오산세교 하우스토리 더센트럴은 세교지구 내에서 활발하게 개발 중인 신도시로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며 비규제 지역의 혜택을 갖춘 단지입니다. 오산역과 가까워 서울로의 접근성이 우수하고, GTX-C 노선 확장 등의 교통 호재도 예상되면서 투자자와 실거주자 모두에게 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다.
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오산세교 하우스토리 더센트럴 임의공급 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 최초 모집공고일: 2023.06.01
- 임의공급 모집공고일: 2024.10.08
- 주택 유형: 민영
- 지역 규제: 비규제 지역
- 전매 제한: 6개월
- 거주의무: 없음
- 분양가 상한제: 미적용
2. 청약자격
- 청약신청 자격: 국내 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양). 청약통장 필요 없음.
- 해외체류자 청약: 90일 이상 연속 체류 시 청약 불가.
- 재당첨 제한: 없음.
3. 청약일정
- 청약 접수: 2024.10.15 (09:00~17:30, 인터넷 청약만 가능)
- 당첨자 발표: 2024.10.21
- 계약 체결: 2024.10.26 ~ 2024.10.27
4. 공급규모 및 분양가
- 공급규모: 지하 3층, 지상 26층 2개동, 총 192세대 중 잔여물량 31세대 임의공급.
- 주택형: 68A, 71A, 75A 타입.
- 분양가: 약 4억 2,000만 원~4억 7,200만 원 (주택형에 따라 상이).
- 중도금 대출: 가능 (세부 사항은 계약 시 확인).
5. 단지배치도 및 평면도
단지 배치는 2개동으로 구성되며, 각 동별로 68A, 71A, 75A 타입이 포함된 세대별 평면도가 제공됩니다.
6. 입지환경
오산시 궐동에 위치하며, 주변에 생활 편의시설, 학교, 공원이 인접하여 생활하기에 편리한 환경입니다. 또한, 교통편도 잘 갖추어져 있습니다.
7. 분석
- 규제사항: 비규제 지역.
- 전매제한: 6개월.
- 재당첨제한: 없음.
- 거주의무: 없음.
- 중도금대출: 중도금 대출 가능, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%.
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오산세교 하우스토리 더센트럴 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철 및 대중교통: 오산세교 지역은 오산역과 가깝고, 경부선 철도를 이용하여 서울과 수도권으로 이동이 용이합니다. 특히 1호선 오산역을 통해 서울과 수도권으로의 접근이 매우 수월합니다. 이 외에도 버스 노선이 다양하게 운영되어 대중교통 환경이 좋습니다.
- 고속도로: 인근에 경부고속도로와 연결된 도로망이 있어 자가용을 이용한 출퇴근이나 여행이 편리합니다. 또한 서해안고속도로와도 가까워 여러 방향으로의 이동이 편리합니다.
2. 교육 시설
- 초등학교: 단지 근처에 세교초등학교, 오산초등학교가 있어 초등학교를 도보로 통학할 수 있습니다.
- 중학교 및 고등학교: 중학교는 세마중학교, 오산중학교, 고등학교는 오산고등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 매우 좋습니다.
- 유치원 및 어린이집: 유아 교육기관도 가까운 곳에 위치하여 어린 자녀를 둔 가구에도 적합한 환경입니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의시설
- 대형 마트: 오산세교 단지 근처에는 이마트 오산점과 롯데마트 오산점이 있어 생활용품부터 식료품까지 쉽게 구입할 수 있습니다. 이 외에도 홈플러스가 차로 약 10분 거리 내에 위치하고 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.
- 편의점 및 상가: 단지 내부 및 인근에 다양한 편의점과 상가가 있어 생활 속에서 필요한 소소한 물건을 쉽게 구입할 수 있습니다.
- 전통시장: 오산시 전통시장이 차량으로 15분 거리 내에 있어 신선한 농산물과 다양한 먹거리를 접할 수 있습니다.
4. 의료 시설
- 종합병원: 가까운 거리에 오산한국병원이 위치해 있어 긴급 상황에서도 빠르게 대응할 수 있는 의료시설이 마련되어 있습니다. 또한 다양한 병원과 의원이 근처에 있어 건강관리에도 좋은 환경입니다.
- 약국: 단지 주변에 여러 약국이 있어 의료품 구입이 편리합니다.
5. 공원 및 녹지 공간
- 세교공원: 단지 인근에 대형 공원인 세교공원이 위치하여 자연과 함께 여유로운 생활을 즐길 수 있습니다. 산책로와 운동시설이 잘 갖추어져 있어 가족 단위의 여가를 보내기에 좋은 환경입니다.
- 운동 시설: 공원 내 다양한 운동시설을 활용할 수 있으며, 오산천과 연결된 산책로가 있어 주말이나 여가시간에 산책과 운동을 할 수 있습니다.
6. 기타 생활 편의시설
- 문화시설: 오산시에는 오산문화예술회관이 있어 다양한 공연과 문화활동을 즐길 수 있습니다. 이외에도 영화관과 서점 등 여가생활을 보낼 수 있는 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.
- 관공서: 단지 근처에 오산시청을 비롯한 다양한 행정기관이 있어 관공서 이용이 편리합니다.
이러한 요소들은 오산세교 하우스토리 더센트럴이 주거지역으로서 편리하고 다양한 생활 인프라를 갖추고 있음을 보여줍니다.
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오산세교 하우스토리 더센트럴 주변 아파트 시세
1. 세교지구 아파트 시세
세교지구는 오산세교 하우스토리 더센트럴과 가장 가까운 대규모 개발지구로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 인기가 높은 지역입니다.
- 세교 e편한세상 (84㎡ 기준): 4억 3천만 원 ~ 4억 7천만 원
- 입지, 인프라, 대단지 아파트의 장점으로 인해 시세가 비교적 높은 편입니다. 특히 대단지 특성상 거래가 활발하며, 전세와 매매가 모두 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.
- 세교 힐스테이트 (84㎡ 기준): 4억 2천만 원 ~ 4억 6천만 원
- 현대건설 브랜드 프리미엄이 적용된 단지로, 학군과 교통 접근성이 좋습니다. 상대적으로 최근 분양된 아파트라 내부 시설이 최신 설계를 갖추고 있어 수요가 꾸준합니다.
- 세교지구 동원로얄듀크 (84㎡ 기준): 3억 9천만 원 ~ 4억 3천만 원
- 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있으며, 주변 생활 편의시설과 공원 접근성이 좋아 실거주자들에게 인기가 있습니다. 또한 거래량도 꾸준히 유지되고 있습니다.
2. 오산시 중심부 아파트 시세
오산시 중심부는 오산역과 가까운 교통의 요지로, 직주 근접을 선호하는 실수요자들에게 인기가 높습니다.
- 오산 롯데캐슬 (84㎡ 기준): 4억 ~ 4억 5천만 원
- 교통의 중심지인 오산역과 가까워 출퇴근이 편리하며, 롯데캐슬 브랜드가 적용된 고급 아파트로 시세가 높은 편입니다.
- 오산 자이 (84㎡ 기준): 4억 2천만 원 ~ 4억 7천만 원
- GS건설의 자이 브랜드 프리미엄을 갖춘 단지로, 고급 마감재와 다양한 커뮤니티 시설이 장점입니다. 오산시 내에서 높은 시세를 기록 중입니다.
3. 세교 신도시 개발 영향
세교 신도시는 오산의 신규 개발지구로, 향후 오산세교 하우스토리 더센트럴의 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 분양된 신규 아파트들은 입지와 설계가 우수하여 향후 시세 상승이 기대됩니다.
- 세교 파라곤 (84㎡ 기준): 4억 3천만 원 ~ 4억 8천만 원
- 파라곤 브랜드의 고급스러운 설계와 마감재로 인해 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 주변 상업시설과 교통의 발달로 실거주자와 투자자 모두에게 인기가 많습니다.
4. 오산세교 하우스토리 더센트럴 시세 전망
오산세교 하우스토리 더센트럴의 분양가는 약 4억 2천만 원 ~ 4억 7천만 원으로, 주변 아파트들의 시세와 유사한 수준을 보입니다. 특히 오산세교 지역이 비규제 지역이라는 점과 교통 및 생활 인프라의 장점으로 인해, 향후 시세 상승 여지가 충분히 있습니다. 또한, 세교지구 내 여러 개발 호재로 인해 앞으로 이 지역의 부동산 시장은 더욱 활기를 띨 것으로 예상됩니다.
이와 같이 주변 아파트들의 시세를 살펴봤을 때, 오산세교 하우스토리 더센트럴은 경쟁력 있는 가격대와 입지를 갖추고 있으며, 향후 가치 상승 가능성도 충분히 기대할 수 있는 단지입니다.
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오산세교 하우스토리 더센트럴 향후 가격 전망
1. 지역 개발 계획과 인프라 확장
오산세교지구는 오산시 내에서 대규모 개발이 이루어지고 있는 신도시로, 여러 가지 개발 호재가 작용하고 있습니다. 교통, 생활 인프라, 교육 시설 등 다양한 생활 환경이 향상됨에 따라 실수요자의 관심이 증가하고 있습니다. 주요 개발 계획과 인프라 요소들은 다음과 같습니다:
- GTX-C 노선 확장: GTX-C 노선이 오산을 포함한 남부 지역과 서울을 연결하여 서울 접근성을 크게 개선할 예정입니다. 이는 수도권 남부에서 오산의 주거 선호도를 높일 중요한 요인으로, 부동산 가격 상승의 직접적인 원인이 될 수 있습니다.
- 세교2지구 개발: 현재 세교1지구가 개발된 후, 인근에 세교2지구가 추가로 개발되고 있어 지역 전체의 주거 환경이 지속적으로 향상될 것으로 기대됩니다. 추가적인 주택 공급과 상업 시설 확장은 오산세교 하우스토리 더센트럴의 입지적 가치를 더욱 높일 것입니다.
- 생활 편의시설 증가: 대형 쇼핑몰, 복합 커뮤니티 센터, 의료 시설 등 다양한 생활 인프라가 추가될 예정으로, 이를 통해 실거주자들의 생활 편의성이 증가하고, 지역 내 주거 수요도 꾸준히 증가할 것입니다.
2. 비규제 지역의 투자 매력
오산세교는 비규제 지역에 속해 있어 타 지역에 비해 상대적으로 투자 제한이 적습니다. 특히, 규제 지역에서는 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등의 대출 규제가 강하지만, 비규제 지역에서는 이러한 제한이 완화되어 있어 투자 수요가 몰릴 가능성이 큽니다. 다음과 같은 요소들이 투자 매력을 더합니다:
- 대출 규제 완화: 비규제 지역에서는 **주택담보대출비율(LTV)**이 최대 70%까지 적용되어 대출을 통한 투자금 마련이 상대적으로 유리합니다.
- 재당첨 제한 없음: 오산세교 하우스토리 더센트럴은 재당첨 제한이 없어, 부동산 시장 내에서 추가 청약을 통한 투자 기회가 가능합니다. 이는 부동산 투자자들에게 큰 매력으로 작용할 수 있습니다.
- 전매 제한 6개월: 전매 제한이 비교적 짧은 6개월이므로, 투자자들이 빠른 시일 내에 매도할 수 있어 유동성이 높습니다.
3. 공급과 수요의 균형
오산시는 수도권 내에서도 교통망이 확장되고 있는 지역 중 하나로, 서울과의 접근성이 점점 개선되고 있습니다. 이에 따라 서울과 수도권 과밀화를 피하려는 수요가 오산으로 흘러들어올 가능성이 높습니다. 또한, 인근 지역에 비해 상대적으로 합리적인 분양가로 인해 실수요자와 투자자의 수요가 모두 몰릴 것으로 예상됩니다.
- 세교지구의 미분양 감소: 초기에는 세교지구의 미분양 물량이 일부 있었으나, 세교지구 내 개발과 함께 미분양 물량이 빠르게 소진되고 있습니다. 이는 지역 내 수요가 계속해서 증가하고 있음을 나타냅니다.
- 새 아파트 수요 증가: 오산세교 하우스토리 더센트럴은 새 아파트로, 기존 아파트보다 인기가 높으며, 특히 신규 분양 단지들이 주는 선호도가 가격 상승에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
4. 경제적 요인
부동산 가격은 경제적 환경에 크게 좌우됩니다. 현재 저금리 기조가 유지되고 있고, 금융 시장의 대출 규제가 부분적으로 완화되면서 부동산 투자 심리가 회복되고 있는 상황입니다. 중도금 대출 등의 금융 혜택도 제공되기 때문에 자금 부담이 줄어들면서 투자자와 실수요자 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
- 금리와 대출 시장: 현재 금리가 안정적이거나 추가적인 금리 인하 가능성도 논의되고 있어, 부동산 시장으로의 자금 유입이 증가할 가능성이 있습니다. 특히, 주택담보대출이 가능한 비규제 지역에서 대출금리 인하는 직접적인 부동산 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
- 인플레이션 영향: 인플레이션이 지속될 경우, 부동산은 상대적으로 안전 자산으로 평가되어 추가적인 수요가 발생할 수 있습니다.
5. 기타 요인
- 거주의무 없음: 거주의무가 없기 때문에 투자자들이 실거주를 고려하지 않고 빠르게 매매 또는 전세로 전환할 수 있는 유연성이 있습니다. 이는 투자자들에게 유리한 요소입니다.
- 교통 호재: 수도권 내 교통망이 더욱 확장됨에 따라 오산세교 지역의 장기적인 가격 상승 가능성이 높습니다. 특히, 대중교통의 발달은 오산의 매력을 더욱 강화할 것입니다.
종합적인 가격 전망
오산세교 하우스토리 더센트럴은 교통 인프라 확충, 비규제 지역의 투자 매력, 그리고 개발 호재로 인해 중장기적으로 가격 상승이 예상됩니다. 특히 신규 아파트 수요와 함께 실거주자 및 투자자들의 관심이 커질 것이며, 인근 아파트 시세와 비교했을 때도 경쟁력 있는 분양가로 인해 상승 여력이 큽니다.
따라서 향후 오산세교 하우스토리 더센트럴의 가격은 점진적으로 상승할 가능성이 크며, 중장기적으로도 긍정적인 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
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오산세교 하우스토리 더센트럴 최종 의견
1. 매력적인 입지와 인프라 확장
오산세교 하우스토리 더센트럴은 세교지구 내에서 개발이 활발하게 이루어지고 있으며, 교통, 교육, 상업시설 등의 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 오산역과 가까워 서울로의 접근성이 우수하며, GTX-C 노선 등 교통 호재로 인해 향후 이동 편의성이 더욱 개선될 예정입니다. 인근에 세교초등학교, 오산고등학교, 대형 마트와 병원 등의 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 환경이 우수합니다.
2. 비규제 지역의 투자 메리트
오산세교 하우스토리 더센트럴은 비규제 지역에 위치해 있어 다른 규제 지역에 비해 대출 조건이 완화되어 있고, 재당첨 제한도 없으며, 전매제한이 6개월로 짧아 투자 유동성이 높습니다. 이는 투자자들에게 상당히 유리한 조건으로, 초기 투자 진입 장벽이 낮고 빠른 매매 전환이 가능합니다. 이로 인해 오산세교 지역에 대한 투자 매력이 더욱 부각되고 있습니다.
3. 향후 가격 상승 가능성
세교지구와 세교2지구의 개발이 지속되면서 이 지역의 가치가 점차 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, 교통망의 확장과 생활 인프라의 강화로 인해 실거주 수요와 투자 수요가 모두 증가할 것으로 보이며, 인근 아파트 시세와 비교했을 때도 가격 경쟁력이 높습니다. 비규제 지역이라는 특성과 신규 아파트라는 점을 고려할 때, 중장기적으로 가격 상승 가능성이 매우 큽니다.
4. 경제적 요인 및 투자 유리성
저금리 기조와 중도금 대출 지원 등의 금융 혜택을 고려했을 때, 오산세교 하우스토리 더센트럴은 자금 부담을 줄이면서도 비교적 안정적인 투자처로 여겨질 수 있습니다. 실수요자는 물론이고 투자자들도 금융 조건이 유리하여 적극적으로 참여할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
5. 종합적인 평가
오산세교 하우스토리 더센트럴은 실거주와 투자를 모두 고려할 수 있는 단지로 평가됩니다. 비규제 지역의 장점, 교통 인프라 개선, 세교지구의 개발 호재 등을 고려하면, 향후 이 단지의 가치는 꾸준히 상승할 가능성이 높습니다. 지금과 같은 안정적인 시장 상황에서 초기 투자자들에게는 좋은 기회가 될 것이며, 장기적으로도 실거주 수요와 투자 수요 모두를 만족시킬 수 있는 아파트라 할 수 있습니다.
따라서, 오산세교 하우스토리 더센트럴은 중장기적 관점에서 매력적인 투자처이며, 실거주자에게도 안정적이고 편리한 생활 환경을 제공할 수 있는 단지입니다.
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