서대문 센트럴 아이파크(임의공급 4차) 무순위 청약이 진행됩니다. 입지적 장점과 주변 생활 인프라가 풍부해 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 것입니다. 이번 분양은 2025년 6월 입주 예정이며, 다양한 평형대와 경쟁력 있는 분양가로 공급됩니다.
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서대문 센트럴 아이파크(임의공급 4차) 무순위 입주자모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 공급위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대
- 공급규모: 아파트 지하 3층, 지상 15층, 12개동 총 827세대 중 일반분양 409세대, 이번 공급은 잔여물량 44세대.
- 입주시기: 2025년 6월 예정
2. 청약자격
- 만 19세 이상 국내에 거주하는 성인 또는 자녀양육/형제자매부양 중인 세대주 미성년자.
- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능.
3. 청약일정
- 청약접수일: 2024년 10월 2일 (수)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 8일 (화)
- 계약체결: 2024년 10월 12일 (토) 10:00 ~ 17:00
4. 청약방법
- 한국부동산원 청약Home 웹사이트 또는 스마트폰 앱을 통해 인터넷 청약만 가능하며, 현장 접수는 불가.
- 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 필요.
5. 공급규모 및 분양가
- 다양한 주택형 제공 (59A, 59B, 75, 84A, 84B, T84D 등)
- 예시 분양가:
- 59A형: 3억 6천 ~ 4억 5천만 원대
- 84A형: 4억 9천 ~ 5억 8천만 원대
- 공급금액은 동/라인과 층별로 상이함.
6. 단지배치도 및 평면도
- 총 12개 동으로 구성되며, 지하 3층부터 지상 15층까지의 구조로 다양한 평형대로 구성됨.
7. 입지환경
- 서울특별시 서대문구에 위치해 있으며, 주변 생활 인프라 및 교통이 편리하게 조성되어 있음.
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역으로 특별한 청약규제가 없음.
- 전매제한: 최초 당첨자발표일로부터 1년.
- 재당첨제한: 없음.
- 거주의무: 없음.
- 중도금대출: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나눠서 납부 가능하며, 중도금 대출은 분양사 측에서 안내한 일정에 따라 진행 가능.
이번 분양에 관심 있으신 분들은 청약홈에서 더욱 자세한 내용을 확인하시기 바랍니다.
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서대문 센트럴 아이파크 주변 인프라 상세 정리
1. 교통 인프라
- 지하철: 지하철 3호선 홍제역이 인근에 위치하여 도보로 약 10~15분 정도 소요됩니다. 이 노선을 이용하면 강남권, 종로, 광화문 등 주요 도심 지역으로 빠르게 이동할 수 있어 출퇴근이 편리합니다.
- 버스: 단지 인근에 여러 노선의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 광역버스, 간선버스, 지선버스 등 다양한 버스 노선을 통해 서울 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다.
- 도로: 서부간선도로, 내부순환도로 등이 가까워 차량 이동 시에도 교통 접근성이 우수합니다.
2. 교육 환경
- 초등학교: 단지에서 도보 5~10분 거리에 홍제초등학교와 북가좌초등학교가 위치하고 있어 아이들의 통학이 안전하고 편리합니다.
- 중학교: 홍제중학교와 북가좌중학교가 가까워 중학생 자녀를 둔 가정도 안심하고 교육 환경을 조성할 수 있습니다.
- 고등학교: 명지고등학교, 선일여자고등학교 등도 근방에 있어 전반적인 교육 환경이 우수합니다.
3. 생활 편의시설
- 대형마트: 차량 10분 거리 이내에 이마트 수색점과 롯데마트 은평점이 있어 편리하게 장을 볼 수 있습니다.
- 편의점 및 생활시설: 단지 내 및 주변에 다양한 편의점, 카페, 음식점들이 위치해 있어 일상적인 생활 편의성이 높습니다.
- 병원: 인근에 연세세브란스병원, 신촌세브란스병원 등이 있어 응급 상황이나 의료 서비스를 받기에 용이합니다.
4. 쇼핑 및 문화시설
- 쇼핑센터: 차량으로 10분 거리에 있는 신촌 현대백화점, 홍대입구에서 다양한 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있습니다.
- 영화관: 가까운 위치에 메가박스 홍대점, CGV 신촌점이 있어 주말이나 휴일에 영화 관람이 가능합니다.
- 카페거리 및 맛집: 인근에 연남동, 홍대, 신촌의 유명 카페거리와 맛집들이 즐비해 있어 다양한 맛집 탐방과 여가 활동이 가능합니다.
5. 공원 및 자연환경
- 홍제천: 단지 바로 옆에 흐르는 홍제천을 따라 산책로나 자전거도로가 조성되어 있어 여가 활동 및 산책하기 좋습니다.
- 서대문 안산도시자연공원: 도보로 10분 정도 거리에 위치하여 자연을 즐기며 산책하거나 운동할 수 있는 공간입니다.
- 인왕산과 북한산: 차량으로 10~20분 정도 거리에 있어 등산이나 자연을 즐기기에 좋습니다.
6. 주변 상권 및 편의시설
- 홍제역 인근 상권: 홍제역 주변에는 다양한 음식점, 카페, 약국, 병원, 은행 등이 있어 일상생활에 필요한 대부분의 시설을 도보로 이용할 수 있습니다.
- 서대문구청, 서대문우체국, 주민센터 등의 공공기관도 인근에 있어 행정 업무를 보기에 편리합니다.
이처럼 서대문 센트럴 아이파크는 교통, 교육, 생활편의시설, 쇼핑, 자연환경 등 다양한 측면에서 우수한 인프라를 갖추고 있어 실거주자들에게 큰 매력으로 다가올 것입니다.
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홍은동 주변 동일 평형 아파트 시세 상세 비교 및 분석
1. 홍은동 극동 아파트 (84㎡) 상세 시세 분석
- 2021년 12월 최고가: 6억 5천만 원 (6층 거래)
- 2024년 9월 예상 시세: 5억 1,475만 원, 2021년 대비 약 20% 하락.
- 거래 흐름 분석: 최근 5년간 평균 시세는 5억 2천만~5억 5천만 원 사이로 안정적입니다. 최근 하락세는 부동산 경기 침체와 주변 신축 아파트 공급 영향으로 판단됩니다.
2. 인근 아파트 시세와 비교
- 홍은동 풍림아이원 (2002년 준공): 현재 84㎡ 시세는 약 6억~6억 5천만 원으로 극동 아파트보다 약간 높게 형성되어 있으며, 준공 연한과 입지 우위로 안정적인 가격을 유지 중입니다.
- 북한산 두산위브2차 (2021년 준공): 신축으로서 84㎡ 시세는 약 8억~8억 5천만 원 수준으로 형성되어 있어, 극동 아파트 대비 약 3억 이상의 프리미엄이 있습니다. 이 아파트는 최신 시설과 편의성을 제공해 수요자들에게 높은 선호도를 보이고 있습니다.
- 마체스터 아파트 (2008년 준공): 84㎡ 시세는 5억 5천만~6억 원 사이로 극동 아파트와 비교 시 준공 연한과 설비의 우수성으로 조금 더 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
3. 시세 변화 주요 요인 분석
- 극동 아파트는 준공된 지 30년이 넘은 노후 단지로 신축 단지 대비 설비나 편의시설이 부족한 것이 가격 하락에 영향을 주었습니다.
- 주변 신규 아파트 공급과 다양한 생활 인프라의 변화가 시세에 지속적인 영향을 미치고 있습니다.
- 극동 아파트는 홍은동 지역 내 학군, 교통망, 생활 편의시설 등의 접근성이 장점으로 작용하지만, 최근 부동산 정책, 금리 인상 등의 영향으로 시세가 조정되고 있습니다.
4. 주변 학군 및 교통 인프라에 따른 시세 영향
- 교육 환경: 주변에 우수한 학군이 형성되어 있어 실거주자 선호도가 높지만, 신축 아파트들이 동일 학군 내에 위치함에 따라 상대적으로 시세 경쟁력이 떨어지고 있습니다.
- 교통 접근성: 극동 아파트는 지하철 3호선 홍제역과 가깝지만, 주변 신축 아파트들이 지하철 및 버스 노선과의 접근성이 더 우수해 선호도가 더 높아지며, 이에 따라 시세 차이가 발생하고 있습니다.
5. 투자 및 실거주 관점에서의 시세 전망
- 극동 아파트는 재건축 가능성이 있으며, 이는 장기적 관점에서 가격 상승의 요인으로 작용할 수 있습니다.
- 주변 아파트의 시세는 대체로 안정적인 흐름을 보이고 있어 극동 아파트의 시세도 중장기적으로 안정화될 가능성이 있습니다.
- 신축 아파트 대비 현재 가격이 저렴한 편이므로 실거주 목적으로는 합리적인 선택일 수 있지만, 투자 목적으로는 더 신중한 접근이 필요합니다.
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홍은동 극동 아파트 및 주변 아파트 향후 가격 전망
1. 시장 전망 요인
- 부동산 경기 영향: 최근 금리 인상과 부동산 정책 변화로 부동산 시장 전반이 조정 국면에 있으며, 홍은동 극동 아파트도 이러한 흐름에 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
- 신축 아파트 공급: 주변 신축 아파트들의 지속적인 공급으로 인해 상대적으로 노후 단지인 극동 아파트의 시세는 하락 압력을 받을 수 있지만, 신축 프리미엄이 완화될 경우 경쟁력을 회복할 수 있습니다.
2. 입지 및 개발 가능성
- 재건축 기대감: 극동 아파트는 준공 30년이 넘었기 때문에 재건축 가능성이 높습니다. 만약 재건축 사업이 추진되면 가격 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.
- 교통 및 생활 인프라 개선: 주변 교통망 및 인프라가 개선될 경우 실거주 선호도가 높아져 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
3. 수요 및 공급 전망
- 교육 환경: 홍은동은 학군이 우수해 실거주 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다. 이는 향후 가격 방어에 도움이 될 것입니다.
- 인근 신축 단지 시세 영향: 인근 신축 단지의 가격이 안정되면, 기존 아파트의 가격도 상대적으로 상승 여력이 생길 수 있습니다.
4. 중장기 전망
- 단기적으로는 금리 인상과 경기 불확실성으로 시세 하락이나 정체 가능성이 있지만, 중장기적으로는 재건축 기대감과 주변 인프라 개선으로 인해 가격 상승 여력이 있습니다.
전문가 의견 및 시사점
- 전문가들은 2024년 이후 부동산 시장이 안정화되면 가격 회복 가능성이 있다고 전망하며, 재건축 추진 시 상당한 가치 상승이 예상됩니다.
- 다만, 부동산 규제와 시장 상황에 따라 변동성이 존재하므로 투자 시 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
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최종 의견
1. 서대문 센트럴 아이파크(임의공급 4차) 무순위 청약 분석
- 장점: 비규제지역으로 청약 조건이 유리하며, 주변에 풍부한 교통, 교육, 생활 편의시설로 실거주에 최적입니다. 분양가는 주변 시세보다 경쟁력 있어 장기적 가치 상승 가능성이 높습니다.
- 단점: 현재 시세 상승세는 정체 상태지만, 주변 인프라 개선과 향후 부동산 경기 회복 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
2. 홍은동 극동 아파트 시세 및 전망
- 현재 시세 분석: 최근 5년간 평균 시세가 5억 2천만~5억 5천만 원으로 안정적이지만, 노후화 및 주변 신축 아파트 공급 영향으로 현재는 소폭 하락.
- 재건축 가능성: 준공 30년이 넘어 재건축 기대감이 커지고 있습니다. 재건축 추진 시 큰 가치 상승이 예상되며, 이는 장기적 투자 관점에서 긍정적입니다.
3. 주변 아파트 시세와 비교 전망
- 홍은동 풍림아이원은 준공 연한과 입지 우위로 시세 안정적이며 극동 아파트보다 약간 높습니다.
- 북한산 두산위브2차는 신축 프리미엄으로 8억~8억 5천만 원 수준, 극동 아파트 대비 3억 이상의 프리미엄. 향후 신축 가격 안정화 시 극동 아파트의 상대적 가치 상승 기대.
- 마체스터 아파트는 준공 16년 차로 극동 아파트보다 설비가 우수해 약간 높은 시세를 형성하고 있습니다.
4. 향후 시장 전망 및 고려사항
- 부동산 경기 영향: 단기적으로 금리 인상과 부동산 시장 불확실성으로 인해 시세 정체 가능성. 하지만, 정부 정책 변화와 부동산 시장 안정화 시 가격 회복 기대.
- 인프라 개선 효과: 서대문구 홍은동은 꾸준한 인프라 개선과 학군 선호도가 높아, 향후 실거주 수요가 지속될 것으로 예상됩니다.
5. 최종 판단
- 서대문 센트럴 아이파크는 실거주와 투자 측면에서 모두 매력적인 선택지이며, 중장기적 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 홍은동 극동 아파트는 재건축 가능성과 입지적 장점으로 중장기적 투자 가치가 높으며, 현재 시세보다 저렴하게 매입할 경우 향후 가치 상승 가능성이 큽니다.
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