어반클라쎄목동(4차)은 서울 양천구 목동에 위치한 신축 아파트로, 비규제 지역에 속해 전매 제한과 거주의무가 없어 투자와 실거주 모두에 적합한 매력적인 선택지입니다. 다양한 주변 인프라와 함께 학군, 교통, 상업 시설, 자연환경 등의 요소가 매우 뛰어나며, 특히 목동의 교육 인프라 덕분에 자녀 교육을 중시하는 실수요자들의 관심을 끌기에 충분합니다.
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어반클라쎄목동(4차) 무순위 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
어반클라쎄목동(4차)은 서울특별시 양천구 신목로2길 7-12(신정동)에 위치한 아파트입니다. 본 모집공고는 총 45세대 중 미계약된 잔여 13세대에 대해 무순위(사후) 입주자를 모집합니다. 아파트는 지하 1층~지상 7층으로 구성되어 있으며, 후분양 아파트로 현재 입주 가능합니다.
2. 청약자격
- 대상: 입주자 모집공고일 기준으로 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)로, 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능합니다.
- 제한사항: 기존 당첨자, 부적격 당첨자, 공급질서 교란자는 청약 신청이 불가능합니다. 해외 체류자의 경우 90일을 초과하면 신청이 제한됩니다
3. 청약일정
- 접수일: 2024년 10월 14일(월)~10월 15일(화)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 18일(금)
- 계약 체결: 2024년 10월 25일(금)~10월 29일(화)
청약 신청은 청약홈에서 PC 및 모바일로만 가능합니다. 현장 접수는 불가하며, 청약 신청은 오후 5시 30분까지 완료해야 합니다
4. 청약방법
- PC·모바일: 청약홈(홈페이지 및 앱)을 통해 청약 신청이 가능합니다. 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 후 신청할 수 있습니다.
- 청약 신청 후 신청일 당일 오후 5시 30분까지 취소 가능하며, 그 이후에는 취소가 불가합니다
5. 공급규모 및 분양가
어반클라쎄목동은 다양한 평형대를 제공하며, 세부 분양가는 다음과 같습니다:
- 37㎡: 5억 6,672만원 ~ 6억 7,900만원
- 54㎡: 8억 ~ 9억 5,000만원
- 59㎡: 8억 6,200만원 ~ 10억 5,900만원
각 세대별로 계약금 10%, 잔금 90%이며, 중도금 무이자 프로그램도 제공됩니다.
6. 단지배치도 및 평면도
해당 단지는 지하 1층~지상 7층으로 구성되었으며, 총 45세대 중 잔여 13세대가 공급됩니다. 세대당 주차 공간은 1대씩 제공되며, 지상과 지하 주차장으로 구분됩니다. 배치도와 평면도는 계약자와 시행사 협의에 따라 제공됩니다
7. 입지환경
- 교통: 오목교역(5호선)에서 도보로 약 700m 거리에 위치하여 여의도, 광화문, 신논현 등 주요 지역으로의 접근이 편리합니다.
- 편의시설: 이마트, 킴스클럽, 안양천 수변공원, 파리공원 등 생활편의시설이 인접해 있으며, 명문학군(신목초, 목운중, 양정고)과 가까워 교육 환경도 우수합니다
분석
1. 규제사항
어반클라쎄목동은 비규제지역에 속하므로, 전매 제한이 없으며 재당첨 제한도 적용되지 않습니다. 분양가 상한제도 적용되지 않아 자유로운 청약이 가능합니다.
2. 전매제한
전매제한은 없으며, 등기 후 매매가 가능합니다. 따라서 입주 후 빠른 시일 내에 매매를 고려할 수 있습니다.
3. 재당첨제한
해당 아파트는 재당첨 제한이 없으므로, 기존에 주택 당첨 이력이 있어도 청약이 가능합니다.
4. 거주의무
해당 단지는 거주의무 기간이 없습니다, 즉 실거주하지 않아도 분양받은 후 전매가 가능합니다.
5. 중도금대출
중도금 대출은 가능하며, 무이자 지원 프로그램이 제공됩니다. 이는 분양가의 25%까지 소유권 이전 후 2년 동안 무이자로 지원되는 형태입니다.
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어반클라쎄목동(4차)의 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 오목교역(5호선): 아파트에서 도보 약 700m 거리로, 서울 주요 지역으로 이동이 편리합니다. 오목교역을 이용하면 여의도까지 8분, 광화문까지 21분, 신논현역까지 26분이 소요되어 서울 중심으로 빠르게 접근할 수 있습니다. 이 외에도 버스와 자가용을 이용한 교통이 편리한 위치에 있습니다.
2. 상업 및 쇼핑시설
- 이마트(목동점): 약 800m 거리로, 대형 마트에서 다양한 생활용품과 식료품을 구매할 수 있습니다. 대형 쇼핑몰로 인근 주민들에게 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다.
- 킴스클럽: 아파트에서 약 1km 거리에 있으며, 추가로 다양한 쇼핑을 즐길 수 있는 공간입니다. 이마트와 함께 생활의 편리함을 더해 줍니다.
3. 교육 인프라
- 명문학군: 이 지역은 신목초등학교, 목운중학교, 양정고등학교 등의 명문학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다. 이로 인해 학부모들에게 인기가 높은 지역이며, 자녀 교육을 위한 선택지로 적합한 입지입니다.
- 학원가: 목동 지역은 학원가가 밀집되어 있어, 자녀들이 다양한 사교육을 받을 수 있는 환경도 잘 갖춰져 있습니다. 목동의 학군과 학원가는 서울 내에서도 교육 수준이 높은 편으로 평가받고 있습니다.
4. 의료시설
- 힘찬병원: 아파트에서 약 720m 거리에 위치한 종합병원으로, 응급상황이나 일반적인 진료를 신속하게 받을 수 있습니다.
- 홍익병원: 약 1.5km 거리로 추가적인 의료 서비스 제공이 가능하며, 이대목동병원도 약 2km 거리에 위치해 있습니다. 이대목동병원은 종합병원급으로 고난이도의 의료 서비스를 제공합니다. 의료 인프라가 가까이 있어 건강과 관련된 생활의 편리함이 큽니다.
5. 자연 및 여가시설
- 안양천 수변공원: 아파트에서 약 200m 거리에 위치한 안양천은 산책과 자전거 타기 등의 야외 활동을 즐기기에 최적의 장소입니다. 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 공간으로 주민들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.
- 오목공원: 약 970m 거리로 조깅이나 산책, 가족 나들이에 적합한 공원입니다. 가까운 곳에서 녹지 환경을 즐기며 여유로운 일상을 보낼 수 있습니다.
- 파리공원: 약 1.8km 거리에 있는 이 공원은 더욱 넓은 자연 공간을 제공합니다. 다양한 축제나 이벤트도 열리며, 주민들이 모여 여가를 즐길 수 있는 공간으로 알려져 있습니다.
6. 기타 편의시설
이 외에도 목동은 다양한 문화시설, 체육시설, 도서관 등이 잘 발달해 있어, 일상생활에서 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 장점을 갖추고 있습니다. 특히 이 지역은 서울 서남부 지역의 대표적인 주거지로 발전하여 안정적인 인프라를 자랑합니다.
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어반클라쎄목동(4차) 주변 아파트 시세
1. 목동 신시가지 아파트
- 특징: 목동 지역의 대표적인 아파트 단지로, 대단지 구성과 잘 갖춰진 생활 인프라 덕분에 인기가 많습니다. 특히 교육 여건이 뛰어나 학군 수요가 매우 높은 편입니다.
- 평형대별 시세:
- 84㎡(약 33평): 최근 시세는 16억~18억 원 수준으로, 학군과 인프라가 뛰어난 만큼 가격이 높은 편입니다.
- 59㎡(약 24평): 약 11억~12억 원대로 형성되어 있습니다.
- 120㎡(약 48평): 넓은 평형대는 19억~22억 원 수준까지 형성됩니다.
2. 목동 하이페리온
- 특징: 목동에서 가장 고급 아파트 중 하나로, 대단지와 고층 타워형 아파트로 잘 알려져 있습니다. 이 단지는 지하철과 가까워 교통이 편리하며, 상업시설과 밀접해 있습니다.
- 평형대별 시세:
- 84㎡(약 33평): 시세는 17억~19억 원 수준입니다. 고급 주거지로 평가받으며, 목동 지역에서도 프리미엄이 있는 단지입니다.
- 120㎡ 이상: 넓은 평형대의 경우 20억~23억 원대 시세로 형성되어 있습니다.
3. 목동파라곤
- 특징: 상대적으로 최근에 지어진 아파트로, 최신 설계와 시설을 자랑하는 목동의 신축 단지 중 하나입니다. 신축 아파트답게 편리한 생활 환경을 제공합니다.
- 평형대별 시세:
- 84㎡(약 33평): 14억~16억 원 선으로 형성되어 있습니다. 주변에 비해 조금 더 합리적인 가격대를 보이지만, 여전히 높은 가격대입니다.
- 59㎡(약 24평): 10억~12억 원대 시세입니다.
4. 목동 한신아파트
- 특징: 목동의 기존 아파트 중 하나로, 인프라가 잘 갖춰져 있지만 건축 연한이 다소 오래된 단지입니다. 재건축 가능성 등으로 인해 시세 변동이 있는 편입니다.
- 평형대별 시세:
- 84㎡(약 33평): 13억~15억 원 수준이며, 재건축 이슈로 인해 향후 시세 상승 가능성이 큽니다.
- 59㎡(약 24평): 9억~11억 원대에서 거래되고 있습니다.
5. 목동 현대아이파크
- 특징: 고급 브랜드 아파트로, 목동 내에서도 주거 선호도가 높은 단지 중 하나입니다. 최신식 설계와 다양한 커뮤니티 시설이 장점입니다.
- 평형대별 시세:
- 84㎡(약 33평): 15억~17억 원대 시세를 유지하고 있습니다. 브랜드 파워와 더불어 좋은 위치로 인해 꾸준히 높은 가격을 유지하고 있습니다.
- 120㎡: 20억 원대에서 거래되고 있습니다.
6. 목동 트라팰리스
- 특징: 목동의 주요 대단지 아파트로, 대형 상업시설과 인접해 있으며, 주변 학군 수요가 많아 거주 선호도가 높습니다.
- 평형대별 시세:
- 84㎡(약 33평): 시세는 16억~18억 원 수준입니다. 상업시설과 학군이 인접해 있어 가격이 높은 편입니다.
시세 분석 요약
어반클라쎄목동(4차) 주변 아파트들은 대부분 고급 주거 단지로 평가되며, 목동의 교육 인프라, 교통 편리성, 그리고 다양한 상업시설 덕분에 주거 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 특히 학군 수요로 인해 **84㎡(33평형)**의 수요가 높으며, 시세는 14억~19억 원 수준으로 형성되어 있습니다. 신축 아파트와 재건축 이슈가 있는 단지들은 향후 시세 상승 가능성도 높습니다.
이러한 시세와 비교했을 때, 어반클라쎄목동(4차)의 59㎡형(약 24평) 시세가 8억 6,200만 원에서 10억 5,900만 원인 점을 감안하면, 목동의 일반적인 시세보다 경쟁력 있는 가격대에 위치하고 있어, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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향후 가격 전망
1. 목동 재건축 기대감
목동 지역은 오래된 아파트들이 많아 재건축에 대한 기대감이 큽니다. 재건축이 진행되면 주변 아파트들의 시세 상승이 예상되며, 목동 신시가지 아파트를 포함한 대규모 재건축 단지들은 목동 전반의 부동산 가치를 끌어올릴 수 있습니다. 어반클라쎄목동은 비록 신축 아파트이지만, 재건축 진행 시 해당 지역의 인프라 확장과 가격 상승의 수혜를 받을 가능성이 큽니다.
2. 교육 인프라
목동은 이미 잘 알려진 교육 중심지입니다. 명문학군으로 평가받는 신목초등학교, 목운중학교, 양정고등학교가 인근에 있어 학부모 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 교육 환경이 지속적으로 개선되고, 학군 수요가 증가함에 따라 주변 아파트 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 이러한 교육적 특성은 목동 지역의 부동산 가격을 지지하는 핵심 요인으로 작용할 것입니다.
3. 교통 인프라 확장
현재도 오목교역(5호선) 역세권으로 교통이 편리한 지역이지만, 향후 서울의 교통망 확장이나 추가적인 교통 인프라 개발이 진행된다면, 목동 전반의 접근성이 더 좋아질 수 있습니다. 특히 신안산선과 같은 대규모 교통망이 완성되면 서남부 지역의 교통 접근성이 크게 개선될 수 있어, 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 서울 전체 부동산 시장 흐름
서울 부동산 시장의 전반적인 흐름 역시 어반클라쎄목동 아파트의 가격에 영향을 미칠 것입니다. 최근 서울 지역의 공급 부족과 높은 수요로 인해 부동산 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 특히 정부의 규제 완화나 금리 변동 등에 따라 시장 흐름이 변동할 수 있지만, 장기적으로 봤을 때 서울의 주거 수요는 여전히 높기 때문에 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
5. 인근 재개발 및 상업 시설 확장
목동 지역은 기존 상업 인프라가 잘 갖춰져 있지만, 향후 대규모 상업 시설이나 재개발이 추가로 진행될 경우 주변 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 상업 시설 확장은 주변 주민들의 생활 편의성을 높여줄 뿐만 아니라, 지역의 경제적 가치를 높여 부동산 가격 상승을 이끌어낼 수 있는 중요한 요소입니다.
6. 전반적인 경제 상황과 금리 변동
향후 금리 인상 여부는 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 요소입니다. 금리가 낮을 경우 주택 구매 수요가 늘어나면서 가격 상승을 부추길 수 있지만, 금리 인상이 지속되면 주택 대출의 부담이 커져 수요가 줄어들고 가격 상승세가 둔화될 수 있습니다. 하지만 목동과 같은 인기 지역은 금리 변동에도 불구하고 비교적 가격이 안정적인 경향을 보입니다.
7. 실거주 수요와 투자 수요
목동은 실거주 수요와 투자 수요가 모두 높은 지역입니다. 특히 교육과 교통 인프라가 뛰어나 실수요자들의 선호가 높은 지역으로, 중장기적으로 주거 안정성을 유지하면서도 가격 상승 가능성이 큽니다. 투자자들의 관심 역시 높은 지역으로, 가격 하락에 대한 우려보다는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
종합적인 가격 전망
어반클라쎄목동(4차)은 목동의 대표적인 신축 아파트로, 비규제 지역에 속해 있어 전매 제한 및 거주의무가 없는 만큼 투자 수요도 상당히 높을 것입니다. 목동의 재건축 기대감, 교육 인프라, 교통망 확장, 그리고 서울 부동산 시장의 전반적인 상승세를 고려했을 때, 중장기적으로 안정적인 가격 상승이 예상됩니다.
다만, 단기적인 금리 인상이나 경제적 불확실성으로 인해 일시적인 가격 변동 가능성은 있지만, 목동 지역은 여전히 수요가 높은 지역이므로 장기적으로 봤을 때 상승 가능성이 매우 큽니다.
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어반클라쎄목동(4차) 아파트에 대한 최종 의견
어반클라쎄목동(4차)은 서울 양천구 목동에 위치한 신축 아파트로, 비규제 지역에 속해 전매 제한과 거주의무가 없어 투자와 실거주 모두에 적합한 매력적인 선택지입니다. 다양한 주변 인프라와 함께 학군, 교통, 상업 시설, 자연환경 등의 요소가 매우 뛰어나며, 특히 목동의 교육 인프라 덕분에 자녀 교육을 중시하는 실수요자들의 관심을 끌기에 충분합니다.
입지적 장점
- 교통 인프라: 오목교역(5호선) 역세권으로 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 향후 교통망 확장 가능성도 긍정적인 요인입니다.
- 교육 환경: 목동 지역의 명문학군(신목초, 목운중, 양정고)이 인접해 있어 학부모들에게 매우 인기가 많습니다.
- 상업 및 편의시설: 이마트, 킴스클럽 등 생활에 필요한 쇼핑시설이 가까이 있으며, 안양천 수변공원 등 자연환경도 잘 갖춰져 있어 여유로운 생활이 가능합니다.
주변 아파트 시세와 비교한 가격 경쟁력
주변의 주요 아파트들, 특히 목동 신시가지 아파트나 목동 하이페리온 등의 시세는 84㎡형(약 33평) 기준으로 15억 원에서 18억 원대를 형성하고 있습니다. 이에 비해 어반클라쎄목동의 59㎡형(약 24평) 분양가는 8억 6,200만 원에서 10억 5,900만 원 수준으로 상대적으로 경쟁력 있는 가격대에 위치해 있습니다. 이는 목동의 다른 아파트 시세와 비교해 가격 메리트가 충분하다고 평가할 수 있습니다.
향후 가격 전망
- 재건축 기대감: 목동의 재건축 추진과정에서 전체 지역의 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 어반클라쎄목동은 신축 아파트로서 재건축은 필요 없지만, 재건축 추진 시 해당 지역 부동산 가치 상승의 혜택을 누릴 수 있습니다.
- 교육 수요: 목동은 교육 중심지로서 향후에도 지속적으로 높은 수요가 예상됩니다. 이는 아파트 가격을 안정적으로 지지하는 중요한 요소입니다.
- 장기적인 상승 가능성: 전반적인 서울 부동산 시장 흐름과 목동의 입지적 장점들을 고려했을 때, 중장기적으로 가격 상승 가능성이 큽니다. 특히 목동 지역은 실거주 및 투자자들에게 모두 선호도가 높아, 가격 하락의 위험이 낮고 꾸준한 상승세를 기대할 수 있습니다.
최종 결론
어반클라쎄목동(4차)은 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 아파트입니다. 비규제 지역으로 청약 규제가 상대적으로 적고, 전매 제한이 없어 투자 유연성도 높습니다. 또한, 교육 인프라와 교통 편의성을 갖춘 입지는 가족 단위 실수요자들에게 매우 적합하며, 중장기적으로 가격 상승도 기대할 수 있습니다.
따라서, 목동 지역에서 안정적인 주거 환경을 원하거나 장기적인 투자 가치를 고려하는 분들에게 **어반클라쎄목동(4차)**는 훌륭한 선택지라고 할 수 있습니다.
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