e편한세상 검단 어반센트로는 검단신도시의 핵심 입지에 위치한 아파트로, 교통, 교육, 쇼핑 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치해 있습니다. 특히, 주변 개발 호재로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 매력적인 단지로, 실거주 및 투자 목적으로 관심을 받는 곳입니다.
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e편한세상 검단 어반센트로 무순위 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 모집 대상: 인천광역시 서구 이음3로 101에 위치한 ‘e편한세상 검단 어반센트로’ 아파트 준공완료분.
- 총 822세대 중 잔여 4세대(59A형 3세대, 59C형 1세대)를 대상으로 모집.
2. 청약자격
- 만 19세 이상의 성년자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양).
- 무주택 세대구성원만 신청 가능하며, 청약통장 가입 여부와 무관함.
- 해외체류 90일 초과 시 청약 불가.
3. 청약일정
- 무순위 접수: 2024년 10월 10일 (목) 09:00 ~ 17:30
- 당첨자 발표: 2024년 10월 18일 (금)
- 서류접수: 2024년 10월 23일 (수)
- 계약체결: 2024년 10월 25일 (금) 10:00 ~ 16:30
4. 청약방법
- 인터넷 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 청약홈 모바일 앱을 통한 접수.
- 인증서(공동인증서 또는 금융인증서) 필요.
5. 공급규모 및 분양가
- 59A형: 3세대, 분양가 341,200,000원~351,800,000원
- 59C형: 1세대, 분양가 344,000,000원
- 계약금: 분양가의 10%, 잔금: 90%(2024910160 e편한세상 검단 어반센…).
6. 단지배치도 및 평면도
- 해당 정보는 본 모집공고문에서 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.
7. 입지환경
- 인천 서구에 위치한 단지로 주변 생활환경에 대한 정보는 별도 확인 필요.
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역.
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2022.01.04)로부터 3년.
- 재당첨제한: 없음.
- 거주의무: 최초 입주가능일로부터 3년.
- 중도금대출: 사업주체에서 별도 대출 금융기관 알선이 없음.
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e편한세상 검단 어반센트로의 주변 인프라
1. 교통환경
- 지하철: 인근에 인천지하철 1호선이 있어 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 특히 검단오류역과 검단사거리역이 가까워 출퇴근 시 편리하게 이용할 수 있습니다.
- 버스: 다양한 노선의 버스가 운행되어 인천과 서울 주요 지역으로 이동이 수월합니다. 특히 광역버스 노선이 있어 서울 출퇴근자에게 편리한 교통환경을 제공합니다.
- 도로망: 인근에 제2경인고속도로와 서울외곽순환고속도로가 있어 차량 이용 시 수도권 및 인천 시내 접근이 편리합니다.
2. 교육환경
- 초등학교: 도보 거리에 검단초등학교, 이음초등학교가 위치해 어린 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다.
- 중학교 및 고등학교: 인근에 원당중학교와 검단고등학교 등 여러 학교가 있어 학군이 잘 갖춰져 있습니다.
- 학원가: 주변에 학원가가 형성되어 있어 다양한 과목의 학원 선택이 가능하며, 자녀들의 교육에 적합한 환경입니다.
3. 생활편의시설
- 대형마트: 차량으로 10분 내에 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 있어 장보기나 생활용품 구매에 편리합니다.
- 쇼핑몰: 가까운 곳에 롯데몰, 스타필드와 같은 대형 쇼핑몰이 있어 쇼핑과 문화생활을 즐기기 좋습니다.
- 병원: 인근에 검단연세병원, 인천사랑병원 등 종합병원과 다양한 전문 병의원이 있어 의료서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 공원 및 녹지: 검단근린공원과 청라호수공원이 가까워 자연과 함께 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다.
4. 편의시설 및 상권
- 상가: 단지 내에 상가가 조성될 예정이며, 주변에도 편의점, 카페, 식당 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
- 은행 및 금융기관: 단지 주변에 여러 은행 지점과 ATM이 위치해 있어 금융 업무를 처리하기에 편리합니다.
5. 개발호재
- 검단신도시 개발: 검단신도시는 계속해서 개발되고 있는 신도시로 다양한 인프라가 확충되고 있습니다. 특히 대형 쇼핑센터, 공공시설 등이 추가로 들어설 예정이라 향후 가치 상승이 기대됩니다.
- GTX-D 노선 계획: GTX-D 노선이 예정되어 있어 완공 시 서울 접근성이 더욱 높아져 교통 환경이 개선될 전망입니다.
총평: e편한세상 검단 어반센트로는 교통, 교육, 쇼핑 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치해 있으며, 주변 개발호재로 향후 가치 상승이 기대되는 매력적인 단지입니다.
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동일 평형 주변 아파트 시세
1. 검단신도시 호반베르디움
- 위치: 인천 서구 검단신도시
- 평형: 전용 59㎡
- 시세: 최근 거래가는 3억 6천만 원에서 4억 원 사이입니다.
- 특징: 검단신도시 내에서 비교적 입주 연차가 적어 인기가 있는 단지로, 주변 편의시설과 교통환경이 잘 갖춰져 있습니다.
2. 검단 신안인스빌
- 위치: 인천 서구 검단신도시
- 평형: 전용 59㎡
- 시세: 최근 거래가는 3억 4천만 원에서 3억 8천만 원 선입니다.
- 특징: 대단지 아파트로 커뮤니티 시설이 잘 조성되어 있으며, 주변에 상업시설과 학교가 위치해 편리한 생활이 가능합니다.
3. 검단 파라곤
- 위치: 인천 서구 검단신도시
- 평형: 전용 59㎡
- 시세: 3억 5천만 원에서 4억 원 정도로 형성되어 있습니다.
- 특징: 대단지 아파트로 세대 간 간격이 넓어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 초등학교와 중학교가 가까워 교육환경이 좋습니다.
4. 검단 한신더휴
- 위치: 인천 서구 검단신도시
- 평형: 전용 59㎡
- 시세: 현재 시세는 약 3억 3천만 원에서 3억 7천만 원 사이입니다.
- 특징: 단지 내 상가가 조성되어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변 공원과 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.
5. 힐스테이트 검단 센트럴
- 위치: 인천 서구 검단신도시
- 평형: 전용 59㎡
- 시세: 최근 거래가는 약 3억 7천만 원에서 4억 2천만 원 선으로 나타납니다.
- 특징: 대형 건설사의 브랜드 아파트로, 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있으며 향후 개발 호재로 인한 시세 상승 기대가 큽니다.
비교 요약
- e편한세상 검단 어반센트로와 유사한 평형대의 주변 아파트 시세는 대체로 3억 3천만 원에서 4억 2천만 원 사이에 형성되어 있습니다.
- 입주 연차, 브랜드, 교통, 학군 등에 따라 시세 차이가 발생하고 있으며, 검단신도시의 지속적인 개발로 인해 향후 시세 상승의 가능성이 높은 지역입니다.
현재 시세는 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있으니, 청약 또는 매매를 고려하신다면 인근 부동산 중개업소나 부동산 앱을 통해 실거래가를 주기적으로 확인하시는 것을 추천드립니다.
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e편한세상 검단 어반센트로 향후 가격 전망
1. 입지 및 교통 여건
- 검단신도시의 입지적 장점: 검단신도시는 수도권 서북부의 핵심 신도시로 개발되고 있어 인천, 서울, 김포 등 주요 지역 접근성이 우수합니다. 특히, 검단신도시가 지속적으로 개발되면서 주거 환경과 생활 인프라가 더욱 풍부해지고 있어 수요가 늘어날 전망입니다.
- 교통호재: 검단 어반센트로는 앞으로 다양한 교통호재의 수혜를 받을 예정입니다.
- GTX-D 노선 계획: GTX-D 노선이 인천 서부권을 지나 강남권으로 연결될 경우 출퇴근 시간 단축으로 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.
- 인천지하철 1호선 연장: 검단신도시를 지나는 인천지하철 1호선이 연장될 예정으로, 이는 향후 집값 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
2. 개발 호재 및 지역 성장
- 검단신도시의 개발 진행: 검단신도시는 주거, 상업, 업무시설이 함께 조성되는 계획도시로, 현재 다양한 인프라가 구축되고 있습니다. 특히 대형 쇼핑몰, 학교, 병원, 공원 등 생활편의시설이 확충되고 있어 향후 지역 가치 상승에 크게 기여할 것으로 보입니다.
- 주변 인프라 확충: 주변에 스타필드, 이케아 등 대형 유통시설이 들어설 예정이며, 학교, 공원, 도로망 등도 꾸준히 확충되고 있어 주거환경이 점차 개선될 것으로 예상됩니다.
3. 부동산 시장 및 공급 요인
- 신규 아파트 공급 감소: 인천 지역의 신규 아파트 공급이 점차 줄어들고 있으며, 특히 검단신도시 내에서도 입주물량이 안정세를 보이고 있습니다. 이에 따라 입주 완료 후의 매물 부족으로 인해 가격 상승 압력이 발생할 가능성이 높습니다.
- 주택 수요 증가: 검단신도시는 젊은 세대와 신혼부부의 수요가 많아, 이들의 지속적인 수요가 가격을 지지할 것으로 예상됩니다. 또한, 서울의 높은 집값으로 인해 인근 지역으로 수요가 분산될 가능성이 높아, 검단신도시의 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
4. 브랜드 및 단지 특성
- e편한세상 브랜드 파워: e편한세상은 국내에서 인지도 높은 대형 건설사 브랜드로, 브랜드 가치가 높아 단지의 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 이는 향후 가격 상승의 가능성을 높이는 요인 중 하나입니다.
- 단지 특성: e편한세상 검단 어반센트로는 중소형 평형 위주의 구성으로 실거주 수요가 높습니다. 특히 소형 평형은 청약 시장에서 항상 인기가 많아, 향후 거래가 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다.
5. 거시경제 및 부동산 정책 영향
- 금리 변화: 부동산 가격은 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 만약 현재의 금리 인상 기조가 멈추거나 하락한다면 부동산 수요가 늘어나면서 가격 상승의 요인이 될 수 있습니다.
- 정부 정책: 부동산 규제 완화나 대출 규제 변화 등이 예상된다면 검단신도시를 포함한 수도권 지역의 아파트 가격에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
총평: 향후 가격 전망
- 중기적 전망 (1~3년): 검단신도시의 개발 호재와 인프라 확충, 교통 개선 등의 영향으로 꾸준한 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다. 특히 GTX-D 노선 및 인천지하철 1호선 연장이 현실화되면 교통 편의성이 대폭 개선되어 매매가격이 크게 오를 가능성이 높습니다.
- 장기적 전망 (5년 이상): 검단신도시가 완전히 자리 잡고 주변 인프라가 모두 완공되면 수도권 서북부의 핵심 주거지로 부상할 가능성이 높습니다. 이러한 요인들은 장기적으로 아파트 가격에 큰 상승 압력을 줄 것으로 보입니다.
리스크 요인
- 만약 금리가 급격히 오르거나 부동산 시장 규제가 강화될 경우, 단기적인 가격 조정이 있을 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 대규모 공급이 진행될 경우 일시적으로 가격 안정세를 보일 수 있습니다.
결론적으로, e편한세상 검단 어반센트로는 교통 및 개발 호재, 브랜드 파워, 주변 인프라 확충 등의 긍정적인 요소로 향후 가격 상승이 예상됩니다. 특히 중장기적인 관점에서 보면 안정적인 투자 가치가 있는 매력적인 단지라고 판단됩니다.
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e편한세상 검단 어반센트로: 최종 요약 및 전망
1. 기본 정보 및 청약 안내
- 위치: 인천 서구 검단신도시 내 ‘e편한세상 검단 어반센트로’
- 총 세대수: 822세대 중 잔여 4세대 (59A형 3세대, 59C형 1세대) 무순위 모집
- 청약일정: 2024년 10월 10일(접수), 10월 18일(당첨자 발표), 10월 25일(계약 체결)
- 분양가: 59A형 3억 4천만 원 ~ 3억 5천만 원 / 59C형 3억 4천만 원대
- 신청방법: 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱으로만 접수 가능
2. 주변 인프라 및 입지환경
- 교통: 인천지하철 1호선 연장 및 GTX-D 노선 예정으로 서울 접근성 개선, 광역버스 및 고속도로 접근성 우수
- 교육: 검단초, 이음초 등 초·중·고등학교 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 유리
- 생활편의시설: 대형마트(이마트 트레이더스, 홈플러스), 쇼핑몰(롯데몰, 스타필드) 등 편의시설 풍부
- 공원 및 녹지: 검단근린공원, 청라호수공원 등 자연환경이 가까워 쾌적한 주거 환경 제공
- 상권: 단지 내 상가 및 주변 상권 밀집, 은행 및 병원 등 생활편의시설 접근성 좋음
3. 동일 평형대 주변 아파트 시세 비교
- 검단신도시 호반베르디움, 검단 신안인스빌, 검단 파라곤 등 59㎡ 동일 평형대 시세는 3억 3천만 원 ~ 4억 2천만 원 수준으로 형성되어 있음
- e편한세상 검단 어반센트로의 분양가가 경쟁 단지 대비 합리적인 편으로, 향후 가격 상승의 가능성이 높음
4. 향후 가격 전망 및 요인 분석
- 교통 호재: GTX-D 노선, 인천지하철 1호선 연장 등 교통 개선으로 향후 가치 상승이 기대됨
- 개발 호재: 검단신도시의 지속적인 개발, 대형 쇼핑몰 및 상업시설의 확충으로 주거 편의성 향상
- 브랜드 가치: 대형 건설사 ‘e편한세상’ 브랜드 파워와 우수한 단지 특성으로 안정적인 가치 상승 전망
- 부동산 시장 여건: 인천 지역의 신규 공급 감소 및 주택 수요 증가로 인해 가격 상승 압력이 높아질 가능성
5. 투자 가치 및 전망
- 중기적 전망 (1~3년): 교통 호재, 개발 계획, 브랜드 가치로 꾸준한 상승세를 보일 것으로 예상
- 장기적 전망 (5년 이상): 검단신도시의 인프라 완성 및 주거 선호도 상승으로 수도권 핵심 주거지로 부상, 가격 상승 잠재력 큼
6. 리스크 요인
- 금리 인상 및 부동산 규제: 금리 변동 및 정책 변화에 따라 일시적인 가격 조정 가능성
- 대규모 신규 공급: 주변 지역의 대규모 공급 시 일시적 가격 안정 가능성
최종 결론
e편한세상 검단 어반센트로는 검단신도시의 교통, 개발 호재, 우수한 브랜드 가치 및 주변 인프라로 중장기적인 상승 잠재력을 갖춘 매력적인 단지입니다. 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 만큼, 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 적합한 선택이 될 것입니다. 최신 부동산 시장 상황과 금리 동향을 주시하며 청약 및 매매를 고려한다면 안정적인 부동산 자산으로 자리 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.
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