세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록(새나루마을 9단지)의 계약취소주택 입주자 모집이 진행 중입니다. 해당 단지는 세종특별자치시 시청대로 642에 위치한 대규모 아파트 단지로, 이번 청약에서는 84.89㎡ 타입의 계약취소주택 1세대가 3억 7천 2백만 원에 분양됩니다. 세종시 내 우수한 입지와 교통, 교육, 상업, 자연환경 등의 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주자와 투자자 모두에게 좋은 기회로 평가됩니다.
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록(새나루마을 9단지) 계약취소주택 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록(새나루마을 9단지)의 계약취소주택 입주자 모집이 진행되고 있습니다. 해당 단지는 세종특별자치시 시청대로 642, 집현동에 위치한 지하 2층, 지상 9~29층 8개동의 대규모 아파트 단지입니다. 이번 공고에서는 84.89㎡ 타입의 계약취소주택 1세대를 공급하며, 총 372,200,000원에 분양됩니다
2. 청약자격
청약 신청자는 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대주여야 하며, 청약 통장 가입 여부와 관계없이 청약 신청이 가능합니다. 주택 소유 여부에 대한 자세한 사항은 관련 규정에 따라 판정되며, 부적격 당첨자는 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 1순위 청약 접수가 제한됩니다
3. 청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 9월 20일 (금)
- 청약 접수일: 2024년 9월 26일 (목)
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 2일 (수)
- 서류 접수일: 2024년 10월 7일 (월)
- 계약 체결일: 2024년 10월 8일 (화)
4. 청약방법
청약 신청은 한국부동산원 청약홈을 통해 PC 및 모바일로만 가능합니다. 신청 시 반드시 공동인증서나 금융인증서를 통해 로그인이 필요하며, 현장 접수는 불가합니다
5. 공급규모 및 분양가
- 공급 세대: 1세대 (84.89㎡)
- 분양가: 372,200,000원
- 계약금: 74,440,000원
- 잔금: 297,760,000원 발코니 확장은 11,922,000원이며, 선택 품목인 시스템 에어컨, 전기 오븐, 하이브리드 쿡탑은 10,450,000원에 추가 선택 가능합니다
6. 단지배치도 및 평면도
이번 공급 대상 주택은 902동 1001호로, 84.89㎡의 전용 면적을 자랑합니다. 자세한 단지배치도 및 평면도는 별도의 입주자 모집 공고문에서 확인 가능합니다
7. 입지환경
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록은 세종특별자치시 내에 위치하며, 공공택지 내 분양가상한제가 적용된 주택입니다. 해당 지역은 교통, 상업, 교육 시설 등이 잘 갖춰져 있어 실거주자들에게 인기가 많은 지역입니다
8. 분석
- 규제사항: 세종은 비투기과열지구이며, 청약과열지역에도 속하지 않습니다.
- 전매제한: 이번 주택은 1년간의 전매제한이 있었으나, 2019년 6월 10일 이후 전매제한이 해제된 상태입니다.
- 재당첨제한: 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다
- 거주의무: 거주의무는 별도로 적용되지 않습니다
- 중도금 대출: 이번 공급에는 중도금 대출이 별도로 제공되지 않으며, 잔금 납부 시에 입주가 가능합니다
이 모집공고는 청약 신청자에게 좋은 기회를 제공하며, 조건과 자격을 잘 확인하고 참여하면 좋을 것입니다.
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록 주변 인프라
위치해 있으며, 세종시의 핵심 주거지역 중 하나로 꼽힙니다. 해당 단지 주변의 인프라를 통해 생활 편의성을 살펴보겠습니다.
1. 교통
세종시 내부 교통망은 비교적 잘 발달되어 있어, 세종 어울림파밀리에 센트럴에서 세종고속도로와 국도 36번을 이용하면 대전과 청주 등 인근 도시로의 접근이 용이합니다. 또한 세종시는 BRT(간선급행버스체계)가 발달해 있어, BRT 정류장을 통해 세종시 내 주요 행정기관 및 상업지구로 빠르게 이동할 수 있습니다.
추가로 서울 세종 고속도로의 완공으로, 세종에서 서울로 이동하는 시간이 대폭 단축될 예정이어서, 수도권 접근성도 우수한 편입니다.
2. 교육
세종시는 교육 도시로 불리며, 많은 학부모들이 자녀 교육을 위해 선택하는 지역입니다. 주변에 다양한 초등학교, 중학교, 고등학교가 있으며, 특히 세종국제고등학교와 세종과학예술영재학교와 같은 특목고가 가까운 거리에 위치해 있습니다. 이 외에도 다수의 초·중·고등학교가 잘 분포되어 있어 교육 인프라가 매우 뛰어납니다.
- 세종국제고등학교: 뛰어난 교육 환경과 학업 성취도를 자랑하는 학교로, 입학을 희망하는 학생들에게 매력적인 옵션입니다.
- 세종과학예술영재학교: 과학 및 예술 분야에 특화된 교육을 제공하는 학교로, 우수한 학생들이 모여 학습하는 곳입니다.
3. 상업 및 쇼핑
주변에 대형 상업지구가 있어 생활 편의가 매우 뛰어납니다. 특히 세종시청 인근에는 세종아울렛, 코스트코, 롯데마트 등의 대형 쇼핑몰과 할인점이 있어 생활 필수품 구매가 용이하며, 다양한 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다. 또한 나성동 상업지구와 도담동 상업지구는 다양한 음식점과 상업시설이 밀집해 있어 여가 시간을 보내기에도 좋습니다.
4. 의료시설
단지 주변에는 세종충남대학교병원이 위치해 있어, 응급 상황 발생 시 신속한 의료 서비스를 받을 수 있습니다. 이 외에도 세종시내의 다양한 병원 및 의원들이 있어, 일상적인 의료 서비스 접근성이 매우 좋습니다. 또한, 세종시 내의 보건소 및 건강관리센터 등 공공의료시설도 잘 갖춰져 있습니다.
5. 자연환경 및 공원
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록의 가장 큰 장점 중 하나는 자연 친화적인 환경입니다. 주변에 금강과 세종호수공원이 가까이 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 특히 세종호수공원은 산책로와 자전거 도로가 잘 정비되어 있어, 주말 여가시간에 산책이나 운동을 즐기기에 좋습니다.
- 세종호수공원: 세종시의 대표적인 대형 공원으로, 다양한 휴식 공간과 이벤트 공간이 마련되어 있어 가족 단위 방문객들에게 인기가 많습니다.
- 국립세종수목원: 멋진 자연경관을 자랑하며, 식물 관찰과 자연 체험 활동이 가능한 공간으로, 교육적 가치도 높습니다.
6. 행정 및 공공시설
세종시는 행정중심복합도시로서, 정부세종청사를 비롯한 주요 정부 부처가 위치해 있습니다. 이러한 행정 인프라는 주민들이 다양한 공공서비스를 받는 데에 매우 유리한 조건을 제공합니다. 또한 세종시 내에는 세종시립도서관, 문화체육시설 등 공공 편의시설이 잘 갖춰져 있어 문화생활과 여가활동에도 좋은 환경입니다.
7. 기타 생활 편의시설
- 은행: 세종 시내에는 국민은행, 우리은행, 하나은행 등 주요 은행의 지점들이 밀집해 있어 금융 서비스 이용에 매우 편리합니다.
- 우체국 및 관공서: 세종 시청 및 주요 관공서들이 가까이 있어 각종 민원 처리와 관련된 행정 업무가 용이합니다.
이와 같이, 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록은 교통, 교육, 쇼핑, 의료, 자연환경 등 모든 면에서 우수한 인프라를 갖춘 주거지로, 특히 세종시의 성장과 함께 더욱 발전할 가능성이 높은 지역입니다.
동일 평형 주변 아파트 시세
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록(새나루마을 9단지)의 84.89㎡ 타입과 유사한 세종시 내의 아파트 시세를 살펴보면, 세종시는 공공분양 및 일반 아파트가 혼재되어 있으며, 세종시가 계획도시로 발전함에 따라 아파트 가격 변동이 빈번합니다. 최근 몇 년간 세종시의 아파트 시세는 안정세를 보이고 있지만, 특정 지역이나 단지에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
1. 새롬동 일대 아파트 시세
- 새뜸마을 9단지 (새롬동)
- 전용면적: 84㎡
- 시세: 2024년 기준 4억 5천만 원 ~ 5억 원 정도로 형성되어 있습니다.
- 새롬동은 세종시에서도 생활편의시설이 잘 갖춰진 지역 중 하나로, 인근 상업지구 및 행정기관에 가까워 인기가 많습니다.
- 새뜸마을 11단지
- 전용면적: 84㎡
- 시세: 4억 3천만 원 ~ 4억 8천만 원 선에서 거래되고 있습니다.
- 이 단지는 신축 아파트로, 세종시 내에서도 인기 있는 지역 중 하나이며, 교통이 편리해 수요가 많습니다.
2. 다정동 일대 아파트 시세
- 다정마을 6단지
- 전용면적: 84㎡
- 시세: 4억 7천만 원 ~ 5억 3천만 원대에서 거래됩니다.
- 다정동은 세종시 내에서 학군과 상업시설이 잘 발달해 있어 인기가 많고, 주거 환경이 우수합니다.
- 다정마을 2단지
- 전용면적: 84㎡
- 시세: 4억 6천만 원 ~ 5억 원 선입니다.
- 다정동의 단지는 특히 학부모들에게 인기가 많으며, 학교와의 접근성이 좋습니다.
3. 도담동 일대 아파트 시세
- 가락마을 14단지
- 전용면적: 84㎡
- 시세: 4억 8천만 원 ~ 5억 5천만 원 선입니다.
- 도담동은 세종시의 초기 개발지로, 교통과 상업시설이 발달해 있으며, 꾸준히 인기 있는 지역입니다.
- 가락마을 7단지
- 전용면적: 84㎡
- 시세: 4억 6천만 원 ~ 5억 원 수준으로, 수요가 꾸준히 있는 단지입니다.
4. 한솔동 일대 아파트 시세
- 첫마을 5단지
- 전용면적: 84㎡
- 시세: 4억 4천만 원 ~ 5억 원 선에서 거래되고 있습니다.
- 한솔동 첫마을 지역은 세종시의 초기 개발지역으로, 안정적인 주거지로 자리잡고 있습니다.
- 첫마을 3단지
- 전용면적: 84㎡
- 시세: 4억 3천만 원 ~ 4억 9천만 원대에서 형성되어 있습니다.
- 첫마을 지역은 특히 교통이 편리하고 생활환경이 안정적인 것으로 평가받습니다.
5. 집현동 주변 아파트 시세
- 새나루마을 11단지 (어울림 파밀리에 센트럴 M1블록)
- 전용면적: 84㎡
- 시세: 4억 5천만 원 ~ 5억 1천만 원 선입니다.
- 동일한 어울림 파밀리에 브랜드 아파트로서, M4블록과 유사한 구조와 시설을 갖추고 있으며, 입지적으로도 비슷한 수준입니다.
- 집현동 새나루마을 7단지
- 전용면적: 84㎡
- 시세: 4억 6천만 원 ~ 5억 2천만 원대에서 거래되고 있습니다.
- 이 지역은 특히 정부 세종청사와 가까운 위치로, 직장인 수요가 꾸준합니다.
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록의 84.89㎡ 타입과 유사한 전용면적을 가진 주변 아파트들의 시세는 4억 3천만 원에서 5억 5천만 원 사이에 형성되어 있습니다. 해당 단지의 분양가는 3억 7천만 원대로, 현재 주변 시세와 비교했을 때 다소 저렴한 편이므로, 주거지로서 경쟁력이 높다고 볼 수 있습니다.
세종시는 공공분양 아파트와 민간 분양 아파트의 시세 차이가 있을 수 있으며, 특히 공공분양 아파트는 가격이 상대적으로 저렴하게 형성될 수 있다는 점을 참고할 필요가 있습니다.
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록의 향후 가격 전망
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록(새나루마을 9단지)의 향후 가격 전망은 여러 요인에 따라 변동될 수 있습니다. 세종시의 부동산 시장은 한국 내에서도 독특한 상황을 가지고 있으며, 가격에 영향을 미치는 주요 요인들을 고려할 필요가 있습니다.
1. 세종시의 개발 및 인프라 확장
세종시는 한국의 행정 중심 도시로 개발되었으며, 현재도 도시 확장 및 다양한 인프라가 지속적으로 발전하고 있습니다. 특히 정부 세종청사를 비롯한 주요 행정기관들이 위치해 있어 안정적인 수요가 보장되고 있습니다. 세종시의 인프라 확장이 지속됨에 따라 부동산 시장의 수요는 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.
또한, 서울-세종 고속도로의 완공 예정은 세종시의 교통 편의성을 대폭 향상시킬 것입니다. 서울과 세종 간의 접근성이 개선되면, 세종시의 주거 선호도가 더욱 높아질 가능성이 있으며, 이는 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
2. 공공택지 분양가 상한제 적용
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록은 공공택지 분양가 상한제가 적용된 주택입니다. 분양가 상한제는 공공분양 주택의 가격을 억제하는 역할을 하여 초기 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정될 수 있습니다. 그러나 시간이 지나면 이러한 주택들도 시세 상승을 통해 시장 가격에 맞춰질 가능성이 높습니다.
특히 세종시는 공공분양 주택의 비중이 큰 지역 중 하나로, 초기 분양가는 낮더라도 시세는 민간 분양 아파트와 비슷한 수준으로 상승하는 경향이 있습니다. M4블록 역시 향후 가격이 주변 민간 분양 아파트와 비슷한 수준으로 상승할 가능성이 큽니다.
3. 주택 수요와 공급
세종시는 인구가 지속적으로 증가하고 있으며, 2030년까지 50만 명의 인구 목표를 설정한 상태입니다. 행정기관의 추가 이전, 대기업 및 연구소 유치 계획 등으로 인해 주택 수요는 계속해서 유지될 것으로 예상됩니다.
다만, 세종시의 주택 공급이 꾸준히 이뤄질 경우 일시적으로 가격 상승이 억제될 가능성도 있습니다. 하지만 세종시가 행정 중심 도시로 자리 잡고 있고, 서울과의 교통망 개선 등으로 인해 장기적으로는 주택 수요가 공급을 초과할 가능성이 높습니다. 이는 장기적인 가격 상승 요인으로 작용할 것입니다.
4. 부동산 시장의 전반적인 흐름
한국 부동산 시장은 전반적으로 규제와 완화 정책이 반복되며 가격 변동이 발생하는 구조입니다. 특히 세종시는 과거에 투기과열지구로 지정되기도 했으나, 최근 규제 완화에 대한 기대감이 높아지고 있는 상황입니다. 만약 규제 완화가 이루어진다면 세종시의 부동산 가격은 다시 상승할 가능성이 큽니다.
또한, 2023년 이후로 금리 인상으로 인해 일시적인 부동산 가격 조정이 이루어졌지만, 세종시와 같은 핵심 도시의 주거 수요는 꾸준할 것으로 전망됩니다. 금리 상황이 안정화되면 다시 가격 상승세로 돌아설 가능성이 있습니다.
5. 세종시의 인구 증가와 학군
세종시는 우수한 학군과 공공기관의 집중으로 인해 젊은 세대와 가족 단위 거주자들이 선호하는 지역입니다. 교육 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역이므로, 인구 유입이 꾸준히 이루어질 가능성이 있습니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록은 특히 세종시 내에서도 우수한 입지를 자랑하며, 이러한 요소들은 장기적으로 아파트 가격 상승을 견인할 수 있는 요인이 될 것입니다.
결론: 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록의 가격 전망
- 단기적으로: 세종시는 최근 몇 년간 조정 국면을 겪었지만, 인프라 확장과 교통 개선 등의 이유로 안정적인 가격 유지가 예상됩니다. 공공분양 주택 특성상 분양가 대비 주변 시세와의 격차가 있어 단기적으로는 시세 상승 여력이 클 것입니다.
- 장기적으로: 세종시는 행정 중심 도시로의 위상이 확고하며, 인구 증가, 학군 선호, 교통망 개선 등의 요소로 인해 장기적인 가격 상승이 유력합니다. M4블록 역시 이러한 장기적인 상승 요인에 의해 주변 아파트 시세와 비슷하거나, 더 높은 시세를 기록할 가능성이 큽니다.
따라서 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록의 향후 가격은 점진적인 상승세를 보일 것으로 전망되며, 특히 공공분양 주택 특성상 초기 가격 대비 상승폭이 클 가능성이 높습니다.
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록(새나루마을 9단지) 최종 정리
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록의 계약취소주택에 대한 청약 모집공고는 세종시 내 우수한 입지와 합리적인 분양가로 주목받고 있습니다. 이 단지는 세종시의 중심부에 위치해 있어 교통, 교육, 상업, 자연환경 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 장기적인 가격 상승 가능성도 기대됩니다.
1. 입주자 모집공고
- 공급 세대: 84.89㎡ 타입 1세대 (분양가 3억 7천 2백만 원)
- 청약 일정: 2024년 9월 20일 모집공고, 2024년 9월 26일 청약 접수, 2024년 10월 2일 당첨자 발표
- 청약 자격: 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대주, 재당첨 제한 10년 적용
- 청약 방법: 청약홈에서 PC 또는 모바일로 청약 신청
2. 단지 및 입지환경
- 위치: 세종특별자치시 시청대로 642 (집현동, 새나루마을 9단지)
- 교통: 세종시 BRT, 서울-세종 고속도로 등 우수한 교통망
- 교육: 세종국제고등학교, 세종과학예술영재학교 등 우수한 학군
- 상업시설: 세종아울렛, 코스트코, 롯데마트 등 대형 상업시설 근접
- 자연환경: 금강, 세종호수공원 인접해 쾌적한 환경 제공
3. 주변 아파트 시세
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록과 동일한 84.89㎡ 규모의 주변 아파트 시세는 4억 3천만 원에서 5억 5천만 원 수준으로 형성되어 있습니다. 이에 반해 M4블록의 분양가는 3억 7천만 원대로, 상대적으로 저렴한 가격에 공급되고 있어 향후 시세 상승 가능성이 매우 큽니다.
4. 향후 가격 전망
- 단기적: 현재 분양가 상한제 적용으로 저렴하게 분양되고 있어 초기 분양가 대비 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
- 장기적: 세종시는 행정중심복합도시로서 지속적인 인프라 확장이 예상되며, 교통망 개선, 인구 증가, 학군 선호 등으로 인해 장기적인 가격 상승 가능성이 높습니다.
5. 분석 요약
- 규제사항: 비투기과열지구, 비청약과열지역, 분양가 상한제 적용
- 전매제한: 1년(이미 해제됨)
- 재당첨제한: 10년
- 거주의무: 없음
- 중도금 대출: 중도금 대출은 제공되지 않으며, 계약금과 잔금 납부 필요
최종 결론: 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록은 세종시 내 우수한 입지와 저렴한 분양가로 경쟁력이 있으며, 향후 가격 상승 가능성이 매우 큽니다. 세종시의 지속적인 발전과 주거 수요 증가를 고려했을 때, 이 단지는 장기적으로 안정적인 투자처이자 거주지로서 매우 매력적입니다.
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