해링턴 스퀘어 신흥역 아파트는 경기도 성남시 중원구 중앙동에 위치한 대규모 단지로, 총 1,972세대 중 일반분양은 1,319세대입니다. 신흥역 초역세권에 자리 잡고 있어 우수한 교통 접근성과 함께, 성남 구도심 재개발의 혜택을 누릴 수 있는 단지입니다. 입주는 2027년 12월 예정이며, 청약 자격 및 일정을 확인 후 청약홈을 통해 신청이 가능합니다.
해링턴 스퀘어 신흥역 모집 공고
1. 입주자 모집공고
해링턴 스퀘어 신흥역 아파트는 경기도 성남시 중원구 중앙동에 위치하며, 총 1,972세대 중 일반분양은 1,319세대입니다. 특별공급과 일반공급 청약이 포함되어 있으며, 2027년 12월 입주 예정입니다. 자세한 공고는 해링턴 스퀘어 신흥역 공식 홈페이지 또는 청약홈을 통해 확인할 수 있습니다.
2. 청약자격
- 특별공급 자격: 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자, 생애 최초 등 특별공급 항목에 해당하는 자
- 일반공급 1순위 자격: 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 충족, 성남시 1년 이상 거주자 우선
- 일반공급 2순위 자격: 청약통장 가입 요건은 있으나 1순위에 해당하지 않는 자
- 청약 자격 및 소득 요건은 청약홈에서 확인 가능합니다.
3. 청약일정
- 특별공급: 2024년 9월 23일
- 일반공급 1순위: 2024년 9월 24일
- 일반공급 2순위: 2024년 9월 25일
- 당첨자 발표: 2024년 10월 2일
- 계약 체결: 2024년 10월 14일부터 10월 18일까지
4. 청약방법
- 청약은 청약홈 웹사이트 또는 모바일 앱을 통해 가능하며, 특별공급의 경우 방문 접수도 가능합니다. 청약 신청 시 공동 인증서가 필요합니다.
5. 공급규모 및 분양가
- 공급세대: 1,319세대
- 분양가: 59타입 기준 8억 9천3백만원~9억 5천7백만원대 (층별로 상이)
- 중도금 대출이 가능하며, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 됩니다
6. 단지배치도 및 평면도
- 해링턴 스퀘어 신흥역 단지는 15개 동, 지하 4층~지상 35층으로 구성됩니다.
- 평면도는 59㎡~84㎡까지 다양한 주택형으로 제공되며, 블록별로 면적 및 세대수가 다소 상이합니다.
7. 입지환경
- 교통: 신흥역 도보로 접근 가능하며, 수도권 전철을 이용한 출퇴근이 용이합니다.
- 교육: 인근에 초중고등학교가 있으며, 다양한 학원가가 가까워 교육 인프라가 우수합니다.
- 편의시설: 대형마트, 병원, 은행 등의 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.
8. 기타정보
- 규제사항: 해당 단지는 비투기과열지구로, 1순위 청약 자격이 완화되어 있습니다.
- 전매제한: 청약 당첨 후 1년간 전매 제한이 있습니다.
- 재당첨제한: 본 단지는 재당첨 제한이 적용되지 않으므로 기존 주택 당첨자도 청약이 가능합니다.
- 거주의무: 거주의무 기간은 없습니다.
- 중도금 대출: 중도금 대출이 가능하며, 관련 사항은 계약 체결 시 확인할 수 있습니다
동일 평형 주변 아파트 시세
해링턴 스퀘어 신흥역과 동일 평형인 59㎡ 주변 아파트들의 시세를 아래와 같이 정리해 드리겠습니다:
- 신흥역 하늘채 랜더스원 (2022년 준공):
- 59㎡ 최근 거래가는 약 9억 원 수준입니다.
- 이 단지는 해링턴 스퀘어 바로 근처에 위치하며, 신축 아파트로써 현재 시세가 꾸준히 상승 중입니다
- 산성역 헤리스톤 (2024년 입주 예정):
- 59㎡ 분양가는 9억~9.5억 원으로 형성되어 있습니다.
- 이 아파트 역시 해링턴 스퀘어와 비교적 가까운 위치에 있으며, 비슷한 분양가와 청약 경쟁률을 보였습니다
- e편한세상 금빛 그랑메종 (2023년 준공):
- 59㎡ 실거래가는 8.7억 원에서 9억 원 사이로 거래되고 있습니다.
- 성남 내에서도 높은 수요를 자랑하는 단지로, 해링턴 스퀘어의 분양가와 비슷한 수준을 보여줍니다
분석:
해링턴 스퀘어 신흥역의 59㎡ 분양가는 8.9억 원~9.6억 원 사이로 예상되며, 인근 단지와 큰 차이는 없습니다. 특히, 신흥역 하늘채 랜더스원과 e편한세상 금빛 그랑메종 등의 시세를 고려할 때, 향후 시세 상승 여력이 있는 단지로 평가됩니다
이러한 아파트들은 대부분 8호선 신흥역 역세권에 위치해 있어 교통 편의성과 성남 구도심 재개발 효과로 인해 실거주와 투자 모두 매력적인 지역입니다.
주변 인프라
해링턴 스퀘어 신흥역 주변 인프라는 다양한 생활 편의 시설과 자연, 교통망 등을 갖추고 있어 입주민들에게 매우 매력적인 환경을 제공합니다. 아래에서 세부적으로 정리하였습니다.
1. 교통 인프라
- 지하철: 8호선 신흥역이 단지 바로 앞에 있어 출퇴근이 매우 편리합니다. 강남까지는 약 40분, 잠실은 22분 소요됩니다
- 도로 교통: 분당수서간도시고속화도로와 수도권 제1순환도로에 인접해 있어, 서울 및 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있습니다
2. 교육 인프라
- 초중고등학교: 단지 인근에 성남제일초등학교(그린스마트스쿨 지정)가 있어 도보로 통학이 가능하며, 동광중, 성남여고 등 여러 중고등학교도 가까이 위치해 있습니다
- 학원가: 성남 지역 자체의 학원가는 많지 않지만, 대단지가 형성됨에 따라 학원가도 점차 늘어날 가능성이 높습니다
3. 편의시설
- 쇼핑 및 마트: 이마트, 롯데시네마, 성남시 중앙시장 등이 단지 가까이에 위치해 있어 쇼핑 및 여가 생활이 편리합니다. 또한, 성남시의료원도 가까워 의료 서비스 접근성도 우수합니다
- 위례 신도시 인프라: 위례 신도시와도 인접해 있어 위례 상권을 함께 누릴 수 있습니다
4. 자연환경 및 공원
- 대원공원과 해오름공원이 근처에 있어 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있으며, 도보로 이용 가능한 산책로와 녹지 공간이 풍부합니다. 이는 거주자들이 일상 속에서 자연을 느낄 수 있는 중요한 요소로 작용합니다
5. 상업 및 유흥시설
- 유흥가: 신흥역 주변에는 주점, 숙박업소 등 유흥업소가 다소 밀집되어 있다는 단점이 있지만, 기존 상권 자체가 잘 형성되어 있어 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다
종합:
해링턴 스퀘어 신흥역은 뛰어난 교통망, 교육 인프라, 생활 편의시설 및 자연환경을 모두 갖춘 아파트 단지로, 성남 구도심 내에서도 높은 주거 가치를 제공합니다. 특히 신흥역과 가까운 초역세권 단지로, 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
향후 가격전망
해링턴 스퀘어 신흥역의 향후 가격 전망은 긍정적이며, 여러 요소가 가격 상승에 기여할 가능성이 높습니다. 주요 요인들은 아래와 같습니다:
1. 교통 인프라의 우수성
8호선 신흥역 초역세권에 위치한 해링턴 스퀘어는 서울 강남, 잠실 등 주요 지역과의 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 분당수서간도시고속화도로와 수도권제1순환도로를 통해 도심으로 빠르게 이동할 수 있어 실수요자들이 선호할 가능성이 큽니다
향후 개발 계획: 신흥역 주변 교통망이 확장될 가능성이 있으며, 이로 인해 더 많은 교통 수요가 발생할 것으로 예상됩니다. 초역세권 단지로 교통 편리성은 가격 상승의 큰 요인이 될 수 있습니다
2. 성남시 재개발 및 재건축 활성화
성남 구도심 지역은 지속적인 재개발 및 재건축이 진행되고 있습니다. 구도심의 재개발은 해당 지역의 주거환경 개선뿐 아니라 인프라 확장을 동반하기 때문에, 주변 아파트 단지의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다
구도심 지역 내 재개발이 계속되면서 신흥역 주변의 주거 여건이 대폭 개선되고 있으며, 이러한 변화는 장기적으로 해링턴 스퀘어의 시세 상승에 기여할 가능성이 큽니다
3. 생활 인프라의 강화
신흥역 일대는 대형마트, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 성남시가 구도심 재개발과 함께 학군 개선, 공원 조성 등도 활발히 이루어지고 있어, 향후 주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다
또한, 위례신도시와의 인접성 덕분에 신도시의 발전 효과를 일부 누릴 수 있는 이점도 가격 상승에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다
4. 주변 아파트 시세와 비교
신흥역 하늘채 랜더스원과 산성역 헤리스톤 등 인근 아파트의 시세는 해링턴 스퀘어와 비슷한 수준으로 형성되어 있으며, 59㎡ 기준 9억 원 내외의 거래가 이루어지고 있습니다
주변 단지들과 비교해 봤을 때 해링턴 스퀘어의 분양가는 비슷하거나 약간 높은 수준으로 책정되어 있지만, 구도심 재개발이 활발히 진행됨에 따라 시세 상승 가능성이 높다는 평가를 받고 있습니다
5. 부동산 시장 동향
부동산 시장의 전반적인 분위기와 정부의 규제 완화 여부도 중요한 변수입니다. 비투기과열지구로 지정된 성남 구도심은 비교적 규제가 덜하며, 이에 따라 청약 경쟁률도 높은 편입니다. 이는 실수요자 및 투자자들에게 매력적인 기회로 작용할 수 있습니다
종합 전망:
해링턴 스퀘어 신흥역은 교통 편리성, 구도심 재개발, 생활 인프라 강화 등의 이유로 향후 가격 상승 가능성이 높은 단지로 평가됩니다. 성남 지역의 발전과 함께 신흥역 주변의 주거 환경 개선이 이루어지면서 가격은 점진적으로 상승할 가능성이 큽니다.
최종 정리
해링턴 스퀘어 신흥역 아파트는 성남시 중원구에 위치한 총 1,972세대 규모의 대단지로, 교통, 교육, 생활 인프라 등이 우수해 실거주와 투자 모두에 적합한 단지입니다. 이번 아파트의 입주자 모집공고와 관련된 주요 사항들을 최종 정리해 드리겠습니다.
1. 입주자 모집공고
- 위치: 경기도 성남시 중원구 중앙동 912번지
- 총 세대수: 1,972세대 중 일반분양 1,319세대
- 입주 예정일: 2027년 12월
2. 청약자격 및 일정
- 특별공급: 2024년 9월 23일
- 일반공급 1순위: 2024년 9월 24일
- 청약 자격: 성남시 1년 이상 거주자 우선, 청약통장 12개월 이상 가입 필수.
3. 공급규모 및 분양가
- 59㎡ 분양가는 약 8.9억~9.6억 원으로 책정되었습니다
- 주변 단지와 비슷한 가격으로, 경쟁력 있는 분양가입니다.
4. 주변 아파트 시세 비교
- 인근 신흥역 하늘채 랜더스원과 산성역 헤리스톤 아파트의 59㎡ 시세는 약 9억 원 내외로, 해링턴 스퀘어의 분양가와 유사합니다
- 이는 향후 해링턴 스퀘어의 시세 상승 가능성이 크다는 신호로 볼 수 있습니다.
5. 주변 인프라
- 교통: 8호선 신흥역과 직결된 초역세권으로, 서울 강남, 잠실 등 주요 도심으로 빠르게 접근 가능합니다
- 교육: 인근에 성남제일초등학교, 중·고등학교 등이 위치해 있어 교육 인프라도 우수합니다
- 편의시설: 이마트, 롯데시네마, 성남시의료원 등이 가까워 생활 편의성 또한 높습니다
6. 향후 가격 전망
- 재개발 효과: 성남시 구도심의 재개발과 함께, 신흥역 일대의 가치 상승이 기대됩니다
- 교통 편리성: 신흥역 초역세권의 입지로 실수요자 및 투자자의 관심이 계속될 가능성이 큽니다
- 종합적인 인프라 강화: 생활 인프라, 공원, 교통망 등이 강화되면서 장기적인 시세 상승 가능성은 매우 높습니다
최종 의견:
해링턴 스퀘어 신흥역은 우수한 교통 접근성과 구도심 재개발의 이점을 바탕으로 향후 가격 상승 가능성이 높습니다. 투자뿐만 아니라 실거주 목적으로도 매우 적합하며, 분양가 대비 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있는 단지로 평가됩니다.
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