상월곡역 장위아트포레는 서울 성북구 상월곡역 인근에 위치한 도시형 생활주택으로, 교통 인프라와 주변 개발 계획을 바탕으로 높은 미래 가치를 기대할 수 있는 단지입니다. 장위뉴타운 개발과 GTX-C 노선 개통 등의 다양한 호재로 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 평가되고 있습니다.
상월곡역 장위아트포레 도시형생활주택 청약 안내
1. 입주자 모집공고
상월곡역 장위아트포레 도시형생활주택의 입주자 모집 공고는 2024년 9월 13일에 게시되었습니다. 본 단지는 서울특별시 성북구 석관동 338-18 일대에 위치하며, 지하 4층부터 지상 15층까지 총 191세대 중 15세대 잔여세대가 공급됩니다. 청약은 청약홈을 통해 이루어지며, 한국부동산원의 전산 시스템을 통해 당첨자를 선정합니다
2. 청약자격
청약 신청 자격은 만 19세 이상이며, 국내 거주 재외동포 및 외국인을 포함합니다. 해당 주택은 비투기지역 및 비청약과열지역에 위치하고 있어 청약통장 가입 여부와 청약 순위와 상관없이 청약이 가능합니다. 또한, 재당첨 제한이 적용되지 않으며, 전매제한도 없습니다
3. 청약일정
- 청약 신청일: 2024년 9월 23일 (월요일), 오전 9시부터 오후 5시 30분까지
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 26일 (목요일), 오후 4시 이후
- 계약일: 2024년 10월 7일(월요일)부터 10월 10일(목요일)까지, 오전 10시부터 오후 5시까지
4. 청약방법
청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 온라인으로 접수되며, 스마트폰 앱을 통해서도 청약이 가능합니다. 청약 신청 시 공동인증서나 금융 인증서가 필요하므로 사전에 준비해야 합니다. 동일 타입에 중복 청약할 경우 무효 처리되므로 유의해야 합니다
5. 공급규모 및 분양가
해당 단지의 주택형은 복층형과 단층형으로 구성되며, 15세대의 잔여세대가 공급됩니다. 각 타입별 분양가는 1억 8천에서 3억 원대에 이르며, 중도금은 60% 범위 내에서 무이자 대출을 알선해 드립니다
6. 단지배치도 및 평면도
해당 단지는 지하 4층부터 지상 15층까지의 건물로, 지하 주차장과 판매시설이 포함된 복합 주거 시설입니다. 단지 배치도와 평면도는 견본주택에서 확인 가능합니다
7. 입지환경
상월곡역 인근에 위치한 장위아트포레는 지하철역과 가까워 교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 상업시설과 학군 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다
8. 기타정보
- 규제사항: 비투기지역, 비청약과열지역
- 전매제한: 없음
- 재당첨 제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금 대출: 60% 무이자 대출 가능
동일평형 주변 아파트 시세
상월곡역 장위아트포레와 동일 평형대의 주변 아파트 시세는 서울 성북구와 인근 지역의 아파트 시장을 참고해야 합니다. 주로 전용면적 18㎡에서 31㎡의 소형 평형대이므로, 유사한 면적대의 주변 아파트와 비교해보면 다음과 같습니다.
1. 상월곡역 인근 주요 아파트 시세
상월곡역 인근은 장위뉴타운 개발을 비롯해 꾸준한 주거지역 개발로 인해 시세가 상승하고 있습니다. 전용면적 18㎡ ~ 31㎡의 소형 아파트 시세는 다음과 같습니다.
- 래미안 장위 포레카운티 (2020년 준공, 성북구 장위동)
- 전용면적 25㎡ 기준: 매매가 약 7억 원 ~ 8억 원
- 신축 대단지 아파트로, 상월곡역 인근에서 가장 높은 시세를 형성하고 있습니다.
- 래미안 아트리치 (2018년 준공, 성북구 장위동)
- 전용면적 30㎡ 기준: 매매가 약 7억 5천만 원 ~ 8억 5천만 원
- 최근 매매가가 지속적으로 상승 중이며, 소형 평형대 수요가 꾸준히 있습니다.
- 래미안 장위 퍼스트하이 (2021년 준공, 성북구 장위동)
- 전용면적 24㎡ 기준: 매매가 약 7억 2천만 원 ~ 8억 2천만 원
- 주변 인프라 개선과 신축 아파트 효과로 매매가 상승이 두드러집니다.
2. 주변 신축 단지 시세 비교
- 래미안 장위 포레카운티와 같은 신축 아파트의 경우, 소형 평형대 매매가는 7억 원 이상을 유지하고 있습니다. 이는 상월곡역 장위아트포레의 공급가격과 비교했을 때 상당히 높은 수준입니다.
- 장위뉴타운 재개발 구역에서 향후 분양될 예정인 아파트들도 동일한 수준의 가격대를 형성할 것으로 보입니다. 장위동 일대는 도시재생과 뉴타운 개발이 활발해 수요가 꾸준히 이어질 전망입니다.
3. 소형 평형대 매매가 상승 요인
상월곡역 인근 소형 평형대 아파트의 가격 상승 요인으로는 다음과 같은 점들이 꼽힙니다.
- 장위뉴타운 개발: 대규모 재개발과 도시재생으로 인한 지역 가치 상승.
- 교통 호재: 지하철 6호선 상월곡역과 향후 GTX 노선이 연결될 예정으로, 교통 여건 개선.
- 생활 인프라 확장: 인근에 대형마트, 상업시설, 학교 등 편의시설이 위치해 있어 주거 만족도가 높습니다.
4. 예상 매매가 대비
- 상월곡역 장위아트포레의 공급가는 1억 8천만 원에서 3억 원대까지 형성되어 있습니다. 동일 면적대의 신축 아파트인 래미안 장위 포레카운티, 래미안 아트리치와 비교했을 때 약 2배에서 3배 가까운 차이가 납니다. 이는 해당 단지가 도시형 생활주택이라는 점과 비교적 소규모 단지임을 감안한 가격으로 볼 수 있습니다.
5. 향후 가격 전망
- 주변 개발 영향: 장위뉴타운 개발과 상월곡역 주변 교통 및 상업시설 개발로 인해 향후 가격 상승 여지가 충분합니다.
- 소형 평형대 선호 증가: 1~2인 가구가 늘어나면서 소형 평형대의 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 해당 평형대의 가격 상승 가능성도 높습니다.
결론적으로, 상월곡역 장위아트포레의 동일 평형대는 상대적으로 저렴한 분양가로 제공되지만, 향후 지역 개발과 수요 증가로 인해 가격 상승이 예상됩니다.
주변 인프라
상월곡역 장위아트포레는 서울 성북구에 위치하여 교통, 교육, 쇼핑, 문화시설 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 자리 잡고 있습니다. 특히 상월곡역은 서울 동북권의 중심부에 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 아래는 주변 인프라에 대한 상세한 정리입니다.
1. 교통 인프라
- 지하철: 상월곡역은 지하철 6호선이 지나며, 이 노선을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 특히 환승역인 고려대역, 안암역 등으로 쉽게 접근할 수 있어 교통의 편리함이 돋보입니다.
- 버스: 다양한 시내버스 및 마을버스 노선이 상월곡역을 경유하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 성북구 일대와 강북구, 동대문구 등 서울 동북부 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
- 도로: 내부순환도로와 가까워 차량을 이용한 시내 이동도 용이합니다. 북부간선도로와의 연결이 좋아 수도권 외곽으로의 접근도 편리합니다.
2. 교육 인프라
- 초등학교: 단지 주변에는 월곡초등학교, 석관초등학교 등 초등학교가 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정이 많습니다.
- 중학교 및 고등학교: 석관중학교, 숭곡중학교, 경일중학교와 한성여자고등학교, 고려대사범대부속고등학교 등 명문 중고등학교들이 주변에 위치해 교육 여건이 매우 우수합니다.
- 대학교: 상월곡역에서 가까운 거리에 고려대학교, 한국예술종합학교 등이 있어 교육 환경이 더욱 우수합니다. 대학가 주변의 학원가와 독서실 등 학습 지원 시설도 잘 갖춰져 있습니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의시설
- 대형마트: 상월곡역 인근에는 이마트와 홈플러스 같은 대형마트가 있어 대규모 쇼핑이 용이합니다. 이마트 월곡점은 도보로도 이동 가능한 거리에 위치해 있어 편리합니다.
- 전통시장: 인근에 새석관시장이 있어 신선한 식재료를 구입할 수 있습니다. 전통시장은 주민들에게 친근한 쇼핑 공간으로 이용되고 있습니다.
- 편의점 및 상가: 단지 주변에 편의점과 각종 소규모 상가들이 많이 분포되어 있어, 일상적인 생활에 필요한 물품 구입이 매우 용이합니다.
- 카페 및 음식점: 상월곡역 주변에는 다양한 카페, 음식점들이 몰려 있어 외식 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다.
4. 문화 및 여가 시설
- 성북문화재단: 성북구 내 다양한 문화 프로그램을 운영하는 성북문화재단이 가까이 있어 주민들이 참여할 수 있는 문화활동이 많습니다. 공연, 전시 등 다양한 예술 프로그램이 정기적으로 운영됩니다.
- 도서관: 상월곡역 주변에는 성북구립 월곡도서관이 위치해 있어 독서 및 학습 공간을 쉽게 이용할 수 있습니다. 도서관은 청소년 및 성인을 위한 다양한 프로그램을 운영합니다.
- 공원: 상월곡역 주변에는 북서울 꿈의 숲 등 대형 공원이 있어 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 이곳은 산책로와 휴식 공간이 잘 갖춰져 있어 가족 단위로 나들이하기에도 좋습니다.
5. 의료시설
- 대형 병원: 인근에 고려대학교 안암병원이 위치해 있어 수준 높은 의료 서비스를 받을 수 있습니다. 이 외에도 중소형 병원 및 약국이 밀집되어 있어 일상적인 의료 서비스 이용이 매우 편리합니다.
- 동네 병원: 상월곡역 주변에는 내과, 피부과, 치과 등 다양한 동네 병원이 위치해 있어 주민들의 의료 접근성이 좋습니다.
6. 기타 편의시설
- 체육시설: 상월곡역 근처에는 여러 피트니스 센터와 필라테스 센터가 있어 건강관리를 쉽게 할 수 있습니다.
- 은행 및 금융시설: 주요 은행 지점들이 역 인근에 밀집해 있어 금융 거래도 편리하게 처리할 수 있습니다.
7. 미래 개발 호재
- GTX 노선 개발: GTX-C 노선의 착공이 예정되어 있으며, 이 노선이 개통되면 강남권과 수도권 주요 지역으로의 이동이 더욱 빨라져 교통 여건이 개선될 것으로 기대됩니다.
- 장위뉴타운 개발: 상월곡역 인근은 장위뉴타운 재개발 사업이 진행 중이며, 이로 인해 주거 환경과 인프라가 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.
종합 의견
상월곡역 장위아트포레는 교통, 교육, 생활편의시설 등에서 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 장위뉴타운 개발과 GTX 노선의 개통 등 미래 개발 호재로 인해 향후 가치 상승 가능성이 높아, 실거주 및 투자 모두에 적합한 지역입니다.
향후 가격전망
상월곡역 장위아트포레의 향후 가격 전망은 여러 긍정적인 요인에 의해 상승 가능성이 높다고 평가됩니다. 주변 개발 계획, 교통 인프라 확장, 수요 증가 등 다양한 요소가 이 지역의 주택 가격 상승을 뒷받침하고 있습니다. 아래에서는 주요 요인들을 종합해 향후 가격 전망을 구체적으로 분석합니다.
1. 장위뉴타운 개발 및 재개발 호재
장위동 일대는 장위뉴타운 사업이 진행 중입니다. 이는 대규모 도시 재개발 사업으로, 장위뉴타운이 완성되면 상월곡역 주변의 주거 환경은 크게 개선될 것입니다. 재개발이 진행 중인 구역과 신규 주거 단지들이 계속해서 들어서고 있기 때문에 신축 아파트들의 시세 상승이 예상됩니다.
- 장위뉴타운은 2025년까지 1만 가구 이상의 새로운 주거단지가 완성될 예정이며, 이는 지역의 부동산 가치를 크게 높일 요인으로 작용할 것입니다.
- 또한, 장위뉴타운 완성 이후에도 추가적인 상업 및 생활 인프라가 확충될 것으로 예상돼 주거 환경의 질적 향상이 가격 상승의 주요 요인으로 작용할 것입니다.
2. 교통 인프라 개선
상월곡역 장위아트포레는 현재 지하철 6호선 상월곡역이 가까워 교통 접근성이 우수합니다. 하지만 여기에 더해 GTX-C 노선이 개통되면, 서울 주요 지역과 수도권 외곽으로의 접근성이 크게 향상됩니다.
- GTX-C 노선은 강남권 및 수도권 남부 지역까지 연결되는 노선으로, 상월곡역 인근에서 출발 시 교통 시간 단축이 예상됩니다. 이로 인해 교통 편의성이 크게 개선되면, 상월곡역 인근 부동산 시장의 매력도가 더욱 커지게 될 것입니다.
- GTX 개통과 함께 지하철 환승을 통한 서울 도심권 접근성이 더욱 강화되므로, 상월곡역 인근 지역의 주택 수요는 더욱 높아질 것으로 보입니다.
3. 소형 평형대 수요 증가
상월곡역 장위아트포레는 소형 평형대(18㎡ ~ 31㎡) 주택을 중심으로 구성되어 있어, 1인 가구와 2인 가구의 수요에 적합한 주거 공간을 제공합니다. 최근 소형 평형대 아파트의 수요가 꾸준히 증가하는 경향을 보이고 있으며, 이는 상월곡역 장위아트포레에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 특히, 소형 아파트는 임대 수익을 기대하는 투자자들에게도 인기가 높기 때문에, 이 지역의 소형 평형대 주택에 대한 수요는 계속해서 유지될 가능성이 큽니다.
- 1인 가구 증가와 함께 서울 내 저렴한 가격대의 소형 아파트에 대한 수요는 향후에도 지속될 것으로 예상됩니다.
4. 서울 아파트 시장의 전반적인 상승세
서울 아파트 시장은 장기적으로 가격 상승세를 이어오고 있습니다. 특히 서울의 개발 가능 지역이 한정적이기 때문에, 재개발 지역과 신규 개발 지역에 대한 수요는 항상 높습니다. 성북구 장위동 일대는 상대적으로 개발이 덜 이루어진 지역으로, 주거 환경 개선과 함께 가격 상승 여지가 큽니다.
- 성북구는 서울 동북부의 핵심 지역으로, 다른 지역 대비 주택 가격이 상대적으로 저렴한 편이지만, 최근 개발과 인프라 확장으로 인해 빠르게 가격이 상승하는 중입니다.
- 서울 내 주택 공급 부족 문제는 계속되고 있기 때문에, 장위동 일대와 같은 개발 지역에 대한 관심이 커질 수밖에 없으며, 이는 장기적으로 상월곡역 장위아트포레의 가격 상승을 뒷받침하는 요소입니다.
5. 생활 인프라 확장
장위뉴타운 및 상월곡역 주변 지역은 생활 인프라가 꾸준히 확장되고 있습니다. 대형마트, 전통시장, 학교, 공원, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 매우 편리합니다. 특히 성북구의 도시재생사업을 통한 지역 활성화가 지속되고 있어, 향후 생활 인프라가 더욱 확충될 것으로 예상됩니다.
- 성북구청과 서울시는 성북구 일대의 생활 환경 개선을 위한 다양한 사업을 계획하고 있으며, 이는 향후 상월곡역 주변 주택 가격에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.
6. 전망 결론
- 상월곡역 장위아트포레는 현재 주변의 재개발, 교통 인프라 개선, 생활 편의시설 확충 등 여러 긍정적인 요인으로 인해 향후 가격 상승 가능성이 매우 큽니다.
- 특히 GTX-C 노선 개통과 장위뉴타운 완성은 이 지역의 주택 수요를 크게 늘릴 것으로 예상되며, 소형 평형대 주택 수요의 증가와 맞물려 가격 상승 요인으로 작용할 것입니다.
- 서울의 전반적인 아파트 시장이 상승세를 유지하고 있는 만큼, 투자 가치가 매우 높다고 평가할 수 있습니다.
따라서 상월곡역 장위아트포레는 실거주와 투자 목적 모두에서 매력적인 선택지로 고려할 수 있습니다.
상월곡역 장위아트포레 청약 및 투자 정보 최종 정리
상월곡역 장위아트포레는 서울 성북구 상월곡역 인근에 위치한 도시형 생활주택으로, 뛰어난 교통망과 함께 장위뉴타운 재개발의 호재를 바탕으로 미래 가치가 높은 단지입니다. 본 주택은 소형 평형대 위주로 구성되어 있으며, 다양한 투자 및 실거주 수요를 모두 만족시킬 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
1. 입주자 모집공고 및 청약 자격
- 모집공고일: 2024년 9월 13일
- 청약 자격: 만 19세 이상 성인이면 누구나 청약 가능 (거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관)
- 특징: 재당첨 제한 및 전매 제한 없음, 소형 평형 위주로 구성
2. 청약 일정 및 방법
- 청약 신청일: 2024년 9월 23일
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 26일
- 계약일: 2024년 10월 7일 ~ 10월 10일
- 청약 방법: 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 온라인 신청
3. 공급 규모 및 분양가
- 세대 수: 총 191세대 중 잔여세대 15세대
- 평형대: 18㎡ ~ 31㎡의 소형 평형
- 분양가: 1억 8천만 원 ~ 3억 원대
- 중도금 대출: 60%까지 무이자 대출 가능
4. 주변 인프라
- 교통: 상월곡역(지하철 6호선) 도보 이용 가능, GTX-C 노선 개통 예정
- 교육: 월곡초등학교, 숭곡중학교, 고려대학교 등 명문 학교 인근 위치
- 쇼핑 및 생활: 이마트, 새석관시장, 대형마트와 상업시설 밀집
- 문화 및 여가: 북서울 꿈의 숲, 성북문화재단, 도서관 등 문화시설 인접
- 의료: 고려대학교 안암병원 등 대형 병원 접근성 우수
5. 향후 가격 전망
- 장위뉴타운 재개발: 대규모 주거 재개발로 인해 지역 가치 상승 전망
- GTX-C 노선 개통: 교통 편의성 증대, 서울 도심과 수도권 외곽 접근성 개선
- 소형 평형대 수요 증가: 1~2인 가구 증가로 소형 주택 수요 지속
- 서울 아파트 시장 상승세: 장위동 일대의 신축 아파트 시세 상승, 주거 환경 개선에 따른 가격 상승 가능성 높음
6. 최종 의견
상월곡역 장위아트포레는 재개발 및 교통 호재와 더불어 소형 평형대 수요 증가로 미래 가치가 매우 높을 것으로 기대됩니다. 특히 재당첨 제한이나 전매 제한이 없고, 무이자 중도금 대출을 지원하는 점에서 투자 메리트가 큽니다. 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로, 향후 가격 상승 가능성 또한 매우 높다고 평가됩니다.
청약 신청과 자세한 내용은 청약홈에서 확인할 수 있습니다.
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