천왕역 모아엘가 트레뷰(4차) 무순위 입주자 모집공고는 초기 청약 이후 남은 잔여세대에 대한 무순위 사후 모집입니다. 이번 공고에는 주요 일정, 자격 요건, 신청 절차 등이 포함되어 있습니다
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천왕역 모아엘가 트레뷰(4차) 무순위 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
이번 모집은 초기 청약 이후 남은 잔여세대에 대한 무순위 사후 모집입니다. 주요 일정, 자격 요건, 신청 절차 등이 포함되어 있습니다.
2. 청약자격
- 나이: 만 19세 이상의 성인 또는 미성년 세대주(자녀 양육, 형제자매 부양 세대주 포함) 대상.
- 거주 요건: 청약 신청일 기준 대한민국에 거주하는 자여야 합니다.
- 자격 조건: 청약 통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능하며, 과거 당첨 사실이 있어도 신청이 가능합니다. 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.
3. 청약일정
- 모집공고일: 2024년 10월 4일
- 청약 신청일: 2024년 10월 10일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 18일
- 계약 체결일: 2024년 10월 19일
4. 청약방법
모든 신청은 청약홈(PC 또는 모바일)을 통해 진행되며, 공인인증서 로그인이 필수입니다. 현장 접수는 불가능하며, 인터넷을 통해서만 신청 가능합니다.
5. 공급규모 및 분양가
- 총 세대 수: 440세대 중 5세대가 잔여 세대로 공급됩니다.
- 잔여 세대 면적: 67㎡와 84㎡의 두 가지 평형이 있으며, 분양가는 8억 4900만 원에서 10억 9500만 원까지 다양합니다.
- 납부 방식: 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 대출, 잔금 30%는 입주 시 정산.
6. 단지배치도 및 평면도
- 배치: 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 잔여 세대는 3층에서 26층까지 분포해 있습니다. 각 세대의 동호수와 평면도는 모집공고문에 기재되어 있습니다.
7. 입지환경
- 서울 구로구 천왕역 인근에 위치해 있으며, 지하철역과의 접근성이 뛰어나 교통과 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.
분석
규제사항
- 비규제지역: 해당 단지는 비규제지역에 속해 있어 주택 소유 및 거래 관련 규제가 비교적 적습니다.
전매제한
- 전매제한 없음: 전매 제한이 없으므로, 분양 후 자유롭게 매매가 가능합니다.
재당첨제한
- 재당첨 제한 없음: 과거 청약에 당첨된 이력이 있더라도 재당첨 제한 없이 신청할 수 있습니다.
거주의무
- 거주의무 없음: 거주의무 기간이 없어 실거주 여부와 상관없이 분양받을 수 있습니다.
중도금대출
- 중도금 대출: 중도금 60% 무이자 대출이 제공되며, 자금 마련에 부담이 적습니다.
이 내용을 바탕으로 청약을 준비하시면서 추가적인 도움이 필요하면 언제든지 말씀해 주세요!
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천왕역 모아엘가 트레뷰(4차)” 주변 인프라
1. 교통 인프라
천왕역은 서울 지하철 7호선에 위치해 있어, 강남 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 특히 출퇴근 시간대에도 비교적 편리한 환승이 가능하며, 대중교통 이용자들에게 매우 유리한 입지입니다. 지하철 이외에도 다양한 버스 노선이 인접해 있어 서울 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다. 천왕역 근처에는 광역버스 정류장이 있어 서울 외곽 지역으로의 접근성도 뛰어납니다.
2. 교육 인프라
천왕역 주변에는 천왕초등학교, 신도림중학교, 구로고등학교 등 다양한 교육기관이 위치해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 학원가도 인근에 분포되어 있어, 학습 환경을 중시하는 가정에 적합합니다. 이외에도 지역 내 도서관이 가까워 학생들이 이용할 수 있는 학습 및 독서 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
3. 생활편의시설
단지 주변에는 이마트와 같은 대형마트가 위치해 있어 일상적인 장보기에 편리하며, 롯데시네마와 같은 문화시설도 가까워 여가생활을 즐길 수 있습니다. 또한 병원과 약국 등 의료시설도 단지 인근에 위치해 있어 응급 상황이나 건강 관리에 편리함을 제공합니다.
4. 자연환경 및 공원
천왕역 인근에는 개웅산과 개웅산 근린공원이 있어 자연 속에서 산책이나 운동을 즐기기 좋은 환경을 제공합니다. 개웅산은 가족 단위의 나들이 장소로도 인기가 많으며, 산책로와 운동 시설이 잘 갖춰져 있어 건강한 생활을 유지하기에 적합합니다. 특히, 공원 내에 어린이 놀이터와 피크닉 장소도 있어, 아이를 키우는 가정에게도 유리한 환경입니다.
5. 상업 및 쇼핑 인프라
구로디지털단지와 가까워 다양한 상업시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 구로디지털단지에는 대형 쇼핑몰, 카페, 음식점 등 다양한 생활 인프라가 밀집해 있어, 일상생활에서 필요한 거의 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 특히 구로시장과 같은 전통시장도 가까이 있어 신선한 식료품을 구입할 수 있는 장점도 있습니다.
6. 직주근접(Work-Life Balance)
구로디지털단지와 가산디지털단지가 인근에 있어 직장인들에게 매우 유리한 위치입니다. IT, 제조업, 서비스업 등 다양한 산업군의 회사들이 밀집해 있어 출퇴근 시간이 짧고, 주변에 많은 직장인들을 위한 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.
이러한 다양한 인프라를 통해 “천왕역 모아엘가 트레뷰”는 교통 편의성, 교육, 생활 편의시설, 자연환경, 그리고 상업시설까지 두루 갖춘 매력적인 입지를 제공합니다.
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천왕역 모아엘가 트레뷰(4차) 주변 아파트 시세
1. 천왕이펜하우스
천왕역 인근 대표적인 대단지 아파트인 천왕이펜하우스는 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 이 지역에서 가장 선호도가 높은 아파트 중 하나입니다. 특히 교육 환경이 좋아 인기가 높습니다.
- 전용 84㎡ 기준:
- 매매가: 약 9억 원에서 10억 원 사이
- 전세가: 약 6억 원에서 7억 원 사이
- 특징: 7호선 천왕역과 매우 가까워 교통 편의성이 높으며, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활이 편리한 점이 시세에 반영됩니다.
2. 오류동 아이파크
천왕역에서 약간 떨어져 있지만, 오류동 일대에서 인기가 높은 오류동 아이파크 역시 비교적 높은 시세를 형성하고 있습니다. 최신 아파트답게 깔끔한 내부와 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.
- 전용 84㎡ 기준:
- 매매가: 약 8억 5천만 원에서 9억 5천만 원 사이
- 전세가: 약 5억 5천만 원에서 6억 5천만 원 사이
- 특징: 오류동 일대의 새 아파트로 고급 커뮤니티 시설과 쾌적한 주거 환경이 장점입니다.
3. 항동지구 LH 아파트
항동지구는 천왕역에서 가까운 신규 개발 지역으로, 한국토지주택공사(LH)에서 공급한 공공 아파트들이 자리하고 있습니다. 최근에는 개발이 활발해져 인기가 높아지고 있는 지역입니다.
- 전용 84㎡ 기준:
- 매매가: 약 7억 원에서 8억 원 사이
- 전세가: 약 4억 5천만 원에서 5억 원 사이
- 특징: 비교적 합리적인 가격과 함께 정부 지원을 받는 공공 아파트라는 점에서 실수요자들에게 많은 관심을 받고 있습니다.
4. 개봉역 대우 푸르지오
천왕역 인근에서 약간 거리가 있는 개봉역 대우 푸르지오는 천왕역과 개봉역 사이에 위치한 단지입니다. 교통 편의성과 함께 대단지의 장점이 있어 거래가 활발합니다.
- 전용 84㎡ 기준:
- 매매가: 약 8억 원에서 9억 원 사이
- 전세가: 약 5억 원에서 6억 원 사이
- 특징: 단지 내 다양한 커뮤니티 시설과 쾌적한 생활환경으로 인해 수요가 꾸준히 높은 아파트입니다.
5. 구로디지털단지역 인근 아파트
구로디지털단지 인근의 아파트들은 업무지구에 가까워 직장인들의 수요가 많은 편입니다. 이에 따라 시세도 비교적 높은 편입니다.
- 전용 84㎡ 기준:
- 매매가: 약 10억 원에서 11억 원 사이
- 전세가: 약 6억 5천만 원에서 7억 5천만 원 사이
- 특징: 직주근접의 특성이 강해 직장인 수요가 많고, 매매가와 전세가 모두 꾸준히 상승하는 경향이 있습니다.
6. 천왕역 모아엘가 트레뷰(4차) 시세 비교
- 전용 84㎡ 기준: 10억 8400만 원에서 10억 9500만 원
- 특징: 주변 아파트와 비교했을 때 비슷한 시세를 형성하고 있으며, 천왕역과의 접근성, 신규 아파트라는 점이 시세에 반영되었습니다.
요약: 천왕역 인근 아파트 시세는 주로 84㎡ 기준으로 7억 원에서 11억 원 사이의 매매가를 형성하고 있습니다. 이 지역은 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어, 꾸준한 수요가 있습니다. 특히, 천왕역 모아엘가 트레뷰(4차)는 비교적 최근에 공급된 아파트로, 주변 시세와 유사한 수준에서 거래가 이루어지고 있습니다.
위 정보는 아파트 가격 변동에 따라 달라질 수 있으니, 실시간 시세를 확인하는 것이 좋습니다.
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천왕역 모아엘가 트레뷰(4차)와 주변 아파트의 향후 가격 전망
1. 교통 인프라 개선에 따른 가치 상승
천왕역은 서울 지하철 7호선에 위치해 있어 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 접근성이 좋습니다. 특히 서울 서부권과 강남권을 잇는 교통 허브로서의 중요성이 커지고 있으며, 7호선의 연장 및 추가 교통망 개선이 예정되어 있습니다. 이러한 교통 인프라의 확장과 개선은 해당 지역의 부동산 가치 상승에 중요한 요소가 될 것입니다. 따라서 천왕역 인근 아파트의 가격은 장기적으로 상승세를 이어갈 가능성이 높습니다.
2. 개발 호재와 인프라 확장
천왕역 주변은 구로디지털단지, 가산디지털단지 등 주요 산업단지가 가깝고, 천왕역과 오류동 일대를 중심으로 다양한 개발 사업이 진행 중입니다. 특히 항동지구 개발과 더불어, 주거 및 상업 시설의 확장이 예정되어 있어 이 지역은 앞으로도 지속적인 발전이 기대됩니다. 이러한 개발 호재는 지역 수요 증가로 이어지며, 아파트 가격에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
3. 신규 아파트 공급 감소
천왕역을 포함한 서울 서남권 지역은 이미 대규모 주거단지가 많이 들어서 있는 상태입니다. 이로 인해 신규 아파트 공급이 제한적이며, 이는 기존 아파트의 희소성을 높여줄 것으로 예상됩니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰(4차)와 같은 신규 아파트의 경우, 상대적으로 높은 인기를 끌 가능성이 있으며, 향후 매매가 및 전세가 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 거시경제 요인과 금리 동향
최근 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 큽니다. 금리 인상은 대출 이자 부담을 증가시켜, 일시적으로 부동산 시장에 조정이 올 수 있습니다. 하지만 서울 지역의 공급 부족 문제는 여전히 해결되지 않고 있으며, 수요 대비 공급이 적은 상태에서 금리가 안정되거나 하락하는 시점에는 다시 매수세가 강해질 가능성이 큽니다. 따라서 단기적으로는 조정기가 올 수 있지만, 중장기적으로는 금리 하락 및 안정화와 함께 가격이 다시 상승할 가능성이 높습니다.
5. 거주의무 및 전매제한의 영향
천왕역 모아엘가 트레뷰(4차)의 경우 전매제한이 없고, 거주의무도 없기 때문에 거래가 비교적 자유롭습니다. 이는 향후 투자자들이 유입될 가능성이 높아, 매수 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 특히 투자 목적으로 접근하는 수요가 늘어나면 가격 상승을 더욱 촉진할 수 있습니다.
6. 전세가 상승 및 전세 대출 규제 완화
전세가 상승은 매매가 상승을 이끄는 주요 요인 중 하나입니다. 최근 전세 대출 규제가 다소 완화되고 전세 수요가 꾸준히 늘어남에 따라 전세가는 유지되거나 상승할 가능성이 큽니다. 이는 전세 수요와 매매 수요가 동시에 상승하는 경우, 아파트 매매가 상승을 촉진할 수 있습니다.
7. 정부 정책의 변수
정부의 부동산 정책은 항상 부동산 가격 전망에 중요한 요소입니다. 만약 추가적인 부동산 규제 완화 또는 공급 확대 정책이 발표된다면, 시장은 다소 안정화될 가능성도 있지만, 서울과 같은 핵심 지역의 공급 부족 문제를 근본적으로 해결하지 않는 한, 중장기적으로는 가격 상승을 피할 수 없습니다.
8. 수요 및 공급의 불균형
서울 전체적으로 주택 수요는 여전히 높은 반면, 공급은 여전히 부족한 상태입니다. 특히 천왕역과 같은 교통 편리 지역은 직장인 수요가 강해, 향후 공급 부족이 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다. 이 수급 불균형은 천왕역 모아엘가 트레뷰(4차)와 같은 신규 아파트의 가치 상승을 더욱 부추길 수 있습니다.
천왕역 모아엘가 트레뷰(4차) 아파트의 향후 가격은 교통 인프라의 개선, 개발 호재, 신규 공급 제한, 그리고 전반적인 서울 부동산 시장의 수요-공급 불균형을 고려할 때 중장기적으로 상승할 가능성이 매우 큽니다. 단기적으로는 금리 인상 등의 요인으로 일부 조정이 있을 수 있지만, 전반적인 시장 흐름은 긍정적으로 예상됩니다.
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최종 의견
천왕역 모아엘가 트레뷰(4차)와 주변 부동산 시장을 종합적으로 분석한 결과, 중장기적으로 가격 상승 가능성이 높다는 결론을 도출할 수 있습니다. 이 아파트는 천왕역 인근의 우수한 교통 인프라, 주변의 다양한 생활 및 교육 편의시설, 그리고 개발 호재에 의해 매력적인 입지적 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 신규 아파트 공급이 제한적이고, 이 단지가 비규제지역에 속해 있어 전매제한 및 거주의무가 없어 투자자 및 실수요자 모두에게 유리합니다.
다음과 같은 요소들이 가격 상승을 뒷받침하고 있습니다:
- 교통 편의성: 천왕역을 중심으로 한 교통 인프라가 더욱 발전하고 있어 장기적으로 아파트의 가치를 높이는 요인이 될 것입니다.
- 개발 호재: 천왕역 인근 및 오류동, 항동지구 등의 개발이 활발하게 이루어지고 있어 지역 가치가 상승할 가능성이 큽니다.
- 공급 제한: 서울 내 신규 아파트 공급이 제한적이므로, 기존 아파트의 가치가 더욱 부각될 가능성이 큽니다.
- 정부 정책 및 금리 동향: 단기적으로 금리 인상이 부동산 시장에 부담을 줄 수 있지만, 서울의 공급 부족 문제는 여전히 심각하므로 중장기적으로는 다시 수요가 회복될 가능성이 높습니다.
다만, 단기적으로는 금리 인상에 따른 조정 가능성도 염두에 두어야 합니다. 따라서 지금 매입을 고려한다면 중장기적 관점에서 접근하는 것이 바람직하며, 향후 금리 하락 또는 정책 변화가 이루어질 경우 매수 타이밍을 노리는 전략도 유효할 것입니다.
결론적으로, 천왕역 모아엘가 트레뷰(4차)는 실거주뿐만 아니라 투자 가치도 높은 아파트로, 교통, 개발, 공급 제한 등의 요인들이 가격 상승을 견인할 것으로 예상됩니다.
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