의정부 롯데캐슬 나리벡시티 아파트는 의정부 금오동에 위치한 대규모 단지로, 지하 4층부터 지상 39층까지 총 671세대 규모를 자랑합니다. 서울 접근성이 뛰어나고, 쾌적한 주거 환경을 갖춘 이 아파트는 2027년 11월 입주 예정이며, 교통, 교육, 상업, 의료시설 등 다양한 인프라를 두루 갖춘 단지로 평가받고 있습니다. 특히, 의정부역과 가까운 위치로 서울까지의 출퇴근이 용이하며, 프리미엄 브랜드인 롯데캐슬의 품격을 느낄 수 있는 단지입니다.
의정부 롯데캐슬 나리벡시티 아파트 청약 개요
1. 인트로
의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 지하 4층, 지상 39층, 총 4개 동, 671세대 규모로 2027년 11월 입주 예정인 아파트 단지입니다. 위치는 경기도 의정부시 금오동에 위치하며, 쾌적한 주거 환경과 더불어 의정부역과의 접근성이 뛰어나 교통 편의성을 갖춘 단지로 평가받고 있습니다.
2. 입주자 모집공고
이번 의정부 롯데캐슬 나리벡시티의 청약은 2024년 9월 20일에 공고가 시작되었으며, 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 진행됩니다. 총 671세대 중 235세대는 특별공급 대상이며, 특별공급 유형으로는 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등이 있습니다
3. 청약자격
- 1순위 자격: 입주자 저축에 12개월 이상 가입한 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자로서 지역별 면적별 예치금액 이상을 충족한 경우 청약 가능합니다.
- 2순위 자격: 1순위 조건을 충족하지 못하는 경우, 6개월 이상 가입자가 신청할 수 있습니다.
특별공급 자격은 무주택세대 구성원이거나, 해당 조건에 맞는 청약통장 보유자로 청약이 가능합니다
4. 청약일정
- 특별공급 신청: 2024년 9월 30일
- 일반공급 1순위: 2024년 10월 2일
- 일반공급 2순위: 2024년 10월 4일
- 당첨자 발표: 2024년 10월 11일
5. 청약방법
청약 신청은 청약홈(PC/모바일)을 통해 진행할 수 있으며, 고령자나 장애인의 경우 현장 접수가 가능합니다. 청약 신청은 1인 1건만 허용되며, 중복 신청 시 모든 청약이 무효 처리됩니다
6. 공급규모 및 분양가
- 주택형별 공급 세대수: 84㎡부터 155㎡까지 다양한 평형대가 공급됩니다.
- 분양가: 84㎡형은 6억 2,870만원부터 6억 9,080만원까지, 층수와 위치에 따라 가격이 다르게 책정됩니다. 155㎡형은 최상층 기준으로 14억 6,140만원까지 가격이 형성되어 있습니다
7. 단지배치도 및 평면도
각 동은 84㎡, 102㎡, 115㎡, 148㎡, 155㎡의 다양한 평형대별로 구성되어 있으며, 지하 4층에서 지상 39층으로 층별로 가격이 달라지며, 실내 공간은 넓고 쾌적한 환경을 제공합니다
8. 입지환경
의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 의정부역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 의정부 시내와 인접해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 주변에는 공원, 상업시설, 교육기관 등이 위치해 있어 가족 단위 입주자들에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다
9. 분석
– 비교단지 호가 vs 분양가
의정부 내 비슷한 규모의 아파트와 비교했을 때 분양가는 다소 높은 편으로, 의정부 지역 내 다른 단지에 비해 프리미엄 브랜드와 높은 층수, 편의시설을 고려했을 때 합리적인 가격으로 평가됩니다.
– 규제사항
본 단지는 비규제지역에 속해 있어 전매제한, 재당첨제한 등에서 자유롭습니다. 또한, 의무 거주 요건도 없어 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적입니다
– 전매제한
전매제한은 당첨일로부터 1년간 적용됩니다
– 재당첨제한
재당첨 제한이 없으며, 다른 청약 당첨자도 신청이 가능합니다
– 거주의무
의무 거주 기간이 없어 실거주와 투자를 병행할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다
– 중도금대출
중도금 대출은 가능하며, 계약 체결 후 중도금 대출 협약은행과 별도로 대출 계약을 체결해야 합니다
주변 인프라 상세 분석
1. 교통
의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 의정부시 금오동에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.
- 지하철:
- 1호선 의정부역이 가까워 서울 도심 및 주요 지역으로 이동이 편리합니다. 의정부역은 서울역, 용산역과 연결되어 있어 출퇴근과 다양한 상업 활동이 용이합니다.
- 경전철 의정부 경전철을 통해 의정부 시내를 빠르게 연결할 수 있어 대중교통 이용의 편리함이 돋보입니다.
- 도로 교통:
- 의정부 IC와 구리포천고속도로를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 자가 차량을 이용하는 경우에도 강남이나 여의도와 같은 서울 주요 도심으로의 접근이 수월합니다.
- 국도 3호선과도 인접해 있어 포천, 동두천 등 북부지역과의 연결도 원활합니다.
2. 교육 환경
가족 단위 입주자들이 선호할 만한 좋은 교육 환경을 갖추고 있습니다.
- 초등학교:
- 호동초등학교가 가까워 초등학생 자녀를 둔 가구에 유리한 입지입니다.
- 의정부 내 다수의 초등학교들이 근처에 위치해 자녀 교육 걱정이 덜합니다.
- 중학교/고등학교:
- 호원중학교, 호원고등학교 등 의정부 내 교육기관이 인근에 위치하여 중고등학생 자녀를 위한 교육 여건도 잘 갖추어져 있습니다.
- 학원가도 가까워 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
3. 상업시설 및 생활편의시설
단지 주변에는 다양한 상업시설과 생활편의시설이 있어 입주민들의 생활 편리성을 높입니다.
- 롯데마트 의정부점: 차량으로 약 10분 거리로, 대형마트를 통해 생활에 필요한 물품을 쉽게 구매할 수 있습니다.
- 의정부 민락지구 상업시설: 의정부 민락지구 내에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 해결할 수 있습니다.
- 백화점: 의정부에 위치한 신세계백화점이 인근에 있어 고급 쇼핑과 외식이 가능한 환경을 제공합니다.
4. 의료시설
- 의정부성모병원: 대형 병원으로, 종합 의료 서비스를 받을 수 있어 응급 상황이나 건강 관리에 있어 안심할 수 있는 의료 인프라를 제공합니다.
- 의정부시립병원도 인근에 위치해 있어 다양한 의료 서비스가 가능하며, 소아과 및 가정의학과 등의 진료를 쉽게 받을 수 있습니다.
5. 자연환경 및 공원
주변에는 다양한 녹지 공간이 마련되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 부용산: 단지 인근에 위치한 부용산은 가벼운 등산과 산책을 즐길 수 있는 자연 친화적인 공간입니다. 주민들에게는 건강과 휴식을 동시에 제공하는 좋은 자연 환경입니다.
- 직동공원: 녹지가 풍부한 공원으로, 가족과 함께 산책하거나 운동하기에 적합한 공간입니다. 특히 어린 자녀가 있는 가구에 유리한 레크리에이션 환경을 갖추고 있습니다.
6. 공공시설 및 행정기관
주변에는 행정 서비스와 공공 서비스를 이용하기에 적합한 인프라가 잘 구축되어 있습니다.
- 의정부시청: 차량으로 약 10분 거리로, 시청 및 다양한 공공행정 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 의정부우체국: 우체국 업무와 관련된 일들을 빠르게 처리할 수 있습니다.
이러한 주변 인프라는 의정부 롯데캐슬 나리벡시티의 입주자들에게 편리한 생활을 보장하며, 가족 중심의 삶을 계획하는 이들에게 이상적인 환경을 제공합니다.
주변 아파트 시세
1. 의정부역 센트럴자이&위브캐슬
- 평형: 84㎡
- 거래가(2024년 기준): 약 7억 5천만 원 ~ 8억 원
- 특징: 의정부역에서 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 아파트로, 교통 편리성과 주변 인프라가 우수합니다. 의정부 내에서 가장 높은 시세를 형성하고 있는 아파트 중 하나입니다.
- 비교: 의정부 롯데캐슬 나리벡시티와 비교했을 때 동일 평형대의 분양가보다 약간 높지만, 이미 입주가 완료되어 생활 인프라가 확실히 갖춰진 상태입니다.
2. 민락2지구 e편한세상
- 평형: 84㎡
- 거래가(2024년 기준): 약 6억 8천만 원 ~ 7억 2천만 원
- 특징: 민락2지구에 위치한 단지로, 최근 몇 년간 개발된 신도시 지역입니다. 상업시설이 잘 갖춰져 있으며, 민락지구 내에서 학군이 우수하다는 점이 강점입니다.
- 비교: 민락2지구 e편한세상의 시세는 의정부 롯데캐슬 나리벡시티와 유사한 수준으로, 비슷한 가격대에서 경쟁하는 아파트입니다.
3. 호원동 신일유토빌
- 평형: 84㎡
- 거래가(2024년 기준): 약 5억 5천만 원 ~ 6억 원
- 특징: 호원동에 위치해 있고, 의정부 롯데캐슬 나리벡시티와 가까운 지역에 자리 잡고 있습니다. 교통 편의성은 다소 떨어지지만, 가격 경쟁력이 있어 실수요자들에게 인기가 있습니다.
- 비교: 의정부 롯데캐슬 나리벡시티보다 분양가는 낮지만, 브랜드 아파트가 아닌 점에서 차별화됩니다.
4. 의정부 힐스테이트
- 평형: 84㎡
- 거래가(2024년 기준): 약 7억 2천만 원 ~ 7억 7천만 원
- 특징: 힐스테이트 브랜드의 고급 아파트로 의정부 내에서 인지도와 선호도가 높습니다. 의정부역과의 접근성이 뛰어나 교통 인프라가 우수하며, 학군 또한 우수한 편입니다.
- 비교: 의정부 롯데캐슬 나리벡시티와 비교했을 때, 동일 평형 기준 약간 높은 시세를 형성하고 있으며, 실거주 목적의 수요가 강한 편입니다.
5. 의정부 금오동 주공아파트
- 평형: 84㎡
- 거래가(2024년 기준): 약 4억 5천만 원 ~ 5억 원
- 특징: 오래된 주공아파트로, 의정부 내에서 시세가 비교적 저렴한 아파트입니다. 하지만 단지 노후화로 인해 가격 상승 잠재력은 크지 않으며, 실수요자에게 인기가 많습니다.
- 비교: 의정부 롯데캐슬 나리벡시티보다 확연히 저렴한 가격으로 실거주용으로는 적합하지만, 새 아파트의 인프라와 편의성을 갖춘 나리벡시티와는 비교가 어렵습니다.
종합 비교
- 의정부 롯데캐슬 나리벡시티의 84㎡ 분양가는 6억 2,870만원에서 6억 9,080만원으로 형성되어 있습니다
- 의정부 내 신축 및 인기 단지인 센트럴자이&위브캐슬과 힐스테이트와 비교했을 때, 분양가는 다소 저렴한 편입니다.
- 민락지구와는 비슷한 가격대를 형성하고 있으며, 호원동 신일유토빌 및 주공아파트에 비해서는 높은 분양가를 보이지만, 브랜드와 설계 면에서 경쟁력이 높습니다.
의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 의정부 내에서 경쟁력 있는 가격과 우수한 인프라를 바탕으로 실수요자 및 투자자 모두에게 좋은 기회를 제공하고 있습니다.
향후 가격 전망
1. 의정부 지역의 성장성
의정부는 서울과의 접근성, 특히 1호선과 의정부 경전철을 이용한 교통 인프라가 매우 우수한 지역입니다. 여기에 구리포천고속도로와 서울외곽순환도로가 인접해 있어 서울을 비롯한 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나고, 의정부시 자체의 인프라 확장 계획이 꾸준히 추진되고 있습니다.
또한 의정부는 경기 북부 지역의 거점 도시로서 행정, 상업, 교육 인프라가 확장되고 있으며, 미군 공여지 반환과 같은 대규모 개발 사업이 진행되고 있어 도시의 가치 상승이 기대됩니다. 이로 인해 향후 주택 수요가 꾸준히 유지되거나 증가할 가능성이 높습니다.
2. 브랜드 파워
롯데캐슬은 의정부 내에서 프리미엄 브랜드로 자리 잡고 있습니다. 이는 주거 만족도를 높이는 요소로 작용하며, 브랜드 아파트 특유의 선호도로 인해 가격 방어력이 강하게 작용할 수 있습니다. 이미 의정부 내 롯데캐슬 브랜드 아파트들이 높은 시세를 형성하고 있으며, 신축 단지인 나리벡시티 역시 분양가 대비 가격 상승 여력이 클 것으로 기대됩니다.
3. 주변 개발 계획
의정부는 미군 공여지 반환 부지를 중심으로 대규모 개발 사업이 진행 중입니다. 특히 캠프 레드 클라우드 부지의 반환과 개발로 인해 새로운 상업 및 주거지 조성이 예상되며, 이로 인해 의정부 지역의 부동산 시장은 긍정적인 영향을 받을 것으로 보입니다. 이러한 개발이 완료되면 지역 가치가 크게 상승할 가능성이 있으며, 롯데캐슬 나리벡시티 역시 이에 따라 수혜를 입을 수 있습니다.
4. 부동산 정책 및 금리 상황
현재 의정부는 비규제지역으로, 대출 규제나 청약 규제의 영향을 덜 받는 지역입니다. 이는 투자자나 실수요자 모두에게 매력적으로 작용할 수 있으며, 가격 상승을 견인할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 향후 정부의 부동산 정책 변화에 따라 규제 완화 또는 강화가 이루어질 경우 가격 상승에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
또한 금리 인상은 부동산 시장에 큰 영향을 주는 요인 중 하나입니다. 현재 금리가 상승하는 추세지만, 만약 금리 인하가 이루어진다면 주택 수요가 다시 증가할 수 있으며, 이는 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.
5. 주택 수요 증가
의정부는 상대적으로 저렴한 주택 가격과 서울과의 접근성 때문에 서울 전세난이 가중될수록 대체 주거지로서의 역할을 강화하고 있습니다. 특히 신축 아파트인 롯데캐슬 나리벡시티는 전세 및 매매 수요가 동시에 존재할 가능성이 크며, 이로 인해 수요 대비 공급이 부족해질 경우 가격 상승 압박이 커질 수 있습니다.
6. 경기 북부 개발 및 서울 접근성 향상
GTX-C 노선이 개통될 경우 의정부에서 서울까지의 접근성이 더욱 향상됩니다. GTX-C 노선은 의정부역을 포함하며, 이는 의정부 지역 부동산 시장의 최대 호재 중 하나입니다. 노선이 완공되면 서울 도심까지의 통근 시간이 크게 줄어들어, 의정부의 주거지로서의 매력도가 급상승할 것으로 보입니다. 이에 따라 의정부 내 신축 아파트 가격이 큰 폭으로 상승할 가능성이 있습니다.
종합적인 가격 전망
의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 교통 인프라, 주변 개발 호재, 브랜드 가치 등의 이유로 향후 가격 상승 가능성이 매우 높은 아파트입니다. 특히 GTX-C 노선 개통과 의정부 내 미군 공여지 반환과 같은 대규모 개발이 완성될 경우, 지역 가치가 크게 상승할 가능성이 큽니다.
다만, 금리 인상과 같은 경제적 변수 및 정부의 부동산 정책 변화에 따라 단기적인 조정 가능성도 있으므로, 중장기적으로 안정적인 가격 상승을 기대할 수 있는 지역으로 평가됩니다.
따라서 장기적인 투자를 고려하는 실수요자나 투자자 모두에게 의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 좋은 선택지가 될 수 있으며, 향후 가격 상승 전망도 밝은 편입니다.
의정부 롯데캐슬 나리벡시티 최종 의견
의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 교통, 입지, 개발 호재 등 다방면에서 강력한 장점을 가진 아파트 단지로, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 아래 주요 포인트를 종합하여 최종 의견을 제시합니다.
1. 우수한 교통 인프라
의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 지하철 1호선 의정부역과 의정부 경전철에 가까워 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 구리포천고속도로와 서울외곽순환도로와 인접해 자가용으로도 편리한 이동이 가능합니다. 향후 GTX-C 노선 개통은 서울로의 접근성을 더욱 향상시킬 예정이며, 이는 아파트의 가격 상승 요인으로 작용할 것입니다.
2. 쾌적한 생활환경 및 풍부한 인프라
의정부 내에서도 쾌적한 주거지로 평가받는 금오동에 위치한 롯데캐슬 나리벡시티는 인근의 부용산, 직동공원 등 녹지공간과 더불어 다양한 상업 및 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 롯데마트, 신세계백화점 등 상업시설과 의정부성모병원과 같은 의료 인프라도 가까이 있어 일상생활에서의 편의성이 뛰어납니다.
3. 향후 가격 상승 기대
의정부는 서울과 가까우면서도 비교적 저렴한 아파트 시세로 인해 지속적인 주거 수요가 증가하는 지역입니다. 특히 미군 공여지 반환 부지 개발과 GTX-C 노선 같은 대형 개발 호재는 의정부 지역 전체의 부동산 가치를 끌어올릴 요인입니다. 더불어 비규제지역으로 대출 및 청약 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문에 투자 수요도 꾸준히 이어질 가능성이 높습니다.
4. 브랜드 프리미엄
롯데캐슬은 프리미엄 브랜드로 자리 잡고 있으며, 의정부 내에서도 높은 선호도를 보입니다. 브랜드 아파트의 가격 방어력과 상승 여력은 검증된 바 있으며, 나리벡시티 역시 이 같은 브랜드 프리미엄을 기반으로 장기적인 가격 상승이 기대됩니다.
5. 합리적인 분양가
의정부 롯데캐슬 나리벡시티의 84㎡ 기준 분양가는 6억 2,870만 원에서 6억 9,080만 원으로 책정되어 있으며, 이는 인근 단지인 의정부역 센트럴자이&위브캐슬이나 의정부 힐스테이트와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격입니다. 비슷한 입지와 평형대에서 상대적으로 저렴한 분양가는 초기 투자 매력도를 높여줍니다.
최종 결론
의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 교통 인프라, 개발 호재, 브랜드 프리미엄, 그리고 가격 경쟁력 면에서 매우 긍정적인 요소를 많이 갖춘 아파트입니다. 향후 GTX-C 노선 개통과 미군 공여지 반환 개발 등 대규모 개발 계획이 실현될 경우, 의정부 내에서도 큰 가격 상승을 기대할 수 있는 단지입니다. 실거주와 투자를 동시에 고려하는 이들에게 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다.
따라서 장기적인 관점에서 투자 가치가 높고, 실수요자에게도 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있는 안정적이고 성장 잠재력이 큰 단지로 평가됩니다.
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