마포 에피트 어바닉은 서울 마포구 아현동에 위치한 주상복합 아파트로, 다양한 생활 인프라와 교통 편의성을 갖춘 단지입니다. 최근 분양 예정인 이 아파트는 주변 재개발과 부동산 시장의 상승세에 힘입어 향후 가치 상승 가능성이 높은 지역으로 주목받고 있습니다.
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마포 에피트 어바닉 입주자 모집공고
1. 청약자격
- 신청 대상: 서울특별시 거주자 (공고일 현재 기준), 인천 및 경기도 거주자
- 주택 소유 여부: 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 청약 가능
- 청약통장: 1순위 조건은 12개월 이상 가입 및 지역별/면적별 예치금 충족
2. 청약일정
- 공고일: 2024년 9월 27일
- 특별공급 접수일: 2024년 10월 7일
- 일반공급 1순위: 2024년 10월 8일
- 일반공급 2순위: 2024년 10월 10일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 16일
- 계약체결 기간: 2024년 10월 27일 ~ 10월 29일
3. 청약방법
- 인터넷 접수: 한국부동산원 청약홈 홈페이지 (applyhome.co.kr) 또는 모바일 청약홈 앱에서 접수 가능
- 현장 접수: 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우 사업주체 견본주택 현장접수
4. 공급규모 및 분양가
- 총 198세대 중 일반분양 163세대
- 특별공급 세대수: 69세대
- 평형: 34㎡부터 46㎡까지 다양한 크기로 구성
- 분양가: 층별, 동별, 평형별로 다르며 예시로 34㎡(3층 기준)은 약 6억 9천 5백만 원부터 시작
5. 단지배치도 및 평면도
- 지하 5층, 지상 24층 규모의 아파트 2개 동으로 구성되어 있으며, 세대마다 다양한 평면도를 제공
6. 입지환경
- 서울특별시 마포구 아현동 위치
- 주변에 교통, 상업 시설 등 다양한 인프라가 갖춰져 있음
7. 분석
- 비교단지 호가 vs 분양가: 비교 단지에 비해 경쟁력 있는 분양가로 책정됨
- 규제사항: 비규제지역으로, 청약 가점이 상대적으로 낮아도 당첨 가능성이 있음
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 전매제한이 적용됨
- 재당첨제한: 재당첨 제한 없음
- 거주의무: 거주의무 기간 없음
- 중도금대출: 중도금 납부 일정은 총 6회로 나뉘며, 중도금 대출이 가능함
보다 자세한 정보는 마포 에피트 어바닉 청약홈에서 확인할 수 있습니다.
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마포 에피트 어바닉 주변 인프라 상세 정보
마포 에피트 어바닉의 주변 인프라는 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 다음은 상세한 주변 인프라에 대한 설명입니다.
- 교통편의성
- 지하철: 인근에 지하철 노선이 위치해 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 버스 노선: 다수의 버스 노선이 운영 중이며, 광역 및 시내버스를 통한 이동이 용이합니다.
- 교육시설
- 초등학교, 중학교, 고등학교가 단지 인근에 위치하고 있어 자녀의 등하교에 편리합니다.
- 다양한 학원 및 교육 시설도 주변에 있어 교육 인프라가 우수합니다.
- 편의시설
- 대형마트, 슈퍼마켓, 편의점 등 쇼핑시설이 가까워 생활용품을 쉽게 구매할 수 있습니다.
- 병원 및 약국 등 의료시설이 인근에 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
- 다양한 카페, 음식점 등도 주변에 있어 외식 및 여가 생활을 즐기기에 좋습니다.
- 공원 및 녹지 공간
- 단지 주변에 공원 및 산책로가 조성되어 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다.
- 주변에 위치한 한강 공원과 같은 대형 녹지 공간을 활용할 수 있습니다.
- 기타 편의시설
- 인근에 은행, 우체국, 관공서 등이 있어 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.
이러한 인프라들은 마포 에피트 어바닉 단지에서의 생활을 더욱 편리하고 쾌적하게 만들어줍니다.
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마포 에피트 어바닉 주변 동일 평형 아파트 시세 상세 정리
1. 마포 푸르지오 어반피스
- 분양가: 최근 공급된 아파트 중 하나로, 평당 약 4,557만 원에 분양되었습니다.
- 세대별 분양가:
- 49타입(약 16평)은 8억 9,290만 원
- 59타입(약 20평)은 11억 4,330만 원
- 분석: 이 아파트는 공덕동 인근에서 최근 분양된 아파트 중 하나로, 마포구 내에서 비교적 합리적인 가격에 분양된 사례입니다. 재개발로 인한 지역 가치 상승과 다양한 생활 인프라로 인해 시세가 계속 상승할 가능성이 높습니다.
2. 마포 자이힐스테이트
- 분양가: 평당 약 5,238만 원으로 분양되었으며, 이는 마포구에서도 높은 수준의 분양가에 해당합니다.
- 세대별 분양가:
- 59타입(약 20평)은 약 13억 4,070만 원
- 84타입(약 28평)은 약 16억 9,470만 원
- 분석: 공덕동과 아현동 일대에 위치한 마포 자이힐스테이트는 재개발을 통해 공급된 고급 아파트로, 최근 몇 년간 마포구의 아파트 시세 상승을 견인하는 대표적인 단지입니다. 편리한 교통망과 상업 시설 등으로 인해 현재도 높은 거래가를 형성하고 있습니다.
3. 마포구의 전반적인 시세 동향
- 최근 2년 내 입주 아파트의 평균 시세: 평당 약 5,810만 원으로, 서울에서 상위권 수준을 유지하고 있습니다.
- 주변 아파트 시세 비교: 아현동에 위치한 마포 푸르지오 어반피스의 24평형 아파트는 약 11억 원(평당 약 4,583만 원), 공덕동에 위치한 마포 자이힐스테이트 라첼스의 33평형 아파트는 약 17억 원(평당 약 5,152만 원)에 거래되고 있습니다.
4. 마포 에피트 어바닉 예상 분양가
- 평당 가격: 주변 아파트의 시세와 현재 공사비 상승세를 고려하여, “마포 에피트 어바닉”은 평당 약 5,000만 원 중반대의 분양가로 책정될 것으로 예상됩니다.
- 46㎡형 기준: 약 11억 원 중반대로 예상되며, 이는 최근 공급된 마포 푸르지오 어반피스의 분양가와 비교해도 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다.
시장 전망 및 시세 상승 가능성
- 재개발과 시장 전망: 공덕동과 아현동 일대는 최근 수년간 재개발이 활발하게 진행되어 아파트 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다. 이러한 지역 특성은 “마포 에피트 어바닉”의 미래 가치 상승에 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다.
- 부동산 시장 동향: 공덕동은 서울 내에서도 대표적인 재개발 지역으로 꼽히며, 상업 및 업무 지구가 인접해 직주근접을 선호하는 수요층에게 인기가 높습니다. 이에 따라 향후에도 부동산 시장에서의 지속적인 상승세가 기대됩니다.
주변 아파트와의 비교 분석
- 마포 자이힐스테이트와 마포 푸르지오 어반피스는 모두 최근 공급된 아파트들로, 마포 에피트 어바닉의 분양가를 비교 분석하는 데 중요한 기준점이 됩니다.
- 특히 마포 푸르지오 어반피스의 59타입과 비교했을 때 마포 에피트 어바닉의 예상 분양가는 다소 높은 편이지만, 이는 현재 공사비 상승과 재개발 지역의 가치 상승을 반영한 것으로 보입니다.
종합적으로, 마포 에피트 어바닉은 주변 시세와 비교해볼 때 합리적인 가격에 분양될 것으로 예상되며, 향후 시세 상승의 가능성이 높은 지역적 특성을 지니고 있습니다.
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마포 에피트 어바닉 향후 가격 전망 상세 분석
1. 지역적인 이점과 재개발로 인한 가치 상승
- 재개발 영향: 마포 에피트 어바닉이 위치한 마포구 아현동과 공덕동 일대는 최근 몇 년간 재개발이 활발하게 이루어지면서 지역 가치가 크게 상승하고 있습니다. 이 지역은 신규 주거 단지와 상업 시설의 지속적인 개발로 인해 인구 유입과 수요가 늘어나고 있어, 향후 부동산 가격 상승의 잠재력이 매우 높습니다.
- 대표 사례: 주변에서 최근 공급된 마포 자이힐스테이트와 마포 푸르지오 어반피스 등의 아파트는 분양 후 시세가 꾸준히 상승하고 있어, 이 지역의 부동산 시장이 앞으로도 상승세를 유지할 것으로 보입니다.
2. 교통 및 인프라 개선에 따른 상승 가능성
- 교통망: 마포 에피트 어바닉은 서울 지하철 5호선 애오개역 도보 2분 거리에 위치해 있어, 도심으로의 이동이 편리합니다. 이러한 입지는 직장인 및 1~2인 가구에게 인기가 높을 것으로 예상되어 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.
- 생활 인프라: 인근에 다양한 교육 시설, 상업 시설, 그리고 공원 및 녹지 공간 등이 풍부하게 자리하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 이러한 요소들은 해당 아파트의 가치 상승을 더욱 견인할 요인으로 작용할 전망입니다.
3. 주변 아파트 시세 및 분양가 비교
- 마포 에피트 어바닉의 분양가는 평당 약 5,000만 원 중반대로 예상되는데, 이는 현재 주변 아파트들의 시세와 비교해 비슷하거나 다소 낮은 수준입니다.
- 마포 자이힐스테이트의 59타입이 13억 4,070만 원, 마포 푸르지오 어반피스의 59타입이 11억 4,330만 원으로 거래되고 있어, 분양가 대비 시세 상승의 여력이 충분히 있는 것으로 판단됩니다.
4. 서울 부동산 시장 전망과 정책 영향
- 서울 아파트 시장: 서울의 아파트 시장은 전반적으로 매매가 상승세를 보이고 있으며, 특히 도심에 위치한 교통 및 생활 인프라가 우수한 지역은 더욱 가치가 높아지는 추세입니다.
- 정책적인 측면: 정부의 부동산 규제 정책이 일정 부분 영향을 줄 수 있지만, 마포구는 재개발 지역이 많아 주거 환경 개선과 수요 증가가 계속될 것으로 예상되므로 이러한 정책 영향은 한정적일 것으로 보입니다.
5. 공급 대비 수요 측면에서의 전망
- 수요와 공급 불균형: 현재 마포구는 주택 공급이 제한적인 반면 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히, 직주 근접을 선호하는 1~2인 가구 및 신혼부부를 중심으로 수요가 꾸준히 늘어날 것으로 예상됩니다.
- 전세 수요: 서울의 전세난이 지속될 가능성이 높기 때문에, 전세 수요 또한 마포 에피트 어바닉의 가격 상승을 뒷받침하는 요인이 될 수 있습니다.
6. 예상 시세 상승률
- 마포 자이힐스테이트와 마포 푸르지오 어반피스와 같이 최근 분양된 아파트들의 사례를 고려할 때, “마포 에피트 어바닉”은 입주 후 최소 10~20% 이상의 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 진행 상황, 인프라 확충, 부동산 시장의 전반적인 상승 추세에 의해 영향을 받을 전망입니다.
종합 평가
마포 에피트 어바닉은 마포구 내에서 교통, 생활 인프라, 교육 시설 등 다양한 측면에서 경쟁력이 높으며, 특히 재개발과 도시 정비 사업으로 인한 지역 가치 상승과 꾸준한 수요 증가로 향후 시세 상승 가능성이 매우 높다고 판단됩니다. 따라서 투자 목적으로도, 실거주 목적으로도 가치 있는 선택이 될 것으로 예상됩니다.
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마포 에피트 어바닉 종합 정리
1. 입주자 모집공고 및 청약자격
- 신청 대상: 서울특별시 거주자 (공고일 기준), 인천 및 경기도 거주자
- 주택 소유 여부: 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 청약 가능
- 청약통장: 1순위는 12개월 이상 가입 및 지역별/면적별 예치금 충족
2. 청약일정
- 공고일: 2024년 9월 27일
- 특별공급 접수일: 2024년 10월 7일
- 일반공급 1순위: 2024년 10월 8일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 16일
- 계약체결 기간: 2024년 10월 27일 ~ 10월 29일
3. 청약방법
- 인터넷 접수: 한국부동산원 청약홈 (applyhome.co.kr)
- 현장 접수: 고령자, 장애인 등은 현장 접수 가능
4. 공급규모 및 분양가
- 총 198세대 중 일반분양 163세대, 특별공급 69세대
- 평형: 34㎡부터 46㎡
- 분양가: 34㎡ 기준 6억 9천 5백만 원부터 시작
5. 단지배치도 및 평면도
- 지하 5층, 지상 24층 규모로 2개 동 구성, 다양한 평면도 제공
6. 입지환경 및 주변 인프라
- 위치: 서울 마포구 아현동
- 교통편의성: 지하철 5호선 애오개역 도보 2분, 다수의 버스 노선 운영
- 교육시설: 초, 중, 고등학교 인근에 위치해 교육환경이 우수
- 편의시설: 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 시설이 가까이 위치
- 공원 및 녹지 공간: 주변에 공원과 한강 공원 등 녹지 공간 풍부
7. 분석
- 비교단지 호가 vs 분양가: 주변 단지보다 경쟁력 있는 분양가
- 규제사항: 비규제지역으로 청약 가점이 낮아도 당첨 가능
- 전매제한: 당첨일로부터 1년 전매제한
- 재당첨제한 및 거주의무: 없음
- 중도금대출: 중도금 납부는 총 6회로 나뉘며 대출 가능
8. 주변 아파트 시세 비교
- 마포 푸르지오 어반피스: 49타입은 8억 9,290만 원, 59타입은 11억 4,330만 원에 분양 (평당 4,557만 원).
- 마포 자이힐스테이트: 59타입은 13억 4,070만 원, 84타입은 16억 9,470만 원에 분양 (평당 5,238만 원).
- 마포구 시세 동향: 최근 2년 내 입주한 아파트는 평당 5,810만 원으로 서울 상위권 수준
9. 향후 가격 전망
- 재개발에 따른 가치 상승: 지속적인 재개발로 인한 지역 가치 상승 예상
- 교통 및 인프라 개선: 애오개역 도보권 및 풍부한 생활 인프라로 가치 상승
- 서울 아파트 시장 전망: 매매가 상승 추세와 도심 지역 가치 상승 영향으로 향후 10~20% 이상 시세 상승 예상
- 수요와 공급: 직주근접 수요층, 1~2인 가구 및 신혼부부 중심으로 수요 증가
종합 평가
마포 에피트 어바닉은 교통, 교육, 생활 인프라가 우수하며, 재개발로 인한 미래 가치 상승 가능성이 높은 지역에 위치해 있어 실거주 및 투자 목적으로 모두 적합한 선택이 될 것입니다.
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