시흥 장현지구 A-3블록 공공분양 주택은 2024년 9월 23일 입주자 모집공고를 통해 총 534세대 중 2세대를 분양하며, 전용면적 84㎡로 구성되어 있습니다. 교통 인프라 확충과 주변 개발 계획으로 중장기적인 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 청약 자격 및 일정에 따라 참여할 수 있으며, 다양한 인프라와 편리한 교통망이 장점입니다.
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시흥장현 A-3블록 공공분양주택의 주요 정보
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 9월 23일
- 공급위치: 경기도 시흥시 장현지구 A-3블록 (경기도 시흥시 진말1로 30)
- 공급대상: 공공분양주택 534세대 중 2세대 (전용면적 84㎡)
2. 청약자격
- 대상: 국내에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
- 1세대 1주택의 기준으로 공급하며, 입주자저축 가입 여부, 과거당첨 여부, 소득·자산 요건을 불문하고 청약 가능
3. 청약일정
- 신청일: 2024년 10월 4일(금) 10:00 ~ 16:00
- 당첨자 발표: 2024년 10월 8일(화) 14:00 이후
- 계약일정: 2024년 10월 25일(금) 10:00 ~ 16:00 (현장계약 및 전자계약)
4. 청약방법
- 인터넷 청약 원칙: LH 청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱을 통해 신청 가능
- 공동인증서(구 공인인증서)를 미리 발급받아 준비
5. 공급규모 및 분양가
- 세대수: 2세대 (전용면적 84㎡)
- 분양가: 4억 7,317만 7천 원 ~ 5억 678만 3천 원 (동·호수 및 선택사양에 따라 차이 있음)
- 계약금: 분양가의 10%, 잔금은 계약 시와 입주 시로 나누어 납부
6. 단지배치도 및 평면도
- 주택형: 84AE (확장형 발코니)
- 주거전용, 주거공용 면적이 명시되어 있으며, 세대별 현관 전면과 엘리베이터 출입구가 마주 보는 형태
7. 입지환경
- 시흥장현지구는 인근에 송전선로 및 철탑이 있으며, 일부 건축 및 토목공사가 진행 중입니다.
8. 분석
- 규제사항: 해당 주택은 「주택법」 및 「주택공급에 관한 규칙」 등의 법령에 따라 규제됨
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년간 전매제한
- 재당첨제한: 재당첨제한이 없으며, 과거 당첨 여부와 관계없이 신청 가능
- 거주의무: 최초 입주 시점부터 5년
- 중도금대출: 중도금 납부 관련 내용은 제공된 계약서나 LH 상담을 통해 확인
보다 자세한 내용은 LH 청약플러스 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
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시흥장현 A-3블록 공공분양 단지의 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 도로: 단지 북측으로 폭 18m, 서측으로 폭 28m의 도시계획도로가 접해있습니다. 주변으로 동서로 및 제3경인고속도로(북측), 국도 39호선(동측), 영동고속도로(남측)가 통과하고 있어 편리한 교통 접근성이 확보되어 있습니다.
- 철도: 서해선이 당해 지구 내에 위치하며, 시흥시청역과 시흥능곡역이 지구 내 정거장으로 자리하고 있습니다 .
2. 상업시설 및 편의시설
- 당해 지구 내 일부 상업시설 및 편의시설은 용지 매각 일정에 따라 입주 후 설치될 예정입니다 .
3. 공공시설
- 당해 지구 내에는 시청, 경찰서, 소방 및 경찰파출소, 주민센터, 우체국 등이 계획되어 있습니다. 단, 해당 기관의 부지 매입 계획에 따라 변경될 수 있습니다 .
4. 교육시설
- 지구 내에 유치원, 초등학교, 중학교 등이 계획되어 있습니다. 그러나 학교의 설립 시기와 개교 계획은 교육부 및 지방교육행정기관의 결정에 따라 변경될 수 있습니다. 입주 시 학교 개교가 지연될 경우, 인근 학교로 배치될 가능성이 있습니다 .
5. 자연환경 및 공원
- 단지 동측에 체육공원 부지가 위치하고 있으며, 주변에 장곡천과 장현천 2개소의 하천이 있습니다 .
6. 기타 인프라
- 단지 동측에는 장현배수지가 위치하고 있으며, 서측으로는 경찰서, 북측에는 주유소 및 주차장이 위치해 있습니다 .
이러한 다양한 인프라 요소들이 단지 주변에 잘 구축되어 있어, 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.
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시흥 장현지구 주변 아파트 시세
1. 새재마을대동
- 준공년: 1999년
- 전용면적: 84.97㎡
- 실거래가: 4억 5천만 원 (18층, 2024년 8월 12일 거래)
2. 새재마을청구
- 준공년: 2001년
- 전용면적: 84.91㎡
- 실거래가: 4억 8,500만 원 (16층, 2024년 8월 11일), 3억 4천만 원 (75.06㎡, 2층, 2024년 7월 30일 거래)
3. 시흥능곡역모아미래도에듀포레
- 준공년: 2020년
- 전용면적: 84.96㎡
- 실거래가: 5억 6,700만 원 ~ 5억 7천만 원 (2024년 8월 중 거래)
4. 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스
- 준공년: 2020년
- 전용면적: 69.95㎡ ~ 112.02㎡
- 실거래가: 4억 5천만 원 ~ 6억 3천만 원 (2024년 7~8월 거래)
5. 장현호반써밋
- 준공년: 2020년
- 전용면적: 73.80㎡ ~ 84.99㎡
- 실거래가: 5억 4,800만 원 ~ 6억 2천만 원 (2024년 7~8월 거래)
6. 제일풍경채에듀
- 준공년: 2020년
- 전용면적: 84.92㎡
- 실거래가: 5억 5천만 원 ~ 5억 8천만 원 (2024년 7~8월 거래)
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향후 가격전망
- 교통 및 인프라 개선: 서해선과 신안산선 개통으로 서울 접근성이 높아질 예정이며, GTX-C 노선 계획도 있어 향후 교통 편의성이 더욱 향상됩니다. 이로 인해 실거주 수요 및 투자 수요가 증가할 것으로 보입니다.
- 신규 공급과 인구 증가: 신규 아파트 단지의 분양이 이어지고 있지만, 인구 증가로 인한 수요 또한 많을 것으로 예상되어 공급 과잉의 영향이 제한적일 수 있습니다.
- 부동산 정책 및 금리: 정부의 부동산 규제 완화 또는 강화, 금리 변동 등이 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 금리 상승 시 수요가 줄어들 수 있으므로 가격 안정 또는 하락 가능성이 있습니다.
- 지역 개발 계획: 장현지구는 도시개발사업, 상업시설 확충, 교육 인프라 등 다양한 개발 계획이 진행 중이어서 중장기적으로 가치 상승이 기대됩니다.
- 수요·공급 관계: 수도권 내 주거 선호도가 높은 지역인 만큼 수요가 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다. 특히 역세권 및 학군 등의 영향으로 가격 상승의 여지가 큽니다.
결론적으로, 교통망 확충과 개발 계획으로 인해 장기적으로 가격 상승이 예상되지만, 금리 인상 및 정부 규제 등 단기적인 변수에 따라 일시적인 가격 변동이 발생할 수 있습니다.
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최종 의견
시흥 장현지구 A-3블록 공공분양 주택은 교통 인프라 확충과 주변 개발 계획 등으로 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 주변 아파트 시세는 전용 84㎡ 기준 4억 5천만 원~6억 3천만 원으로 형성되어 있으며, 향후 서해선, 신안산선 등의 교통 개선으로 접근성이 높아질 전망입니다. 단기적으로는 금리 변동과 부동산 정책에 따라 가격이 변동될 수 있지만, 장현지구의 지속적인 인프라 개발과 인구 증가로 인해 중장기적 가치 상승 가능성이 큽니다.
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