마포 에피트 어바닉 오피스텔은 서울 마포구 아현동에 위치해, 뛰어난 교통 인프라와 생활 편의시설, 교육 환경을 갖춘 오피스텔입니다. 지하철 5호선 아현역과 가깝고, 인근의 공덕역과 홍대입구역과도 연결되어 있어 직장인과 1~2인 가구를 중심으로 높은 수요를 보이고 있습니다. 신규 공급 물량으로서 투자 및 실거주 모두에 적합한 매력적인 선택지입니다.
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마포 에피트 어바닉 오피스텔 입주자 모집공고 요약
입주자 모집공고 요약
청약자격
- 청약통장 가입 여부와 거주지역에 상관없이 청약이 가능함.
- 만 19세 이상 대한민국 거주자(외국인 포함)나 법인도 신청할 수 있음.
청약일정
- 청약신청: 2024년 10월 16일 (수) 09:00 ~ 17:30
- 당첨자 발표: 2024년 10월 22일 (화) 16:00 이후
- 계약체결: 2024년 10월 27일 (일) ~ 10월 29일 (화) 10:00 ~ 16:00
청약방법
- 청약은 한국부동산원 청약Home 홈페이지 및 스마트폰 앱을 통해 인터넷 청약으로 진행.
- 청약 신청금은 1,000만원이 요구되며, 주택청약 참가 은행의 출금계좌에서 출금됨.
공급규모 및 분양가
- 오피스텔 총 203실 공급 (4개 타입)
- 주차대수: 총 384대 (오피스텔 전용 185대 포함)
- 공급금액: 타입과 층에 따라 상이함. 예를 들어, 42H 타입은 약 4억 2천만원에서 7억 2천만원대, 59G 타입은 약 6억에서 11억 원대.
단지배치도 및 평면도
- 지하 5층부터 지상 24층까지 구성된 1개동 오피스텔
- 평면도 및 세부 단지배치는 제공된 공급 내역에 따라 달라지며, 계약 시 구체적인 정보 확인 가능.
입지환경
- 서울 마포구 아현동 위치, 지하철과 주요 교통 인프라 접근성 우수.
규제사항
- 전매제한: 건축물 사용승인 전에는 전매 금지.
- 중도금 대출: 시행사가 지정한 금융기관을 통해 중도금 대출 가능.
- 재당첨 제한 및 거주의무: 적용되지 않음 (청약통장 사용이 필요하지 않음).
- 기타: 본 분양건물은 오피스텔로서 아파트 청약통장 순위 및 재당첨 제한 규정이 적용되지 않음.
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마포 에피트 어바닉 오피스텔 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철: 해당 오피스텔은 5호선 아현역과 가깝습니다. 지하철을 이용하면 서울 주요 지역으로 이동이 용이합니다. 특히 아현역에서 광화문, 여의도, 강남 등 주요 업무 지구로의 접근이 빠릅니다.
- 버스: 아현역 근처에는 여러 주요 노선의 버스 정류장이 있어 서울 전역으로 이동이 편리합니다. 다양한 간선, 지선, 광역버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 위치입니다.
- 자동차: 마포구는 내부순환도로와 인접해 있어 서울 시내와 수도권 외곽으로의 차량 이동이 빠릅니다. 또한, 강변북로와 올림픽대로 접근성이 좋아 교통이 편리합니다.
2. 교육 및 학군
- 초등학교: 도보 거리에 아현초등학교가 있어 자녀를 둔 가족들에게 좋은 입지입니다.
- 중학교 및 고등학교: 주변에는 용강중학교, 마포고등학교가 위치해 있어 초·중·고 모두 가까운 거리에 있는 학세권 지역입니다.
- 대학: 가까운 거리에는 서강대학교, 홍익대학교 등 주요 대학이 있어 교육 인프라가 풍부합니다.
3. 생활 편의시설
- 마트/쇼핑몰: 오피스텔 주변에는 대형 마트인 이마트 마포점이 차량으로 10분 이내 거리에 위치해 있으며, 다양한 생활용품과 식료품을 쉽게 구매할 수 있습니다. 또한, 롯데마트와 홈플러스도 근처에 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 병원: 인근에는 신촌세브란스병원과 마포성모병원 같은 종합병원이 있어 의료 시설 접근이 매우 우수합니다.
- 편의점 및 소규모 상가: 오피스텔 근처에 다양한 편의점, 음식점, 카페가 위치해 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용이 매우 편리합니다.
4. 문화 및 여가 시설
- 홍대: 도보로 약 15분 거리에 있는 홍대는 다양한 문화 시설과 트렌디한 상점, 맛집, 카페로 유명합니다. 이 지역은 젊은 층과 외국인 관광객이 많이 찾는 장소로, 문화적인 경험을 즐길 수 있는 최적의 위치입니다.
- 공원: 가까운 곳에는 공덕역 근처의 공덕 공원과 하늘공원이 있어 산책과 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 특히 한강공원도 차로 10분 내외로 갈 수 있어 주말에 자연 속에서 여유를 즐기기에 적합합니다.
5. 주변 상권
- 공덕역과 아현역 일대에는 다양한 상업시설과 오피스 상권이 형성되어 있습니다. 특히 공덕시장과 다양한 로컬 식당, 카페들이 밀집해 있어 외식과 쇼핑이 편리한 위치입니다.
- 오피스 상권: 근처에 여러 대기업 사옥 및 IT 기업들이 있어 직장인 수요가 높으며, 이로 인해 상권이 발달하고 있습니다.
이처럼 마포 에피트 어바닉 오피스텔은 교통, 교육, 생활 편의시설, 여가 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.
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마포 에피트 어바닉 오피스텔 주변 오피스텔 시세
마포구는 서울 중심부와 가까운 입지로 주거, 상업 시설이 밀집해 있으며, 특히 젊은 직장인과 1~2인 가구가 선호하는 지역입니다. 최근 몇 년간의 개발과 함께 오피스텔 수요가 증가하며 시세도 꾸준히 상승하고 있습니다.
1. 마포구 주요 오피스텔 시세 개요
- 마포구 평균 시세: 마포구 오피스텔의 평균 매매가는 전용면적에 따라 다르지만, 보통 3.3㎡당 3,000만 원에서 4,500만 원 사이에서 형성됩니다.
- 월세/전세: 전세 시세는 매매가의 약 60-80% 수준에서 형성되며, 월세의 경우 보증금 1,000만 원~3,000만 원에 월 80만 원에서 150만 원대까지 다양합니다. 고층이나 대형 평형은 그 이상이 될 수 있습니다.
2. 주변 주요 오피스텔 시세 비교
- 아현동 지역 오피스텔
- 아현역 인근: 아현동은 대중교통 접근성이 뛰어나 오피스텔 수요가 많은 지역입니다. 전용면적 40-60㎡ 규모의 오피스텔은 매매가 약 4억 원에서 7억 원 사이로 거래되고 있습니다.
- 아현아이파크 오피스텔: 전용면적 59㎡ 기준으로 매매가는 약 5억 5,000만 원에서 6억 5,000만 원 선입니다. 전세 시세는 약 3억 5,000만 원에서 4억 원 대로 형성되어 있습니다.
- 마포자이 오피스텔: 전용면적 40㎡ 규모의 소형 오피스텔은 약 4억 원에서 5억 5,000만 원 사이의 시세를 보입니다. 전세는 2억 5,000만 원에서 3억 원대입니다.
- 공덕역 인근 오피스텔
- 공덕역 자이 오피스텔: 공덕역 인근은 대중교통과 상업시설이 잘 갖춰져 있어 시세가 높은 편입니다. 전용면적 59㎡ 기준으로 매매가는 7억 원에서 9억 원 사이로 거래되고 있습니다. 전세는 4억 원에서 5억 원 사이입니다.
- 롯데캐슬 공덕 오피스텔: 전용면적 40㎡ 기준 매매가는 4억 5,000만 원에서 6억 원 선이며, 전세는 약 3억 원에서 3억 5,000만 원 사이입니다.
- 홍대입구역 인근 오피스텔
- 홍대역 더파크 오피스텔: 홍대입구역은 젊은층이 많은 지역으로, 오피스텔 수요가 매우 높은 지역입니다. 전용면적 59㎡의 경우 매매가는 6억 5,000만 원에서 8억 원 정도입니다. 전세는 3억 5,000만 원에서 4억 원 수준입니다.
3. 마포 에피트 어바닉 오피스텔 예상 시세
마포 에피트 어바닉 오피스텔은 신규 공급 물량으로서 주변 시세에 맞춰 형성될 것으로 보입니다. 특히 아현역과 공덕역에 인접한 만큼 프리미엄 입지로 평가받을 가능성이 높습니다.
- 매매가 예상: 전용면적 42㎡ 기준 약 4억 5,000만 원에서 6억 원 선, 전용면적 59㎡의 경우 약 6억 원에서 8억 원 정도로 예상됩니다.
- 전세가 예상: 전세 시세는 매매가의 약 60-80%로 예상되며, 전용면적 42㎡ 기준 약 3억 원에서 4억 원, 59㎡는 약 4억 원에서 5억 원 수준이 될 가능성이 높습니다.
4. 시장 동향 및 전망
마포구는 교통과 상업시설이 발달된 지역으로, 오피스텔 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 1~2인 가구가 지속적으로 증가하면서 소형 평형대 오피스텔의 인기가 높습니다. 신규 분양 시장에서도 마포구는 서울의 핵심 지역으로 평가받고 있어, 앞으로 시세가 더 상승할 가능성이 높습니다.
마포 에피트 어바닉 오피스텔은 이러한 시장 상황을 고려했을 때 안정적인 투자처로 여겨질 수 있습니다.
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마포 에피트 어바닉 오피스텔 향후 가격 전망
마포구는 서울 내에서도 높은 선호도를 유지하는 지역이며, 교통과 상업 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 가격이 꾸준히 상승하는 경향이 있습니다. 아래에 향후 가격 전망을 상세히 설명하겠습니다.
1. 입지의 장점
- 교통 인프라: 마포 에피트 어바닉 오피스텔은 지하철 5호선 아현역과 가까운 거리에 위치해 있어, 서울 주요 업무 지구인 광화문, 여의도, 강남 등으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 이러한 교통 편의성은 오피스텔 수요를 지속적으로 끌어올리는 요인으로 작용합니다.
- 상업 및 생활 인프라: 공덕역, 홍대 인근 상업지구가 가까워 직장인과 젊은 층의 수요가 풍부합니다. 주변 상업시설이 활발하게 운영되고, 편의시설 접근성이 뛰어나 생활의 질을 높여줍니다.
2. 주택시장 동향
- 서울 전반의 부동산 가격 상승세: 최근 몇 년간 서울 전역의 부동산 가격은 강세를 보였습니다. 특히 규제 지역으로 지정된 지역에서도 오피스텔은 상대적으로 규제가 덜하여 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 특히, 주택 구매가 어려운 젊은 세대와 1~2인 가구들이 오피스텔을 대체 주거지로 선택하는 경향이 강화되고 있습니다.
- 저금리 정책과 대출 규제 완화: 향후 금리 인하 또는 대출 규제가 완화된다면, 주택 수요와 함께 오피스텔 수요도 증가할 가능성이 큽니다. 이는 마포 에피트 어바닉 오피스텔의 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 마포구의 부동산 시장 전망
- 수요 증가: 마포구는 다양한 일자리와 교육, 문화 시설이 밀집해 있는 지역으로, 젊은 직장인과 신혼부부들의 선호도가 매우 높은 곳입니다. 특히 서울 내 핵심 교통망에 위치해 있어 주거 수요가 줄어들 가능성이 낮습니다.
- 신규 개발: 마포구는 지속적인 재개발 및 재건축 프로젝트가 진행 중이며, 이는 인근 지역의 부동산 가치를 높이는 요인으로 작용합니다. 이러한 개발 계획은 오피스텔 가격을 추가적으로 끌어올릴 수 있습니다.
4. 오피스텔 시장 전망
- 1~2인 가구 증가: 통계청에 따르면 1~2인 가구가 계속해서 증가하는 추세입니다. 이러한 가구는 아파트보다 상대적으로 접근하기 쉬운 오피스텔을 선호하는 경향이 있습니다. 마포 에피트 어바닉 오피스텔은 이러한 수요층을 겨냥한 소형 평형 위주의 공급으로, 미래 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.
- 투자 수요 증가: 규제 지역 내 주택 시장이 어려운 상황에서 상대적으로 규제가 적은 오피스텔은 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 특히, 임대수익을 기대할 수 있는 오피스텔은 고정수익을 원하는 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
5. 향후 가격 전망
- 매매가 상승 가능성: 마포구의 지속적인 개발과 1~2인 가구 증가, 교통 및 생활 인프라의 발전 등 여러 요인을 고려할 때, 마포 에피트 어바닉 오피스텔의 매매가는 향후 5년 내 10-15% 이상 상승할 가능성이 큽니다. 특히 신규 입주 후에도 안정적인 수요가 유지될 것으로 예상됩니다.
- 임대 수익률 안정성: 주변 시세를 기반으로 볼 때, 마포 에피트 어바닉 오피스텔의 임대 수익률은 3-4%대 수준을 유지할 가능성이 높습니다. 특히 서울 도심 내 오피스텔 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상되므로 임대 시장에서도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
6. 위험 요소
- 금리 상승 가능성: 만약 금리가 다시 상승하게 된다면, 주택담보대출이 부담스러워지면서 오피스텔 수요가 감소할 수 있습니다. 이에 따라 가격 상승세가 둔화될 수 있으며, 전세 가격도 약세를 보일 수 있습니다.
- 과잉 공급: 만약 주변 지역에서 오피스텔이 과잉 공급된다면, 임대 수익률과 매매 가격이 하락할 위험이 존재합니다. 하지만 마포구는 수요가 공급을 초과하는 지역이므로 단기적인 위험은 제한적입니다.
마포 에피트 어바닉 오피스텔의 가격 전망은 전반적으로 긍정적입니다. 교통, 생활 인프라, 교육 시설이 잘 갖춰진 입지와 마포구 자체의 성장 가능성 덕분에 향후 매매가 상승과 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.
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마포 에피트 어바닉 오피스텔에 대한 최종 의견
1. 입지의 강점
마포 에피트 어바닉 오피스텔은 아현역과 공덕역 인근에 위치해 있어 교통 인프라가 뛰어납니다. 서울 도심 주요 업무지구와의 접근성이 우수하고, 다양한 상업 및 생활 편의시설, 문화 시설이 밀집해 있어 주거 환경이 매우 좋습니다. 이러한 입지적 이점은 향후 꾸준한 수요를 보장하며, 안정적인 자산가치 상승의 기반이 됩니다.
2. 주변 시세 및 전망
마포구는 서울 내에서도 지속적인 부동산 가격 상승이 예상되는 지역 중 하나입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교할 때, 마포 에피트 어바닉 오피스텔은 전용면적 42~59㎡의 경우 매매가가 4억 원에서 8억 원 사이로 형성될 가능성이 높으며, 향후 5년 내 10-15% 이상의 매매가 상승이 예상됩니다. 또한, 전세와 월세 수익을 기반으로 한 임대 수익률도 안정적으로 유지될 가능성이 큽니다.
3. 1~2인 가구 증가와 수요 지속성
1~2인 가구가 늘어나면서 오피스텔에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히, 마포구는 젊은 직장인과 신혼부부, 학생들이 많이 찾는 지역으로 오피스텔의 수요가 매우 높습니다. 이에 따라 마포 에피트 어바닉 오피스텔도 지속적인 수요를 유지할 가능성이 높으며, 임대 시장에서도 경쟁력을 갖추고 있습니다.
4. 투자 및 실거주 측면
마포 에피트 어바닉 오피스텔은 투자와 실거주 모두에 적합한 선택지입니다. 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔이기 때문에, 장기적인 자산가치 상승뿐만 아니라 임대수익을 통한 투자 이익도 기대할 수 있습니다. 또한, 실거주자들에게는 서울 내에서 높은 주거 편의성을 제공하여 생활 만족도가 높을 것입니다.
5. 위험 요소
다만, 금리가 급격히 상승하거나 오피스텔 공급 과잉이 발생할 경우, 가격 상승세가 둔화될 수 있습니다. 특히 금리가 상승할 경우, 대출 상환 부담이 커지면서 매매 수요가 줄어들 수 있으므로, 이러한 변동 요인도 고려해야 합니다.
최종 결론
마포 에피트 어바닉 오피스텔은 교통, 생활, 상업 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치해 있어 투자와 실거주 모두에 적합한 선택지입니다. 향후 가격 상승과 임대 수익을 기대할 수 있으며, 특히 1~2인 가구의 증가에 따른 지속적인 수요가 유지될 것으로 보입니다. 다만, 금리 상승이나 공급 과잉 등의 리스크는 지속적으로 모니터링해야 합니다.
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