반월역 동문 디 이스트 아파트는 경기도 안산시 상록구 반월역 인근에 위치한 신축 아파트로, 2024년 11월 입주 예정입니다. 총 133세대 중 12세대가 임의 공급되며, 청약통장 가입 없이 청약이 가능합니다. 이 아파트는 GTX-C 노선 개통과 재개발 호재로 인해 중장기적인 가격 상승 가능성이 높고, 교통, 교육, 상업 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주와 투자를 고려하는 이들에게 매우 매력적인 선택지로 평가됩니다.
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반월역 동문 디 이스트 임의공급 아파트 주요 정보
1. 입주자 모집공고
- 프로젝트 명: 반월역 동문 디 이스트
- 위치: 경기도 안산시 상록구 건건동 894-14번지
- 공급 세대수: 총 133세대 중 임의공급 12세대
- 입주 예정일: 2024년 11월 예정
- 유의 사항:
- 이 아파트는 청약통장 가입 없이 청약이 가능합니다.
- 발코니 확장은 선택 사항이며 추가 비용이 발생합니다.
- 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택입니다.
2. 청약자격
- 신청 가능 대상: 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양 중인 자)
- 청약통장 불필요: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하며, 신청금은 없습니다.
3. 청약일정
- 청약 접수: 2024년 10월 10일(목) ~ 10월 11일(금)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 16일(수)
- 계약 체결: 2024년 10월 18일(금) ~ 10월 19일(토)
- 청약 방법: 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 인터넷 청약
4. 공급규모 및 분양가
- 주택형:
- 44.9783㎡ (약 13평): 2억 9,200만원
- 74.9772㎡ (약 22.7평): 4억 8,000만원 ~ 5억 1,600만원 (층, 방향에 따라 상이)
- 계약금: 계약 시 5%, 나머지 95%는 입주 시 납부
5. 입지환경
- 위치: 경기도 안산시 상록구 반월역 인근으로 교통이 편리한 위치에 있으며, 주변에 학교, 공원, 상업 시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.
6. 분석
- 규제사항: 주택법에 따른 분양가 상한제 및 청약통장 관련 규정이 적용되지 않음.
- 전매제한: 30세대 미만 임의 공급으로 주택법에 따른 전매제한 대상이 아님.
- 거주의무: 거주 의무는 없으나 실거주자를 위한 아파트로 공급됨.
- 중도금대출: 중도금대출은 제공되지 않으며, 잔금은 입주 시 완납해야 함.
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반월역 동문 디 이스트 아파트 주변 인프라
1. 교통
- 반월역 (수인분당선): 도보로 접근 가능한 거리에 위치한 반월역은 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 수인분당선을 이용하면 한대앞역에서 환승하여 서울 주요 지역으로 쉽게 접근할 수 있습니다. 특히 강남권까지도 환승을 통해 1시간 내외로 이동이 가능합니다.
- 도로교통: 반월역 인근에는 42번 국도와 영동고속도로가 있어 자가용을 이용한 이동도 편리합니다. 서울 외곽순환고속도로 및 경부고속도로로의 접근도 용이해 차량을 이용한 출퇴근이나 주말 나들이가 수월합니다.
2. 교육 시설
- 초등학교: 가까운 거리에는 반월초등학교가 위치하고 있으며, 도보로 통학이 가능합니다. 그 외에도 와동초등학교 등 여러 초등학교가 반경 2km 이내에 위치해 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다.
- 중학교: 반월중학교와 안산부곡중학교가 가까이 위치하여 중학생 자녀의 교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다.
- 고등학교: 안산공업고등학교와 안산디자인문화고등학교 등 다양한 특성화 고등학교가 있어 자녀들의 진로 선택에 폭넓은 기회를 제공합니다.
3. 상업 및 편의시설
- 대형마트: 차량으로 10분 거리 내에 홈플러스 안산점과 이마트 안산점이 위치해 있어 대규모 장보기가 편리합니다. 또한 롯데마트와 같은 다양한 대형마트도 가까워 쇼핑이 용이합니다.
- 병원 및 약국: 안산중앙병원과 한양대학교 안산병원이 인근에 위치해 응급 상황 시 대형 병원의 의료 서비스를 받을 수 있으며, 약국과 소규모 병원들도 주거지 주변에 다수 위치해 있어 일상적인 의료 서비스 이용이 편리합니다.
- 상가 및 카페: 반월역 인근 상업지역에는 카페, 식당, 편의점 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성을 높여줍니다. 특히 새로 개발된 상권이 많아 깔끔하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
4. 공원 및 자연 환경
- 반월천: 아파트 근처에 흐르는 반월천은 산책과 자전거 타기에 좋은 코스로, 가족들이 함께 즐길 수 있는 여가 공간을 제공합니다.
- 와동 체육공원: 도보로 이동 가능한 거리에 위치한 와동 체육공원은 운동시설, 산책로, 놀이터 등을 갖추고 있어 주민들이 자주 찾는 힐링 공간입니다.
- 광덕산: 반월역 동문 디 이스트에서 약간의 거리에 위치한 광덕산은 등산이나 트레킹을 즐기기에 좋은 자연 공간입니다. 주말 가족 나들이나 자연 속에서 힐링할 수 있는 기회를 제공합니다.
5. 문화 및 여가 시설
- 문화센터: 안산에는 안산문화예술의전당 등 다양한 문화 시설이 있어 공연, 전시 등을 관람할 수 있습니다. 예술적인 취미를 가진 주민들을 위한 문화 프로그램도 자주 운영됩니다.
- 영화관: 인근에 위치한 CGV 안산점에서는 최신 영화를 감상할 수 있으며, 가족 단위로 영화관을 방문하기에도 좋은 접근성을 갖추고 있습니다.
- 체육시설: 반월역 근처에는 여러 피트니스 센터와 수영장, 실내 골프장이 있어 주민들의 건강 관리를 위한 다양한 선택지가 마련되어 있습니다.
6. 기타 주변 개발
- 신규 개발 지역: 반월역 주변은 재개발과 신규 아파트 단지가 활발하게 진행 중입니다. 특히 반월역 동문 디 이스트는 주변 상권과 교통망이 꾸준히 확장되고 있어 미래 가치가 높을 것으로 평가됩니다.
- 학교 재배치 및 학군 개선: 최근 안산 지역에서는 학군 개선에 힘쓰고 있으며, 새로운 교육시설이 꾸준히 확충되고 있어 자녀 교육 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
반월역 동문 디 이스트 아파트는 교통, 교육, 상업시설 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위로 거주하기에 매우 적합한 환경을 제공합니다.
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반월역 동문 디 이스트 주변 아파트 시세
1. 상록수 아파트
- 위치: 경기도 안산시 상록구 건건동
- 면적 및 세대수: 59㎡ (25평형) 약 1,000세대
- 현재 시세:
- 전용 59㎡: 매매가 약 4억 2천만원 ~ 4억 5천만원
- 전세가: 약 2억 7천만원 ~ 3억 2천만원
- 특징: 반월역과 도보로 가까운 거리에 있어 교통이 편리하며, 오래된 단지임에도 불구하고 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
2. 반월자이 아파트
- 위치: 반월역에서 도보 10분 이내 거리
- 면적 및 세대수: 84㎡ (33평형) 약 800세대
- 현재 시세:
- 전용 84㎡: 매매가 약 5억 ~ 5억 5천만원
- 전세가: 약 3억 ~ 3억 5천만원
- 특징: 대단지 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 잘 갖춰진 커뮤니티 시설이 장점입니다. 최근 매매가 상승세를 보이며 인기를 끌고 있습니다.
3. 건건동 주공아파트
- 위치: 건건동 내 위치, 반월역 인근
- 면적 및 세대수: 59㎡ (25평형) 600세대
- 현재 시세:
- 전용 59㎡: 매매가 약 3억 8천만원 ~ 4억
- 전세가: 약 2억 5천만원 ~ 2억 8천만원
- 특징: 주거 편의성이 우수하며 상대적으로 저렴한 매매가를 형성하고 있어 실거주 목적으로 적합한 단지입니다.
4. 부곡동 아이파크
- 위치: 부곡동, 반월역에서 차량으로 5분 거리
- 면적 및 세대수: 84㎡ (33평형) 1,000세대 이상
- 현재 시세:
- 전용 84㎡: 매매가 약 4억 5천만원 ~ 5억
- 전세가: 약 3억 2천만원 ~ 3억 8천만원
- 특징: 신축 단지로 최신 시설과 편리한 커뮤니티 시설이 있으며, 가격 대비 가성비가 좋아 인근에서 인기가 많습니다.
5. 한양 수자인
- 위치: 반월역에서 차로 약 10분 거리, 상록구 본오동
- 면적 및 세대수: 84㎡ (33평형) 700세대
- 현재 시세:
- 전용 84㎡: 매매가 약 4억 8천만원 ~ 5억 2천만원
- 전세가: 약 3억 ~ 3억 5천만원
- 특징: 상록구 내에서 입지와 설계 모두 호평을 받고 있으며, 안정적인 가격 상승세를 보이고 있는 단지입니다.
6. 반월역 주변 시세 분석
- 평균 매매가: 전용 59㎡ 기준 3억 8천만원 ~ 4억 5천만원, 전용 84㎡ 기준 4억 5천만원 ~ 5억 5천만원으로 형성되어 있습니다.
- 전세가: 전용 59㎡ 기준 2억 7천만원 ~ 3억 2천만원, 전용 84㎡ 기준 3억 ~ 3억 8천만원 선으로 나타나며, 매매가와 비교해 안정적인 전세 시세를 유지하고 있습니다.
- 향후 전망: 반월역 인근은 재개발과 교통 인프라 확충으로 인해 매매가와 전세가 모두 상승할 가능성이 높습니다. 특히 GTX-C 노선이 개통되면 지역의 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.
7. 반월역 동문 디 이스트 시세 비교
- 반월역 동문 디 이스트는 신축 단지로, 주변 단지들보다 다소 높은 매매가를 형성할 가능성이 있습니다. 현재 예상 매매가는 전용 59㎡가 약 2억 9천만원, 전용 84㎡가 4억 8천만원 ~ 5억 1천만원 사이로 주변 아파트 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 볼 수 있습니다.
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향후 가격전망
1. 교통 인프라 확충
- GTX-C 노선: GTX-C 노선이 완공될 경우 반월역 인근의 교통 편의성이 크게 향상될 예정입니다. GTX는 수도권 주요 지역과 서울 도심을 빠르게 연결하는 노선으로, 강남까지의 접근성이 대폭 개선될 것입니다. 이러한 교통 인프라 확충은 부동산 가격 상승에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 반월역 동문 디 이스트와 같은 신축 단지에 대한 수요도 크게 증가할 가능성이 높습니다.
- 기존 교통망: 수인분당선, 42번 국도, 영동고속도로 등 기존 교통 인프라도 잘 갖춰져 있으며, 서울 외곽순환고속도로와 경부고속도로로의 접근성도 좋은 편입니다. 교통망이 탄탄하게 자리 잡고 있어 장기적으로 가격 상승에 긍정적인 요소가 될 것입니다.
2. 재개발 및 재건축 호재
- 안산 재개발: 반월역 인근 지역은 다수의 재개발 및 재건축이 계획되거나 진행 중입니다. 특히, 노후된 주택들이 많은 이 지역은 지속적인 재개발을 통해 주거 환경 개선과 생활 인프라 확충이 이루어지고 있으며, 이로 인해 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 재개발로 인한 지역 가치 상승은 주변 아파트 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 신규 아파트 공급: 주변에 신축 아파트 공급이 이어지고 있으며, 이러한 공급은 초기에는 가격 상승 요인이 되지 않지만, 중장기적으로는 공급 부족 해소에 기여하면서 가격 안정화에 기여할 수 있습니다. 다만, 반월역 동문 디 이스트와 같은 신축 단지는 이러한 재개발·재건축 호재 덕분에 더 높은 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
3. 수도권 부동산 시장 동향
- 수도권 주택 수요 증가: 서울을 포함한 수도권 지역의 주택 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히, 가격이 비교적 저렴한 경기도 지역으로의 이주 수요가 늘어나고 있으며, 반월역은 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하여 이러한 수요가 지속될 가능성이 큽니다. 이에 따라 반월역 동문 디 이스트의 시세는 장기적으로 꾸준한 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
- 정부 정책: 정부의 부동산 규제 완화 또는 강화에 따라 가격 변동성이 있을 수 있습니다. 다만, 규제가 강화되더라도 교통 호재와 재개발 기대감이 있는 지역은 다른 지역에 비해 가격 하락폭이 적거나 오히려 상승할 가능성이 큽니다.
4. 생활 인프라 개선
- 상업시설 확충: 반월역 주변에는 이미 상권이 형성되어 있으나, 향후 교통 인프라 확충과 재개발로 인해 상업시설이 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다. 이로 인해 생활 편의성이 크게 개선될 것이며, 아파트의 실거주 가치가 높아져 매매가에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 교육 및 공원 인프라: 반월역 동문 디 이스트는 반월초등학교, 반월중학교 등의 교육 인프라와 와동 체육공원 같은 녹지 공간이 가까워 자녀 교육을 위한 실거주 수요도 증가할 것입니다. 이러한 생활 인프라의 발전은 거주 만족도를 높여 가격 상승을 이끌 수 있습니다.
5. 신축 아파트 프리미엄
- 신축 아파트의 희소성: 반월역 동문 디 이스트는 신축 단지로, 노후된 아파트들이 많은 반월역 일대에서 신축 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 특히 초기 분양가 대비 프리미엄이 붙을 가능성이 크며, 수요가 높은 전용 84㎡ 같은 중형 평형대는 더 큰 가격 상승이 기대됩니다.
- 높은 분양가 대비 가치 상승: 반월역 동문 디 이스트의 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 약 4억 8천만원에서 5억 1천만원 사이입니다. 이 가격은 주변 신축 아파트와 비슷한 수준이나, 향후 교통 호재와 인프라 개선에 따라 분양가 대비 상승 여력이 충분합니다. 특히, 반월역 주변이 향후 개발되면서 이러한 상승폭은 더욱 커질 수 있습니다.
6. 향후 가격 전망 요약
- 단기적 전망: GTX-C 노선 개통과 재개발이 본격적으로 시작되기 전까지는 현재 시세와 큰 차이가 없을 수 있습니다. 다만, 분양 초기 프리미엄이 일부 형성될 가능성이 있습니다.
- 중기적 전망 (2~3년): GTX-C 노선이 본격적으로 개통되고, 주변 개발이 활발해지면서 아파트 매매가가 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 교통 인프라와 생활 편의 시설이 크게 확장되는 시점에서는 수요가 급증하여 가격 상승이 더욱 가속화될 수 있습니다.
- 장기적 전망 (5년 이상): 반월역 인근의 개발이 완료되면 해당 지역은 수도권 내 인기 거주지로 자리잡을 가능성이 높습니다. 이로 인해 반월역 동문 디 이스트 아파트의 가격은 안정적인 상승세를 지속할 것으로 보입니다. 특히, 신축 단지로서의 가치가 높아 매매가와 전세가 모두 상승할 가능성이 큽니다.
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최종 의견
1. 교통 인프라 확충에 따른 가격 상승 기대
- GTX-C 노선 개통은 이 지역의 가장 큰 호재입니다. 강남과 서울 주요 지역으로의 접근성이 크게 개선될 예정이며, 이는 아파트 가격 상승에 큰 영향을 미칠 것입니다.
- 기존 수인분당선과 도로교통망도 잘 갖춰져 있어 현재도 교통이 편리한 편이지만, 향후 GTX의 개통이 지역 가치를 더욱 높일 것입니다.
2. 재개발 및 재건축 기대감
- 안산시 상록구는 재개발과 재건축이 활발하게 진행 중인 지역으로, 주거 환경이 꾸준히 개선되고 있습니다. 이러한 변화는 인근 아파트들의 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
- 신축 단지 프리미엄과 더불어, 향후 개발이 완료되면 주변 지역에 비해 높은 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
3. 생활 인프라 및 교육 환경
- 반월역 인근에는 이미 상업, 교육, 공원 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 환경이 우수합니다. 특히 초등학교, 중학교, 체육공원 등의 접근성이 좋아 가족 단위 실거주자들에게 매력적입니다.
- 향후 상업 시설과 공공 인프라가 확충될 예정으로, 생활 편의성이 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.
4. 주변 아파트 시세 비교
- 반월역 주변 아파트들의 매매가 및 전세가는 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 반월역 동문 디 이스트의 예상 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다. 특히 신축 프리미엄과 교통 호재를 고려했을 때 초기 분양가 대비 향후 상승 여력이 충분하다고 평가됩니다.
- 특히, 신축 아파트에 대한 수요가 계속 증가하고 있어 초기 분양 프리미엄도 상당할 가능성이 있습니다.
5. 향후 가격 상승 가능성
- 단기적으로는 안정된 시세를 유지할 가능성이 높으며, 중기적으로 GTX-C 노선 개통과 재개발이 진행됨에 따라 매매가가 상승할 가능성이 큽니다.
- 장기적으로는 지역 개발이 완료되고, 교통망과 생활 인프라가 더욱 확장됨에 따라 수도권 내 인기 주거지로 자리매김할 가능성이 있습니다. 이는 가격 상승을 더욱 가속화할 것으로 보입니다.
6. 투자 및 실거주 가치
- 투자 관점에서 본다면, GTX-C 노선의 개통과 재개발 호재를 등에 업고 중장기적 투자 가치가 매우 높다고 평가됩니다. 교통망 확충과 신축 단지 프리미엄 덕분에 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
- 실거주 관점에서도 교통 편의성과 생활 인프라, 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 가족 단위로 거주하기에 적합한 아파트입니다. 특히, 향후 재개발이 완료되면 생활 환경이 더욱 개선될 것이므로, 실거주 만족도도 높을 것으로 보입니다.
최종 의견
반월역 동문 디 이스트 아파트는 GTX-C 노선 개통과 재개발을 비롯한 다양한 호재로 인해 중장기적으로 가격 상승이 예상되는 지역입니다. 신축 단지로서 프리미엄이 기대되며, 교통, 교육, 상업 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주와 투자 모두에 적합한 선택지입니다. 가격 상승 요인들이 다수 존재하고, 특히 교통 인프라 확충이 이루어지면 큰 수익을 낼 가능성이 높기 때문에 투자 가치가 매우 높다고 판단됩니다.
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