힐스테이트자이 계양은 인천광역시 계양구에 위치한 비규제지역 아파트로, 교통과 생활 인프라가 우수하여 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다. 이 단지는 인천지하철 1호선 작전역과 인접해 교통 편의성이 뛰어나며, 주변에 다양한 교육 시설과 쇼핑몰, 공원 등이 있어 생활 편리성을 제공합니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
힐스테이트자이 계양 계약취소주택 입주자모집공고 요약
1. 입주자 모집공고 주요 내용
- 주택유형: 민영
- 규제지역여부: 비규제지역 (인천광역시)
- 거주요건: 인천광역시 거주자
- 전매제한: 제한은 없으나, 준공된 주택으로 미등기 전매 불가
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
- 택지유형: 민간택지
2. 청약자격
- 해당 지역 거주 무주택세대주만 신청 가능
- 청약 통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 청약 대상자는 인천광역시 거주자 중 무주택세대주를 대상으로 추첨 공급
3. 청약일정
- 입주자모집공고일: 2024년 10월 2일 (수)
- 일반공급 접수일: 2024년 10월 7일 (월)
- 당첨자발표일: 2024년 10월 11일 (금)
- 서류접수기간: 2024년 10월 12일 (토) ~ 2024년 10월 13일 (일)
- 계약체결일: 2024년 10월 18일 (금)
4. 청약방법
- 청약홈 홈페이지(www.applyhome.co.kr) 혹은 청약홈 앱을 통해 신청
- 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 필요
- 청약 신청 및 취소 가능 시간: 09:00 ~ 17:30
5. 공급규모 및 분양가
- 공급위치: 인천광역시 계양구 작전동 765번지 일원
- 공급규모: 지하 2층, 지상 34층, 15개동 총 2,371세대 중 계약취소주택 일반공급 1세대
- 분양금액: 84A형 103-505호 기준 589,850,000원 (계약금 117,970,000원, 잔금 471,880,000원)
6. 단지배치도 및 평면도
- 총 15개동, 지하 2층 ~ 지상 34층
- 84.5300A형 공급, 1세대 계약 취소분
7. 입지환경
- 주소: 인천광역시 계양구 계양대로 115, 3층(작전동)
- 주변 시설: 지하철, 학교, 쇼핑센터 등이 가까워 생활 편의성 높음
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역
- 전매제한: 사용승인 완료 후 소유권 이전등기 이후 매매 가능
- 재당첨제한: 미적용
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 관련 정보 확인 필요
자세한 내용을 확인하려면 청약홈에서 직접 확인하세요.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
힐스테이트자이 계양 주변 인프라
1. 교통
- 지하철: 인천지하철 1호선 작전역과 인접하여 도보로 이동이 가능합니다. 이를 통해 인천 중심부 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다.
- 버스: 다양한 노선의 시내 및 광역버스가 운행되어 서울 및 경기 지역으로의 이동이 편리합니다. 특히, 작전역 주변에는 버스 정류장이 많아 대중교통 이용이 수월합니다.
- 고속도로 및 주요 도로: 경인고속도로, 외곽순환고속도로 등 주요 고속도로 진입이 편리해 자가용 이용 시에도 수도권 전역으로 이동이 용이합니다.
2. 교육 시설
- 유치원 및 어린이집: 단지 내에 어린이집과 유치원이 있어 아이를 키우는 가정에 적합합니다.
- 초등학교: 도보 거리에 작전초등학교와 계산초등학교가 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 편리합니다.
- 중·고등학교: 작전중학교, 계양중학교, 계산고등학교 등이 근처에 있어 교육 환경이 우수합니다.
3. 편의시설
- 대형마트 및 쇼핑몰: 홈플러스 작전점, 롯데마트 계양점 등 대형마트가 가까워 장보기가 편리합니다. 또한, 이마트 트레이더스와 같은 대형 쇼핑몰도 차로 약 10분 이내에 위치해 있어 쇼핑이 편리합니다.
- 전통시장: 계산시장이 가까워 신선한 식재료를 구입할 수 있습니다.
- 병원 및 의료시설: 인천성모병원, 계양구보건소 등이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
4. 자연환경 및 공원
- 공원 및 산책로: 계양산이 가까워 등산 및 산책을 즐길 수 있으며, 작전근린공원, 계산공원 등 다양한 공원이 주변에 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
- 하천: 인근에 경인 아라뱃길이 있어 자전거 타기, 조깅 등을 즐길 수 있습니다.
5. 문화 및 여가시설
- 영화관: 롯데시네마 계양점이 가까워 문화생활을 즐길 수 있습니다.
- 도서관 및 문화센터: 계양구립도서관, 계양문화회관이 인근에 있어 도서관 이용 및 문화 활동을 하기 편리합니다.
6. 행정 및 공공기관
- 계양구청과 계양우체국 등 공공기관이 가까워 행정 업무 처리에 용이합니다.
- 은행 및 금융시설: KB국민은행, 신한은행 등 주요 은행이 인근에 있어 금융 업무도 편리하게 이용할 수 있습니다.
힐스테이트자이 계양은 편리한 교통망, 다양한 교육 시설, 풍부한 생활 편의시설 등 인프라가 잘 갖추어진 단지로 주거 생활에 최적화되어 있습니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
힐스테이트자이 계양 주변 동일 평형(약 84㎡) 아파트 시세
1. 작전역 센트럴 푸르지오
- 위치: 인천광역시 계양구 작전동
- 시세 범위: 84㎡ 기준 매매 시세는 6억 5천만 원 ~ 7억 원 수준입니다.
- 특징: 2018년 입주한 대단지 아파트로서 지하철 접근성이 우수하며, 주변에 편의시설이 많습니다.
2. 계양 효성 해링턴 플레이스
- 위치: 인천광역시 계양구 효성동
- 시세 범위: 84㎡ 기준 매매 시세는 6억 8천만 원 ~ 7억 2천만 원 정도입니다.
- 특징: 2019년 입주하여 단지 내 시설이 깔끔하고, 인근에 학교와 공원이 있어 주거 환경이 우수합니다.
3. 계양 더샵
- 위치: 인천광역시 계양구 계산동
- 시세 범위: 84㎡ 기준 매매 시세는 6억 3천만 원 ~ 6억 8천만 원 정도입니다.
- 특징: 2017년 입주한 아파트로, 주변 상업시설과 학군이 잘 갖추어져 있어 가족 단위의 거주자에게 인기가 있습니다.
4. 작전 꿈에그린
- 위치: 인천광역시 계양구 작전동
- 시세 범위: 84㎡ 기준 매매 시세는 6억 2천만 원 ~ 6억 7천만 원 수준입니다.
- 특징: 작전역과 가까워 교통이 편리하며, 대단지로서 관리 상태가 좋습니다.
5. 계양 SK뷰
- 위치: 인천광역시 계양구 효성동
- 시세 범위: 84㎡ 기준 매매 시세는 6억 7천만 원 ~ 7억 3천만 원 정도입니다.
- 특징: 최근에 입주한 단지로, 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
종합 분석
- 힐스테이트자이 계양은 주변 아파트의 동일 평형 시세와 비교해봤을 때, 대략 6억 2천만 원 ~ 7억 3천만 원 사이로 형성되어 있습니다. 주변 단지들의 평균 시세는 6억 5천만 원 수준이므로, 힐스테이트자이 계양의 분양가를 비교해 본다면 가격 경쟁력과 향후 상승 여력을 평가할 수 있습니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
힐스테이트자이 계양 향후 가격 전망
1. 입지적 장점
- 교통 편의성: 인천지하철 1호선 작전역과의 접근성이 뛰어납니다. 수도권 전역으로의 접근성이 매우 우수하며, 경인고속도로 및 외곽순환고속도로와의 인접성도 높아 자가용 이용이 편리합니다.
- 교육 및 생활 인프라: 주변에 우수한 교육 시설과 다양한 편의시설이 밀집해 있어 자녀 교육 및 생활 편의성이 높습니다. 이런 요소들은 향후 실수요자들의 꾸준한 관심을 유발할 가능성이 큽니다.
- 인천 계양구 개발 계획: 계양구는 인천의 주요 개발지역 중 하나로, 계양 테크노밸리와 같은 산업단지 및 도시개발 사업이 추진되고 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역 경제 활성화와 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.
2. 수요와 공급
- 비규제지역: 힐스테이트자이 계양은 비규제지역에 위치해 있어 다른 수도권 규제지역에 비해 투자와 매매가 상대적으로 자유롭습니다. 이로 인해 외부 투자자들의 유입이 늘어날 가능성이 큽니다.
- 신규 공급 감소: 계양구 내에서 대규모 신규 공급이 줄어들고 있는 상황이므로, 기존 아파트들의 희소성이 높아질 수 있습니다. 이는 향후 가격 상승을 유도할 수 있는 요소 중 하나입니다.
3. 부동산 시장 전망
- 부동산 규제 완화 가능성: 정부가 규제를 완화하거나 금리 인하 등의 정책이 시행된다면, 부동산 시장 회복의 가능성이 있습니다. 이러한 변화는 힐스테이트자이 계양과 같은 비규제지역에서 더욱 두드러질 수 있습니다.
- 금리 인상 영향: 반면, 고금리 기조가 유지될 경우 대출 부담 증가로 인해 주택 수요가 줄어들 수 있으며, 이는 가격 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
4. 인천 부동산 시장 동향
- 최근 인천 지역은 타 수도권에 비해 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있습니다. 특히 서울에서 밀려나는 수요가 인천으로 집중되고 있어, 인천 지역의 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
- 계양구는 인천 내에서도 지속적인 인프라 확장과 개발이 진행되는 지역이므로, 향후 중장기적으로 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
5. 개발 호재
- 계양 테크노밸리: 인근에 계획 중인 계양 테크노밸리는 산업 및 주거 시설이 혼합된 복합단지로 개발될 예정입니다. 이 프로젝트는 일자리 창출 및 인구 유입을 유도할 것이며, 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
- GTX-B 노선: 계획 중인 GTX-B 노선은 서울 및 수도권과의 접근성을 더욱 높여줄 것이며, 이로 인해 계양구의 주거 수요 증가와 부동산 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
6. 리스크 요인
- 금리 상승: 고금리 기조가 유지된다면 대출 의존도가 높은 매수자들이 감소할 수 있으며, 이는 매매 수요 감소로 이어져 단기적으로 가격 상승을 제한할 수 있습니다.
- 인구 감소: 전국적인 인구 감소 추세가 장기적으로 부동산 수요를 줄이는 요인으로 작용할 수 있으며, 이는 주택 가격의 상승 여력을 제한할 수 있습니다.
종합 전망
- 중기적으로는 비규제지역이라는 장점과 주변 개발 호재를 기반으로 가격 상승이 기대됩니다.
- 장기적으로는 교통 및 개발 인프라 확장에 따른 수요 증가가 예상되며, 특히 계양 테크노밸리와 GTX-B 노선과 같은 대형 개발 계획이 부동산 가치를 더욱 끌어올릴 가능성이 큽니다.
- 그러나 금리 인상과 같은 단기적 리스크 요인도 존재하므로, 시장의 전반적인 상황을 고려해 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.
힐스테이트자이 계양은 주변 시세와 비교해 가격 경쟁력이 있으며, 향후 개발 계획과 지역 인프라 확장으로 인해 긍정적인 가격 전망을 기대할 수 있는 단지입니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
힐스테이트자이 계양 최종 정리
1. 입주자 모집공고 주요 정보
- 주택유형: 민영주택, 비규제지역 (인천광역시)
- 거주요건: 인천 거주 무주택세대주 대상
- 전매제한: 소유권 이전등기 후 전매 가능
- 청약일정: 2024년 10월 7일 접수, 10월 11일 당첨자 발표, 10월 18일 계약체결
- 공급규모: 계약취소분 84㎡ 1세대, 분양가 5억 8,985만 원
2. 주변 인프라
- 교통: 인천지하철 1호선 작전역 도보 접근 가능, 경인고속도로 및 외곽순환고속도로 인접
- 교육: 작전초등학교, 계양중학교 등 우수한 학군
- 생활 편의: 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트와 다양한 상업시설 인접
- 자연환경: 계양산 및 근린공원, 아라뱃길 등 여가 활동에 적합한 자연환경
3. 동일 평형 주변 아파트 시세
- 작전역 센트럴 푸르지오: 6.5억 ~ 7억 원
- 계양 효성 해링턴 플레이스: 6.8억 ~ 7.2억 원
- 계양 더샵: 6.3억 ~ 6.8억 원
- 평균 시세는 6억 5천만 원 수준으로, 힐스테이트자이 계양의 분양가는 합리적인 편입니다.
4. 향후 가격 전망
- 입지적 장점: 교통과 교육, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 비규제지역으로 외부 투자 유입 가능성이 높습니다.
- 개발 호재: 계양 테크노밸리, GTX-B 노선 등의 대형 개발 계획이 있어 중장기적으로 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
- 리스크 요인: 금리 상승에 따른 대출 부담이 단기적 리스크가 될 수 있으며, 인구 감소가 장기적 수요를 줄일 수 있습니다.
5. 최종 평가
힐스테이트자이 계양은 비규제지역이라는 투자 매력과 우수한 교통, 생활 인프라를 갖춘 단지로, 향후 개발 계획까지 감안했을 때 중장기적 상승 여력이 높습니다. 또한 주변 아파트 시세와 비교했을 때 합리적인 분양가로, 실수요자와 투자자 모두에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
더 자세한 청약 정보는 청약홈에서 확인하세요.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
아래 링크 클릭하면 추가 분양 정보 들어갑니다