힐스테이트 오산더클래스는 경기도 오산시에 위치한 대규모 아파트 단지로, 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖춰진 비규제 지역에 자리잡고 있습니다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 23층까지 12개 동으로 이루어져 있으며, 총 970세대를 대상으로 분양이 진행됩니다. 본 모집공고는 2024년 10월 11일에 발표되었으며, 특별공급과 일반공급을 포함한 다양한 청약 자격과 조건에 대해 안내하고 있습니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
힐스테이트 오산더클래스 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
입주자 모집공고는 2024년 10월 11일에 발표되었습니다. 이 공고에는 청약 절차, 자격 조건, 그리고 기타 중요한 정보들이 포함되어 있습니다.
2. 청약 자격
- 특별공급: 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초와 같은 조건을 만족하는 경우 특별공급 청약이 가능합니다.
- 일반공급: 기본적인 청약통장 조건을 충족해야 하며, 12개월 이상 가입한 경우 1순위 자격을 갖출 수 있습니다.
3. 청약 일정
- 특별공급 접수일: 2024년 10월 21일
- 일반공급 1순위 접수일: 2024년 10월 22일
- 일반공급 2순위 접수일: 2024년 10월 23일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 29일
- 서류접수 기간: 2024년 11월 1일 ~ 11월 3일
- 계약 체결 기간: 2024년 11월 11일 ~ 11월 13일
4. 청약 방법
청약은 청약Home을 통해 PC 또는 모바일에서 접수할 수 있으며, 특수한 경우에만 모델하우스에서 현장 접수가 가능합니다.
5. 공급 규모 및 분양가
이 단지는 지하 2층 ~ 지상 23층, 12개동, 총 970세대로 구성되어 있습니다. 주택 면적은 **84.8484㎡ ~ 84.9851㎡**로 구성되며, 예를 들어 84A 타입의 5층 분양가는 약 6억 9,900만 원으로 책정되었습니다. 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정이 세부적으로 명시되어 있습니다.
6. 단지 배치도 및 평면도
단지는 다양한 타입의 평면도를 제공하며, 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 설계되었습니다. 더 자세한 배치도 및 평면도는 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
7. 입지 환경
힐스테이트 오산더클래스는 경기도 오산시에 위치하며, 비규제 지역입니다. 교통 편의성, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 및 통근자들에게 유리한 입지 조건을 제공합니다.
8. 분석
- 규제 사항: 오산시는 비규제 지역으로, 청약 및 대출 조건이 비교적 자유롭습니다.
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 6개월간 전매 제한이 있습니다.
- 재당첨 제한: 재당첨 제한 없음.
- 거주의무: 거주의무 기간 없음.
- 중도금 대출: 중도금 대출이 가능하며, 표준 조건에 따라 적용됩니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
힐스테이트 오산더클래스 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철: 가까운 지하철역은 오산역으로, 1호선을 이용할 수 있습니다. 서울로의 접근성이 좋아 출퇴근이 편리하며, 인근 도시로의 이동도 쉽습니다.
- 버스: 오산시내를 연결하는 다양한 시내버스와 광역버스 노선이 있어 대중교통을 통한 이동이 편리합니다. 오산역과 연계된 광역버스를 통해 수도권 남부 지역으로도 쉽게 이동할 수 있습니다.
- 고속도로: 자동차 이용 시, 경부고속도로와 서해안고속도로를 이용해 수도권 및 다른 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 또한, 인근의 주요 도로망을 통해 도심과 연결되며 교통 혼잡이 적은 편입니다.
2. 교육 환경
- 초등학교: 단지 주변에 초등학교가 위치하여 어린 자녀를 둔 가정에 매우 유리합니다. 도보로 통학이 가능하고 안전한 통학로를 갖추고 있습니다.
- 중학교/고등학교: 인근에 오산중학교, 오산고등학교 등 중·고등학교가 있어 자녀들의 중·고교 교육 환경도 우수합니다. 학군이 좋고, 학업 성취도가 높은 학교들이 위치해 있습니다.
- 학원가: 교육에 관심이 많은 부모들에게 중요한 요소인 학원가도 근처에 잘 형성되어 있어 다양한 과목의 학습을 지원할 수 있습니다.
3. 쇼핑 및 편의시설
- 대형마트: 차량으로 몇 분 거리에 이마트, 홈플러스 등 대형마트가 있어 대형 쇼핑과 생필품 구매가 편리합니다. 주말 쇼핑이나 대규모 식재료 구매에 유리한 위치입니다.
- 상업시설: 단지 주변에는 편의점, 약국, 카페 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 음식점과 프랜차이즈 카페들이 있어 외식이나 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.
- 전통시장: 오산 오일장과 같은 전통시장도 근처에 있어 신선한 식재료를 구입하거나 지역 특산물을 손쉽게 접할 수 있습니다.
4. 의료시설
- 병원: 인근에 종합병원과 개인 의원들이 밀집해 있어 의료 접근성이 매우 우수합니다. 가까운 곳에 응급의료센터가 있는 오산시립병원이 있어 응급 상황에도 빠르게 대처할 수 있습니다.
- 약국: 단지 주변에 여러 약국이 있어 의료용품이나 약품 구매가 편리하며, 의약품 접근성도 뛰어납니다.
5. 공원 및 여가시설
- 공원: 단지 주변에 양산 근린공원과 같은 큰 규모의 공원이 있어 산책이나 여가 시간을 보내기에 좋습니다. 자연 친화적인 환경에서 운동이나 산책을 즐길 수 있으며, 가족 단위로 여가를 즐기기 좋은 장소입니다.
- 체육시설: 가까운 곳에 체육관 및 피트니스센터가 있어 운동을 즐기는 주민들에게 유리하며, 다양한 스포츠 활동을 할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다.
6. 행정 및 공공시설
- 행정시설: 가까운 곳에 오산시청, 구청 등의 행정기관이 있어 각종 민원 처리나 공공서비스 이용이 용이합니다.
- 도서관: 교육과 문화시설로서 오산시립도서관이 근처에 있어 독서나 학습에 좋은 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 문화 프로그램이 운영되어 가족 단위로 참여하기에 좋습니다.
힐스테이트 오산더클래스는 교육, 교통, 생활 편의, 의료시설 등 전반적인 인프라가 우수하여 가족 단위 생활에 최적의 조건을 제공합니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
힐스테이트 오산더클래스 주변 아파트 시세
1. 오산 지역 아파트 평균 시세
오산시는 비규제지역이기 때문에 청약 규제가 적고, 상대적으로 가격 상승세가 꾸준히 나타나는 지역입니다. 2024년 현재 오산 지역 아파트의 평균 매매가는 평당 약 1,000만 원에서 1,300만 원 수준입니다. 이는 수도권 내 다른 지역에 비해 비교적 저렴한 편입니다.
2. 주변 주요 아파트 단지 시세
1) 오산 세교지구
- 세교 아이파크
- 면적: 84㎡
- 매매가: 5억 5,000만 원 ~ 6억 원
- 특징: 세교지구의 랜드마크 아파트 중 하나로, 주변 환경이 좋고 학군도 우수해 인기가 많습니다. 최근 매매가가 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다.
- 세교 센트럴 푸르지오
- 면적: 84㎡
- 매매가: 5억 3,000만 원 ~ 5억 8,000만 원
- 특징: 세교지구의 중심부에 위치한 단지로, 상업시설과 교통 인프라가 잘 발달되어 있어 실거주 선호도가 높습니다.
2) 오산시청 주변
- 오산 시티자이
- 면적: 84㎡
- 매매가: 5억 8,000만 원 ~ 6억 2,000만 원
- 특징: 오산시청과 가까운 위치에 있어 생활 편의성이 높고, 대형마트 및 상업시설과의 접근성이 우수합니다. 시세가 비교적 안정적이며, 전세가율도 높은 편입니다.
- 오산 대림 e편한세상
- 면적: 84㎡
- 매매가: 5억 2,000만 원 ~ 5억 7,000만 원
- 특징: 실거주자들에게 인기가 높은 단지로, 교육 환경과 교통 접근성이 좋은 편입니다. 최근 몇 년간 꾸준한 가격 상승을 보였습니다.
3) 오산역 주변
- 오산역 센트럴 푸르지오
- 면적: 84㎡
- 매매가: 5억 5,000만 원 ~ 6억 원
- 특징: 오산역과 가까워 교통 편의성이 우수하며, 서울 접근성이 좋아 매매 수요가 높은 아파트입니다.
- 오산 파크뷰 자이
- 면적: 84㎡
- 매매가: 5억 4,000만 원 ~ 6억 원
- 특징: 오산역 인근에 위치하며, 대규모 단지로 관리 상태가 좋습니다. 공원과 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
3. 힐스테이트 오산더클래스 시세 전망
힐스테이트 오산더클래스의 분양가는 84㎡ 기준으로 6억 6,000만 원 ~ 7억 원 수준입니다. 이는 오산 내 다른 아파트와 비교했을 때 상위 수준의 분양가로, 주변 아파트 시세와 비교해 경쟁력이 있는 가격입니다. 또한, 2027년 입주 예정으로, 향후 오산의 발전 가능성 및 인프라 확충에 따라 시세 상승이 예상됩니다.
4. 시세 전망 요인
- 교통 호재: 오산역 주변의 교통 인프라 확충이 예정되어 있어, 향후 시세 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 GTX-C 노선이 인근을 지나갈 경우 서울 접근성이 더욱 좋아질 것입니다.
- 주변 개발: 세교지구의 개발이 활발하게 진행되면서 상업시설, 공공기관 등이 확충되고 있어 거주 환경이 더욱 개선될 전망입니다. 이러한 개발은 오산의 전반적인 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
- 수요 증가: 비규제지역으로 청약 규제가 적고, 전매제한이 짧아 투자자뿐 아니라 실수요자의 관심도 높아지고 있습니다.
5. 전세가율
오산 지역의 아파트 전세가율은 평균 70% 수준으로, 매매가 대비 전세가 비율이 높은 편입니다. 이는 상대적으로 적은 자본으로 전세를 활용할 수 있는 장점이 있어, 전세를 통한 투자 또는 자가 마련을 고려하는 경우에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
힐스테이트 오산더클래스는 주변 인프라와 교통 호재를 기반으로 안정적인 시세 상승을 기대할 수 있는 아파트입니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
힐스테이트 오산더클래스 향후 가격 전망
1. 교통 인프라 확장
오산 지역은 1호선 오산역을 중심으로 교통 편의성이 매우 우수한 지역입니다. 특히 향후 GTX-C 노선이 인근 지역을 통과하게 되면, 서울과의 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. 이러한 교통 호재는 오산 지역 전반의 부동산 가치를 상승시키는 요인으로 작용할 것입니다.
- GTX-C 노선 개통: 오산은 수도권 내에서도 서울과의 접근성이 중요한 요소인데, GTX-C 노선이 개통되면 서울 및 주요 지역으로의 출퇴근 시간이 대폭 단축됩니다. 이는 수도권 거주 수요를 끌어들이는 효과가 있어, 힐스테이트 오산더클래스의 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
2. 비규제지역의 매력
오산시는 현재 비규제지역으로, 전매 제한과 같은 규제가 비교적 적습니다. 이는 투자자들이 접근하기 좋은 조건을 제공하며, 실거주자뿐만 아니라 투자 수요도 증가할 가능성이 높습니다.
- 전매제한 6개월: 힐스테이트 오산더클래스는 당첨 후 6개월 동안의 전매 제한이 있어, 초기 분양 이후 가격 프리미엄이 형성될 수 있는 여지가 있습니다. 분양가 대비 높은 시세 차익을 기대하는 투자자들의 관심을 끌 가능성이 큽니다.
3. 세교지구 개발 및 상업 인프라 확충
오산 세교지구는 오산시의 대표적인 신도시 개발 지역으로, 대규모 주거 단지와 상업 시설이 꾸준히 확장되고 있습니다. 특히 대형 쇼핑몰, 학교 등의 인프라가 확충되면서 생활 편의성이 더욱 높아지고 있으며, 이는 오산의 전반적인 부동산 가치 상승에 기여할 것입니다.
- 세교지구 개발: 세교지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 오산 전체의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 세교지구와 오산더클래스가 가까워, 이 개발의 혜택을 직간접적으로 누릴 수 있습니다. 주변 상업 시설과 공공기관이 늘어나면, 실거주 선호도가 더욱 높아질 것입니다.
4. 인구 유입과 주거 수요 증가
오산은 서울 및 경기 남부에서 비교적 저렴한 주거지로, 서울 출퇴근권 내에 속해 있는 장점이 있습니다. 따라서 상대적으로 부담이 덜한 주택 가격 때문에 젊은 세대와 신혼부부 등 실거주 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
- 인구 증가: 수도권에 속해 있으면서도, 서울 대비 상대적으로 저렴한 주택 가격으로 인해 인구가 지속적으로 유입되고 있습니다. 특히 젊은층의 유입으로 주거 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 이러한 수요 증가는 힐스테이트 오산더클래스의 가격 상승을 뒷받침할 중요한 요인입니다.
5. 전세가율과 매매가 상승 가능성
오산 지역의 전세가율은 약 70% 수준으로, 수도권에서 비교적 높은 편입니다. 전세가율이 높다는 것은 전세 수요가 매매 수요를 어느 정도 뒷받침하고 있음을 의미하며, 매매가 상승 여력도 크다는 신호입니다.
- 전세가율 상승: 전세가율이 높을수록 매매가가 함께 상승하는 경향이 있습니다. 전세 수요가 늘어날 경우 매매가 역시 꾸준히 오를 가능성이 크며, 이는 향후 힐스테이트 오산더클래스의 가격 상승을 기대할 수 있는 이유 중 하나입니다.
6. 부동산 시장의 안정화 추세
최근 몇 년간의 부동산 시장은 정부의 규제와 금리 인상 등으로 조정 국면을 겪었으나, 향후 경제 상황에 따라 금리 인하 가능성과 부동산 규제 완화 등이 예상되면서 다시 부동산 시장이 안정화될 것으로 보입니다. 오산 지역은 비규제지역이라는 점에서, 시장 안정화와 함께 상대적으로 빠르게 회복될 수 있는 지역 중 하나로 평가됩니다.
- 정부 정책 변화: 향후 정부의 부동산 정책 변화와 금리 인하 가능성에 따라, 매수 심리가 다시 살아날 수 있습니다. 오산과 같은 비규제 지역은 규제지역보다 더 빠르게 반응할 가능성이 크며, 이는 힐스테이트 오산더클래스의 가격 상승에 긍정적으로 작용할 것입니다.
7. 가격 전망 종합
힐스테이트 오산더클래스의 분양가는 현재 84㎡ 기준으로 6억 6,000만 원 ~ 7억 원 수준입니다. 주변 인프라 확충, 교통 호재, 세교지구 개발, 투자 수요 등을 고려했을 때, 향후 5년간 입주 시점인 2027년에는 10%에서 20% 정도의 시세 상승을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
오산 지역은 교통, 상업시설, 주거환경이 지속적으로 개선되고 있는 지역이기 때문에 실수요와 투자 모두에게 매력적인 선택지로 자리매김할 가능성이 높습니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
최종 의견
1. 입지와 교통 인프라의 강점
힐스테이트 오산더클래스는 오산이라는 비규제지역에 위치하고 있으며, 오산역 1호선과 가까워 서울 및 수도권 남부로의 출퇴근이 매우 용이합니다. 또한, 향후 GTX-C 노선 개통이 예정되어 있어 교통 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상되며, 이는 아파트 가격 상승의 중요한 요인이 될 것입니다.
2. 주변 인프라와 개발 계획
오산 세교지구와 오산역 주변의 상업시설, 공공기관 등이 확충되고 있으며, 오산시 전반적으로 생활 편의성이 높아지고 있습니다. 교육, 의료, 쇼핑, 여가시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주와 투자 모두에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 세교지구의 지속적인 개발로 인한 수혜도 예상되며, 향후 지역의 전반적인 가치 상승에 기여할 것입니다.
3. 주변 아파트 시세와 비교
현재 주변 아파트 시세와 비교했을 때, 힐스테이트 오산더클래스의 분양가는 약 6억 6,000만 원 ~ 7억 원 수준으로, 오산 지역 내 상위권에 속하는 가격입니다. 하지만 교통 호재와 개발 계획을 감안했을 때, 향후 시세 상승 여력이 충분히 있다고 판단됩니다. 특히 전매제한 기간이 짧고 비규제지역이라는 점에서, 투자 매력도 상당히 높은 편입니다.
4. 향후 가격 전망
입주 시점인 2027년을 기준으로, 10~20%의 가격 상승이 기대됩니다. GTX-C 노선 개통과 세교지구 개발의 효과가 본격화되면, 가격 상승폭이 더 커질 가능성도 있습니다. 오산은 서울에 비해 상대적으로 저렴한 주거비로, 지속적인 인구 유입과 주거 수요가 증가할 것으로 보여 안정적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
5. 투자 및 실거주 선택
힐스테이트 오산더클래스는 실거주와 투자 모두에 적합한 단지입니다. 비규제지역으로 전매제한이 짧아 투자자들이 선호할 수 있으며, 교통 및 생활 인프라의 개선으로 인해 실거주 목적으로도 매우 매력적입니다. 특히 서울 및 수도권에서의 주거비 부담을 느끼는 젊은층과 신혼부부들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
6. 최종 의견
힐스테이트 오산더클래스는 오산 지역의 발전 가능성, 교통 호재, 비규제지역의 이점 등을 감안했을 때 중장기적으로 가격 상승이 기대되는 매력적인 단지입니다. 교통 인프라가 확충되고 지역 개발이 지속되는 상황에서, 향후 시세 상승은 물론 생활 편의성도 높아질 것으로 예상됩니다. 투자자와 실수요자 모두에게 유리한 선택이 될 수 있으며, 안정적인 자산 증식을 기대할 수 있는 프로젝트로 판단됩니다.
따라서, 힐스테이트 오산더클래스는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자와 편리한 생활 환경을 원하는 실거주자 모두에게 추천할 만한 선택지입니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
아래 링크 클릭하면 분양 공고 들어갑니다
아래 링크 클릭하면 다른 분양 정보 들어갑니다
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."