이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스는 2024년 3월 완전 후분양형으로 입주 가능한 최신 주택단지로, 서울 동대문구 이문동에 위치해 뛰어난 교통, 학군, 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 79~83㎡ 타입 분양가가 8억 4,500만 원대부터 시작하며, 풍부한 인프라와 상승세를 유지하고 있는 이문동 아파트 시세에 관심 있는 분들을 위한 최적의 선택지입니다.
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이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스의 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 사용승인일: 2024.03.29 (완전 후분양형, 분양잔금 납부 즉시 입주 가능)
2. 청약자격
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청 가능
- 1인당 1실(건) 청약 가능, 동일인이 2실(건) 이상 중복 신청 시 신청 무효 처리
3. 청약일정
- 청약신청: 2024년 10월 7일 (월) 09:00 ~ 17:30
- 당첨자발표: 2024년 10월 11일 (금) 16:00 이후
- 계약체결: 2024년 10월 14일 (월) 10:00 ~ 17:00
4. 청약방법
- 인터넷 청약: 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 스마트폰 앱을 통해 청약 신청
- 공동인증서(舊 공인인증서), 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서 중 하나로 신청 가능
5. 공급규모 및 분양가
- 공급위치: 서울특별시 동대문구 이문동 348-11, 348-12번지
- 건축물 규모: 지하 1층~지상 6층, 2개동 중 도시형생활주택 4세대 공급
- 타입별 분양가:
- 79A: 845,000,000원
- 83B: 845,000,000원
- 80C: 845,000,000원
- 75D: 871,000,000원
6. 단지배치도 및 평면도
- 주차대수: 자주식 75대 중 공동주택(도시형생활주택) 67대
- 도시형생활주택 4세대는 지하 1층~지상 6층에 위치
7. 입지환경
- 위치: 서울특별시 동대문구 이문동 (교통, 생활편의시설, 학군 등의 정보는 현장 방문 및 주변 탐색 필요)
8. 분석
– 비교단지 호가 vs 분양가
해당 내용은 추가적인 주변 단지 가격 분석이 필요함
– 규제사항
본 도시형생활주택은 주택법 제57조 등에 의한 분양가 상한제를 적용받지 않음
– 전매제한
소유권 이전 등기일까지 분양권 전매 제한 (허용 범위 내에서 전매 가능)
– 재당첨제한
재당첨 제한 적용 없음
– 거주의무
별도 거주의무 조항이 없음
– 중도금대출
중도금 및 잔금 납부일정은 계약 시 자세히 확인 필요
더 자세한 정보나 문의사항은 분양 상담전화(02-995-5949)를 통해 확인하실 수 있습니다.
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이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철:
- 1호선 외대앞역이 인근에 위치해 있어 서울 중심부 및 다양한 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 1호선 라인을 통해 서울역, 종로, 청량리 등 주요 상권으로의 접근성이 우수합니다.
- 버스:
- 다양한 노선의 버스 정류장이 단지 주변에 있어 대중교통을 활용하기 용이합니다. 특히, 간선버스 및 지선버스를 통해 주변 상권 및 지하철역까지 쉽게 이동할 수 있습니다.
- 도로 교통:
- 동부간선도로, 경희대로 등이 근처에 위치하여 차량을 이용한 이동이 용이하며, 특히 외곽순환도로와도 가까워 서울 외곽지역으로의 접근이 편리합니다.
2. 교육환경
- 초등학교: 인근에 서울이문초등학교, 휘경초등학교 등이 있어 초등학생 자녀가 있는 가정에 적합합니다.
- 중학교 및 고등학교:
- 이문중학교, 외대부속고등학교 등이 인접해 있으며, 명문 학군으로 알려져 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.
- 대학교:
- 한국외국어대학교가 가까이 위치해 있어 대학교 접근성이 좋고, 대학가 주변의 다양한 문화시설과 편의시설을 누릴 수 있습니다.
3. 생활 편의시설
- 대형마트 및 쇼핑센터:
- 홈플러스 동대문점, 롯데마트 청량리점 등 대형마트가 인접해 있어 장보기가 편리하며, 청량리역 주변의 청량리역 롯데백화점과 각종 쇼핑몰을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 병원 및 의료시설:
- 주변에 동부병원, 경희의료원 등 종합병원이 있어 의료서비스를 빠르고 편리하게 이용할 수 있습니다.
- 은행 및 행정시설:
- 우리은행, 국민은행 등 다양한 금융기관이 주변에 위치하고 있으며, 동대문구청과 같은 행정기관도 가까이 있어 편리한 행정서비스를 누릴 수 있습니다.
4. 문화 및 여가시설
- 공원 및 녹지 공간:
- 이문근린공원, 청량근린공원 등 도보로 접근 가능한 공원이 있어 가족 단위의 여가활동이나 산책하기에 좋습니다.
- 문화시설:
- 경희대학교 평화의 전당과 같은 공연시설 및 한국외국어대학교의 다양한 문화행사를 통해 문화생활을 즐길 수 있습니다.
5. 상권 및 음식점
- 이문동 상권:
- 이문동과 외대앞역 주변에 다양한 음식점, 카페, 편의점, 약국 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 대학가 주변이기 때문에 학생들을 위한 저렴하고 맛있는 식당이 많습니다.
- 청량리 상권:
- 청량리역 주변에는 전통시장인 청량리 시장을 비롯해 다양한 상점과 식당이 밀집해 있어 다양한 쇼핑과 외식을 즐길 수 있습니다.
이러한 주변 인프라로 인해 이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스는 교육, 교통, 쇼핑, 문화 등 다양한 생활 요소를 만족시킬 수 있는 편리한 주거환경을 갖추고 있습니다.
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이문동 및 인근 아파트 80㎡ 평형 시세 상세 분석
1. 이문 쌍용 아파트 (2000년 준공)
- 최근 최고 거래가: 85㎡ 평형은 2021년 8월 16일에 최고가인 9.7억 원에 거래되었습니다.
- 회귀분석 예상 시세: 최근 매매 기록을 바탕으로 추정된 시세는 여전히 9억 원대 후반을 유지하고 있습니다. 현재까지 가격 변동 추세를 고려하면 이 지역에서 안정적으로 가치가 형성되고 있는 모습입니다.
2. 이문 대림e편한세상 (2003년 준공)
- 80㎡ 평형 시세: 2024년 9월 현재 거래가 약 10억 원입니다. 이는 이 아파트 단지의 최고 시세에 가깝게 형성되어 있으며, 동대문구 내에서도 인기 있는 단지 중 하나입니다.
3. 주변 지역 시세 비교
- 동대문구 전체 추세: 이문동 외에도 동대문구의 80㎡ 아파트 평균 거래가는 대부분 9억 원대 초반에서 10억 원 사이에 형성되어 있으며, 단지별로 준공 시기, 인프라, 학군 등의 요소에 따라 시세 차이가 발생합니다.
- 이문동 이외 지역 비교: 동대문구 주변의 신규 아파트 단지는 이보다 약간 높은 시세로 거래되며, 특히 최근 몇 년간 준공된 단지는 11억 원대까지 시세가 상승하고 있습니다.
4. 가격 변동 요인
- 인프라 확충: 이문동은 지하철 1호선 외대앞역과 가까워 교통 편의성이 높고, 교육 인프라, 대형마트, 전통시장 등 다양한 생활 편의시설이 주변에 위치해 시세를 지지하고 있습니다.
- 공급과 수요: 최근 몇 년간 신규 아파트 공급이 줄면서 기존 아파트들의 시세 상승이 지속되고 있습니다.
요약: 이문동의 80㎡ 아파트 시세는 안정적으로 9억~10억 원대이며, 향후 공급과 지역 개발 상황에 따라 추가 상승 가능성이 있습니다.
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이문동 및 인근 아파트 80㎡ 평형의 향후 가격 전망
1. 교통 및 인프라 개선
- 교통호재: 이문동 주변은 지하철 1호선 외대앞역뿐만 아니라 동부간선도로 등의 교통 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 이 외에도 서울 내 주요 교통망이 개선되고 확충될 경우 아파트 가격 상승에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
2. 학군 및 생활 편의성
- 학군: 이문동은 명문학군으로 평가되는 학교들이 밀집해 있어 학령기 자녀를 둔 가족들에게 매력적인 지역입니다. 이로 인해 학군 수요는 지속될 것이고, 이는 아파트 가격의 상승세를 유지시키는 주요 요인입니다.
3. 주변 개발 및 재개발 사업
- 이문동 및 주변 지역의 재개발 사업이 꾸준히 진행되고 있어 지역 가치 상승이 예상됩니다. 특히, 노후 아파트의 재건축이나 주변 단지의 신축으로 인해 기존 아파트 가격도 상승할 가능성이 높습니다.
4. 부동산 정책 영향
- 정부 정책: 향후 정부의 부동산 규제 완화나 금리 정책의 변화는 주택 수요에 큰 영향을 미칠 것입니다. 대출 규제가 완화되거나 금리 인하가 예상된다면 이문동 지역의 거래량이 증가하면서 가격 상승이 더욱 가속화될 수 있습니다.
5. 인구 증가와 수요 지속
- 서울 내 인구 밀집도가 높고, 주택 공급이 상대적으로 제한적이기 때문에 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 있습니다. 특히, 이문동은 다양한 연령대와 가구 형태에 적합한 평형대의 아파트가 많아 앞으로도 주거 수요가 안정적으로 유지될 전망입니다.
6. 가격 변동 리스크 요소
- 금리 인상 가능성: 만약 금리가 급격히 인상되거나 경제적 불확실성이 커진다면 부동산 시장에 대한 투자 심리가 위축될 수 있습니다.
- 신규 공급 물량: 이문동과 주변 지역에 대규모 신규 아파트 단지가 공급될 경우 기존 아파트 가격의 상승세가 둔화될 가능성도 있습니다.
종합 전망
- 현재 이문동 아파트 시세는 안정적인 상승세를 유지하고 있으며, 중장기적으로는 교통, 학군, 개발 호재 등의 영향으로 추가 상승이 전망됩니다. 그러나 정부 정책, 금리 변동, 경기 상황 등에 따라 일시적인 조정이 있을 수 있으므로 이러한 요인을 주시하는 것이 중요합니다.
결론적으로, 이문동 아파트의 80㎡ 평형은 향후 수년간 꾸준한 상승세를 이어갈 가능성이 높으나, 부동산 시장의 전반적인 흐름과 정책 변화에 따라 탄력적으로 대응할 필요가 있습니다.
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최종 정리
입주자 모집공고
- 분양 정보: 이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스는 2024년 3월 29일 사용승인(완전 후분양형) 후 입주 가능하며, 79A, 83B, 80C 타입은 8억 4,500만 원, 75D는 8억 7,100만 원입니다.
- 청약 신청: 2024년 10월 7일 진행, 당첨자 발표는 10월 11일이며, 계약체결은 10월 14일 예정입니다.
주변 인프라
- 교통: 1호선 외대앞역 및 동부간선도로 근접으로 편리한 이동.
- 교육 및 생활 편의시설: 한국외대, 동대문구청, 대형마트, 병원 등 인접.
- 상권 및 문화시설: 청량리시장, 롯데백화점, 공연장 등 풍부한 인프라.
현재 시세 분석
- 이문 쌍용 아파트: 85㎡가 2021년 최고 9.7억 원에 거래, 현재 9억 원대 후반 유지.
- 이문 대림e편한세상: 80㎡는 2024년 9월 기준 10억 원.
향후 전망
- 교통호재, 명문학군, 재개발 사업 등으로 추가 상승 예상.
- 정부 정책, 금리 변동이 변수로 작용 가능.
결론: 이문동 80㎡ 아파트는 다양한 호재로 중장기적으로 상승 전망이지만, 경제 및 정책 변동에 주의가 필요합니다.
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