천호역 마에스트로 아파트는 서울 강동구의 비규제지역에 위치한 민영 아파트로, 교통 편의성과 생활 인프라가 매우 뛰어난 입지를 자랑합니다. 5호선과 8호선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남과 도심 접근성이 탁월하며, 주변의 다양한 편의시설과 쾌적한 환경 덕분에 실거주와 투자 모두에 적합한 단지입니다. 향후 GTX-B 노선 개발과 강동구의 재개발, 재건축 프로젝트로 인해 미래가치 상승이 예상되는 매우 유망한 아파트로 평가받고 있습니다
천호역 마에스트로(임의공급 1차) 무순위 입주자모집공고
1. 입주자 모집공고
천호역 마에스트로 아파트는 서울 강동구 천호동에 위치한 비규제지역의 민영 아파트입니다. 77세대 중 잔여 38세대를 대상으로 무순위 입주자 모집공고가 나왔으며, 입주 예정일은 2025년 2월입니다.
2. 청약자격
입주자 모집공고일 기준, 만 19세 이상 국내 거주자는 누구나 청약 신청이 가능합니다. 청약통장이 없어도 청약할 수 있으며, 거주지역에 대한 추가 제한이 없습니다. 단, 부적격 당첨자는 제외되며, 해외 체류 기간이 90일을 초과하는 경우 청약이 제한됩니다
3. 청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 9월 20일
- 청약 접수일: 2024년 9월 25일~9월 26일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 2일
- 계약 체결일: 2024년 10월 4일~10월 6일
4. 청약방법
청약 신청은 인터넷을 통한 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서만 가능합니다. 현장 접수는 불가하며, 공동 인증서를 통해 로그인 후 청약이 이루어집니다
5. 공급규모 및 분양가
천호역 마에스트로 아파트는 30㎡에서 55㎡까지 다양한 평형대로 공급됩니다. 예를 들어, 30A형(30.1㎡)의 경우, 분양가는 층에 따라 약 6억 7,600만 원에서 6억 9,900만 원입니다. 모든 분양가는 발코니 확장비와 시스템 에어컨이 포함된 금액입니다
6. 단지배치도 및 평면도
이 아파트는 지하 1층~지상 12층으로 구성된 두 개 동으로 이루어져 있으며, 단지 배치도와 평면도는 청약홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
7. 입지환경
천호역 마에스트로는 천호역 인근에 위치해 뛰어난 교통 편의를 자랑합니다. 강동구청, 한강공원, 천호로데오거리 등의 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
8. 분석
- 1) 규제사항: 비규제지역으로 특별한 규제는 없습니다.
- 2) 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 전매 제한이 적용됩니다
- 3) 재당첨제한: 무순위 입주자 모집이므로 재당첨 제한 없음
- 4) 거주의무: 거주 의무는 없습니다
- 5) 중도금대출: 중도금은 무이자 혜택이 제공되며, 계약금은 분양대금 납부 계좌로 입금해야 합니다
추가 정보를 확인하고 싶다면 청약홈 공식 사이트를 방문하시면 도움이 될 것입니다.
주변 인프라
1. 교통 인프라
천호역은 서울지하철 5호선과 8호선이 교차하는 역으로, 강남과 도심으로의 접근이 매우 편리합니다. 천호역에서 잠실까지는 약 10분, 강남까지는 30분 내외로 이동할 수 있어 직장인들에게 매우 유리한 위치입니다. 또한, 천호대로와 올림픽대로를 통해 차량으로 서울 전역은 물론 수도권 지역까지 쉽게 접근할 수 있어 교통 인프라가 뛰어납니다.
2. 교육시설
천호역 마에스트로 아파트 주변에는 다양한 초·중·고등학교가 밀집해 있습니다.
- 천동초등학교, 천호중학교, 강동고등학교가 인접해 있어 아이들의 통학이 매우 편리합니다.
- 또한, 서울교육대학교와의 거리도 멀지 않아 학군이 좋은 편이며, 강동구 전역에 걸쳐 다양한 학원이 분포해 있어 교육환경이 우수합니다.
3. 상업 및 편의시설
천호역 주변에는 현대백화점 천호점과 이마트 천호점이 있어 쇼핑과 장보기가 매우 편리합니다.
- 천호로데오거리에는 다양한 음식점, 카페, 영화관 등이 밀집해 있어 젊은 층과 가족 단위로 나들이하기 좋은 상업지역이 조성되어 있습니다.
- 롯데시네마와 CGV 영화관이 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.
- 천호전통시장은 신선한 식재료와 생활용품을 저렴하게 구매할 수 있는 장점이 있습니다.
4. 의료시설
강동구에는 여러 대형 병원과 의료시설이 집중되어 있어 응급 상황에서도 신속한 대처가 가능합니다.
- 대표적으로 강동경희대병원, 강동성심병원이 근처에 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 이 외에도 작은 의원과 약국이 많아 일상적인 의료 혜택도 쉽게 받을 수 있습니다.
5. 여가 및 녹지공간
천호역 주변은 다양한 여가시설과 공원이 있어 주거 환경이 쾌적합니다.
- 한강공원이 인근에 있어 자전거 타기, 조깅 등 다양한 여가활동을 즐길 수 있으며, 한강을 따라 산책하거나 피크닉을 즐기기에도 매우 적합합니다.
- 암사생태공원과 명일근린공원 등도 가까워 자연 속에서 여유를 즐길 수 있는 장소가 다수 존재합니다.
6. 기타 생활 편의시설
천호역은 주요 관공서와도 가깝습니다.
- 강동구청이 가까이 있어 행정 업무를 처리하기 편리하며, 강동우체국 및 여러 은행 지점들이 밀집해 있어 금융 업무도 신속히 처리할 수 있습니다.
천호역 마에스트로 아파트는 이처럼 교육, 교통, 상업, 의료, 여가시설까지 모두 갖춘 종합적인 인프라를 자랑하는 지역에 위치해 있어 가족 단위, 직장인 모두에게 매력적인 입지입니다.
주변 아파트 시세
1. 천호역 주변 주요 아파트 시세
천호역을 중심으로 강동구 내 주요 아파트 단지들의 시세를 평형대별로 살펴보겠습니다.
1) 래미안 강동 팰리스 (30평형대)
- 위치: 천호역 도보 10분 내외
- 평형: 84㎡(30평형)
- 시세: 최근 실거래가는 13억 5천만 원에서 14억 원 정도로 형성되어 있습니다.
- 특징: 강동구 내에서도 고급 브랜드 아파트로 분류되며, 역세권 입지와 함께 학군이 좋아 꾸준한 수요를 보이고 있습니다.
2) 힐스테이트 천호역 젠트리스 (25~30평형대)
- 위치: 천호역 도보 5분 내외
- 평형: 55㎡(20평형대), 84㎡(30평형대)
- 시세:
- 55㎡: 약 9억 원 대
- 84㎡: 약 12억 5천만 원에서 13억 원
- 특징: 역세권 프리미엄을 갖춘 브랜드 아파트로, 교통이 매우 편리하며 주변 편의시설도 풍부해 실수요자들 사이에서 인기가 높습니다.
3) 강동 롯데캐슬 퍼스트 (30평형대)
- 위치: 천호역에서 약 1.5km 거리, 차로 5분 내외
- 평형: 84㎡(30평형대)
- 시세: 최근 거래가는 12억 8천만 원에서 13억 3천만 원 정도입니다.
- 특징: 롯데캐슬 브랜드 파워와 함께 우수한 교육 인프라가 특징이며, 학군을 중요시하는 가족 단위 수요가 많습니다.
4) 천호 푸르지오 (30~40평형대)
- 위치: 천호역 도보 10분
- 평형: 33㎡
59㎡(3040평형대) - 시세:
- 33㎡: 약 6억 5천만 원에서 7억 원
- 59㎡: 약 8억 원 대
- 특징: 중소형 평형대가 많아 1~2인 가구나 신혼부부에게 인기가 많습니다. 강동구 내 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있어 매매 문의가 꾸준합니다.
2. 천호역 마에스트로 아파트와의 비교
천호역 마에스트로 아파트는 30㎡~55㎡ 평형대를 포함하고 있습니다. 다음은 주변 아파트와 비교했을 때 천호역 마에스트로의 경쟁력을 평가해 볼 수 있습니다.
- 30A형(30.1㎡): 6억 7천만 원에서 6억 9천만 원대의 분양가로, 힐스테이트 천호역 젠트리스나 천호 푸르지오 같은 역세권 아파트에 비해 합리적인 가격으로 분양이 이루어지고 있습니다.
- 55F형(55㎡): 12억 5천만 원 내외로, 주변 아파트들과 비슷한 가격대로 형성되어 있습니다.
3. 강동구 아파트 시세 트렌드
- 2020~2023년 동안 강동구 아파트 가격은 전반적으로 상승세를 보였습니다. 이는 3기 신도시 개발 및 GTX-B 노선의 확정 등으로 인한 지역 호재, 그리고 서울 전역의 주택 공급 부족 영향이 큽니다.
- 천호역 주변 아파트는 특히 지하철 5호선과 8호선이 만나는 더블 역세권이라는 장점이 더해져 꾸준한 수요를 보이고 있으며, 최근 가격 상승세가 지속되고 있습니다.
4. 향후 전망
천호역 마에스트로 아파트는 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 설정되어 있으며, 강동구의 학군과 생활 편의시설의 혜택을 누릴 수 있는 점에서 향후 가격 상승 가능성이 높다고 평가됩니다. 특히 천호역의 교통편의와 재개발, 재건축 등 지역 호재들이 많아 투자가치도 상당히 큽니다.
향후 가격전망
1. 교통 인프라 확충과 개발 호재
천호역은 현재 서울지하철 5호선과 8호선이 교차하는 더블 역세권으로, 교통 편의성이 매우 높습니다. 여기에 더해 다음과 같은 교통 인프라 확충이 예정되어 있어 천호역 일대의 부동산 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다.
- GTX-B 노선 개발: GTX-B 노선은 수도권을 동서로 연결하는 초고속 광역철도 노선입니다. 이 노선이 개통되면 천호역에서 서울 도심과 수도권 지역까지의 접근성이 획기적으로 향상될 것이며, 천호역 주변의 아파트 수요도 크게 증가할 것으로 예상됩니다.
- 올림픽대로 확장 및 개선: 천호역 인근에 있는 올림픽대로는 서울 전역과 연결된 주요 간선도로로, 이 도로의 확장 및 교통 흐름 개선 사업이 이루어지면 천호역 주변 주거 지역의 교통 혼잡이 해소될 것으로 기대됩니다.
이러한 교통 호재들은 천호역 일대 아파트의 미래 가치를 높이는 주요 요인이 될 것입니다.
2. 강동구의 재개발 및 재건축 프로젝트
강동구는 현재 여러 재개발 및 재건축 프로젝트가 활발하게 진행 중인 지역입니다. 천호역 주변의 주택 공급이 늘어나면서 상업지구와 주거지역 모두 활기를 띠고 있습니다.
- 둔촌주공 재건축: 강동구 둔촌동에 위치한 둔촌주공 재건축은 서울에서 가장 큰 규모의 재건축 단지 중 하나로, 향후 12,000세대 이상의 대규모 아파트가 공급될 예정입니다. 이러한 대규모 개발은 지역 내 생활 인프라 확장과 더불어 천호역 주변 아파트의 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 천호동 재개발: 천호동 일대는 소규모 재건축과 재개발이 활발히 진행 중이며, 이러한 개발은 지역 내 상권 활성화와 주거 환경 개선에 기여하고 있습니다. 특히 천호역 인근의 상업시설 및 편의시설이 더욱 확장될 가능성이 높아 실거주자들의 선호도가 상승할 것으로 보입니다.
3. 수요와 공급의 균형
강동구는 서울 내에서도 인구 유입이 꾸준한 지역입니다. 특히, 천호역 일대는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 선호도가 높습니다. 반면, 강동구 내 신규 아파트 공급은 제한적이며, 기존 아파트들도 재건축 및 재개발을 통해서만 공급이 이루어지는 상황입니다. 이러한 공급 부족과 수요 증가는 천호역 마에스트로 아파트의 가격 상승 요인으로 작용할 것입니다.
4. 천호역 마에스트로 아파트의 분양가 비교
천호역 마에스트로 아파트는 **30㎡~55㎡**의 소형 평형대로, 6억 7천만 원에서 12억 5천만 원 수준의 분양가로 책정되어 있습니다. 이는 주변 아파트 시세와 비교했을 때 합리적인 가격대로 평가되며, 향후 시세 상승의 여지가 충분합니다.
특히 주변의 힐스테이트 천호역 젠트리스, 래미안 강동 팰리스, 천호 푸르지오와 같은 고급 아파트들의 시세가 12억 원 이상인 것을 고려하면, 천호역 마에스트로 아파트의 향후 가격도 이러한 고급 아파트들과 비슷한 수준으로 형성될 가능성이 큽니다.
5. 부동산 시장의 규제 완화 가능성
현재 정부의 부동산 규제 정책이 강력하게 시행되고 있지만, 향후 규제 완화가 이루어질 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 특히 DSR(총부채원리금상환비율), LTV(주택담보대출비율) 등의 대출 규제가 완화될 경우, 실수요자의 자금 조달이 더 수월해지면서 아파트 수요가 더욱 증가할 수 있습니다. 이와 함께 금리 인하가 이루어지면 부동산 시장이 활기를 띠고, 가격 상승의 요인이 될 수 있습니다.
6. 서울 주택 가격 상승 추세
서울 전체 주택 가격은 장기적으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 역세권 아파트는 가격 상승 폭이 큰 편입니다. 천호역 마에스트로 아파트는 더블 역세권이라는 장점과 함께, 소형 평형대 아파트로서 실거주와 투자 수요 모두에게 매력적인 선택지입니다. 따라서 천호역 마에스트로 아파트의 가격도 장기적으로 상승할 가능성이 큽니다.
천호역 마에스트로 아파트는 교통 호재, 지역 개발, 주택 공급 부족 등의 요인으로 인해 향후 가격 상승 가능성이 높습니다. 특히 강동구의 여러 재개발, 재건축 프로젝트와 더불어 교통망 확충은 천호역 주변 아파트의 부동산 가치를 지속적으로 높일 것입니다.
최종 의견
천호역 마에스트로 아파트는 강동구 천호역 인근에 위치한 비규제지역의 아파트로, 지하철 5호선과 8호선이 교차하는 더블 역세권의 이점을 지닌 주거 단지입니다. 합리적인 분양가와 함께 다양한 평형대(30㎡~55㎡)를 제공하며, 교통, 생활, 교육, 의료 등 전반적인 인프라가 매우 우수한 지역에 위치해 있어 실거주와 투자 모두에 적합한 선택지로 평가됩니다.
최종 의견:
- 입지 경쟁력: 천호역 더블 역세권과 향후 GTX-B 노선 개발 등의 교통 호재는 천호역 마에스트로 아파트의 미래가치 상승을 기대하게 하는 주요 요인입니다. 교통 편리성 덕분에 강남과 도심 접근성이 뛰어나 직장인 수요가 꾸준히 유지될 것입니다.
- 주변 인프라: 현대백화점, 이마트, 천호로데오거리 등의 상업시설과 강동경희대병원 등 대형 의료기관이 가까워 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한 한강공원 등 자연친화적인 녹지공간이 인접해 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다.
- 주변 시세와 비교: 천호역 주변 아파트들인 래미안 강동 팰리스, 힐스테이트 천호역 젠트리스, 강동 롯데캐슬 퍼스트 등의 시세와 비교했을 때, 천호역 마에스트로 아파트는 비교적 합리적인 분양가를 제시하고 있으며, 향후 이들 아파트와의 시세 격차가 좁혀질 가능성이 높습니다.
- 향후 가격 상승 가능성: 재개발 및 재건축 호재, 서울 주택 가격 상승 추세, 그리고 교통망 확충 등의 요인은 천호역 마에스트로 아파트의 가격 상승 가능성을 더욱 높여줍니다. 특히 소형 평형대의 특성상 실거주자와 투자자의 수요가 모두 증가할 것으로 예상됩니다.
- 전망: 향후 교통 인프라 확충과 재개발 프로젝트가 완료되면, 천호역 마에스트로 아파트의 부동산 가치 상승이 가속화될 것으로 보입니다. 이에 따라 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적으로도 높은 매력을 지닌 단지로 평가됩니다.
결론:
천호역 마에스트로 아파트는 교통과 생활 인프라의 우수성, 합리적인 분양가, 그리고 미래 가격 상승 가능성을 모두 고려할 때 매우 유망한 아파트입니다. 교통 호재와 지역 개발의 이점을 고려하면, 중장기적으로 가격 상승과 수요 증가가 예상되며, 지금의 분양가는 매우 경쟁력 있는 투자 기회로 볼 수 있습니다.
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