포레나 인천학익(임의공급 8차) 무순위 입주자 모집공고가 2024년 9월 25일에 발표되었습니다. 인천 미추홀구 학익동에 위치한 이 아파트 단지는 지하 2층부터 지상 29층까지 총 5개 동, 562세대 규모로 구성되어 있으며, 현재 15세대의 잔여 물량에 대해 청약 접수가 진행됩니다. 이 단지는 학익동 일대의 편리한 교통망과 생활 인프라로 실거주뿐만 아니라 투자 가치 면에서도 주목받고 있습니다.
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포레나 인천학익(임의공급 8차) 무순위 입주자모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 9월 25일
- 공급위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 290-1번지 일대
- 공급규모: 아파트 지하 2층 ~ 지상 29층, 5개 동, 총 562세대 중 잔여물량 15세대
2. 청약자격
- 입주자 모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자(만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자)로 신청 가능
- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하며, 청약신청금 없음
- 세대원 중 재당첨 제한기간 내에 있더라도 청약 신청 가능 (재당첨 제한 적용 받지 않음)
3. 청약일정
- 청약 접수: 2024년 9월 30일 (월요일)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 7일 (월요일)
- 계약체결: 2024년 10월 12일 (토요일)
4. 청약방법
- 청약홈 홈페이지(www.applyhome.co.kr)를 통한 인터넷 청약으로만 신청 가능
- 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 필요
5. 공급규모 및 분양가
- 전용면적 49.9644㎡ ~ 59.9229㎡, 잔여 세대 15세대
- 분양가격은 층과 호수에 따라 상이하며 49㎡형의 경우 약 3억 5천만 원~3억 7천만 원, 59A㎡형의 경우 약 4억 1천만 원~4억 2천만 원 수준
6. 단지배치도 및 평면도
- 견본주택 방문 및 포레나 인천학익 홈페이지(https://forena-hagik.com)에서 확인 가능
7. 입지환경
- 학익동 일대, 다양한 생활 인프라와 교통 환경이 편리한 지역
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역
- 전매제한: 1년 (2024년 8월 16일 해제 예정)
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 총 분양가격의 60% 범위 내에서 이자 후불제로 융자 알선 예정 (개인 신용에 따라 제한될 수 있음)
9. 참고사항
- 추가 정보 및 상세 내용은 견본주택 방문 또는 홈페이지를 통해 확인 가능합니다: 포레나 인천학익 공식 홈페이지
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포레나 인천학익 주변 인프라
1. 교통환경
- 도로교통: 단지는 주요 도로와 인접하여 차량 이동이 편리합니다. 인근에 경인고속도로 및 제2경인고속도로가 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.
- 대중교통: 단지 주변에는 다양한 버스 노선이 운영되고 있어 인천시내 및 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다. 가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용에 편리하며, 지하철 1호선 인하대역과 주안역도 가까워 출퇴근 및 통학 시 편리합니다.
2. 교육시설
- 유치원 및 어린이집: 단지 인근에 다수의 어린이집 및 유치원이 위치하고 있어 자녀를 둔 가정에게 매우 편리합니다.
- 초·중·고등학교: 단지 주변에는 학익초등학교, 인천학익중학교, 인하대학교사범대학부속고등학교 등이 가까이 있어 도보로 통학이 가능한 거리에 위치해 있습니다. 또한, 학원가도 근처에 있어 다양한 교육 옵션을 선택할 수 있습니다.
3. 편의시설 및 쇼핑
- 대형마트 및 쇼핑센터: 홈플러스 인하점, 롯데마트, 이마트 등 대형마트가 가까이 위치해 있어 생필품 및 식료품 구매에 편리합니다. 인근에는 인천 대표 백화점인 신세계백화점과 롯데백화점이 있어 쇼핑을 즐기기에 좋습니다.
- 편의점 및 소규모 상점: 단지 주변에는 다양한 편의점과 소규모 상점들이 위치하고 있어 일상생활에 필요한 물품을 쉽게 구할 수 있습니다.
4. 의료시설
- 병원 및 약국: 단지 인근에는 인하대병원, 인천성모병원과 같은 종합병원이 있어 응급 상황 및 전문적인 의료 서비스를 받을 수 있습니다. 또한, 다양한 동네 병원과 약국도 밀집해 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.
5. 공원 및 여가시설
- 공원 및 녹지: 단지 주변에 인천대공원, 수봉공원, 인하대 호수공원 등 다양한 공원이 있어 산책이나 운동을 즐길 수 있습니다. 쾌적한 녹지 공간이 많아 휴식과 여가 시간을 즐기기에 적합합니다.
- 문화·스포츠시설: 인근에 인천문화예술회관, 종합체육관 등이 위치해 있어 다양한 문화 및 스포츠 활동을 즐길 수 있습니다.
6. 주변 개발 호재
- 인근에 인천의 랜드마크인 송도국제도시가 위치해 있어 미래 가치 상승에 유리합니다. 또한, 학익지구의 다양한 도시 개발 계획 및 생활 인프라 확충으로 인근 지역의 가치가 점점 상승하고 있습니다.
이처럼 포레나 인천학익은 교육, 쇼핑, 의료, 교통, 자연환경 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치해 있어 입주민들의 편리하고 풍요로운 생활이 기대됩니다.
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인천 미추홀구 학익동 주변 아파트 시세
1. 동진 아파트
- 준공년도: 1990년
- 거래 사례: 2024년 4월에 전용면적 59.22㎡가 1억 4천만 원에, 60.57㎡가 1억 4,800만 원에 거래되었습니다
2. 미추홀트루엘파크
- 준공년도: 2022년
- 거래 사례: 2024년 8월에 전용면적 59.98㎡가 3억 3,600만 원에 거래되었으며, 74.92㎡는 4억 3,500만 원에 거래되었습니다
3. 삼익플라주 아파트
- 준공년도: 2011년
- 거래 사례: 전용면적 82.16㎡가 2024년 3월에 2억 7천만 원, 7월에 2억 5천만 원에 거래되었습니다
4. 힐스테이트학익 아파트
- 준공년도: 2021년
- 매매 시세:
- 전용면적 85㎡가 5억 7천만 원에서 6억 3,900만 원까지 거래되었고, 73.98㎡는 5억 1천만 원에서 5억 4천만 원 사이에서 거래되었습니다.
- 전세 시세:
- 73.98㎡ 기준으로 최근 전세가는 3억 원에서 3억 4,500만 원까지 형성되어 있습니다.
- 월세 시세: 85㎡의 경우 보증금 4천만 원에 월세 140만 원 수준입니다
5. 신동아1 아파트
- 준공년도: 1988년
- 거래 사례: 전용면적 56.25㎡가 2024년 7월에 1억 6,900만 원에서 1억 8천만 원에 거래되었으며, 64.27㎡는 최대 2억 2,500만 원에 거래되었습니다
이렇게 다양한 아파트의 시세를 종합적으로 보면, 학익동은 최근 매매가가 1억 원대에서 6억 원대까지 다양한 가격대로 형성되어 있으며, 준공 연도 및 아파트 크기, 위치에 따라 가격 차이가 존재하고 있습니다.
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인천 미추홀구 학익동 아파트 향후 가격 전망
1. 교통 및 개발 호재
- 교통 호재: 학익동은 인천 내부의 교통 접근성이 좋고, 경인고속도로 및 제2경인고속도로 등의 주요 도로망을 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 더불어, 인근 지하철 역세권 및 다양한 버스 노선이 있어 대중교통 편의성 또한 높습니다. 이러한 교통 호재는 주변 아파트의 가치 상승에 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다.
- 개발 호재: 인근에 송도국제도시와 같은 개발 사업이 진행되고 있으며, 학익지구의 여러 도시 개발 계획이 추진 중입니다. 이러한 개발 계획은 주변 생활 인프라를 확충시키고 지역 가치 상승에 기여할 전망입니다.
2. 주변 인프라 개선
- 교육, 의료, 쇼핑 등 생활 편의 시설이 풍부한 학익동은 앞으로도 꾸준한 수요가 기대됩니다. 특히, 대형 쇼핑몰과 마트, 병원, 학교 등이 가까이 있어 실수요층에게 매력적인 지역입니다. 이러한 생활 편의성은 부동산 가격 안정화 및 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
3. 주택 시장 동향 및 전망
- 최근 학익동 아파트들의 가격이 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다. 특히 힐스테이트학익, 미추홀트루엘파크 등의 신축 아파트는 높은 가격 상승률을 기록하고 있습니다. 이는 학익동 일대의 주거 선호도가 높아지고, 신규 공급이 제한적이기 때문으로 분석됩니다.
- 인천의 부동산 시장은 최근 몇 년간 공급 부족으로 인해 가격이 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 정부의 부동산 정책이나 금리 변화에 따라 가격 변동이 있을 수 있지만, 학익동은 개발 호재와 인프라 개선 덕분에 장기적인 상승세를 유지할 가능성이 높습니다.
4. 정부 정책 및 금리 동향
- 정부의 부동산 규제 완화 및 금리 인하가 이루어진다면, 학익동 아파트 가격 상승이 가속화될 수 있습니다. 반대로 규제 강화나 금리 인상 등의 정책 변화가 발생한다면 단기적으로는 조정 국면을 겪을 수 있습니다.
5. 임대 수요
- 학익동은 학군, 생활 인프라, 교통 편의 등으로 인해 임대 수요가 꾸준히 높습니다. 특히 대학생, 직장인, 신혼부부 등 다양한 수요층이 존재하여 아파트 가격 안정성과 수익률 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.
종합 전망
학익동 아파트 시장은 개발 호재, 교통 및 생활 인프라, 임대 수요 등으로 인해 향후에도 가격 상승이 예상됩니다. 그러나 부동산 정책 및 금리 변동 등 외부 요인에 따라 가격 변동성이 있을 수 있으니 중장기적으로는 꾸준한 수요가 예상되는 만큼 안정적인 투자 가치가 있을 것으로 전망됩니다.
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최종 의견
인천 미추홀구 학익동 아파트 시장을 종합적으로 살펴보면, 향후 전망은 긍정적입니다. 이를 구체적으로 정리하면 다음과 같습니다.
- 교통 및 개발 호재: 학익동은 경인고속도로, 제2경인고속도로 등의 주요 교통망과 지하철 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 송도국제도시 개발과 학익지구의 도시개발 계획은 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 이러한 교통 및 개발 호재는 학익동의 부동산 가치가 지속적으로 상승할 요인으로 작용할 것입니다.
- 주변 인프라의 완성도: 학익동은 다양한 편의 시설, 교육 기관, 대형마트, 병원, 공원 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자들에게 높은 주거 만족도를 제공합니다. 이러한 인프라는 입주민들의 수요를 꾸준히 유지시키는 핵심 요인으로 작용할 것입니다.
- 현재 시세 동향: 최근 거래 사례를 보면 신축 아파트인 힐스테이트학익은 전용면적 85㎡가 약 6억 3,900만 원까지 거래되는 등 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 또한, 미추홀트루엘파크, 동진, 삼익플라주 등의 아파트도 최근 거래가가 상승하고 있어 지역 전체의 시세가 꾸준히 상승하고 있음을 알 수 있습니다.
- 정부 정책 및 금리 변화: 향후 부동산 정책이나 금리 변화는 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 정부의 부동산 규제 완화나 금리 인하는 아파트 가격 상승을 촉진할 수 있지만, 규제 강화나 금리 인상은 일시적인 조정을 가져올 수 있습니다.
- 임대 수요 및 투자 가치: 학익동은 주변의 다양한 생활 인프라와 교통의 편리성으로 임대 수요가 꾸준히 높을 것으로 예상됩니다. 이는 주택 매매 가격의 안정성 및 수익률을 높여주는 요인이 될 것입니다.
최종 의견
학익동 아파트 시장은 교통, 개발 호재, 편리한 인프라, 꾸준한 수요 등으로 향후에도 안정적인 상승세를 보일 가능성이 높습니다. 다만, 정부 정책과 금리 변동 등의 외부 요인을 고려해 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다. 현재의 상승 추세와 인프라 확충을 감안하면, 중장기적인 투자 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.
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