천호 A1-1구역 공공재개발사업은 서울 강동구 천호동 467-61번지 일대에서 진행되는 대규모 재개발 프로젝트로, 천호역(5호선, 8호선)과 가까운 역세권 지역에 위치해 있습니다. 이 사업은 노후 주거지를 현대적이고 쾌적한 신축 아파트 단지로 탈바꿈시키며, 공공임대주택과 민간분양 아파트가 혼합된 복합 주거단지로 조성될 예정입니다.
천호 A1-1구역 공공재개발사업 위치 및 주요 내용
1. 위치
- 서울특별시 강동구 천호동 467-61번지 일대
- 천호 A1-1구역은 서울 동부에 위치한 강동구 천호동에 위치하며, 천호역(5호선, 8호선)과 가까운 역세권 지역입니다. 이곳은 강동구의 주요 상업 중심지 중 하나로, 교통 접근성과 생활 인프라가 매우 잘 발달한 지역입니다.
- 한강과도 가까운 거리에 위치해 있어, 한강 조망권과 한강변의 여가시설을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
2. 주요 내용
천호 A1-1구역 공공재개발사업은 서울시에서 추진 중인 공공재개발 프로젝트로, 노후된 주거지를 현대적이고 쾌적한 주거환경으로 재탄생시키기 위해 진행되는 사업입니다. 주거 환경 개선과 함께 주택 공급 확대를 목표로 하며, 공공임대주택과 민간분양 아파트가 혼합된 형태로 공급될 예정입니다.
- 사업 목적:
- 공공재개발을 통해 주택 공급을 확대하고, 낙후된 주거 환경을 개선하여 천호동 지역의 도시 경쟁력을 높이는 것이 주요 목표입니다.
- 공공임대주택 공급을 통해 서민 주거 안정을 도모하고, 강동구의 주거지로서의 가치를 높이는 중요한 프로젝트입니다.
- 규모 및 계획:
- 총 면적: 26,548.97㎡
- 용적률: 359.8%
- 건물 높이: 지상 40층, 지하 3층 (125m)
- 세대수: 총 747세대 중 267세대는 공공임대주택으로 공급될 예정
- 이 사업을 통해 공공임대와 민간 아파트가 혼합된 복합 주거단지가 조성될 것이며, 이를 통해 천호동 일대의 주거 및 상업 환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.
- 특징:
- 천호역세권으로서 지하철 5호선과 8호선이 가까워 서울 도심과 강남으로의 접근성이 매우 좋습니다.
- 인근에는 한강시민공원과 같은 자연환경이 있어, 쾌적한 생활환경을 제공할 수 있는 지역입니다.
- 상업시설과 편의시설이 밀집해 있는 천호동 상권에 속해 있어, 일상생활에서 필요한 모든 편의시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있습니다.
천호 A1-1구역은 공공재개발사업으로서 안정적인 추진이 가능하며, 신규 주택 공급과 주거 환경 개선을 통해 천호동 일대를 현대적 주거지로 변모시킬 중요한 사업입니다.
천호 A1-1구역 공공재개발사업 주변 인프라
천호 A1-1구역은 서울 강동구 천호동에 위치해 있으며, 천호역을 중심으로 한 상업지구와 인접해 있어 다양한 생활 인프라가 잘 발달해 있는 지역입니다. 교통, 교육, 생활 편의시설, 의료시설, 녹지 및 여가시설 등 다방면에서 우수한 인프라를 제공해 주거지로서의 가치가 매우 높습니다.
1. 교통 인프라
천호 A1-1구역은 서울 동부 지역에서 교통이 매우 편리한 지역에 속합니다. 특히 지하철과 도로 교통이 잘 발달되어 있어 서울 도심과 강남으로의 이동이 용이합니다.
- 지하철:
- 천호역 (5호선, 8호선): 천호 A1-1구역은 천호역과 도보로 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다.
- 5호선은 여의도, 광화문, 종로 등 서울 도심을 잇는 주요 노선으로, 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.
- 8호선은 잠실, 성남까지 연결되는 노선으로, 강남권과 경기도로 이동이 매우 편리합니다.
- 천호역 (5호선, 8호선): 천호 A1-1구역은 천호역과 도보로 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다.
- 버스 및 도로 교통:
- 천호동에는 다양한 시내버스 및 광역버스 노선이 지나며, 서울 동부 지역은 물론 강남권과 경기도로의 접근이 용이합니다.
- 천호대로와 올림픽대로와 가까워 차량 이용 시 서울 도심이나 강북, 강남으로의 이동이 매우 편리합니다. 올림픽대로는 서울과 인근 수도권을 연결하는 주요 간선도로로, 출퇴근이 용이합니다.
2. 교육 인프라
천호 A1-1구역은 교육 시설이 밀집된 지역으로, 초등학교부터 고등학교까지 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
- 초등학교:
- 천호초등학교, 암사초등학교 등이 가까워 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.
- 중학교 및 고등학교:
- 성내중학교, 배재중학교, 강동고등학교 등 명문학교들이 인근에 있어, 학군으로서도 높은 평가를 받는 지역입니다.
- 교육시설: 학원가도 천호동 상권과 가까워, 자녀들의 방과 후 교육을 위한 시설도 쉽게 이용할 수 있습니다.
3. 상업 및 생활 편의시설
천호 A1-1구역은 천호역 상권과 인접해 있어, 대형 상업시설과 생활 편의시설이 매우 풍부한 지역입니다.
- 쇼핑 시설:
- 현대백화점 천호점: 고급 백화점인 현대백화점이 근처에 있어 고급 쇼핑 및 외식을 즐길 수 있습니다.
- 이마트 천호점: 대형마트가 가까워 일상생활에서 필요한 식료품과 생활용품을 쉽게 구매할 수 있습니다.
- 롯데시네마 천호점: 영화관이 인근에 있어 문화생활을 즐길 수 있습니다.
- 상업시설 및 식당가: 천호역 일대에는 다양한 음식점, 카페, 패션매장이 즐비해 있어 외식 및 쇼핑을 즐기기에도 편리한 지역입니다. 전통시장과 상가도 있어 다양한 생활 서비스를 제공받을 수 있습니다.
- 복합 문화공간: 천호역 인근에는 다양한 복합 문화시설이 있으며, 영화관, 쇼핑몰, 커뮤니티 공간 등이 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
4. 의료시설
천호 A1-1구역은 대형 병원과 다양한 의료 시설이 가까워, 의료 서비스 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 강동성심병원: 종합병원인 강동성심병원이 인근에 위치해 있어, 종합적인 의료 서비스를 제공받을 수 있습니다. 응급 상황이나 정기 검진이 필요할 때도 가까운 거리에 위치한 병원을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 개인 병원 및 약국: 천호동 일대에는 다양한 개인 병원과 치과, 약국이 밀집해 있어 일상적인 의료 서비스 이용이 매우 용이합니다.
5. 녹지 및 여가시설
천호 A1-1구역은 한강과 가까운 거리에 위치해 있어 녹지 공간과 여가 시설을 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
- 한강시민공원: 도보나 자전거로 쉽게 접근할 수 있는 한강시민공원은 천호동 주민들이 자주 찾는 여가 공간으로, 산책, 운동, 피크닉 등 다양한 야외 활동을 즐길 수 있습니다.
- 암사생태공원: 근처에 위치한 암사생태공원은 자연을 보전한 공원으로, 지역 주민들이 산책을 즐기거나 자연을 체험할 수 있는 공간입니다.
- 천호공원: 천호동 일대에는 주민들이 산책이나 운동을 즐길 수 있는 근린공원이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
천호 A1-1구역은 천호역을 중심으로 한 강동구의 주요 상업지구에 위치해 있으며, 교통, 교육, 상업시설, 의료시설, 녹지 등 다양한 생활 인프라가 매우 우수한 지역입니다. 한강과 가까운 위치적 장점도 갖추고 있어, 쾌적한 환경에서 생활할 수 있는 지역으로 평가받고 있습니다.
재개발이 완료되면 이 지역의 주거 가치는 더욱 상승할 것으로 예상되며, 공공재개발을 통한 신축 아파트 공급으로 인해 주거 환경과 생활 편의성이 대폭 개선될 것입니다.
천호 A1-1구역 주변 아파트 시세
천호 A1-1구역 주변은 서울 강동구 천호동 일대에 위치하며, 천호역을 중심으로 한 역세권과 한강 인접지라는 입지적 장점 덕분에 아파트 시세가 꾸준히 상승하는 지역입니다. 강동구는 최근 몇 년간 재건축과 재개발로 인해 주택 시장에서 주목받고 있으며, 천호동도 그 흐름을 따라가고 있습니다.
아래는 천호동과 인근 지역에 위치한 주요 아파트 단지들의 시세를 정리한 것입니다. 시세는 2024년 기준으로 전용면적 84㎡를 기준으로 한 시세입니다.
1. 천호동 내 주요 아파트 시세
① 래미안 강동팰리스
- 전용면적 84㎡ 기준: 약 14억 5천만 원 ~ 16억 원
- 특징: 천호역과 가까운 역세권 아파트로, 2016년 준공된 신축 아파트입니다. 한강 조망과 우수한 생활 인프라 덕분에 인기가 높습니다. 천호동에서 가장 높은 시세를 형성하고 있는 단지 중 하나로 평가받습니다.
② 천호 한강베라체
- 전용면적 84㎡ 기준: 약 14억 원 내외
- 특징: 2010년 준공된 아파트로, 한강변과 가까워 조망권이 있으며, 천호역과의 접근성도 뛰어납니다. 한강 조망과 강동구 내 학군 및 생활 편의성을 중시하는 실수요자들 사이에서 높은 인기를 끌고 있습니다.
③ 천호 SK뷰
- 전용면적 84㎡ 기준: 약 13억 원 내외
- 특징: 2007년 준공된 아파트로, 천호역과 가까워 역세권 아파트로서의 장점이 있습니다. 특히 천호동 내 다양한 상업시설과 가까워 생활 편의성이 매우 뛰어난 단지입니다.
2. 인근 지역 아파트 시세 (암사동, 강동구 일대)
① 암사 한강센트레빌
- 전용면적 84㎡ 기준: 약 12억 원 ~ 13억 원
- 특징: 암사역(8호선) 인근에 위치해 있으며, 한강과 가까워 한강변 생활을 선호하는 수요층에게 인기가 많습니다. 암사생태공원이 가까워 자연환경이 우수한 아파트로 평가받습니다.
② 고덕 그라시움
- 전용면적 84㎡ 기준: 약 18억 원 내외
- 특징: 고덕역(5호선) 인근의 대표적인 신축 대단지 아파트로, 고덕비즈밸리와 가까워 강동구 내에서도 가장 높은 시세를 기록하고 있습니다. 2019년 준공된 최신식 아파트 단지로서, 강동구 내 상위권 시세를 형성하고 있습니다.
③ 고덕 리엔파크
- 전용면적 84㎡ 기준: 약 15억 원 ~ 17억 원
- 특징: 고덕역 인근에 위치한 신축 아파트로, 고덕지구 개발로 인해 시세가 꾸준히 상승하고 있는 단지입니다. 한강 조망과 우수한 생활 인프라가 결합된 단지로, 강동구 내 인기 단지 중 하나입니다.
3. 천호동 아파트 시세 분석
- 평균 시세: 천호동 일대 주요 아파트들은 전용 84㎡ 기준 13억 원에서 16억 원 사이의 시세를 형성하고 있습니다. 특히 천호역과 가까운 래미안 강동팰리스와 한강베라체는 역세권과 한강 조망권을 동시에 갖춘 덕분에 높은 시세를 기록하고 있습니다.
- 강동구 평균 대비 시세: 강동구는 최근 몇 년간 고덕지구 개발과 한강변 재건축 사업으로 인해 아파트 시세가 꾸준히 상승하고 있으며, 천호동은 강동구 내에서도 중상위권 시세를 형성하는 지역입니다. 역세권, 한강 접근성, 생활 편의성을 중시하는 수요층이 몰리며 가격 상승이 이어지고 있습니다.
4. 향후 가격 전망
천호 A1-1구역 공공재개발이 완료되면, 신축 아파트 프리미엄과 재개발 후 개선된 주거 환경 덕분에 주변 아파트 시세와 유사한 수준 또는 그 이상의 가격이 형성될 가능성이 높습니다.
가격 상승 요인:
- 신축 아파트 프리미엄: 공공재개발을 통해 신축 아파트로 재탄생하면, 기존 아파트보다 10~20% 이상의 가격 상승이 기대됩니다.
- 천호역 개발 및 상권 확장: 천호역 인근은 강동구의 상업 중심지로서 상권이 계속 확장되고 있으며, 이는 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 한강변 개발 및 환경 개선: 한강과 가까운 위치적 장점으로 인해, 한강 주변의 개발이 계속 진행되면서 주거지로서의 가치도 높아질 것입니다.
- 강동구 부동산 시장 상승세: 고덕지구 개발과 더불어 강동구 일대의 주택 시장은 안정적인 상승세를 보이고 있어, 천호동도 이 흐름을 따라갈 가능성이 큽니다.
재개발 후 예상 시세:
- 재개발이 완료되면 천호 A1-1구역 신축 아파트의 시세는 전용 84㎡ 기준 15억 원에서 18억 원 수준으로 형성될 가능성이 높습니다. 이는 신축 아파트 프리미엄과 공공재개발 안정성을 반영한 시세입니다.
천호 A1-1구역 주변 아파트 시세는 전용 84㎡ 기준 13억 원에서 16억 원 수준으로, 강동구 내에서 중상위권 시세를 기록하는 지역입니다. 천호역과의 접근성, 한강 인근이라는 입지적 장점 덕분에 시세가 꾸준히 상승하고 있으며, 재개발 후 신축 아파트는 15억 원에서 18억 원 수준의 시세를 형성할 것으로 예상됩니다.
천호동은 강동구의 주요 상업지역이자 교통의 요지로, 재개발 후 주거지로서의 가치가 더욱 상승할 것이며, 투자 가치도 매우 높은 지역입니다.
천호 A1-1구역 공공재개발사업 향후 가격 전망
천호 A1-1구역은 서울 강동구 천호동에 위치해 있으며, 공공재개발을 통해 신축 아파트 단지로 변모할 예정입니다. 이 구역의 향후 가격 전망은 여러 요인에 의해 상승할 가능성이 높습니다. 강동구의 부동산 시장 트렌드, 천호동의 입지적 장점, 그리고 신축 아파트 프리미엄 등을 종합적으로 고려했을 때, 천호 A1-1구역의 향후 가격 상승 가능성은 매우 큽니다.
1. 신축 아파트 프리미엄
공공재개발을 통해 공급되는 신축 아파트는 기존 아파트에 비해 가격 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다. 특히 서울 내 신축 아파트는 높은 수요에 비해 공급이 제한적이기 때문에, 새로 공급되는 아파트에는 항상 높은 프리미엄이 붙습니다.
- 프리미엄 상승 요인: 천호동은 천호역이라는 역세권과 한강 접근성이라는 입지적 장점을 갖추고 있기 때문에 신축 아파트에 대한 수요가 높습니다. 재개발 후 신축 아파트가 공급되면 기존보다 10~20% 이상의 프리미엄이 붙을 가능성이 큽니다.
- 주변 신축 아파트와 비교: 천호동 인근의 신축 아파트인 래미안 강동팰리스나 천호 한강베라체의 경우, 전용 84㎡ 기준 15억~16억 원 정도의 시세를 기록하고 있습니다. 천호 A1-1구역이 신축 아파트로 변모하면 이와 비슷하거나 더 높은 시세를 형성할 것으로 보입니다.
2. 천호역 및 상권 확장
천호동은 천호역을 중심으로 한 강동구의 상업 중심지로, 상권이 확장되고 발전하는 지역입니다. 상업시설의 확장은 주거지로서의 편의성을 높이기 때문에, 주거지 가치와 부동산 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.
- 천호역: 5호선과 8호선이 교차하는 천호역은 서울 도심과 강남으로의 접근성이 뛰어난 교통 요지입니다. 역세권 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 역세권 프리미엄으로 인해 시세 상승이 기대됩니다.
- 상업시설: 천호역 주변에는 현대백화점, 이마트, 롯데시네마 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어, 생활 편의성이 높고 상권이 활성화되어 있습니다. 이러한 상권 확장은 주택 수요 증가로 이어져 가격 상승을 촉진합니다.
3. 한강변 개발 및 녹지 공간
천호 A1-1구역은 한강과 가까운 위치에 있어, 한강 조망권과 녹지 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 한강변의 개발과 녹지 공간 확장은 주거지로서의 가치를 높여주는 중요한 요소입니다.
- 한강 접근성: 한강과 가까운 지역은 항상 주거 선호도가 높으며, 조망권 프리미엄이 시세에 반영됩니다. 천호 A1-1구역 역시 한강 접근성과 한강변 생활을 누릴 수 있는 장점으로 인해 주거지로서의 매력이 큽니다.
- 녹지 공간: 한강시민공원과 암사생태공원 등 다양한 녹지 공간이 인접해 있어, 쾌적한 환경에서 생활할 수 있습니다. 이러한 녹지 인프라는 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.
4. 서울 및 강동구 부동산 시장의 상승세
서울은 전반적으로 주택 공급이 부족한 상황이며, 특히 강남권과 가까운 동부 지역의 부동산 시장은 꾸준한 상승세를 이어오고 있습니다. 강동구는 최근 몇 년간 고덕비즈밸리와 같은 대형 개발 사업으로 인해 부동산 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다.
- 강동구 부동산 시장 상승 요인: 강동구는 고덕지구 개발과 함께 주거지로서의 가치가 크게 상승하고 있는 지역입니다. 고덕비즈밸리 개발로 인한 직주근접 수요 증가, 고덕 그라시움과 같은 대규모 신축 아파트 단지의 입주가 시세 상승을 견인하고 있습니다.
- 천호동의 영향: 천호동도 강동구 내 주요 상권과 주거지로서 주목받고 있으며, 재건축 및 재개발 사업이 활발하게 진행되고 있어, 천호 A1-1구역 재개발 후 시세 상승의 여력이 큽니다.
5. 향후 시세 예측
천호 A1-1구역 공공재개발사업이 완료되면, 신축 아파트의 시세는 주변 신축 아파트와 비슷한 수준이거나 그 이상으로 형성될 가능성이 큽니다.
- 신축 아파트 시세: 재개발이 완료되면 전용 84㎡ 기준으로 15억 원에서 18억 원 수준의 시세가 형성될 것으로 예상됩니다. 이는 주변의 신축 아파트 시세와 비슷하거나 약간 높은 수준이며, 신축 프리미엄과 역세권 프리미엄이 반영된 가격입니다.
- 장기적 전망: 서울과 강동구 내 신축 아파트 공급 부족과 높은 수요를 고려할 때, 재개발 후 10년 내에 20~30% 이상의 시세 상승이 일어날 가능성도 있습니다. 특히 천호역 주변의 상권 확장과 한강변 개발이 완료되면 더 큰 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
천호 A1-1구역은 재개발 후 신축 아파트 프리미엄, 천호역세권, 한강변 입지 등의 요인으로 인해 주변 시세보다 높은 가격을 형성할 가능성이 큽니다. 재개발이 완료되면 전용 84㎡ 기준 15억 원에서 18억 원 수준의 시세가 형성될 것으로 예상되며, 장기적으로는 20~30% 이상의 추가 시세 상승도 기대됩니다.
천호동은 서울 동부 지역에서 교통, 상업, 자연환경이 잘 갖춰진 주거지로서, 투자 가치가 매우 높은 지역으로 평가됩니다.
천호 A1-1구역 공공재개발사업 최종 정리
천호 A1-1구역 공공재개발사업은 서울 강동구 천호동에 위치한 재개발 프로젝트로, 낙후된 주거 지역을 현대화하고, 신축 아파트를 공급하는 것이 주 목표입니다. 이 사업은 공공재개발 방식으로 진행되며, 공공임대주택과 민간 분양 아파트가 혼합된 형태로 조성될 예정입니다. 천호 A1-1구역은 천호역세권과 한강 접근성이라는 입지적 장점을 갖추고 있어, 향후 주거지로서의 가치가 크게 상승할 것으로 예상됩니다.
1. 위치
- 서울특별시 강동구 천호동 467-61번지 일대
- 천호역(5호선, 8호선)과 가까운 역세권 지역으로, 서울 도심과 강남권 접근성이 우수함.
- 한강 인접 지역으로, 녹지 환경과 여가 생활을 누릴 수 있는 입지적 장점이 있음.
2. 주요 내용
- 총면적: 26,548.97㎡
- 용적률: 359.8%
- 세대수: 총 747세대 중 267세대는 공공임대주택으로 공급 예정.
- 건물 규모: 지상 40층, 지하 3층의 대규모 신축 아파트 단지로 개발 예정.
- 재개발 목적: 낡은 주거 환경을 개선하고, 공공임대주택과 민간 아파트를 함께 공급해 다양한 계층의 주거 안정성을 도모.
3. 주변 인프라
- 교통: 천호역(5호선, 8호선)과 인접해 교통이 매우 편리하며, 천호대로와 올림픽대로를 통해 서울 주요 지역과의 접근성도 뛰어남.
- 교육시설: 천호초등학교, 성내중학교, 강동고등학교 등 우수한 교육 인프라가 가까이 위치.
- 상업시설: 현대백화점 천호점, 이마트 천호점, 롯데시네마 등 대형 상업시설과 편의시설이 인접해 생활 편의성 우수.
- 의료시설: 강동성심병원을 비롯해 종합병원과 다양한 개인 병원들이 가까이 위치해 있어 의료 서비스 접근성이 높음.
- 녹지 및 여가시설: 한강시민공원, 암사생태공원 등 다양한 녹지 공간과 여가 시설이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공.
4. 주변 아파트 시세
- 래미안 강동팰리스: 전용 84㎡ 기준 약 15억~16억 원.
- 천호 한강베라체: 전용 84㎡ 기준 약 14억 원.
- 천호 SK뷰: 전용 84㎡ 기준 약 13억 원.
- 암사 한강센트레빌: 전용 84㎡ 기준 약 12~13억 원.
5. 향후 가격 전망
- 신축 아파트 프리미엄: 재개발이 완료되면 신축 아파트로서의 프리미엄이 붙어 전용 84㎡ 기준 15억~18억 원 수준의 시세 형성 예상.
- 역세권 및 상권 확장: 천호역 인근 상권 확장과 함께 역세권 프리미엄으로 가격 상승 기대.
- 한강 접근성: 한강 인근의 조망권 및 녹지 공간 이용 가능성은 장기적인 가격 상승 요인.
- 장기적 시세 상승: 공공재개발 안정성과 신축 아파트 공급 부족으로 20~30% 이상의 장기적인 시세 상승 가능성.
천호 A1-1구역은 천호역세권과 한강 인접지라는 입지적 장점, 그리고 공공재개발을 통한 신축 아파트 공급으로 인해 향후 주거지로서의 가치가 크게 상승할 지역입니다. 주변 아파트 시세와 비교했을 때, 재개발 후 15억~18억 원 수준의 시세가 형성될 가능성이 높으며, 장기적인 투자 가치가 매우 높은 지역으로 평가됩니다.
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