연신내 양우내안애 퍼스티지 아파트에 대한 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 본 아파트는 서울 은평구 갈현동에 위치한 민영주택으로, 지하 4층에서 지상 22층까지 총 260세대를 제공하며, 그중 23세대는 이번 임의공급 모집을 통해 청약이 가능합니다. 비규제 지역에 위치해 청약과 전매 규제가 상대적으로 자유롭고, 발코니 확장이 기본 시공되는 신축 단지입니다. 청약 일정은 2024년 10월 29일 접수를 시작으로, 당첨자 발표는 2024년 11월 1일, 계약 체결은 11월 2일부터 4일까지 진행됩니다.
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연신내 양우내안애 퍼스티지 임의공급 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
연신내 양우내안애 퍼스티지 아파트는 민영주택으로, 비규제 지역에 위치해 있으며, 전매제한은 1년, 거주의무는 없습니다. 또한, 분양가상한제가 적용되지 않습니다. 임의공급 입주자 모집공고일은 2024년 10월 25일입니다.
2. 청약자격
만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양자)로, 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청이 가능합니다. 임의공급의 경우, 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 청약신청이 진행되며, 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다.
3. 청약일정
- 청약접수일: 2024년 10월 29일
- 당첨자 발표일: 2024년 11월 1일
- 계약체결일: 2024년 11월 2일 ~ 2024년 11월 4일
4. 청약방법
청약홈 홈페이지를 통해 인터넷으로만 청약 신청이 가능합니다. 1인당 1건의 신청만 가능하며, 청약 취소는 신청 당일 17:30까지 가능합니다.
5. 공급규모 및 분양가
이 단지는 지하 4층, 지상 22층 2개 동으로 총 260세대(임대 21세대 포함) 중 잔여물량 23세대를 공급합니다. 주택 유형에 따라 공급 가격은 다음과 같습니다:
- 53㎡: 약 7억 2천만 원 ~ 7억 7천만 원
- 59㎡A/B: 약 8억 3천만 원 ~ 8억 7천만 원
- 74㎡A/B: 약 9억 7천만 원 ~ 10억 7천만 원
6. 단지배치도 및 평면도
단지 배치는 두 개의 동으로 구성되며, 주택형에 따라 53㎡, 59㎡A/B, 74㎡A/B의 다양한 평면도를 제공합니다. 발코니 확장이 기본으로 시공됩니다.
7. 입지환경
서울 은평구 갈현동에 위치한 이 단지는 교통과 상업시설이 가깝고, 은평 뉴타운과도 인접하여 주거 환경이 우수합니다.
8. 분석
- 규제사항: 비규제 지역으로 특별한 규제는 없습니다.
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일로부터 1년 동안 전매가 제한됩니다.
- 재당첨제한: 재당첨 제한은 없습니다.
- 거주의무: 거주의무는 없습니다.
- 중도금대출: 중도금 대출 금리는 연 2.9%를 초과하는 부분에 대해서는 사업주체가 부담합니다.
이 정보를 바탕으로 청약 신청과 계약 체결을 준비할 수 있습니다.
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주변 인프라
1. 교통 인프라
연신내 양우내안애 퍼스티지는 은평구 갈현동에 위치해 있으며, 주요 교통 요지인 연신내역과 가까워 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.
- 연신내역: 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 곳으로, 서울 주요 도심으로의 이동이 편리합니다. 3호선을 이용하면 경복궁, 안국, 종로3가 등 서울 중심부로 빠르게 이동할 수 있으며, 6호선은 홍대입구, 합정 등 강북 주요 지역과 연결됩니다.
- 도로 교통: 내부순환도로와 가까워 차량으로 이동할 때도 편리한 접근성을 제공합니다. 또한, 인근 버스 노선이 다양해 대중교통을 이용한 이동이 편리합니다.
2. 교육 인프라
단지 주변에는 다양한 교육 시설이 위치하고 있어 학부모들이 안심하고 자녀를 교육할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
- 초등학교: 단지에서 도보로 이동 가능한 거리에 갈현초등학교가 있으며, 이외에도 여러 초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.
- 중학교/고등학교: 연신내 중학교와 신사고등학교 등 중·고등학교도 근거리에 있어 학생들이 안전하고 편리하게 통학할 수 있습니다.
- 사설 학원가: 연신내역 주변에는 다양한 학원이 밀집한 학원가가 형성되어 있어, 방과 후 교육이나 입시 준비를 위한 학업 환경도 잘 갖추어져 있습니다.
3. 생활 편의시설
- 쇼핑: 연신내역 인근에는 다양한 대형마트와 전통시장이 있어 생활에 필요한 물품을 편리하게 구매할 수 있습니다. 대표적으로 이마트, 홈플러스 같은 대형마트가 있고, 연신내 전통시장이 있어 신선한 식재료를 쉽게 구할 수 있습니다.
- 병원 및 의료시설: 근처에 연신내 성모병원, 서울 시립병원 등 대형 의료기관이 위치해 있어 의료 접근성도 우수합니다. 다양한 동네 병원과 약국도 밀집해 있어 가벼운 진료부터 응급 상황까지 신속한 대응이 가능합니다.
- 공공시설: 인근에 은평구청, 은평문화예술회관 등의 공공기관이 있어 주민들이 편리하게 공공 서비스를 이용할 수 있습니다.
4. 자연환경
연신내 양우내안애 퍼스티지 주변에는 자연을 누릴 수 있는 공간도 마련되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 북한산 국립공원: 북한산이 인근에 있어 등산과 트레킹을 즐길 수 있는 자연 공간이 가깝습니다. 일상 속에서 자연을 가까이 할 수 있는 장점이 있습니다.
- 불광천: 불광천이 단지에서 가까운 거리에 있어 산책로와 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 가족 단위의 여가 생활을 즐기기에도 적합합니다.
5. 상업 및 문화시설
- 카페 및 식당가: 연신내역 주변에는 다양한 맛집과 카페들이 있어 외식이나 여가 시간을 보내기 좋은 곳입니다. 특히, 연신내는 젊은 층을 중심으로 한 맛집과 카페들이 많이 생겨나면서 활기찬 분위기를 자랑합니다.
- 문화시설: 은평문화예술회관에서는 다양한 공연과 전시가 열리며, 인근 영화관도 가까워 문화 생활을 즐기기에 충분합니다.
이와 같은 다양한 인프라는 연신내 양우내안애 퍼스티지 아파트 주민들이 편리하고 풍요로운 생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.
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주변 아파트 시세
1. 갈현동 소재 아파트 시세
갈현동은 은평구 내에서도 인프라가 잘 구축된 지역으로, 최근 몇 년간 시세가 꾸준히 상승세를 보였습니다.
- 은평뉴타운 힐스테이트 (약 3000세대)
- 평형: 84㎡ (전용면적 기준)
- 매매가: 약 9억 ~ 10억 원
- 전세가: 약 6억 ~ 7억 원
- 이 단지는 은평뉴타운 내 위치한 대단지로, 쾌적한 환경과 다양한 생활 인프라가 장점입니다. 서울 주요 도심으로의 접근성도 좋고 학군도 우수한 편이라 중장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
- 갈현동 대림아크로빌 (중소형 평형)
- 평형: 84㎡
- 매매가: 약 8억 ~ 9억 원
- 전세가: 약 5억 ~ 6억 원
- 연신내역과 가까운 갈현동 대림아크로빌은 입주 이후 꾸준히 시세 상승을 보였으며, 교통과 교육 인프라에서 강점을 가집니다.
2. 연신내역 인근 아파트 시세
연신내역 인근은 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 교통의 요지로, 교통 편리성 덕분에 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.
- 연신내 롯데캐슬 (연신내역에서 도보 10분 이내)
- 평형: 84㎡
- 매매가: 약 9억 ~ 10억 5천만 원
- 전세가: 약 6억 ~ 7억 원
- 연신내 롯데캐슬은 연신내역과의 접근성뿐만 아니라 학군, 상업시설 등이 잘 갖추어진 대표적인 단지로 꼽힙니다. 해당 단지는 신축 아파트로 고급 주거지로 평가되며, 지역 내에서도 선호도가 높습니다.
- 불광역 신일 해피트리 (불광역에서 도보 10분 거리)
- 평형: 84㎡
- 매매가: 약 7억 ~ 8억 5천만 원
- 전세가: 약 4억 5천만 ~ 5억 원
- 연신내 인근의 불광역 신일 해피트리 아파트는 상대적으로 가격이 안정적이면서도 교통과 생활 인프라가 적절하게 갖추어진 곳입니다. 서울 서북권의 중간 가격대를 형성하며, 실수요층이 많이 거주하고 있습니다.
3. 은평뉴타운 아파트 시세
은평뉴타운은 비교적 최근에 개발된 지역으로, 쾌적한 주거 환경과 교통, 자연환경 등으로 인해 주거 선호도가 높습니다.
- 은평뉴타운 두산위브
- 평형: 84㎡
- 매매가: 약 8억 ~ 9억 5천만 원
- 전세가: 약 5억 ~ 6억 원
- 은평뉴타운 지역은 서울 도심과의 접근성은 다소 떨어지지만, 대단지 아파트로 주거 쾌적성과 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다.
4. 주변 아파트 시세 변화 전망
연신내역 인근과 은평구 지역은 교통과 개발 호재로 인해 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 특히 연신내역은 강북의 주요 교통 허브로, 서울 도심 및 외곽 지역으로의 접근성이 좋아 지속적인 수요가 예상됩니다. 은평뉴타운 또한 향후 서울 도심으로의 교통 개선이 이루어질 경우 시세 상승이 더욱 기대되는 지역 중 하나입니다.
연신내 양우내안애 퍼스티지 아파트는 비규제 지역에 위치하고 있어 청약이나 전매에 있어서 자유롭다는 점에서 경쟁력 있으며, 교통과 자연 환경, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 장기적인 투자 가치를 높게 평가받고 있습니다.
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향후 가격전망
1. 교통 인프라의 확장 및 개선
연신내역은 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 서울 서북부의 주요 교통 허브입니다. 향후 교통 인프라의 개선 및 확장 계획이 가격 상승에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.
- 서부선 경전철: 서부선 경전철이 완공되면 연신내에서 서울 중심부로의 접근성이 더욱 개선될 것입니다. 특히, 서부선이 지나가는 지역은 교통 편의성 향상으로 인해 부동산 가격 상승이 예상됩니다.
- GTX-A 노선: 은평구와 가까운 창릉 신도시에 GTX-A 노선이 개통되면 서울 강남권과 수도권 남부로의 접근성이 크게 향상될 것입니다. 연신내에서 창릉역까지 이동이 용이해질 경우, 지역 전반에 긍정적인 파급 효과가 예상됩니다.
2. 비규제 지역으로서의 매력
연신내 양우내안애 퍼스티지 아파트가 위치한 은평구 갈현동은 비규제 지역에 속해 있어 청약 및 매매 조건이 유리합니다. 이는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건으로, 비규제 지역에 대한 선호도가 높아질 경우 해당 단지의 가격 상승 가능성이 큽니다. 특히 서울 내 비규제 지역은 점점 줄어들고 있어, 해당 지역이 상대적으로 희소성을 가지게 될 수 있습니다.
3. 자연환경과 생활 인프라
연신내 아파트는 북한산과 불광천 등 우수한 자연환경을 가까이서 누릴 수 있는 것이 큰 장점입니다. 특히 가족 단위 실수요자들에게 자연 환경은 중요한 선택 요소로 작용할 수 있으며, 장기적인 주거 선호도가 상승할 가능성이 큽니다. 또한, 연신내역 인근의 상업시설, 교육시설, 의료시설 등의 생활 인프라가 지속적으로 확장되면, 주거 편의성이 더욱 강화되어 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
4. 인근 개발 및 재개발 호재
연신내역 주변 및 은평구 지역의 재개발 및 도시 재생 사업은 이 지역의 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다. 갈현동 일대는 노후 주거지역들이 많아, 향후 재개발이 본격화될 경우 신축 아파트 수요 증가와 함께 가격 상승이 예상됩니다. 이와 함께 주변 뉴타운 개발과 은평구의 인프라 확장 계획도 가격 상승 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.
5. 금리 및 부동산 정책
최근 몇 년간 정부의 부동산 규제와 금리 인상이 부동산 시장에 영향을 미쳤습니다. 하지만 향후 금리 인하 또는 부동산 규제 완화가 이루어진다면, 매매 수요가 다시 증가할 가능성이 큽니다. 특히, 비규제 지역에 있는 연신내 양우내안애 퍼스티지는 정책 변화에 따라 유리한 위치에 있을 수 있습니다.
6. 전반적인 부동산 시장 흐름
서울 및 수도권의 부동산 시장은 인구 집중과 수요 대비 공급 부족 문제로 인해 장기적으로 안정적인 상승세를 보일 가능성이 높습니다. 특히, 서울 도심으로의 접근성이 좋은 지역들은 계속해서 높은 수요를 유지할 것으로 보입니다. 연신내는 서울 서북부의 중요한 지역 중 하나로, 교통 인프라와 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 지속적인 수요가 예상됩니다.
7. 주거 환경 개선
주거 환경 개선과 함께 연신내 일대는 주거 선호도가 꾸준히 높아지고 있습니다. 특히 신축 아파트에 대한 선호가 높아지면서, 연신내 양우내안애 퍼스티지 아파트의 경쟁력은 더욱 강화될 것입니다. 향후 입주 시기(2028년 예정)까지 지역 내 신축 아파트가 크게 부족할 경우, 가격 상승 가능성이 더욱 높아질 수 있습니다.
종합 전망
연신내 양우내안애 퍼스티지 아파트는 비규제 지역의 신축 아파트로서, 교통 및 생활 인프라, 자연환경 등 다양한 요소가 장점으로 작용하고 있습니다. 인근 개발 계획과 재개발 호재, 향후 교통망 확장, 금리 및 부동산 정책 변화 등의 요인을 고려했을 때, 향후 시세 상승 가능성은 높다고 판단됩니다.
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최종 의견
1. 우수한 교통 접근성과 개발 호재
연신내는 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 교통의 요지로, 이미 서울 도심으로의 접근성이 좋습니다. 향후 서부선 경전철 및 GTX-A 노선 개통으로 교통 인프라가 더욱 확충될 예정이므로, 이 지역의 부동산 가치는 꾸준히 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 교통망이 개선되면 인근 지역에서의 이동 시간이 단축되면서 실수요자들의 관심이 더욱 높아질 것입니다.
2. 비규제 지역의 이점
은평구 갈현동은 비규제 지역으로, 투자자들에게 매우 매력적인 조건을 제공합니다. 청약 및 전매 규제가 상대적으로 자유롭기 때문에, 규제 지역에 비해 매매나 전세 거래가 활발할 수 있습니다. 이로 인해 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 꾸준히 증가할 것입니다.
3. 우수한 자연환경과 생활 인프라
북한산과 불광천 등 주변에 자연 친화적인 환경이 형성되어 있어 쾌적한 주거 생활이 가능하며, 이는 가족 단위 실수요자들에게 높은 매력을 가집니다. 또한, 연신내역 인근 상업시설, 교육시설, 병원 등 생활 인프라가 풍부하게 갖춰져 있어, 주거 편의성이 높은 점도 장기적으로 주택 가치를 높이는 요소가 될 것입니다.
4. 재개발 및 재건축 호재
연신내와 은평구 일대는 재개발 및 재건축 사업이 활발하게 이루어질 가능성이 있습니다. 이는 지역 내 새로운 주택 공급과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 중요한 요인입니다. 개발이 본격화되면 해당 지역의 전체적인 주거 환경 개선과 함께 아파트 시세도 동반 상승할 것입니다.
5. 가격 상승 가능성
주변 아파트 시세를 고려했을 때, 연신내 양우내안애 퍼스티지는 가격 상승 여력이 충분합니다. 이미 연신내 롯데캐슬, 은평뉴타운 힐스테이트 등 인근 아파트들이 높은 가격대를 형성하고 있으며, 비슷한 조건의 신축 아파트로서의 경쟁력을 가지고 있습니다. 특히, 향후 교통 및 인프라 확장, 재개발 호재가 현실화되면 가격 상승은 더욱 가속화될 것으로 보입니다.
최종 의견
연신내 양우내안애 퍼스티지 아파트는 교통 편리성, 비규제 지역, 생활 인프라, 자연환경 등 다양한 측면에서 높은 잠재 가치를 가진 아파트입니다. 중장기적으로 교통망 확충, 인근 개발 호재, 정부의 규제 완화 등이 맞물리면 가격 상승 가능성은 매우 높습니다. 또한, 비규제 지역으로서의 유리한 투자 조건도 매력적인 요소입니다. 따라서 실수요자와 투자자 모두에게 적합한 선택지로 판단되며, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 안정적이고 매력적인 투자처로 평가됩니다.
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