한강 수자인 오브센트는 김포시 북변동에 위치한 신축 아파트 단지로, 2024년 9월 청약 일정을 앞두고 있습니다. 이 아파트는 비규제 지역에 위치해 있어 전매 제한이 비교적 짧고, 교통망 개선과 인프라 확장이 예정되어 있어 향후 가격 상승이 기대됩니다. 김포골드라인 및 GTX-D 노선 등 다양한 교통 호재와 함께 교육, 생활편의시설, 자연환경 등 주거 여건도 매우 우수합니다.
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한강 수자인 오브센트 분양 정보
1. 청약 일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 9월 6일
- 특별공급 접수일: 2024년 9월 19일
- 일반공급 1순위 접수일: 2024년 9월 20일
- 일반공급 2순위 접수일: 2024년 9월 23일
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 27일
- 계약 체결일: 2024년 10월 8일 ~ 2024년 10월 12일
2. 신청자격
- 청약 신청 가능 지역: 김포시 거주자 우선, 그 외 수도권 (서울, 인천, 경기도)
- 특별공급 신청자격: 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등
3. 분양 세대수
- 총 3,058세대 중 일반분양 2,116세대
- 특별공급: 999세대, 일반공급: 1,117세대
4. 평형수 및 가격
- 50㎡에서 103㎡까지 다양한 평형 공급
- 분양가 예시:
- 59A (59.8425㎡): 약 5억 원
- 59B (59.5096㎡): 약 5억 2천만 원
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
5. 위치
- 경기도 김포시 북변동 184번지 일원
6. 청약 방법
- 청약홈 (PC 및 모바일) 통해 접수
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한강 수자인 오브센트 주변 인프라
1. 교통 인프라
한강 수자인 오브센트는 김포시 북변동에 위치하여 김포골드라인과 가까운 거리에 있습니다. 김포골드라인을 통해 서울 지하철 5호선과 연결이 되어 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 특히, 김포공항역과 연계되므로 인천공항으로의 접근도 편리합니다.
또한, 경인고속도로와 제2외곽순환고속도로 등 주요 고속도로와의 연결이 원활하여, 차량 이용 시 서울 및 수도권으로 빠르게 이동할 수 있는 장점이 있습니다. 김포시 자체의 버스망도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
2. 교육 인프라
한강 수자인 오브센트 주변에는 다양한 교육 기관들이 위치해 있습니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 도보 거리에 있으며, 학부모들이 선호하는 학군으로 평가됩니다. 또한, 김포한강신도시 학원가가 인근에 있어 학습 환경이 우수한 편입니다.
주변에 유명한 유치원 및 어린이집도 다수 있어 자녀 교육에 관심이 많은 가구들에게 적합한 지역입니다.
3. 생활편의시설
단지 주변에는 대형마트 및 편의점 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 위치해 있습니다. 대표적으로 이마트 트레이더스 김포한강점이 차로 약 10분 거리에 있으며, 대형 쇼핑몰인 롯데몰 김포공항점도 가까운 거리에 있어 쇼핑 편의성이 매우 높습니다.
또한, 김포한강신도시 중심 상업지구가 인접해 있어 다양한 식당, 카페, 의료시설 등 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
4. 자연환경 및 여가시설
한강 수자인 오브센트는 한강과 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 위치입니다. 특히, 한강시민공원과 가까워 산책이나 자전거 라이딩을 즐기기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 공원에서는 가족 단위로 여가를 보내기 좋은 장소들이 많아 거주자의 삶의 질을 높이는 요소가 됩니다.
또한, 인근에 김포종합운동장과 같은 스포츠 시설들이 있어 여가 활동과 건강 관리를 할 수 있는 시설도 다양하게 갖춰져 있습니다.
5. 의료시설
김포시 내 다양한 병원과 의원이 위치해 있어 의료 접근성도 좋은 편입니다. 특히, 대형 병원인 김포우리병원이 차로 약 10분 거리에 있으며, 한강신도시 내에도 여러 의료클리닉과 약국이 분포해 있어 긴급한 의료 상황에서도 신속히 대처할 수 있습니다.
6. 주변 상업지역 및 문화시설
김포한강신도시는 복합문화시설이 다수 위치해 있어 영화관, 공연장 등 다양한 문화 생활을 즐길 수 있습니다. 김포아트홀 등 다양한 문화예술 관련 시설이 인근에 있어 풍부한 여가생활을 누릴 수 있습니다.
또한, 김포시청과 같은 주요 관공서가 가까워 행정 업무도 편리하게 처리할 수 있습니다.
요약
한강 수자인 오브센트는 우수한 교통망과 교육 시설, 편리한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 한강과 가까워 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있는 것이 큰 장점입니다. 이를 통해 쾌적한 생활 환경과 더불어, 서울 및 수도권으로의 이동이 편리한 주거지로서 높은 평가를 받고 있습니다.
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한강 수자인 오브센트 인근 아파트 동일 평형 시세
한강 수자인 오브센트와 인근 아파트들의 평형별 시세를 비교할 때, 김포시 내 유사한 신축 아파트들을 중심으로 비교할 수 있습니다. 특히, 59㎡ 및 84㎡ 평형대가 가장 많은 수요층을 이루고 있어 이 평형대의 시세를 중점적으로 분석할 수 있습니다.
1. 59㎡ 평형대 아파트 시세
김포한강신도시와 북변동 일대에는 한강 수자인 오브센트와 비슷한 시기에 지어진 신축 아파트들이 다수 존재합니다. 대표적으로 한강메트로자이, 힐스테이트 리버시티 등을 들 수 있습니다.
- 한강메트로자이 (59㎡)
- 2024년 9월 기준 매매가: 5억 ~ 5억 3천만 원
- 전세가: 3억 5천만 원 ~ 4억 원
- 특징: 김포골드라인 역세권 아파트로, 한강 수자인 오브센트와 비슷한 교통 접근성을 가지고 있으며, 편의시설 및 학군이 우수함.
- 힐스테이트 리버시티 (59㎡)
- 2024년 9월 기준 매매가: 4억 8천만 원 ~ 5억 2천만 원
- 전세가: 3억 3천만 원 ~ 3억 8천만 원
- 특징: 김포한강신도시 내에 위치하며, 신축 아파트로 김포 내에서 인기 있는 단지 중 하나. 대형마트와 상업시설에 가까워 생활 편의성이 우수함.
2. 84㎡ 평형대 아파트 시세
84㎡ 평형대는 김포시에서 가장 인기가 많은 주거 형태 중 하나입니다. 이 평형대는 특히 가족 단위의 수요가 많으며, 넓은 거주 공간을 선호하는 구매자들에게 적합합니다.
- 한강메트로자이 (84㎡)
- 2024년 9월 기준 매매가: 6억 ~ 6억 5천만 원
- 전세가: 4억 5천만 원 ~ 5억 원
- 특징: 김포시 내에서 중대형 평수로 선호도가 높은 아파트로, 한강 조망과 편리한 교통망을 갖춘 아파트임.
- 힐스테이트 리버시티 (84㎡)
- 2024년 9월 기준 매매가: 5억 8천만 원 ~ 6억 3천만 원
- 전세가: 4억 ~ 4억 5천만 원
- 특징: 김포한강신도시 내에서 신축 대단지 아파트로 인기가 많으며, 가족 중심의 거주지가 많아 실거주 수요가 높음.
3. 기타 인근 아파트 시세
- 김포 풍무 푸르지오 (59㎡)
- 매매가: 4억 7천만 원 ~ 5억 원
- 전세가: 3억 2천만 원 ~ 3억 6천만 원
- 특징: 풍무동에 위치해 있으며, 김포시 내에서 꾸준한 수요가 있는 아파트로 교통과 학군이 양호함.
- 캐슬앤파밀리에 시티 (59㎡)
- 매매가: 5억 ~ 5억 3천만 원
- 전세가: 3억 5천만 원 ~ 4억 원
- 특징: 김포골드라인이 인접해 있으며, 역세권 단지로 인근 상업시설 및 교통 여건이 뛰어남.
4. 향후 시세 전망
김포 지역은 비규제지역으로, 청약 및 전매가 비교적 자유로운 편입니다. 이는 한강 수자인 오브센트의 분양에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, GTX-D 노선 계획 등이 진행되면서 교통망 개선이 확실시되어 서울 접근성이 좋아질 것으로 기대됩니다. 이로 인해 김포 지역의 아파트 시세는 앞으로도 상승세를 유지할 가능성이 높습니다.
요약
한강 수자인 오브센트 주변 아파트들의 시세는 대체로 59㎡ 기준 5억 원 전후, 84㎡ 기준 6억 원대에서 형성되어 있으며, 앞으로의 교통망 개선과 개발 호재로 인해 가격 상승 가능성이 높습니다.
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한강 수자인 오브센트 향후 가격전망
1. 비규제 지역의 장점
한강 수자인 오브센트가 위치한 김포시는 비규제 지역으로, 서울과 인접한 지역임에도 불구하고 상대적으로 규제가 덜합니다. 비규제 지역의 장점은 청약 요건이 상대적으로 낮고, 당첨 후 전매 제한 기간이 짧아 투자의 유연성이 높다는 점입니다. 이는 수요가 꾸준히 증가할 가능성을 높이며, 초기 분양가에 비해 시세 상승이 기대됩니다.
- 전매 제한 기간: 청약 당첨 후 6개월로 제한되어 있으며, 이후 자유롭게 거래가 가능.
- 이러한 규제 완화로 인해 투자자들뿐만 아니라 실수요자들에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
2. 김포 교통망 개선
김포는 교통 인프라의 개선으로 인해 가격 상승이 예상되는 지역 중 하나입니다. 특히, 향후 예정된 GTX-D 노선이 김포를 지나가게 되면 서울과의 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. GTX-D 노선은 강남권과 인천국제공항을 빠르게 연결해 주는 교통 수단으로, 해당 노선이 개통되면 김포에서 강남까지 30분 내로 도달할 수 있습니다.
또한, 김포골드라인을 통한 서울 접근성도 현재로서는 만족스러운 수준으로, 교통망 확장이 이루어질 경우 아파트의 가치는 더욱 높아질 전망입니다.
3. 주변 개발 호재
김포시는 다양한 개발 계획이 진행 중인 지역입니다. 김포한강신도시를 포함한 한강변 개발 프로젝트와 상업지구 확장 계획은 김포의 생활 편의성을 높이고, 주거 수요 증가로 이어질 것으로 보입니다. 특히, 한강 주변에 위치한 아파트들은 한강 조망 등 프리미엄 요소로 인해 더 높은 가치를 평가받고 있습니다.
또한, 김포시는 지속적인 인프라 확장과 함께 자족형 도시로 성장하고 있어, 주거 및 상업 시설이 꾸준히 증가할 것으로 보입니다. 이는 장기적으로 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.
4. 서울 대체 주거지로서의 김포
김포는 서울과의 근접성으로 인해 서울 외곽에서 대체 주거지로 주목받고 있습니다. 특히, 서울과 비교해 상대적으로 저렴한 분양가와 넓은 주거 공간을 제공하여 실수요자들이 선호하는 지역입니다. 김포 내 아파트 시세는 이미 상승세를 타고 있으며, 특히 신축 아파트들은 분양 후 높은 프리미엄이 형성될 가능성이 큽니다.
한강 수자인 오브센트는 신축 대단지 아파트로서, 분양 후 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다. 김포 지역의 신축 아파트들은 분양가 대비 10% 이상의 시세 상승을 기록하고 있으며, 한강 수자인 오브센트 역시 비슷한 상승 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.
5. 주택 공급과 수요
김포는 최근 몇 년간 주택 공급이 활발히 이루어졌음에도 불구하고, 여전히 서울과 인접한 주거지로서 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 특히 2028년 입주 예정인 한강 수자인 오브센트는, 그 시점의 주택 수요와 공급이 어느 정도 안정화된 상태에서 입주가 이루어질 것이며, 초기 분양가 대비 높은 시세를 기록할 가능성이 큽니다.
6. 부동산 시장 전망
2024년 이후 부동산 시장은 전반적으로 상승세를 유지할 것으로 전망되며, 특히 서울과 인접한 지역인 김포는 안정적인 상승을 보일 것으로 예상됩니다. 김포는 GTX-D 노선 등 굵직한 개발 계획이 진행 중이기 때문에, 장기적으로 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다. 부동산 전문가들은 이러한 요소들을 종합적으로 고려했을 때, 김포 지역 아파트 가격이 **연평균 3~5%**의 상승률을 보일 것으로 예측하고 있습니다.
결론
한강 수자인 오브센트는 비규제 지역, 교통 인프라 개선, 주변 개발 호재 등 다양한 긍정적인 요소들이 작용하여 향후 가격 상승이 기대되는 아파트입니다. 특히 GTX-D 노선과 같은 교통망 확장이 실현되면 가격 상승폭이 더 커질 것으로 예상되며, 서울과 인접한 신축 대단지 아파트로서 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다.
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