더 트루엘 마곡 HQ에 대해 궁금해하시는 분들이 많으신 것 같습니다. 서울특별시 강서구 공항동 11-10번지에 위치한 아파트로, 청약일정은 2024년 10월 25일(금)부터 2024년 10월 30일(수)까지 진행됩니다. 지하 2층에서 지상 14층까지 총 148세대 중 20세대를 대상으로 하며, 입주는 2024년 11월로 예정되어 있습니다. 주택형은 36㎡에서 48㎡까지 다양하게 구성되어 있으며, 분양가는 타입별로 5억 3,800만 원에서 7억 1,300만 원 사이입니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈 들어갑니다
더 트루엘 마곡 HQ 임의공급 입주자모집공고의 요약
입주자 모집공고
더 트루엘 마곡 HQ의 임의공급 입주자모집공고는 2024년 10월 23일에 시행되었습니다. 본 공고는 2024년 8월 1일에 최초로 발표된 내용에 기반하며, 서울 강서구 공항동에 위치한 총 148세대 규모의 아파트입니다. 임의공급으로 20세대가 남아 있으며, 2024년 11월에 입주가 예정되어 있습니다.
청약자격
만 19세 이상의 국내 거주자 또는 자녀양육과 같은 특별 사유로 세대주인 미성년자가 청약 가능합니다. 청약통장 가입여부는 무관하며, 공동인증서나 금융인증서를 통해 청약홈에서 온라인으로 신청할 수 있습니다.
청약일정
- 임의공급 접수일: 2024년 10월 25일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 30일
- 서류접수 및 계약체결일: 2024년 11월 6일
청약방법
청약 신청은 PC나 모바일을 통해 청약홈에서 가능합니다. 신청 시간은 09:00~17:30까지며, 신청 당일에는 취소가 가능하지만, 그 이후로는 취소가 불가합니다.
공급규모 및 분양가
총 148세대 중 20세대가 남아 있으며, 세대별 분양가는 36A 타입의 경우 5억 3,800만 원, 48A, B, C 타입은 약 7억 1천만 원에서 7억 1,300만 원입니다. 계약금은 1천만 원이며, 시스템 에어컨 등의 기본 설치 품목이 포함되어 있습니다.
단지배치도 및 평면도
단지는 지하 2층, 지상 14층 규모의 3개동으로 이루어져 있으며, 각각 36평형과 48평형의 다양한 타입이 제공됩니다. 자세한 단지 배치도와 평면도는 견본주택에서 확인할 수 있습니다.
입지환경
강서구 공항동에 위치한 이 단지는 다양한 교통편과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 마곡지구의 발전 가능성이 높아 인기를 끌고 있습니다. 인근에 상업시설, 공원 등 생활 편의 시설도 갖춰져 있습니다.
분석
- 규제사항: 비규제지역에 속해 있으며, 대출 규제가 상대적으로 적습니다.
- 전매제한: 2024년 8월 21일 당첨자 발표일부터 1년간 전매가 금지됩니다.
- 재당첨제한: 재당첨 제한이 없으나, 분양권 소유 시 주택 소유자로 간주됩니다.
- 거주의무: 거주의무는 없습니다.
- 중도금대출: 중도금 대출 관련 내용은 본 공고문에 별도 명시되어 있지 않으므로 확인이 필요합니다.
자세한 내용은 청약홈 또는 더 트루엘 마곡 HQ 공식 홈페이지를 통해 확인 가능합니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈 들어갑니다
주변 인프라
더 트루엘 마곡 HQ는 서울 강서구 공항동에 위치하고 있어 교통, 교육, 상업시설 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이 단지가 위치한 마곡지구는 서울 서부권에서 빠르게 발전하고 있는 지역 중 하나로, 다양한 생활 편의 시설과 인프라를 이용하기 좋은 입지를 자랑합니다. 아래는 주요 인프라에 대한 상세 설명입니다.
1. 교통 인프라
- 지하철: 마곡지구는 5호선 발산역과 9호선 마곡나루역을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 더 트루엘 마곡 HQ는 발산역과 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 도보로 이동이 가능합니다.
- 도로 교통: 단지 인근에는 공항대로가 있어 서울 도심과 인천공항으로의 접근이 용이합니다. 또한 올림픽대로와 서부간선도로를 통해 서울 전역 및 수도권으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
- 버스: 다수의 시내버스 노선이 인근을 지나며, 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
2. 교육 인프라
- 유치원 및 초등학교: 단지 근처에는 여러 유치원과 초등학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 마곡초등학교, 마곡중학교가 인근에 있어 학령기 자녀를 둔 가구에게 매우 적합합니다.
- 중고등학교: 중학교 및 고등학교도 단지에서 가까운 거리에 위치해 있으며, 마곡중학교와 명덕외국어고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있습니다.
- 대학: 인근에는 이화여자대학교 의료원이 있어 의료 관련 학문을 전공하는 학생들에게도 유리한 위치입니다.
3. 상업 및 생활 편의시설
- 대형마트 및 쇼핑센터: 마곡지구 내에는 이마트, 롯데마트 등 대형마트가 위치해 있어 일상적인 생필품 구매가 편리합니다. 또한, 다양한 카페와 음식점이 단지 근처에 있어 외식 및 여가 생활도 즐길 수 있습니다.
- 마곡지구 상업지구: 마곡지구는 상업지구 개발이 활발하게 진행 중이며, 이를 통해 주민들에게 다양한 쇼핑과 문화 생활을 제공하는 몰과 상업시설이 지속적으로 확충되고 있습니다.
- 병원: 단지 근처에는 강서구보건소, 이대서울병원이 위치해 있어 건강 관리에 편리하며, 응급상황에도 빠르게 대처할 수 있습니다.
4. 공원 및 자연환경
- 서울식물원: 서울식물원이 가까운 거리에 있어 가족 단위로 자연을 즐길 수 있는 훌륭한 휴식처입니다. 넓은 녹지와 다양한 식물을 관람할 수 있어 도심 속에서 자연을 만끽할 수 있는 공간입니다.
- 마곡중앙공원: 단지 인근에는 마곡중앙공원이 있어 산책이나 운동을 즐기기에 좋습니다. 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 도심 속 힐링 공간으로 활용할 수 있습니다.
5. 비즈니스 및 산업단지
- 마곡산업단지: 마곡지구는 LG사이언스파크를 비롯한 첨단 연구단지가 위치한 곳으로, 다양한 연구 및 비즈니스 인프라가 집중되어 있어 직장인에게도 매력적인 지역입니다. 특히, 미래형 도시로서 첨단 산업의 중심지로 성장하고 있어 향후 추가적인 개발 기대감도 큽니다.
이처럼 더 트루엘 마곡 HQ는 교통, 교육, 생활, 자연환경 등 모든 측면에서 우수한 인프라를 갖추고 있으며, 가족 단위의 거주자에게 매우 적합한 입지를 제공합니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈 들어갑니다
더 트루엘 마곡 HQ 주변 아파트 시세
마곡지구의 지속적인 개발과 더불어 상승세를 보이고 있습니다. 마곡지구는 서울 서부의 대표적인 신도시로 자리잡으며, 다양한 대기업 연구소와 상업시설이 입주하면서 인구 유입이 증가하고 있습니다. 아래는 마곡지구 및 인근 지역의 주요 아파트 시세에 대한 상세 정리입니다.
1. 마곡13단지 힐스테이트 마스터
- 전용면적: 59㎡
- 시세 범위: 약 11억 ~ 12억 원
- 마곡13단지 힐스테이트 마스터는 마곡지구 내에서도 인기 있는 단지 중 하나로, 특히 전용 59㎡형이 인기가 높습니다. 지하철역과의 접근성도 좋고, 상업시설이 근접해 있어 거주 만족도가 높은 아파트입니다.
2. 마곡9단지 힐스테이트
- 전용면적: 84㎡
- 시세 범위: 약 14억 ~ 15억 원
- 마곡9단지 힐스테이트는 대형 평형인 전용 84㎡가 주를 이루며, 학군과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 인기가 많습니다. 마곡나루역과 가깝고 공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
3. 마곡엠밸리 1단지
- 전용면적: 59㎡
- 시세 범위: 약 10억 5천만 원 ~ 11억 5천만 원
- 마곡엠밸리는 마곡지구 초기 입주 아파트 중 하나로, 꾸준한 수요와 함께 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 특히 마곡나루역과 가까운 입지 덕분에 대중교통을 자주 이용하는 직장인에게 인기가 있습니다.
4. 마곡엠밸리 7단지
- 전용면적: 84㎡
- 시세 범위: 약 13억 ~ 14억 원
- 마곡엠밸리 7단지는 84㎡ 대형 평형으로 구성된 단지로, 가족 단위의 수요가 높습니다. 주변에 상업시설이 잘 갖춰져 있고, 초등학교와도 가까워 거주 환경이 좋습니다. 마곡엠밸리 아파트 중에서도 비교적 가격이 높게 형성되어 있는 단지입니다.
5. 마곡푸르지오
- 전용면적: 84㎡
- 시세 범위: 약 13억 ~ 14억 원
- 마곡푸르지오는 대단지로 구성되어 있으며, 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주자들 사이에서 선호도가 높습니다. 특히 마곡 중앙공원과 가까워 녹지공간을 선호하는 가족에게 인기가 많습니다.
6. 등촌주공
- 전용면적: 59㎡
- 시세 범위: 약 7억 5천만 원 ~ 8억 5천만 원
- 등촌주공은 마곡지구와 가까운 등촌동에 위치해 있으며, 상대적으로 저렴한 가격대로 형성되어 있어 가성비를 중시하는 수요층에게 인기가 많습니다. 이 지역은 학군보다는 교통편리성 및 생활 편의시설에 대한 접근성이 장점입니다.
7. 발산역 인근 아파트 시세
- 발산역 근처의 아파트들도 마곡지구의 개발로 인해 시세가 상승세를 타고 있습니다. 특히 전용 59㎡는 10억 원 이상, 84㎡는 13억 원 이상으로 형성되어 있으며, 더 트루엘 마곡 HQ의 시세와 유사한 수준입니다.
종합 시세 분석
마곡지구 내 아파트들은 평균적으로 전용 59㎡는 약 10억 원에서 12억 원 사이, 전용 84㎡는 13억 원에서 15억 원 사이의 시세를 보이고 있습니다. 특히, 마곡지구는 대기업 연구소와 상업지구 개발로 인해 꾸준한 수요가 있어, 향후 시세 상승 여력이 큰 지역으로 평가됩니다. 더 트루엘 마곡 HQ는 마곡지구 내에서도 최근에 공급된 단지로, 7억 원대의 분양가는 주변 시세에 비해 경쟁력 있는 가격대로 형성되어 있습니다.
마곡지구 주변 아파트의 시세는 꾸준히 상승하고 있으며, 교통편의성, 생활 인프라, 마곡지구의 개발 가능성 등을 고려했을 때 향후 더 큰 시세 상승이 기대됩니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈 들어갑니다
향후 가격전망
더 트루엘 마곡 HQ를 포함한 마곡지구 아파트의 향후 가격 전망은 다양한 경제적, 지역적 요인에 의해 좌우됩니다. 마곡지구는 서울 서부권에서 빠르게 성장하고 있는 신도시로, 첨단 산업과 편리한 교통 인프라가 결합되어 있어 장기적인 시세 상승 가능성이 높습니다. 아래는 향후 가격 전망에 대한 상세 분석입니다.
1. 마곡지구의 개발 및 성장 가능성
마곡지구는 LG사이언스파크를 비롯한 대기업들의 첨단 연구 단지로 자리매김하면서 서울 서부의 신경제 거점으로 성장하고 있습니다. 이러한 산업 인프라는 고소득층의 유입을 촉진시키며, 주택 수요를 지속적으로 높이는 역할을 합니다. 특히, 향후 추가적인 기업 입주와 상업지구 개발이 이루어질 경우 인근 아파트의 수요와 시세 상승이 이어질 것으로 기대됩니다.
2. 교통 인프라 개선
마곡지구는 지하철 5호선과 9호선이 교차하는 교통 요지로, 서울 도심 및 강남권으로의 접근성이 뛰어납니다. 특히 마곡나루역과 발산역 인근의 아파트들이 높은 인기를 얻고 있으며, 교통 인프라의 개선은 가격 상승의 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 또한, 인천국제공항과 가까워 글로벌 기업 및 직장인들의 거주 수요가 지속될 가능성이 큽니다.
3. 생활 인프라 확충
마곡지구는 현재도 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있지만, 향후 상업지구의 추가 개발과 함께 더욱 풍부한 생활 편의시설이 제공될 예정입니다. 이는 실거주자의 만족도를 높이고, 안정적인 가격 상승을 기대할 수 있게 하는 중요한 요소입니다. 특히, 서울식물원과 마곡 중앙공원 등 대규모 녹지 공간이 마련되어 있어 쾌적한 생활 환경을 원하는 수요층이 많습니다.
4. 부동산 규제 완화 가능성
현재 마곡지구는 비규제지역으로, 부동산 거래와 관련된 규제가 상대적으로 적습니다. 이러한 규제 완화는 대출이나 매매 측면에서 더 많은 사람들이 마곡지구에 관심을 가지게 하는 요인입니다. 다만, 향후 정부의 부동산 정책 변화에 따라 규제가 강화될 가능성도 있지만, 현재로서는 비규제지역의 장점을 유지하고 있어 거래가 활발하게 이루어질 수 있습니다.
5. 가격 상승 잠재력
마곡지구 아파트들은 최근 몇 년 동안 꾸준한 시세 상승을 기록했으며, 주변 시세와의 격차를 좁히면서도 경쟁력 있는 가격대로 평가받고 있습니다. 특히, 마곡지구는 서울의 다른 신도시에 비해 가격 상승 잠재력이 큰 지역으로 평가되며, 이는 향후 추가적인 가격 상승을 뒷받침할 것입니다. 평균적으로 전용 59㎡는 10억 원대, 전용 84㎡는 13억 원대로 형성되어 있으며, 이는 서울 타 지역에 비해 여전히 상승 여력이 존재하는 가격대입니다.
6. 공급 제한에 따른 수요 상승
마곡지구는 신규 아파트 공급이 제한적인 지역 중 하나입니다. 특히 입주 가능한 새 아파트의 수가 한정되어 있어, 실거주 및 투자 목적의 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 이처럼 신규 공급이 적은 지역에서는 기존 아파트의 가치가 높아질 수밖에 없으며, 이로 인해 가격 상승이 예상됩니다.
7. 임대 수요 증가
마곡지구는 대기업 연구소 및 산업단지와 근접해 있어 임대 수요가 풍부한 지역입니다. 직장인들과 신혼부부, 1인 가구 등 다양한 인구층이 거주를 선호하는 지역이기 때문에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 직장 접근성이 좋은 지역일수록 임대 수요가 지속되면서 아파트 가격 상승에 기여하게 됩니다.
종합적인 가격 전망
마곡지구의 아파트 가격은 장기적으로 상승할 가능성이 매우 높습니다. 우수한 교통 인프라, 지속적인 상업 및 산업단지 개발, 비규제지역의 혜택, 그리고 서울 내에서 상대적으로 낮은 가격대를 유지하고 있는 점 등이 주요 요인입니다. 특히, 대규모 첨단 산업단지가 자리잡고 있는 만큼, 이 지역에 대한 주거 수요는 계속해서 높아질 전망이며, 이에 따른 가격 상승도 꾸준할 것으로 예상됩니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈 들어갑니다
최종 의견
1. 입지와 인프라의 장점
더 트루엘 마곡 HQ는 서울 서부의 핵심 지역인 마곡지구에 위치해 있으며, 뛰어난 교통 편의성, 생활 인프라, 그리고 대기업 연구 단지와의 근접성으로 인해 매우 매력적인 입지를 가지고 있습니다. 5호선 발산역과 9호선 마곡나루역의 근접성은 직장인들이 선호하는 지역 중 하나로, 교통 인프라의 지속적인 개선과 발전은 향후 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 또한 서울식물원과 마곡중앙공원 같은 자연환경도 삶의 질을 높이며, 가족 단위 거주자들에게도 적합한 환경을 제공합니다.
2. 안정적인 가격 상승 가능성
마곡지구는 비규제지역으로 부동산 거래와 관련된 규제가 적어, 매매와 전매가 비교적 자유롭습니다. 이는 수요를 증가시키는 요인으로 작용할 수 있으며, 현재 서울 내 상대적으로 낮은 시세로 인해 향후 추가적인 가격 상승 가능성이 큽니다. 특히, 마곡지구 내 첨단 산업단지의 발전과 상업지구의 확충은 직장인들과 실거주자들의 수요를 꾸준히 끌어올릴 것으로 예상됩니다.
3. 주변 시세와의 비교 우위
마곡지구 내 아파트들의 평균 시세는 전용 59㎡가 약 10억 ~ 12억 원, 전용 84㎡가 13억 ~ 15억 원으로 형성되어 있으며, 더 트루엘 마곡 HQ의 **분양가(7억 원대)**는 경쟁력 있는 가격대로 평가됩니다. 마곡지구의 개발 가능성을 고려했을 때, 지금의 분양가는 매우 합리적이며, 앞으로 시세가 주변 단지와 유사한 수준으로 올라갈 가능성이 높습니다.
4. 장기적인 투자 가치
마곡지구는 첨단 산업과 주거가 공존하는 지역으로, 향후 추가적인 산업 발전과 인프라 확충이 이루어질 예정입니다. 이에 따라 아파트 가격 상승뿐만 아니라 임대 수요도 계속해서 증가할 가능성이 높습니다. 특히, LG사이언스파크 등 대규모 기업 연구 단지들이 입주한 덕분에 높은 소득 수준의 인구가 유입되고 있어, 장기적으로 안정적인 투자 가치가 보장될 것입니다.
5. 향후 주택 공급 제한 및 수요 증가
마곡지구는 신규 아파트 공급이 제한적이며, 이는 향후 주택 수요가 계속해서 높아지게 할 것입니다. 신규 공급이 줄어들수록 기존 아파트의 가격은 상승할 가능성이 커지고, 더 트루엘 마곡 HQ는 이러한 환경 속에서 매우 유리한 위치에 있습니다.
최종 의견
더 트루엘 마곡 HQ는 입지적, 가격적, 그리고 미래 잠재력을 모두 갖춘 매우 매력적인 선택지입니다. 교통 편의성, 첨단 산업단지와의 근접성, 생활 인프라의 확충 등은 향후 시세 상승의 중요한 요인이 될 것이며, 지금의 합리적인 분양가는 장기적으로 투자 가치가 매우 높습니다. 특히 비규제지역의 혜택을 누릴 수 있는 현재 시점에서의 투자는 향후 가격 상승과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회입니다.
따라서 실거주자나 투자자 모두에게 더 트루엘 마곡 HQ는 매우 긍정적인 선택이 될 것입니다.
아래 링크 클릭하면 분양 공고 들어갑니다
아래 그림 클릭하면 청약홈 들어갑니다
아래 링크 클릭하면 다른 분양정보 들어갑니다
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
