여의도 하이앤드 1ST 오피스텔은 서울의 금융 중심지인 여의도에 위치한 프리미엄 오피스텔로서, 향후 높은 수익성과 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다. 다양한 주변 인프라, 특히 교통, 상업, 금융 시설에 가까운 위치는 실거주 및 투자 수요 모두에게 매력적입니다.
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여의도 하이앤드 1ST 오피스텔 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 분양 대상: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 1-1,2,3,5에 위치한 오피스텔.
- 공급 규모: 총 85세대, 지하 2층 ~ 지상 20층.
- 공급 면적: 전용면적 29㎡ ~ 45㎡, 복층형과 단층형 구성.
- 분양가: 약 4.5억 ~ 7.4억 원 (부가세 포함).
2. 청약자격
- 만 19세 이상 대한민국 거주자로 거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관.
- 1인당 1실만 청약 가능하며, 중복 청약은 무효 처리.
3. 청약일정
- 청약신청: 2024년 10월 15일(화) ~ 10월 18일(금).
- 당첨자 발표: 2024년 10월 23일(수) 16:00 이후.
- 계약체결: 2024년 10월 24일(목).
4. 청약방법
- 인터넷 청약만 가능하며, 한국부동산원의 청약홈 홈페이지를 통해 신청.
5. 공급규모 및 분양가
- 29㎡ 타입: 약 4.5억 원 (최저).
- 45㎡ 타입: 약 7억 원 (최고).
6. 단지배치도 및 평면도
- 층별 구성: 근린생활시설(상가)과 오피스텔로 나뉘며, 오피스텔은 4층에서 20층까지 배치.
7. 입지환경
- 교통: 여의도 금융가와 가까운 입지로 다양한 교통편 이용 가능.
- 편의시설: 영등포 일대의 상업, 교육, 의료 시설과 인접.
8. 규제사항
- 전매제한: 사용승인 전에 전매 불가.
- 재당첨제한: 본 오피스텔에 적용되지 않음.
- 거주의무: 별도의 거주의무 없음.
- 중도금대출: 중도금 대출 가능.
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여의도 하이앤드 1ST 오피스텔 주변 인프라
여의도 중심에 위치한 프리미엄 입지로, 다양한 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖춰져 있어 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 환경을 제공합니다. 아래는 주요 인프라에 대한 상세 설명입니다.
1. 교통 인프라
여의도는 서울에서 가장 중요한 교통 허브 중 하나입니다. 여의도 하이앤드 1ST 오피스텔의 경우 다양한 교통수단을 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
- 지하철: 여의도역 (5호선, 9호선)이 가까워 도보로 이용할 수 있으며, 강남, 강북 모두 접근이 용이합니다. 또한 여의나루역(5호선)과 국회의사당역(9호선)도 근접해 있어 이동 편의성이 뛰어납니다.
- 버스: 여의도 일대는 다양한 노선의 시내버스와 광역버스가 운행되고 있어 서울 전역은 물론, 인근 지역으로의 접근이 수월합니다.
- 차량: 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로를 통해 서울의 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있으며, 수도권 전역으로 연결되는 고속도로도 인접해 있어 교통이 편리합니다.
2. 편의시설
- 쇼핑 및 생활편의: 여의도는 대형 쇼핑몰과 백화점, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.
- IFC몰: 여의도의 대표적인 쇼핑몰로 다양한 브랜드 매장, 영화관, 레스토랑이 있어 쇼핑과 여가를 동시에 즐길 수 있습니다.
- 신세계 백화점 여의도점과 롯데백화점 영등포점도 가까워 다양한 쇼핑을 즐길 수 있습니다.
- 여의도공원: 도보로 쉽게 갈 수 있는 여의도공원은 휴식과 산책, 다양한 야외 활동을 즐기기 좋은 공간입니다.
- 대형마트: 이마트 여의도점, 홈플러스 영등포점 등에서 장보기가 수월하며, 인근에 편의점, 드럭스토어 등의 소규모 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.
3. 교육 인프라
여의도는 교육 인프라도 잘 갖춰져 있어 자녀 교육을 고려한 실거주자들에게 유리합니다.
- 초등학교: 여의도초등학교, 여의도유치원 등 다양한 교육기관이 근처에 있어 어린 자녀를 둔 가족에게 좋은 환경입니다.
- 중·고등학교: 여의도중학교, 여의도여자고등학교 등 우수한 교육기관들이 밀집해 있어 교육 환경이 뛰어납니다.
4. 의료 인프라
여의도 일대에는 다양한 의료시설이 자리 잡고 있습니다.
- 여의도 성모병원: 서울의 대표 종합병원 중 하나로, 응급실 및 다양한 전문 의료 서비스 제공.
- 서울성모병원: 고품질의 의료 서비스를 제공하는 종합병원이 근처에 있어, 응급 시 빠른 대처가 가능합니다.
- 그 외에도 동네 병원 및 약국들이 밀집해 있어 일상적인 건강관리와 진료가 용이합니다.
5. 금융 및 비즈니스
여의도는 대한민국의 금융 중심지로, 국회의사당, 한국거래소(KRX), 금융감독원, 대형 금융회사 본사들이 밀집해 있습니다. 이로 인해 금융 관련 종사자들에게 최적의 입지 조건을 제공하며, 다양한 비즈니스 관련 인프라가 구축되어 있습니다. 또한 비즈니스 시설을 이용할 수 있는 호텔, 비즈니스 센터 등이 다양하게 존재합니다.
6. 문화 및 여가시설
- 63빌딩: 서울의 랜드마크 중 하나인 63빌딩에는 전망대, 수족관, 다양한 레스토랑 등이 있어 문화와 여가를 즐기기에 좋습니다.
- 여의도 한강공원: 도보로 접근 가능한 한강공원은 자전거 타기, 운동, 피크닉 등 다양한 야외활동을 즐길 수 있는 곳입니다. 특히 주말에는 다양한 이벤트와 플리마켓이 열리기도 합니다.
여의도 하이앤드 1ST 오피스텔은 이러한 다양한 인프라를 통해 편리한 생활을 제공하며, 교통, 쇼핑, 의료, 교육 등 모든 면에서 높은 접근성을 자랑하는 최고의 입지를 가지고 있습니다.
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여의도 하이앤드 1ST 오피스텔 주변 오피스텔 시세
여의도 지역의 특성상 상업 및 금융 중심지로서 높은 시세를 유지하고 있습니다. 특히 여의도는 서울의 핵심 업무지구로 다양한 대기업, 금융기관, 정부기관이 밀집해 있어 수요가 꾸준한 편입니다. 이에 따라 오피스텔 시세도 고가를 형성하고 있으며, 교통 접근성, 편의시설, 브랜드에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
1. 여의도 지역 오피스텔 시세 개요
여의도 지역 오피스텔의 경우, 대체로 고급형 오피스텔이 많으며, 중소형 평수 기준으로도 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 여의도 내 주요 오피스텔 단지들의 시세는 아래와 같습니다.
2. 주요 오피스텔 시세 (전용면적 30~45㎡ 기준)
- IFC Residences (국제금융센터 인근)
- 전세 시세: 약 8억 ~ 10억 원
- 매매 시세: 약 10억 ~ 12억 원
- 임대 시세: 월세 300만 원 이상 (보증금 1억 기준)
- 이 오피스텔은 고급 호텔식 서비스를 제공하며, 여의도에서 가장 높은 시세를 자랑하는 오피스텔 중 하나입니다. 국제금융센터와 바로 연결되어 있어 금융업 종사자들에게 인기가 많습니다.
- 여의도 트윈시티 남산
- 전세 시세: 약 6억 ~ 8억 원
- 매매 시세: 약 7억 ~ 9억 원
- 임대 시세: 월세 250만 원 이상 (보증금 1억 기준)
- 9호선 여의도역과 가깝고, 업무지구 내에 위치하여 비즈니스맨들에게 인기가 높습니다.
- 여의도 메리어트 오피스텔
- 전세 시세: 약 8억 ~ 10억 원
- 매매 시세: 약 9억 ~ 11억 원
- 임대 시세: 월세 270만 원 이상 (보증금 1억 기준)
- 호텔식 관리와 생활 편의시설을 제공하며, 여의도 일대에서 비교적 고급 오피스텔로 분류됩니다. 한강과 가까워 조망권이 뛰어나며, 입주민 만족도가 높은 편입니다.
- 여의도 에스트레뉴
- 전세 시세: 약 5억 ~ 7억 원
- 매매 시세: 약 6억 ~ 8억 원
- 임대 시세: 월세 200만 원 이상 (보증금 1억 기준)
- 대중교통 접근성과 상업시설 접근성이 좋으며, 중소형 평형대의 오피스텔 수요가 많습니다. 주로 여의도 업무지구에서 근무하는 직장인들 사이에서 인기가 많습니다.
- 여의도 케이타워 오피스텔
- 전세 시세: 약 4억 ~ 6억 원
- 매매 시세: 약 5억 ~ 7억 원
- 임대 시세: 월세 180만 원 이상 (보증금 1억 기준)
- 합리적인 가격대에 위치해 있으며, 여의도 주요 업무지구와의 근접성으로 인해 꾸준한 수요가 있는 오피스텔입니다.
3. 여의도 오피스텔 시장 특징
- 고급 오피스텔 수요 증가: 여의도는 금융업과 대기업 본사들이 밀집해 있어 중상위층 직장인들이 주 수요층을 이루고 있습니다. 이에 따라 고급 오피스텔의 수요가 높고, 높은 가격대에도 불구하고 거래가 활발한 편입니다.
- 임대 수익률: 여의도 지역 오피스텔의 임대 수익률은 서울 평균 대비 높은 편입니다. 고액의 보증금을 기준으로 월세가 약 200~300만 원대에 형성되어 있으며, 외국인 임대 수요도 꾸준히 존재합니다.
- 공급 부족: 여의도는 재건축과 재개발로 인한 주거용 오피스텔 공급이 상대적으로 부족한 지역입니다. 특히 업무지구 내 주거시설 부족 문제로 인해 기존 오피스텔의 가격 상승 요인이 되기도 합니다.
4. 여의도 하이앤드 1ST 오피스텔의 시세 전망
여의도 하이앤드 1ST 오피스텔은 새로 공급되는 프리미엄 오피스텔로, 고급형 상품으로 분류될 가능성이 높습니다. 여의도의 다른 고급 오피스텔들과 비슷한 시세대에 형성될 것으로 보이며, 분양가는 4.5억에서 7.4억 원으로 예상됩니다.
- 매매가: 약 5억 ~ 7억 원 사이로 예상.
- 전세가: 4억 ~ 6억 원 정도의 전세가 형성될 것으로 예상되며, 높은 보증금 기반의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
- 월세: 보증금 1억 원 기준으로 월 200만 원 이상의 월세 수익 가능성이 높습니다.
5. 시장 전망
- 여의도 재개발/재건축 호재: 여의도 일대의 재개발 및 재건축 호재가 이어짐에 따라, 오피스텔 시세 상승이 꾸준할 것으로 전망됩니다. 특히 고급화된 오피스텔 공급이 적은 만큼 하이앤드 오피스텔에 대한 수요는 계속 증가할 가능성이 큽니다.
- 외국인 임대 수요: 여의도는 주한 외국인 및 외국계 기업 주재원들의 임대 수요가 꾸준해 오피스텔 시장에서 중요한 고객층을 형성하고 있습니다.
종합적으로, 여의도 하이앤드 1ST 오피스텔은 입지와 시설 측면에서 강점을 가지고 있으며, 주변 오피스텔 시세와 비교할 때도 경쟁력 있는 가격으로 분양될 것으로 기대됩니다.
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여의도 하이앤드 1ST 오피스텔 향후 가격 전망
여의도 지역의 부동산 시장 흐름과 서울의 오피스텔 시장 전반에 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 여의도는 서울의 핵심 업무지구이자 금융 중심지로, 꾸준한 수요가 존재하는 지역입니다. 이러한 지역적 특성과 부동산 시장의 변화를 고려한 가격 전망은 다음과 같습니다.
1. 여의도 지역의 개발 호재와 가격 상승 요인
- 재건축 및 재개발 호재: 여의도는 오랫동안 재개발 및 재건축 계획이 진행 중인 지역으로, 대표적으로 여의도 시범아파트와 여의도 아파트 지구 재건축이 예정되어 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역 내 주거 수요 증가와 가격 상승을 유도하는 요인이 될 수 있습니다.
- 여의도 금융 중심지: 여의도는 한국의 금융 중심지로서 금융업계 종사자, 외국계 기업 주재원 등의 고소득 수요층이 존재합니다. 이들은 고급 주거 시설을 선호하는 경향이 있어, 고급 오피스텔에 대한 수요가 꾸준히 증가할 것으로 보입니다.
- 주택 공급 부족: 여의도 지역은 주거지로서의 용지 부족으로 인해 오피스텔이나 아파트 공급이 제한적입니다. 이로 인해 새로 공급되는 고급 오피스텔은 상대적으로 높은 가격을 유지할 가능성이 큽니다.
2. 오피스텔 수요 증가 요인
- 소형 주거 시설에 대한 수요 증가: 1인 가구 및 2인 가구의 증가로 인해 소형 주거 시설인 오피스텔의 수요가 늘어나고 있습니다. 여의도는 직주근접을 선호하는 1인 가구, 전문직 종사자들에게 매력적인 지역이기 때문에 오피스텔 수요가 꾸준히 높을 것으로 예상됩니다.
- 임대 수익 기대감: 여의도 오피스텔은 투자 상품으로도 인기가 많습니다. 특히 외국인 및 금융업 종사자들을 대상으로 한 임대 수익률이 비교적 높아, 임대 시장에서의 가격 상승 압력이 있을 것으로 보입니다.
3. 향후 가격 상승 가능성
- 교통 인프라 확충: 여의도는 이미 교통 인프라가 잘 갖춰진 지역이지만, 추가적인 교통 인프라 확충 계획들이 발표되면 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 여의도역을 중심으로 한 교통망은 서울의 주요 지역과의 접근성을 높여 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 주택 공급 부족으로 인한 가격 상승: 서울 전역, 특히 여의도와 같은 주요 지역에서는 주택 공급이 제한적입니다. 이러한 공급 부족은 오피스텔 가격을 계속해서 상승시킬 수 있는 요인입니다. 특히 여의도는 추가적인 주거시설 확장이 어렵기 때문에, 기존 오피스텔의 가치가 더욱 상승할 가능성이 큽니다.
- 금융 시장 변동성: 금융업 종사자가 많은 여의도에서는 금융 시장의 변동성도 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 만약 금융업계가 호황을 맞이하거나 글로벌 기업들의 입주가 확대된다면, 고소득 인구 유입이 증가하여 오피스텔 가격이 오를 가능성이 큽니다.
4. 단기 및 중장기 가격 전망
단기 (1~2년 내)
- 안정적 상승세: 여의도 지역의 안정적인 수요와 함께 새로 공급되는 고급 오피스텔들은 초기 분양가보다 상승하는 경향이 있습니다. 하이앤드 1ST 오피스텔도 고급 브랜드 이미지와 우수한 위치 덕분에 분양 이후 일정 기간 동안 가격이 꾸준히 상승할 가능성이 높습니다. 특히 초기 입주 시 전매제한이 해제되면 가격이 급등할 수 있습니다.
- 임대 수요 강화: 금융권 종사자 및 외국인 주재원 등의 수요가 꾸준히 이어지면서 임대료 상승 가능성도 큽니다. 이에 따라 월세 수익을 기대하는 투자자들의 수요가 가격 상승 요인이 될 것입니다.
중장기 (5년 내)
- 재건축·재개발 완료 시 가격 상승: 여의도의 재건축과 재개발이 완료되면 이 지역의 전반적인 부동산 가격 상승이 이어질 가능성이 큽니다. 특히 새롭게 개발된 여의도 아파트 단지나 상업 시설의 영향으로 인해 인근 오피스텔들의 가격도 동반 상승할 것입니다.
- 고급 오피스텔 수요 지속: 소형 고급 오피스텔 수요는 지속적으로 증가할 것으로 보입니다. 여의도 지역 내 추가적인 오피스텔 공급이 한정적인 만큼, 기존 하이엔드 오피스텔의 희소성이 부각되어 가격이 계속해서 오를 가능성이 큽니다.
- 금리 및 경제 상황 영향: 장기적으로는 금리 변화와 경제 상황에 따라 가격이 변동될 수 있습니다. 만약 금리가 하락하고 경제 회복이 이어지면 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미쳐 오피스텔 가격이 더 크게 오를 가능성이 있습니다.
5. 리스크 요인
- 정부의 규제 강화 가능성: 부동산 규제가 강화될 경우, 오피스텔 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 전매 제한, 대출 규제 강화 등이 이루어지면 오피스텔 매매 시장에 일시적인 조정이 올 수 있습니다.
- 경제 불황 시 가격 조정 가능성: 경제 상황이 악화되거나 대규모 금융 위기 발생 시, 여의도 지역에 대한 수요가 감소하면서 가격이 조정될 가능성도 있습니다. 하지만 여의도는 업무 중심지로서 안정적인 수요가 유지되기 때문에 장기적인 하락 위험은 낮습니다.
여의도 하이앤드 1ST 오피스텔의 향후 가격 전망은 여의도의 특수한 입지와 재개발 호재, 그리고 안정적인 수요 덕분에 상승세를 유지할 가능성이 높습니다. 특히 금융업계 종사자와 고소득 외국인 임차인 수요가 꾸준히 유지되면서 임대 수익과 매매가 모두 긍정적인 전망을 보일 것으로 예상됩니다.
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여의도 하이앤드 1ST 오피스텔 최종 의견
여의도 하이앤드 1ST 오피스텔은 서울의 금융 중심지인 여의도에 위치한 프리미엄 오피스텔로서, 향후 높은 수익성과 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다. 다양한 주변 인프라, 특히 교통, 상업, 금융 시설에 가까운 위치는 실거주 및 투자 수요 모두에게 매력적입니다.
1. 입지와 인프라의 강점
여의도 하이앤드 1ST는 여의도 내 주요 업무지구와 금융기관, 쇼핑몰, 의료시설, 교육시설 등 다양한 편의시설에 인접해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 또한 지하철 5호선, 9호선 등 교통 접근성이 우수해 강남, 강북으로의 이동이 용이하며, 올림픽대로 및 주요 도로와도 가까워 차량 이동도 편리합니다. 이러한 입지적 장점은 여의도 하이앤드 1ST의 시세 상승과 임대 수익성에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
2. 주변 오피스텔 시세 분석
여의도 내 오피스텔 시세는 대체로 높은 수준을 유지하고 있으며, 하이엔드 오피스텔의 경우 매매가 7억에서 12억 원대까지 형성되어 있습니다. 여의도 하이앤드 1ST의 분양가는 4.5억에서 7.4억 원으로 예상되며, 이는 향후 주변 시세에 비해 상승 여력이 크다는 것을 시사합니다. 또한 고소득 금융 종사자와 외국인 임차인 수요가 많아 안정적인 임대 수익도 기대할 수 있습니다.
3. 향후 가격 상승 요인
- 재건축 및 재개발 호재: 여의도 지역의 대규모 재건축과 재개발 계획이 진행됨에 따라, 주변 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 특히 여의도 시범아파트 재건축이 완료되면 지역 전체의 부동산 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
- 주택 공급 부족: 여의도는 서울 내에서도 주택 공급이 제한적인 지역이기 때문에 새로 공급되는 고급 오피스텔의 희소가치가 부각될 것입니다. 이로 인해 가격 상승 압력이 커질 것입니다.
- 고급 주거시설 수요 증가: 여의도는 고소득 전문직 종사자와 외국인 주재원이 많아 고급 오피스텔에 대한 수요가 지속적으로 증가할 가능성이 큽니다.
4. 리스크와 고려 사항
- 부동산 규제 가능성: 정부의 부동산 규제가 강화될 경우 전매 제한 및 대출 규제가 오피스텔 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 여의도의 특수한 입지와 고소득층 수요로 인해 큰 하락 위험은 낮을 것으로 보입니다.
- 경제 상황에 따른 변동성: 경제 불황이 오면 부동산 시장 전반에 조정이 있을 수 있지만, 여의도의 고급 오피스텔은 수요가 비교적 안정적인 편입니다.
결론
여의도 하이앤드 1ST 오피스텔은 입지, 인프라, 주변 시세, 향후 재개발 및 주택 공급 부족 등의 요소를 종합적으로 고려할 때, 안정적인 임대 수익과 장기적인 가격 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다. 여의도의 핵심 업무지구라는 특성 덕분에 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것이며, 특히 향후 고급 주거시설의 희소성이 부각되며 더 큰 가치를 지닐 가능성이 큽니다.
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