신도림역 동문 디 이스트는 서울 구로구 신도림역 인근에 위치한 아파트로, 교통 접근성과 생활 편의성이 뛰어난 곳입니다. 이 아파트는 서울 도심과 주요 업무지구에 접근하기 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 다양한 생활 인프라와 함께 안정적인 수요가 예상됩니다. 본 분석에서는 신도림역 동문 디 이스트의 입주자 모집공고와 청약 자격, 주변 인프라, 동일 평형 아파트 시세 및 향후 가격 전망에 대해 살펴보겠습니다.
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신도림역 동문 디 이스트 임의공급 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 공급 위치: 서울특별시 구로구 구로동 33, 33-5번지(우성타운 소규모 재건축 정비사업)
- 공급 규모: 지하 1층, 지상 7층, 2개 동 총 61세대 중 임의공급 25세대
- 입주 시기: 2026년 4월 예정
2. 청약자격
- 국내에 거주하는 성년자(만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자) 대상으로 공급
- 청약통장 가입 여부와 무관하며 청약 신청금 없음
3. 청약일정
- 청약 접수: 2024년 10월 7일(월) ~ 10월 8일(화) (인터넷 청약만 가능)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 14일(월)
- 계약 체결: 2024년 10월 18일(금) ~ 10월 19일(토)
4. 청약방법
- 인터넷 청약: 청약Home 홈페이지(www.applyhome.co.kr) 및 스마트폰 앱을 통해 가능
- 인증서 필요: 공동인증서 또는 금융인증서
5. 공급규모 및 분양가
| 주택형 | 임의공급 세대 수 | 공급금액 (원) |
|---|---|---|
| 59㎡ | 6세대 | 846,000,000 ~ 886,000,000 |
| 74㎡ | 15세대 | 931,000,000 ~ 1,010,000,000 |
| 84㎡ B | 3세대 | 1,097,000,000 ~ 1,143,000,000 |
| 84㎡ P2 | 1세대 | 1,473,000,000 |
6. 단지배치도 및 평면도
- 해당 정보는 홍보관 또는 청약 사이트를 통해 확인할 수 있습니다.
7. 입지환경
- 서울시 구로구에 위치하여 교통이 편리하며 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
8. 분석
- 규제사항: 해당 지역은 비규제지역으로 분양가 상한제가 적용되지 않음
- 전매제한: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있으며 중도금 대출 가능
자세한 사항은 신도림역 동문 디 이스트 홍보관(02-6956-9221)으로 문의하시기 바랍니다.
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신도림역 동문 디 이스트 주변 인프라
1. 교통
- 지하철: 신도림역(1, 2호선)과 가깝게 위치해 있어 도보로 이용 가능합니다. 이를 통해 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 출퇴근 시간에도 다양한 환승 옵션이 제공되어 빠른 이동이 가능합니다.
- 버스 노선: 다양한 시내버스와 광역버스 노선이 운행되고 있어 인근 지역 및 강남, 강북 등 서울 전역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.
- 도로망: 올림픽대로, 서부간선도로, 경인로 등 주요 도로와 인접해 있어 차량 이용 시 서울 도심뿐만 아니라 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
2. 교육 시설
- 초등학교: 구로초등학교, 구로남초등학교, 구로중앙초등학교 등이 가까이 위치해 있어 자녀의 통학이 편리합니다.
- 중학교: 구로중학교, 영림중학교 등 중학교도 도보로 통학 가능한 거리에 위치해 있어 안전한 통학이 가능합니다.
- 고등학교: 구로고등학교, 경인고등학교 등 고등학교도 가까이 위치하고 있어 초등학교부터 고등학교까지 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
- 학원가: 신도림역 주변에 다양한 학원이 밀집해 있어 학생들의 교육 환경이 우수합니다.
3. 생활 편의 시설
- 대형 쇼핑몰: 신도림역과 연결된 현대백화점 디큐브시티, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰이 있어 다양한 쇼핑 및 문화 생활을 즐길 수 있습니다.
- 대형마트: 이마트, 홈플러스 등의 대형마트가 가까워 장보기나 생활용품 구매에 편리합니다.
- 병원 및 약국: 신도림역 주변에 다양한 병원과 약국이 있어 의료 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한 구로성심병원 등 종합병원이 인근에 있어 응급 상황에서도 빠르게 대처할 수 있습니다.
- 은행 및 관공서: 인근에 다양한 은행과 구로구청, 구로세무서 등 관공서가 위치해 있어 행정 업무 처리도 용이합니다.
4. 자연 및 공원
- 안양천: 안양천이 인근에 위치해 있어 산책이나 운동을 즐기기에 좋으며, 쾌적한 환경을 제공합니다.
- 신도림 테크노마트 공원: 도보로 이용 가능한 공원으로 산책이나 휴식 공간으로 적합합니다.
- 구로근린공원: 가족 단위로 여가를 즐길 수 있는 다양한 편의시설을 갖추고 있어 아이들과 함께 시간을 보내기 좋습니다.
5. 문화 및 여가 시설
- 영화관: 신도림역 인근 디큐브시티 내에 메가박스 영화관이 있어 다양한 영화 관람이 가능합니다.
- 디큐브아트센터: 뮤지컬, 연극, 콘서트 등 다양한 문화공연이 열리는 공간으로 문화생활을 즐길 수 있는 최적의 장소입니다.
- 신도림 테크노마트: 전자제품, 컴퓨터, 휴대폰 등 다양한 제품을 구매할 수 있으며, 다양한 음식점도 있어 여가시간을 보내기에 좋습니다.
신도림역 동문 디 이스트는 교통이 편리하고, 생활 인프라가 풍부하며 교육, 쇼핑, 여가 등 모든 면에서 우수한 입지환경을 자랑합니다. 이러한 인프라를 바탕으로 쾌적하고 편리한 생활을 누릴 수 있는 곳입니다.
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신도림역 동문 디 이스트와 동일 평형(59㎡, 74㎡, 84㎡)의 주변 아파트 시세
1. 신도림 푸르지오 (59㎡, 74㎡, 84㎡)
- 59㎡: 약 9억 ~ 10억 원
- 74㎡: 약 11억 ~ 12억 원
- 84㎡: 약 12억 ~ 13억 원
- 특징: 신도림역과 도보로 5분 내에 위치해 있으며, 대형 상업시설과 인접해 생활 편의성이 높습니다. 대단지로서 관리가 잘 되어 있어 실거주 선호도가 높습니다.
2. 신도림 대림아파트 (59㎡, 74㎡, 84㎡)
- 59㎡: 약 8억 ~ 9억 원
- 74㎡: 약 9억 ~ 11억 원
- 84㎡: 약 10억 ~ 12억 원
- 특징: 신도림역과 가까운 구로구 대표 아파트 단지로, 주변에 상업시설과 공원이 잘 갖추어져 있습니다. 실거주 수요가 높은 단지로 매매와 전세 모두 활발하게 거래되고 있습니다.
3. 신도림 아이파크 (59㎡, 84㎡)
- 59㎡: 약 9억 ~ 10억 원
- 84㎡: 약 12억 ~ 13억 원
- 특징: 현대적이고 세련된 설계로 젊은 층의 선호도가 높으며, 교통이 편리해 서울 도심과의 접근성이 뛰어납니다. 신도림역과 가깝고 주변 상업 시설도 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다.
4. 신도림 대림2차 아파트 (59㎡, 74㎡, 84㎡)
- 59㎡: 약 8억 ~ 9억 원
- 74㎡: 약 10억 ~ 11억 원
- 84㎡: 약 11억 ~ 12억 원
- 특징: 신도림역과 도보 10분 내 위치하며, 주변 학군과 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 재건축 가능성이 있어 투자 수요도 존재하며, 실거주와 투자를 모두 고려하는 사람들이 많이 찾는 단지입니다.
5. 신도림 두산위브 (59㎡, 74㎡, 84㎡)
- 59㎡: 약 8.5억 ~ 9.5억 원
- 74㎡: 약 10억 ~ 11억 원
- 84㎡: 약 11억 ~ 12억 원
- 특징: 신도림역에서 조금 떨어져 있지만, 대단지로 관리 상태가 우수하며 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트와 공원이 인접해 있어 실거주 선호도가 높은 단지입니다.
종합
- 59㎡: 8억 ~ 10억 원
- 74㎡: 9억 ~ 12억 원
- 84㎡: 10억 ~ 13억 원
이와 같이 신도림역 인근 아파트들의 59㎡, 74㎡, 84㎡ 평형대 시세는 대체로 8억에서 13억 원 사이에서 형성되어 있습니다. 신도림역 동문 디 이스트는 비슷한 시세와 입지를 가진 아파트들과 경쟁하게 될 것이며, 향후 입주 시점에 시세 변화가 있을 수 있습니다.
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신도림역 동문 디 이스트의 향후 가격 전망
1. 입지적 장점
신도림역 동문 디 이스트는 서울 구로구 신도림역 인근에 위치해 있어 교통 접근성과 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 신도림역은 지하철 1호선과 2호선이 교차하는 핵심 환승역으로, 서울 도심과 주요 업무지구인 여의도, 강남, 종로 등으로의 접근이 용이합니다. 또한 인근에 대형 상업시설과 문화시설이 밀집해 있어 주거지로서의 매력이 매우 큽니다.
이러한 입지적 장점은 중장기적으로 안정적인 수요를 뒷받침하며, 집값 하방 압력이 적을 것으로 예상됩니다. 특히 서울 내 주거 수요가 높은 지역인 만큼 실수요가 뒷받침되는 한 향후 시세 상승 가능성도 존재합니다.
2. 공급 제한 및 대규모 개발
서울은 신규 주택 공급이 제한적이며, 이는 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 구로구 역시 재개발이나 재건축 외에는 대규모 신규 아파트 공급이 어려운 상황입니다. 신도림역 주변은 이미 대형 아파트 단지들이 포화 상태에 가까워 신규 공급이 많지 않으며, 대규모 재개발·재건축이 추가로 이루어지지 않는다면 가격 안정이나 상승이 예상됩니다.
또한 구로디지털단지와 같은 인근 대규모 업무지구의 확장 및 발전은 지역 내 직주근접 수요를 더욱 늘릴 수 있으며, 신도림 일대의 주거지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
3. 부동산 정책 및 금리 환경
향후 부동산 가격 전망에서 중요한 변수 중 하나는 정부의 부동산 규제 및 금리 정책입니다. 최근 몇 년간 정부는 투기 수요 억제와 실수요 보호를 목표로 대출 규제와 세금을 강화했습니다. 이러한 정책이 유지되면 신도림역 동문 디 이스트와 같은 신축 아파트의 가격 상승은 속도 조절을 할 가능성이 있습니다. 하지만 규제가 완화되거나 금리 인하가 이루어진다면, 대출 여력이 확대되면서 투자 수요가 증가해 가격 상승 압력을 받을 수 있습니다.
2024년 상반기부터 금리 인하에 대한 기대감이 커지고 있어, 향후 금리 환경이 완화될 경우 주택 거래 활성화 및 가격 상승으로 이어질 가능성이 있습니다. 특히 신도림과 같은 인기 지역의 아파트는 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리면서 상승 폭이 더 클 수 있습니다.
4. 신도림 지역 재개발 및 재건축 추진
신도림역 인근은 이미 대단지 아파트가 형성되어 있지만, 아직 재건축·재개발의 여지가 있는 구역들이 남아 있습니다. 이러한 재개발 사업이 활발히 진행된다면, 지역 가치 상승으로 이어지며 기존 아파트의 가격에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 특히 노후화된 단지들이 새 아파트로 탈바꿈하면서 지역 전체의 주거 환경이 개선될 경우, 향후 가격 상승 가능성이 높습니다.
5. 주택 수요
신도림역 일대는 직주근접을 원하는 젊은 층과 중산층을 중심으로 한 꾸준한 주택 수요가 존재합니다. 이 지역은 교통이 편리하고 상업·교육 인프라가 잘 갖추어져 있어, 실수요자들의 선호도가 높은 곳입니다. 특히 대형 학원이 몰려 있는 학원가와 우수한 학군이 형성되어 있어 자녀 교육을 중요시하는 수요가 계속 유입될 가능성이 큽니다.
또한 직장인을 중심으로 한 임대 수요도 지속적으로 증가할 것으로 예상되며, 이로 인해 전세가율 상승이 동반될 수 있습니다. 이는 투자자 입장에서도 매력적인 요소로 작용하여 매매가 상승을 유도할 수 있습니다.
6. 종합 전망
- 단기적으로: 금리 인상 기조나 정부 규제가 유지되면서 당분간 가격 상승 속도는 제한될 가능성이 있습니다. 하지만 금리 인하나 정책 변화가 있을 경우 상승 여력이 커질 수 있습니다.
- 중장기적으로: 서울 내 안정된 입지와 제한된 공급, 대규모 개발 가능성 등을 고려할 때 가격 상승 가능성이 큽니다. 특히 신도림역 동문 디 이스트는 교통과 상업 인프라가 우수하여 실수요 기반의 상승세를 유지할 가능성이 높습니다.
결론적으로, 신도림역 동문 디 이스트의 가격은 중장기적으로 긍정적인 상승세를 보일 것으로 예상되며, 입지적 장점과 지역 내 개발 가능성을 고려할 때 매력적인 투자처로 평가됩니다.
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신도림역 동문 디 이스트 최종 정리
1. 아파트 기본 정보
- 위치: 서울시 구로구 구로동 33, 33-5번지 (우성타운 소규모 재건축 정비사업)
- 규모: 지하 1층 ~ 지상 7층, 2개 동, 총 61세대 중 임의공급 25세대
- 청약일정: 2024년 10월 7일 ~ 10월 8일
- 입주 시기: 2026년 4월 예정
- 분양가: 59㎡ 약 8.46억 ~ 8.86억 원, 74㎡ 약 9.31억 ~ 10.1억 원, 84㎡ 약 10.97억 ~ 14.73억 원
2. 주변 인프라
교통: 신도림역(지하철 1, 2호선)과 도보로 접근 가능하며, 주요 도로와 인접해 출퇴근이 편리함.
교육: 구로초등학교, 구로중학교, 구로고등학교 등 우수한 학군과 학원가가 밀집해 교육 환경이 좋음.
생활 편의 시설: 현대백화점 디큐브시티, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰과 마트가 가까워 생활 편의성이 높음.
자연 및 공원: 안양천, 구로근린공원 등 자연 친화적인 환경으로 쾌적한 생활 가능.
문화 및 여가 시설: 메가박스 영화관, 디큐브아트센터, 신도림 테크노마트 등 다양한 문화 여가 시설이 인접해 있음.
3. 동일 평형 주변 아파트 시세
신도림역 인근 아파트의 59㎡, 74㎡, 84㎡ 평형대 시세는 아래와 같습니다.
- 59㎡: 8억 ~ 10억 원
- 74㎡: 9억 ~ 12억 원
- 84㎡: 10억 ~ 13억 원
주변의 대표적인 아파트로는 신도림 푸르지오, 신도림 대림아파트, 신도림 아이파크 등이 있으며, 신도림역과 인접한 위치, 교통 편리성, 대형 상업시설 근접성 등으로 인해 비슷한 가격대를 형성하고 있습니다.
4. 향후 가격 전망
신도림역 동문 디 이스트의 향후 가격 전망은 긍정적입니다. 주요 요인은 다음과 같습니다:
- 입지적 장점: 신도림역이라는 핵심 교통 요지에 위치해 있어 중장기적으로 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 큽니다.
- 서울 내 신규 공급 부족: 서울에서의 신규 주택 공급은 제한적이기 때문에, 해당 지역의 주거 수요가 계속해서 높을 것으로 예상됩니다.
- 금리 및 정책 변화: 향후 금리 인하가 이루어질 경우 대출 여력이 증가하여 투자 수요가 늘어나 가격 상승에 기여할 수 있습니다.
- 재개발·재건축 가능성: 신도림역 인근 지역에서의 재개발 및 재건축 추진이 활발할 경우, 지역 전체의 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.
- 직주근접 수요: 인근 구로디지털단지 및 서울 주요 업무지구에 직장이 있는 직장인들로부터 꾸준한 실수요가 있을 것으로 예상됩니다.
최종 결론
신도림역 동문 디 이스트는 교통, 생활 편의성, 교육, 자연환경 등 주거 인프라가 우수한 입지에 위치해 있으며, 서울 내 한정된 공급과 중장기적인 수요를 고려할 때 향후 가격 상승 가능성이 높은 아파트로 평가됩니다. 향후 금리와 정부 정책 변화에 따라 가격 상승 폭이 달라질 수 있지만, 안정적인 실수요에 기반한 중장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
신도림역 동문 디 이스트는 실거주와 투자 양측에서 모두 매력적인 선택지이며, 장기적인 관점에서 긍정적인 평가를 받을 가능성이 큽니다.
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