대구 태전역 광신프로그레스(조합원 취소분)는 대구 북구 태전동에 위치한 신축 아파트로, 교통이 편리한 태전역 역세권에 자리 잡고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다. 특히 비규제지역으로 전매 제한이 짧고 신축 아파트에 대한 희소성으로 향후 가격 상승에 대한 기대감이 높아 청약을 고려하는 분들에게 매력적인 선택지로 부상하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 대구 태전역 광신프로그레스의 청약 정보, 분양가, 입지환경, 그리고 향후 가격 전망까지 상세하게 정리해보겠습니다.
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대구 태전역 광신프로그레스 (조합원 취소분) 청약 정보
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 9월 27일
- 공급위치: 대구광역시 북구 태전로 7길 34
- 공급규모: 지하 2층,지상 11~15층 8개 동 총 532세대 중 조합원 취소분 26세대
2. 청약자격
- 지역: 대구광역시 거주자 또는 경상북도 거주자
- 연령: 만 19세 이상 (미성년자의 경우 자녀양육 또는 형제자매 부양 시 가능)
- 청약통장 요건: 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축에 가입한 후 6개월 이상 경과하고 예치금 충족
3. 청약일정
- 1순위 접수: 2024년 10월 7일
- 2순위 접수: 2024년 10월 8일
- 당첨자 발표: 2024년 10월 15일
- 서류 접수: 2024년 10월 17일~10월 18일
- 계약 체결: 2024년 10월 26일~10월 28일
4. 청약방법
- 청약홈(PC/모바일)에서 신청 (09:00~17:30)
- 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우 청약통장 가입은행 본 지점에서 청약 가능 (09:00~16:00)
5. 공급규모 및 분양가
- 59㎡: 3억 1770만 원~3억 5520만 원
- 75㎡: 3억 9850만 원~4억 3540만 원
- 84㎡: 4억 3200만 원~4억 9120만 원
- 각 타입별 분양가는 층별로 상이
6. 단지배치도 및 평면도
- 지하주차장 및 기타공용시설 포함
- 각 세대별 평면도는 세대에 따라 약간의 차이가 있음
7. 입지환경
- 태전역 인근에 위치해 있어 교통이 편리하며 주변에 다양한 편의시설이 있음
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역
- 전매제한: 6개월
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 분양가상한제: 미적용
9. 중도금대출
- 시행자가 대출을 알선하지 않으므로 개인적으로 금융기관과 협의 필요
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대구 태전역 광신프로그레스 주변 인프라 상세 정보
1. 단지 외부 여건:
- 본 사업지의 대지 경계선 주위 개발계획, 조경, 토목, 기타 구조물 등의 계획은 주변 환경 및 외부 여건 등에 따라 변경될 수 있습니다
- 본 아파트는 주변 도로 및 건물들에 의해 조망권, 일조권 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다. 호수별 위치에 따라 이러한 영향이 상이하므로 사전에 사업부지를 방문하여 주변 현황을 확인하는 것이 좋습니다
2. 교통:
- 본 아파트는 도로면 인근에 위치해 있어 차량 통행으로 인한 도로 혼잡 및 소음 피해가 있을 수 있습니다. 인접 세대의 경우 일부 조망권 간섭도 발생할 수 있습니다
3. 상업 및 생활 편의시설:
- 인근에 상업시설 및 기타 시설이 위치해 있어 소음과 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다
4. 교육 환경:
- 주변 학교에 대한 정보는 공고문에 언급되어 있지 않으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 학군 및 교육 환경을 확인할 수 있습니다.
5. 단지 내부 여건:
- 단지 내에 관리사무소, 경비실, 경로당, 어린이놀이터, 주민운동시설 등 공동주택 부대복리시설이 설치되어 있습니다. 이에 인접한 세대는 소음, 진동, 사생활권 등이 침해될 수 있습니다
- 단지 내부에 산책로, 도로 등이 있어 인접 세대는 사생활권과 일조권, 조망권이 침해될 수 있습니다
6. 조경 및 환경:
- 단지 내 조경 식재 구간 중 일부는 소방법상 비상시 공기안전매트 설치를 위해 식재를 할 수 없습니다. 저층 세대의 경우 사생활권 및 환경권에 일부 영향이 있을 수 있습니다
이러한 정보들은 현장 방문을 통해 직접 확인하면 더 정확한 판단을 할 수 있으며, 청약 전에 사전 검토하는 것을 권장합니다.
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향후 가격전망
1. 대구 부동산 시장의 전반적인 흐름
- 대구의 부동산 시장 동향: 최근 몇 년간 대구 부동산 시장은 비교적 안정세를 유지하고 있지만, 일부 핵심 지역과 역세권 신축 아파트는 꾸준한 상승세를 보여왔습니다.
- 신축 아파트 수요 증가: 대구에서는 신축 아파트 선호 현상이 강하며, 특히 태전역 주변은 역세권 개발로 인해 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 높습니다.
2. 태전역 주변 가격 상승 요인
- 역세권 프리미엄: 태전역은 대구 도시철도 3호선의 역세권으로 교통 편의성이 뛰어납니다. 이러한 역세권 프리미엄은 향후 가격 상승의 주요 요인으로 작용할 전망입니다.
- 인프라 개발: 태전역 주변의 상업 및 편의시설이 점차 확충되고 있어 생활 편의성이 높아질 것으로 예상됩니다. 이러한 인프라 개발은 주거 선호도를 높여 가격 상승에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
- 신축 아파트 희소성: 대구 지역은 재개발 및 재건축 규제로 인해 신축 아파트 공급이 제한적인 편입니다. 특히 태전역 주변의 신축 아파트는 현재 공급량이 많지 않아 향후 수요가 지속될 것으로 보입니다.
3. 주택 시장 규제 및 금리 영향
- 정부의 부동산 규제 정책: 현재 비규제지역인 대구는 전매제한 및 대출 규제가 상대적으로 완화되어 있어 투자자들이 접근하기 유리합니다. 다만, 정부의 추가적인 규제 정책이 도입될 경우 가격 상승폭이 제한될 수 있습니다.
- 금리 인상 가능성: 금리 인상은 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주택담보대출을 이용하는 실수요자와 투자자의 부담이 커지기 때문입니다. 그러나 금리가 큰 폭으로 오르지 않는 한 역세권 신축 아파트는 여전히 안정적인 수요가 있을 것으로 전망됩니다.
4. 전세가 상승세와 매매가 연동
- 전세가 상승 영향: 현재 전세가율(전세가/매매가 비율)은 70~80% 수준으로 안정적이며, 신축 아파트의 경우 전세 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 전세가 상승은 매매가 상승을 유도하는 요인이므로, 전세 수요가 지속되면 매매가도 동반 상승할 가능성이 높습니다.
- 매매-전세 갭 투자 매력도: 전세가 상승으로 인해 매매-전세 간 갭이 줄어들면 투자자들의 관심이 높아지며, 이는 매매가를 끌어올리는 요인으로 작용합니다.
5. 향후 가격 전망 요약
- 단기 전망(1~2년): 태전역 주변 신축 아파트는 역세권 프리미엄과 신축 아파트에 대한 선호도가 높아 가격 상승세를 유지할 가능성이 큽니다. 특히 실수요자 중심의 거래가 많아 안정적인 상승세가 예상됩니다.
- 중장기 전망(3~5년 이상): 대구의 인구 감소 추세, 부동산 시장의 안정화 정책, 금리 변동 등의 변수에 따라 상승폭이 제한될 수 있습니다. 그러나 태전역 주변의 교통 편의성, 인프라 확충, 신축 아파트 공급 부족 등을 고려하면 장기적으로도 안정적인 가격 유지 또는 소폭 상승이 예상됩니다.
6. 투자 및 실거주자의 전략
- 투자자: 현재 매매-전세 갭이 적절하고 금리가 크게 상승하지 않는다면 투자 매력도가 높은 지역입니다. 특히 중장기적 관점에서 가격 상승과 전세 수요가 유지될 가능성이 높으므로 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
- 실거주자: 실거주 목적으로도 좋은 선택입니다. 역세권, 신축 아파트, 우수한 생활 인프라 등 여러 장점이 있어 향후 가격 하락 리스크가 상대적으로 낮을 것으로 보입니다.
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대구 태전역 광신프로그레스 (조합원 취소분) 청약 최종 의견 정리
1. 청약 메리트 및 기본 정보
대구 태전역 광신프로그레스는 교통이 편리한 태전역 인근에 위치한 신축 아파트로, 조합원 취소분 26세대를 공급하고 있습니다. 주변 지역이 비규제지역이라는 점과 역세권 프리미엄, 신축 아파트 희소성 등으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.
2. 청약자격 및 일정
- 지역: 대구광역시 또는 경상북도 거주자
- 연령: 만 19세 이상
- 청약통장 요건: 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 가입 6개월 이상
- 청약일정:
- 1순위 접수: 2024년 10월 7일
- 당첨자 발표: 2024년 10월 15일
- 계약 체결: 2024년 10월 26일~28일
이러한 조건을 충족한다면 청약 신청의 기회가 있으며, 경쟁률을 고려해 청약을 준비하는 것이 중요합니다.
3. 분양가 및 시세 비교
- 분양가: 59㎡ 약 3.17억~3.55억 원, 75㎡ 약 3.98억~4.35억 원, 84㎡ 약 4.32억~4.91억 원
- 현재 시세: 주변 신축 아파트는 분양가 대비 약 10~20% 상승한 상태로, 태전역 광신프로그레스 역시 분양가 대비 상승 가능성이 높습니다.
태전역 주변 시세를 비교해보면, 가격 경쟁력 면에서 투자 가치가 높아 보입니다. 또한, 전세가율이 높아 매매-전세 갭 투자에도 유리합니다.
4. 주변 인프라 및 생활환경
- 교통: 태전역 인근으로 교통이 편리하며 도심 접근성이 높습니다.
- 편의시설: 주변에 상업시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 교육: 주변에 다양한 학교와 학원이 있어 교육 인프라 역시 우수합니다.
역세권의 이점과 생활 인프라의 확충은 향후 실거주자 수요와 매매가 상승을 견인하는 주요 요인으로 작용할 것입니다.
5. 향후 가격 전망
- 단기 전망(1~2년): 역세권 프리미엄, 신축 아파트 선호도, 인프라 확충으로 인한 가격 상승세가 유지될 가능성이 높습니다.
- 중장기 전망(3~5년 이상): 금리 인상, 부동산 정책 등의 변수에도 불구하고, 태전역 주변의 교통 편의성, 생활 인프라, 신축 아파트 희소성 등을 고려하면 장기적으로 안정적인 가격 유지와 소폭 상승이 예상됩니다.
6. 최종 판단 및 투자 전략
- 투자자 관점: 태전역 광신프로그레스는 역세권의 입지적 가치와 신축 아파트의 희소성으로 인한 프리미엄 형성 가능성이 높아 투자 매력도가 큽니다. 현재 매매-전세 갭이 적절하고 금리 변동이 심하지 않은 한, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
- 실거주자 관점: 교통, 편의시설, 교육환경 등 실거주 환경이 우수하므로 실거주 목적이라면 장기적으로 만족스러운 생활이 가능하며, 자산 가치의 안정적 상승도 기대할 수 있습니다.
최종 결론
대구 태전역 광신프로그레스는 교통, 생활 인프라, 주거 환경 등 모든 면에서 우수한 입지를 가지고 있어 실거주와 투자 모두에 적합한 아파트로 판단됩니다. 특히 비규제지역이라는 점과 신축 아파트에 대한 수요가 높아 향후 가격 상승의 여지가 충분합니다. 따라서 이 아파트는 청약 신청을 고려할 가치가 충분히 있으며, 투자 목적으로도 장기적인 수익을 기대할 수 있는 매력적인 선택지로 보입니다.
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