차이가 큽니다. 특히, 역세권에 가까울수록 시세가 높아지는 경향이 있습니다.
- 목감역 주변 신축 오피스텔의 전세 시세는 전용면적 20~30㎡ 기준으로 약 2억 원에서 3억 원 선입니다.
- 주변 지역별 오피스텔 매매가
- 목감역에서 다소 떨어진 인근 지역의 경우 시세가 상대적으로 저렴하며, 전용면적 20㎡대의 오피스텔 매매가는 1억 5천만 원에서 2억 원 선입니다.
- 주요 대형 상업시설과의 거리가 가까운 오피스텔일수록 매매가와 전세가가 높은 편입니다.
- 임대 수익률
- 목감역 일대는 교통 편의성과 생활 인프라 덕분에 임대 수요가 꾸준하며,
효성해링턴 플레이스 목감역 인근의 아파트 시세에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 주변 아파트의 시세는 해당 지역의 발전과 교통편, 교육 및 생활 편의시설에 따라 영향을 받고 있습니다. 아래는 목감역 인근에서 자주 언급되는 주요 아파트들의 시세입니다:
- 효성해링턴 플레이스
- 목감역과 가장 가까운 아파트로, 현재 무순위 공급 중인 단지입니다. 전용면적 56㎡ 및 71㎡ 기준으로 분양가는 약 4억 후반에서 5억 초반대로 책정되어 있습니다.
- 새로 입주하는 단지이므로, 주변 아파트 대비 조금 높은 시세가 형성될 가능성이 있습니다.
- 목감역 주변 중소형 아파트
- 전용면적 59㎡대 기준으로, 목감역 인근의 구축 아파트는 3억 중반에서 4억 초반대로 거래되고 있습니다. 최근 교통 및 생활 인프라 개선에 따라 소폭 상승세를 보이고 있습니다.
- 입주 10년 미만의 아파트들이 많아 비교적 관리 상태가 양호한 편입니다.
- 목감역 주변 대형 아파트
- 전용면적 84㎡대의 대형 평형대 아파트들은 약 5억 원 전후로 형성되어 있습니다.
- 이들은 가족 단위로 선호되는 면적대로, 목감역 인근의 인프라 개선과 맞물려 꾸준히 수요가 있는 편입니다.
- 경기도 시흥시 주요 아파트 시세 비교
- 목감역에서 가까운 다른 시흥시 주요 단지들과 비교할 때, 효성해링턴 플레이스 목감역의 시세는 약간 높은 편으로 형성되어 있습니다.
- 시흥시의 경우, 교통망 확장과 산업 단지 조성으로 인해 전반적인 시세 상승세가 나타나고 있어, 향후 가격 상승에 대한 기대감이 반영되고 있습니다.
- 향후 시세 전망
- 목감역의 교통 인프라 및 상업시설 확장 계획이 반영되면서, 신규 아파트와 구축 아파트 모두 추가적인 시세 상승 여력이 있다는 평가가 많습니다.
- 특히, 목감역은 다양한 교통망과 인프라를 갖추게 될 예정이기 때문에 향후 아파트 가격 상승 가능성이 높게 점쳐집니다.
이와 같은 시세 분석은 인근 실거래가를 바탕으로 하며, 주거 환경의 향상과 더불어 목감역의 개발 계획에 따라 시세 변화가 예상됩니다.
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향후 가격전망
1. 교통 인프라 개선
- 목감역 교통망 확장: 수도권 전철과 연결되는 다양한 노선이 연계될 가능성이 있어, 서울과 경기 남부 지역으로의 접근성이 크게 향상될 전망입니다.
- 광역 교통망 개발: 광역버스 및 수도권 주요 도심 연결 교통망 확장으로 인해, 역세권 프리미엄이 더욱 강화될 가능성이 큽니다.
- 도로망 개선: 목감역 인근 도로망 확장 계획이 있어, 자가용 이용자들의 교통 편의성도 증가할 것으로 예상됩니다.
2. 생활 편의시설 및 상업시설 확충
- 대형 상업시설 확장: 목감역 주변에 대형 상업시설이 들어설 계획이 있으며, 이는 인근 아파트와 오피스텔 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
- 편의시설 증가: 쇼핑몰, 병원, 교육시설 등 생활 인프라가 강화되면서 주거 환경이 더욱 향상될 것입니다. 이러한 시설은 해당 지역의 수요를 견인하고 시세 상승의 요인이 될 수 있습니다.
3. 주택 수요 증가와 신규 주택 공급 부족
- 시흥시 주거 수요 증가: 시흥시는 서울과 경기 남부에서 접근성이 좋은 위치에 있어 최근 주거 수요가 크게 늘고 있습니다. 이는 목감역 일대의 아파트와 오피스텔 시세 상승에 영향을 미칠 것입니다.
- 신규 주택 공급 제한: 기존 주거지의 신규 공급은 제한적인 반면, 수요는 증가세를 보여 수급 불균형이 발생할 가능성이 있습니다. 이는 향후 시세 상승의 요인으로 작용할 수 있습니다.
4. 지역 개발 계획과 부동산 규제 완화 가능성
- 시흥시 개발 계획: 시흥시는 경기 남부권의 개발 중심지 중 하나로, 산업 단지와 주거지 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 이러한 개발은 지역 가치를 높이고 주거지 시세 상승을 유도할 가능성이 큽니다.
- 규제 완화 기대감: 특정 규제 지역의 완화 및 규제 정책 변화 가능성이 있으며, 이러한 정책적 변화가 목감역 인근 아파트 및 오피스텔에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 부동산 시장 상황과 경제 변수
- 부동산 경기 회복세: 전국적으로 부동산 시장이 점차 회복세를 보이고 있어, 시흥시와 목감역 주변의 시세 상승에 긍정적인 신호가 될 수 있습니다.
- 경제 성장과 금리 동향: 금리 변동 및 경제 성장률 등 경제 변수도 시세에 영향을 미치며, 경기 활성화와 금리 안정세가 지속된다면 시세 상승에 기여할 것입니다.
종합 전망
효성해링턴 플레이스 목감역은 이러한 다양한 요인을 바탕으로, 향후 몇 년간 꾸준한 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 특히 교통망 확장과 생활 인프라 개선이 이루어질수록 가격 상승 여력은 더욱 높아질 것입니다.
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최종 의견
- 입지의 강점과 시세 상승 잠재력
목감역 인근은 교통 인프라 확장과 상업시설 확충으로 인해 향후 시세 상승 여력이 큽니다. 수도권 전철과 연계되는 교통망 개선, 광역버스 및 도로망 확대가 이루어지면 서울 및 경기 남부 지역으로의 접근성이 더욱 높아지며, 역세권 프리미엄이 강화될 것입니다. - 생활 편의성과 인프라 확충
대형 상업시설과 편의시설이 근처에 위치하여 생활의 편리함이 보장됩니다. 이는 가족 단위의 입주자에게 매력적인 요소로 작용하며, 실거주 수요와 투자 수요를 모두 끌어들일 것으로 기대됩니다. - 수요 증가와 공급 제한
시흥시의 주거 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 목감역 일대는 특히 역세권에 속해 있어 이러한 수요를 흡수할 수 있습니다. 그러나 신규 주택 공급은 제한적이어서 수급 불균형이 발생할 가능성이 있어, 이는 시세 상승 요인이 될 것입니다. - 지역 개발과 규제 완화 기대감
시흥시는 개발 중심지로서 인프라 확충 및 산업 단지 개발 계획을 갖추고 있어 지역 가치를 높이고 있습니다. 또한, 부동산 규제 완화가 이루어진다면 목감역 인근 아파트와 오피스텔 시세에 긍정적인 영향을 줄 것입니다. - 경제 동향에 따른 투자 안정성
부동산 경기 회복세와 금리 안정화가 지속된다면, 안정적인 자산으로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 교통망과 생활 인프라가 갖춰진 지역의 특성상, 향후 시세 변동성에 대한 부담이 적고 중장기적 투자 안정성이 높을 것으로 보입니다.
결론
효성해링턴 플레이스 목감역은 교통과 상업 인프라의 발전 가능성이 크고, 시흥시의 주거 수요와 경제 상황을 고려할 때, 향후 안정적 시세 상승이 기대되는 지역입니다. 실거주와 투자를 겸한 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있어, 중장기적으로 긍정적인 투자처로 평가할 수 있습니다.
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