수원 비셀토64는 2024년 9월 12일 사용승인된 후분양 아파트로, 모집공고일은 2024년 10월 11일입니다. 발코니 확장은 모든 세대에 이미 시공되어 있으며, 개별 발코니 확장 공사는 불가합니다. 당첨 후 계약 체결 전에 세대 사전 방문이 가능합니다.
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수원 비셀토64 입주자 모집공고 안내
입주자 모집공고
수원 비셀토64는 2024년 9월 12일 사용승인된 후분양 아파트로, 모집공고일은 2024년 10월 11일입니다. 발코니 확장은 모든 세대에 이미 시공되어 있으며, 개별 발코니 확장 공사는 불가합니다. 당첨 후 계약 체결 전에 세대 사전 방문이 가능합니다.
청약자격
수원시에 1년 이상 거주한 만 19세 이상의 주민 또는 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하는 주민이 청약할 수 있습니다. 1순위는 입주자저축 가입 후 12개월이 경과하고, 예치금액 기준을 충족한 자이며, 2순위는 해당 조건을 충족하지 못한 자입니다.
청약일정
- 특별공급 접수: 2024년 10월 21일
- 일반공급 1순위 접수: 2024년 10월 22일
- 일반공급 2순위 접수: 2024년 10월 23일
- 당첨자 발표: 2024년 10월 29일
- 계약체결: 2024년 11월 11일 ~ 13일
청약방법
청약은 한국부동산원의 청약홈 사이트(PC 및 모바일) 또는 현장 접수를 통해 이루어집니다. 고령자와 장애인의 경우에는 현장접수가 가능합니다
공급규모 및 분양가
총 64세대 중 28세대는 특별공급 대상이며, 36세대는 일반공급으로 분양됩니다. 공급 면적은 60㎡에서 118㎡까지 다양하며, 분양가는 세대별로 상이합니다. 예를 들어, 60㎡의 3층 세대는 460,400,000원입니다
단지배치도 및 평면도
단지의 상세한 배치도와 평면도는 분양공고문과 해당 분양홍보관에서 제공됩니다. 모든 주택형은 발코니 확장을 고려한 설계로, 미확장 선택은 불가능합니다
입지환경
수원 비셀토64는 수원시 장안구 영화동에 위치하며, 수도권 내 비규제 지역에 속해 있습니다. 주변 개발 계획과 교통, 상업시설 등은 수원시와 경기도의 정책에 따라 변동될 수 있습니다
분석
- 규제사항: 비규제지역에 위치해 있으며, 분양가 상한제는 적용되지 않습니다.
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한됩니다
- 재당첨제한: 적용되지 않으며, 기존 주택 당첨자도 청약 가능합니다
- 거주의무: 없음.
- 중도금대출: 분양가 상한제가 적용되지 않는 민영주택이므로 중도금 대출 가능 여부는 계약 체결 시 구체적으로 확인해야 합니다
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수원 비셀토64 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철: 단지는 수인분당선과 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 특히, 수원역이 인근에 위치해 있으며, 지하철과 KTX, SRT를 이용할 수 있어 출퇴근 및 장거리 이동이 편리합니다.
- 버스: 수원 내 주요 버스 노선이 다수 운행되고 있어, 대중교통 이용이 용이합니다. 수원역과의 연계된 버스망 덕분에 광역 교통망을 통해 서울과 인천 등 수도권 전역으로 이동이 가능합니다.
- 도로망: 단지 인근에는 경부고속도로와 수원-광명 고속도로 등이 가까워 차량을 이용한 자가 교통 편의성도 뛰어납니다.
2. 교육 시설
- 초등학교, 중학교, 고등학교: 수원 비셀토64 주변에는 여러 교육기관이 위치해 있습니다. 도보나 자전거로 이동 가능한 거리에 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.
- 대표적인 초등학교로는 영화초등학교와 매산초등학교가 있으며, 수원중학교와 수원고등학교도 인근에 있습니다.
- 학원가: 수원역 인근 학원가는 다양한 입시 및 특기 교육이 이루어지는 곳으로, 자녀들의 학습을 지원하는 환경이 잘 갖추어져 있습니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의시설
- 대형마트 및 쇼핑몰: 단지 근처에는 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트가 있어 생필품을 쉽게 구입할 수 있습니다. 수원역 AK플라자와 롯데몰도 가까워 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 좋습니다.
- 편의점 및 상점: 단지 주변에는 다수의 편의점과 작은 상점들이 밀집해 있어, 일상생활에서 필요한 물품들을 간편하게 구입할 수 있습니다.
- 전통시장: 수원영화시장이 가까이 있어 신선한 식재료를 저렴하게 구매할 수 있는 장점이 있습니다.
4. 의료시설
- 종합병원: 경기남부의 대표 의료기관인 아주대학교병원이 인근에 위치해 있어, 응급 상황이나 정기적인 건강 관리를 위한 의료 서비스 이용이 편리합니다.
- 동네 병원 및 약국: 단지 주변에는 다양한 전문 클리닉, 내과, 치과 등이 위치해 있어 가까운 곳에서 의료 서비스를 받을 수 있습니다. 약국도 다수 밀집해 있어 긴급한 약품 구입이 용이합니다.
5. 자연환경 및 공원
- 수원 화성: 단지에서 가까운 거리에 세계문화유산으로 지정된 수원 화성이 있어, 산책이나 여가 시간을 즐길 수 있는 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 화성 행궁 주변으로는 다양한 문화행사와 축제도 자주 열립니다.
- 공원: 단지 주변에는 장안공원, 매향공원 등 녹지공간이 풍부해 도심 속에서 쾌적한 생활이 가능합니다. 주말 가족 나들이 장소로도 적합합니다.
6. 관공서 및 기타 시설
- 관공서: 수원시청, 장안구청 등 주요 행정기관이 가까워 각종 행정 서비스를 빠르게 이용할 수 있습니다.
- 도서관: 수원시립 도서관이 가까워 독서 및 학습 공간으로 활용하기 좋습니다. 다양한 문화 강좌와 프로그램이 운영되고 있어 지역 주민들의 문화 생활을 지원합니다.
이처럼 수원 비셀토64는 교통, 교육, 쇼핑, 의료, 자연환경 등 다방면에서 우수한 인프라를 자랑하며, 생활 편의성과 주거 만족도를 동시에 충족시킬 수 있는 곳입니다.
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수원 비셀토64 주변 아파트들 시세
1. 수원역 인근 주요 아파트 시세
- 화서역 파크 푸르지오
- 전용면적 59㎡: 10억 ~ 11억 원
- 전용면적 84㎡: 12억 ~ 13억 원
- 대단지 아파트로, 수원역과 가깝고 교통이 편리하여 높은 시세를 형성하고 있습니다. 특히 파크 푸르지오는 브랜드 아파트로 인기가 높아 거래가 활발한 편입니다.
- 수원역 푸르지오 자이
- 전용면적 59㎡: 9억 ~ 10억 원
- 전용면적 84㎡: 11억 ~ 12억 원
- 수원역과 가까운 초역세권 아파트로, 입주민들의 선호도가 높아 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다.
2. 장안구 주요 아파트 시세
- 수원 SK Sky View
- 전용면적 59㎡: 8억 ~ 9억 원
- 전용면적 84㎡: 10억 ~ 11억 원
- 장안구에 위치한 대단지 아파트로, 교통과 생활 편의성이 좋으며, 주변 환경이 쾌적한 점에서 인기가 많습니다.
- 장안 힐스테이트
- 전용면적 59㎡: 7억 ~ 8억 원
- 전용면적 84㎡: 9억 ~ 10억 원
- 장안구의 대표적인 브랜드 아파트로, 특히 학군이 우수한 지역에 위치해 가족 단위 실수요자들에게 인기가 많습니다.
3. 영통구 주요 아파트 시세
- 광교 더샵 레이크시티
- 전용면적 59㎡: 13억 ~ 14억 원
- 전용면적 84㎡: 15억 ~ 16억 원
- 광교 신도시의 핵심 주거 단지로, 호수공원 뷰와 다양한 생활 인프라로 인해 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 광교 신도시는 지속적인 가격 상승세를 보이고 있습니다.
- 광교 중흥S클래스
- 전용면적 59㎡: 11억 ~ 12억 원
- 전용면적 84㎡: 13억 ~ 14억 원
- 광교의 또 다른 인기 단지로, 교통과 자연환경이 조화롭게 어우러져 있으며, 브랜드 아파트의 장점이 가격에 반영되고 있습니다.
4. 매탄동 및 팔달구 주요 아파트 시세
- 매탄 현대아이파크
- 전용면적 59㎡: 8억 ~ 9억 원
- 전용면적 84㎡: 10억 ~ 11억 원
- 수원역과 근접한 입지로 인해 수요가 꾸준하며, 특히 팔달구 매탄동 일대는 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
- 수원 팔달자이
- 전용면적 59㎡: 9억 ~ 10억 원
- 전용면적 84㎡: 11억 ~ 12억 원
- 팔달구의 중심에 위치한 브랜드 아파트로, 팔달구의 학군과 교통을 고려한 수요자들에게 인기가 많아 시세가 높습니다.
5. 수원 비셀토64 시세 전망
수원 비셀토64는 후분양 아파트로, 현재 시세 형성 초기 단계에 있습니다. 주변 아파트 시세를 고려할 때, 초기 입주 후 시세가 안정적으로 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 수원역과 가까운 입지와 생활 인프라가 갖춰져 있어, 향후 안정적인 가격 형성을 기대할 수 있습니다.
수원 비셀토64 주변 아파트들은 대체로 평균 7억 원에서 14억 원 사이의 시세를 형성하고 있으며, 특히 역세권 아파트와 브랜드 아파트들은 시세가 높게 형성되어 있습니다. 수원 비셀토64 역시 주변 시세와 유사한 수준으로 형성될 가능성이 있으며, 교통 인프라와 생활 편의성을 고려한 수요가 꾸준히 이어질 것으로 예상됩니다.
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수원 비셀토64 향후 가격 전망
1. 입지 및 교통 요인
- 역세권 입지: 수원 비셀토64는 수원역과 가까운 초역세권 단지로, 지하철 및 KTX, SRT 등 광역 교통망을 쉽게 이용할 수 있습니다. 역세권 아파트는 교통의 편리성으로 인해 안정적인 수요가 유지되는 경향이 있어 가격 상승 가능성이 큽니다.
- 도로망 확장 및 교통 호재: 경부고속도로 및 수원-광명 고속도로와의 접근성도 좋기 때문에 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 향후 인근 교통망 개선 및 확장 계획에 따라 추가적인 수요 유입이 기대되며, 이는 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.
2. 주변 개발 및 인프라 확충
- 주변 개발 계획: 수원시와 경기도의 정책에 따른 지역 개발이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 특히 수원역 인근 재개발 및 상업시설 확충은 주거 환경을 더욱 개선하고, 이로 인해 아파트 가격 상승의 요인이 될 수 있습니다.
- 생활 인프라: 수원 비셀토64는 대형 쇼핑몰, 병원, 교육시설 등 다양한 생활 편의시설이 가까워 수요자들에게 높은 인기를 끌고 있습니다. 이러한 생활 인프라 확충이 계속될수록 가격 안정 및 상승이 예상됩니다.
3. 수급 요인
- 수원 지역 주택 공급 부족: 수원 지역은 수도권 내 주거 수요가 꾸준히 높은 반면, 공급은 제한적입니다. 특히, 서울과 인접한 지역으로서 실수요자들이 선호하는 곳이기 때문에 주택 수요가 지속적으로 유지될 가능성이 큽니다. 이러한 수급 불균형은 향후 가격 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.
- 전세 수요 증가: 수도권 전역에서 전세난이 지속되고 있는 가운데, 전세 수요가 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 수원 비셀토64는 후분양 아파트로, 전세 시장에서도 높은 수요가 예상되며, 이는 매매가 상승의 한 요인입니다.
4. 부동산 규제 완화 가능성
- 규제지역 외 위치: 수원 비셀토64는 규제지역에 속하지 않아, 전매 제한이 1년으로 비교적 짧습니다. 이는 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있으며, 향후 정부의 부동산 규제 완화 여부에 따라 더 많은 투자자들의 관심이 집중될 수 있습니다. 규제 완화는 거래량 증가와 더불어 가격 상승을 촉진하는 역할을 할 수 있습니다.
- 분양가 상한제 미적용: 해당 단지는 분양가 상한제의 적용을 받지 않기 때문에, 초기 분양가가 비교적 높을 수 있지만, 이후 시장 상황에 따라 자유롭게 거래가 가능해지면서 가격 상승의 여지가 큽니다.
5. 지역 경제 및 시장 트렌드
- 지역 경제 활성화: 수원시는 삼성전자와 같은 대기업의 본사 및 공장이 위치해 있어, 안정적인 경제 기반을 유지하고 있습니다. 이는 직주근접을 원하는 수요자들에게 매력적으로 작용하여 수요를 지속적으로 유도할 수 있습니다. 경제 활성화는 부동산 시장의 활기를 불러일으키며, 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 주거 트렌드 변화: 최근 주거 트렌드가 교통 편리성 및 생활 인프라가 갖춰진 곳을 선호하는 방향으로 변하고 있으며, 이러한 흐름은 수원 비셀토64 같은 신축 아파트에 대한 수요를 꾸준히 높일 가능성이 큽니다. 이는 중장기적으로도 가격 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.
6. 인근 아파트 시세 동향과 비교
수원 비셀토64의 주변 아파트들은 대체로 7억에서 14억 원 사이의 시세를 형성하고 있습니다. 이에 비해 비셀토64는 후분양 단지로서 초기 시세가 상대적으로 낮을 수 있으나, 향후 주변 아파트와 비슷한 수준으로 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 특히 역세권과 생활 인프라가 잘 갖춰진 점을 고려할 때, 비셀토64의 가격은 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.
수원 비셀토64는 역세권 입지, 생활 인프라의 확충, 주변 개발 계획, 규제 완화 가능성 등의 요인들로 인해 가격 상승 가능성이 매우 높은 단지입니다. 중장기적으로 안정적인 가격 상승을 기대할 수 있으며, 특히 실거주 수요자와 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
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수원 비셀토64 최종 의견 정리
수원 비셀토64는 입지, 교통, 생활 인프라 등 다양한 측면에서 뛰어난 조건을 갖춘 후분양 아파트로, 향후 가격 상승 가능성이 매우 높다고 판단됩니다. 다음은 이를 뒷받침하는 주요 요인들입니다.
1. 입지적 우수성
- 수원역과의 초역세권 입지는 매력적입니다. 지하철, KTX, SRT 등 교통 접근성이 매우 좋아 출퇴근이나 장거리 이동에 큰 이점을 제공합니다.
- 인근 도로망도 발달해 있으며, 경부고속도로와 수원-광명 고속도로 접근이 쉬워 자가 교통 이용이 편리합니다. 이러한 교통 인프라는 수요 유입의 중요한 요소입니다.
2. 생활 인프라와 편의성
- 주변에 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 교육시설 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 매우 높습니다. 또한, 가까운 거리에 수원 화성과 같은 문화재와 공원들이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
- 교육 인프라 측면에서도 우수한 학군과 다양한 학원들이 가까워 자녀 교육에 적합한 환경입니다.
3. 가격 상승 요인
- 수원 지역은 주택 공급이 제한적이며, 실수요가 꾸준히 이어지고 있어 수급 불균형으로 인한 가격 상승 가능성이 큽니다.
- 전매 제한이 1년으로 짧아 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있으며, 이는 거래 활성화로 이어질 가능성이 높습니다.
- 규제 완화 가능성이 열려 있는 상황에서, 정부 정책에 따라 추가적인 수요 유입이 예상됩니다.
- 주변 아파트들의 시세와 비교할 때, 초기 분양가가 상대적으로 낮을 가능성이 있어, 입주 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
4. 미래 전망
- 수원 비셀토64는 후분양 아파트로서 발전 가능성이 큰 지역에 위치해 있으며, 수원시와 경기도의 개발 계획에 따라 주변 환경이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.
- 특히, 수원의 안정적인 경제 기반과 삼성전자와 같은 대기업의 영향으로 인한 수요 지속성도 향후 가격 상승을 뒷받침하는 요인입니다.
5. 종합 평가
- 수원 비셀토64는 교통, 교육, 생활 편의시설이 모두 갖춰진 뛰어난 입지적 강점을 가진 아파트로, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적입니다.
- 단지 주변의 개발 호재와 수요에 비해 부족한 공급으로 인해 가격 상승 가능성이 높으며, 특히 후분양 아파트라는 점에서 초기 가격대가 경쟁력 있어 중장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
결론
수원 비셀토64는 교통, 생활 편의성, 주변 인프라, 가격 상승 요인 등을 종합적으로 고려할 때, 투자가치가 매우 높은 아파트입니다. 실거주 목적이든 투자 목적이든 향후 안정적인 수익을 기대할 수 있는 단지로서, 입주를 적극 고려할 만한 선택지입니다.
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