올림픽파크 서한포레스트는 서울 강동구 둔촌동에 위치한 프리미엄 아파트 단지로, 올림픽공원 인근의 쾌적한 자연환경과 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 이 아파트는 서울에서의 주거 선호도가 높은 지역에 자리잡고 있으며, 분양 초기부터 많은 관심을 받고 있습니다. 아래에서는 올림픽파크 서한포레스트의 청약 일정, 신청 자격, 분양 세대수, 평형수 및 가격, 위치, 청약 방법, 주변 인프라, 인근 아파트 시세, 그리고 향후 가격 전망에 대해 상세히 살펴보겠습니다.
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올림픽파크 서한포레스트 분양 정보 정리
1. 청약 일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 8월 30일
- 특별공급 접수일: 2024년 9월 9일 (월)
- 1순위 일반공급 접수일: 2024년 9월 10일 (화)
- 2순위 일반공급 접수일: 2024년 9월 11일 (수)
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 20일 (금)
- 서류 접수 기간: 2024년 9월 26일 (목) ~ 2024년 9월 28일 (토)
- 계약 체결 기간: 2024년 10월 1일 (화) ~ 2024년 10월 3일 (목)
2. 신청 자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초
- 일반공급: 청약통장 가입 기간 및 예치금 요건을 충족한 서울특별시, 경기도 및 인천광역시 거주자
- 거주 조건: 청약 신청자는 서울특별시 거주자를 우선으로 하고, 경기도와 인천 거주자도 신청 가능.
3. 분양 세대수
- 총 세대수: 128세대 중 109세대가 일반분양
- 특별공급 세대수: 53세대 (기관추천 10세대, 다자녀가구 10세대, 신혼부부 19세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 10세대)
4. 평형수 및 가격
- 주택형별 면적:
- 49A형: 49.4510㎡ (전용), 분양가: 약 7.71억 원 ~ 8.23억 원
- 49B형: 49.0920㎡ (전용), 분양가: 약 7.76억 원 ~ 8.26억 원
- 59A형: 59.0000㎡ (전용), 분양가: 약 9.33억 원 ~ 9.97억 원
- 69A형: 69.2820㎡ (전용), 분양가: 약 11.42억 원 ~ 12.19억 원
- 69B형: 69.2820㎡ (전용), 분양가: 약 11.42억 원 ~ 12.19억 원
5. 위치
- 주소: 서울특별시 강동구 둔촌동 489
- 위치 특징: 올림픽공원 인근에 위치해 있으며, 송파구와 가까워 강남 접근성이 우수함.
6. 청약 방법
- 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 인터넷 및 모바일 청약 가능
- 특별공급: 현장 접수도 가능 (고령자 및 장애인)
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올림픽파크 서한포레스트 주변 인프라
1. 교육 시설
- 초등학교: 인근에 둔촌초등학교와 잠실초등학교가 있으며, 도보로 약 10분에서 15분 내외로 접근 가능합니다. 이 외에도 여러 초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.
- 중학교: 둔촌중학교와 방이중학교가 인접해 있어 자녀들이 편리하게 통학할 수 있습니다. 중학교 역시 도보로 약 15분 내외로 접근 가능합니다.
- 고등학교: 둔촌고등학교와 한성고등학교가 위치해 있으며, 도보와 대중교통을 이용해 쉽게 이동할 수 있습니다.
- 학원가: 인근에는 학원가도 잘 발달되어 있어, 다양한 교육 프로그램을 선택할 수 있는 이점이 있습니다.
2. 교통 시설
- 지하철:
- 5호선 둔촌동역: 도보로 약 10분 내외의 거리로, 강남권 및 도심 접근이 매우 편리합니다.
- 9호선 올림픽공원역: 도보로 약 15분 내외에 위치해 있으며, 다양한 노선을 갈아탈 수 있는 환승역으로 이용이 편리합니다.
- 버스: 다양한 시내버스 및 광역버스 노선이 운행 중이며, 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
- 도로 교통: 올림픽대로 및 동부간선도로와 인접해 있어, 자가용 이용 시 강남 및 수도권 지역으로의 이동이 수월합니다.
3. 생활 편의 시설
- 대형마트: 코스트코 송파점과 롯데마트 강동점이 인근에 위치해 있어 대형 쇼핑이 용이합니다. 차량으로 약 10분 내외의 거리입니다.
- 백화점: 롯데월드몰과 롯데백화점 송파점이 가까워 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다.
- 병원: 서울아산병원과 강동경희대병원이 가까이 있어, 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다.
- 공원 및 녹지: 단지 바로 옆에는 올림픽공원이 위치해 있으며, 공원 내 다양한 체육 시설과 산책로를 이용할 수 있어 여가 생활에 큰 장점이 됩니다.
4. 자연환경 및 여가 시설
- 올림픽공원: 도보로 약 10분 거리로, 넓은 녹지 공간과 호수, 다양한 스포츠 시설을 갖추고 있어 가족 단위의 여가 활동에 매우 적합합니다. 공원 내에서 조깅, 산책, 자전거 타기 등 다양한 야외 활동을 즐길 수 있습니다.
- 한강공원: 차량으로 약 10분 거리의 강동한강공원은 한강을 따라 자전거 도로와 산책로가 잘 마련되어 있으며, 서울의 대표적인 야경을 즐길 수 있는 명소입니다.
5. 상권 및 문화 시설
- 카페 및 레스토랑: 단지 인근에는 다양한 카페와 레스토랑이 밀집해 있어, 외식과 여가 시간을 즐기기 좋습니다. 특히, 올림픽공원 주변에는 트렌디한 카페들이 많이 위치해 있습니다.
- 문화 시설: 롯데월드와 롯데타워가 가까워 영화, 쇼핑, 공연 등 다양한 문화 생활을 즐길 수 있습니다. 또한, 잠실종합운동장과도 가까워 다양한 스포츠 경기를 관람할 수 있습니다.
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올림픽파크 서한포레스트 동일 평형 인근 아파트 시세
1. 인근 아파트 시세 비교
49㎡ (약 15평) 평형대
- 헬리오시티 (송파구 가락동)
- 시세: 15억 ~ 16억 원
- 특징: 헬리오시티는 2018년에 입주한 대단지 아파트로, 지하철 3호선과 8호선이 인접해 있으며, 학군과 편의시설이 매우 우수한 지역입니다.
- 래미안 송파 레이크팰리스 (송파구 잠실동)
- 시세: 14억 ~ 15억 원
- 특징: 올림픽공원과 인접해 있으며, 강남 접근성이 뛰어나고 한강 조망이 가능한 프리미엄 단지입니다.
59㎡ (약 18평) 평형대
- 둔촌주공 1단지 (강동구 둔촌동)
- 시세: 13억 ~ 14억 원
- 특징: 둔촌주공 1단지는 재건축 단지로, 대규모 단지와 함께 우수한 교육 및 교통 인프라를 자랑합니다. 최근 재건축 후 새로운 단지로 변모하여 시세가 급등했습니다.
- 고덕 아르테온 (강동구 고덕동)
- 시세: 12억 ~ 13억 원
- 특징: 고덕 아르테온은 고덕지구 내에 위치한 대단지 아파트로, 재건축 후 입주하여 최신식 시설과 함께 우수한 생활 환경을 제공합니다.
69㎡ (약 21평) 평형대
- 잠실 엘스 (송파구 잠실동)
- 시세: 17억 ~ 18억 원
- 특징: 잠실 엘스는 올림픽공원과 가까우며, 롯데월드타워와 가깝고 강남으로의 접근성이 매우 우수한 아파트입니다. 대형 쇼핑몰 및 다양한 문화시설이 근처에 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 파크리오 (송파구 신천동)
- 시세: 16억 ~ 17억 원
- 특징: 한강변에 위치해 있고 올림픽공원이 가까워 자연환경이 뛰어나며, 대규모 단지로 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
2. 올림픽파크 서한포레스트와의 시세 비교
올림픽파크 서한포레스트는 평형대별로 다음과 같은 분양가를 가지고 있습니다:
- 49㎡형: 약 7.71억 원 ~ 8.26억 원
- 59㎡형: 약 9.33억 원 ~ 9.97억 원
- 69㎡형: 약 11.42억 원 ~ 12.19억 원
이를 바탕으로 보면, 인근 아파트 시세와 비교해 올림픽파크 서한포레스트의 분양가는 상대적으로 낮은 편에 속하며, 특히 송파구 및 강동구의 인기 아파트들과 비교하면 약 4억 ~ 8억 원가량 낮은 수준입니다. 이는 향후 올림픽파크 서한포레스트의 입주 후 시세 상승 가능성을 기대하게 만듭니다.
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올림픽파크 서한포레스트 향후 가격전망
1. 입지적 장점
올림픽파크 서한포레스트는 서울 강동구 둔촌동에 위치해 있으며, 올림픽공원과 매우 가까운 거리에 있습니다. 이는 다음과 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다:
- 쾌적한 자연환경: 올림픽공원이 단지 바로 옆에 있어 녹지공간과 여가 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이는 쾌적한 생활 환경을 선호하는 수요층에게 매우 매력적입니다.
- 우수한 교통망: 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 올림픽공원역이 인근에 있어, 강남 및 서울 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 올림픽대로와 동부간선도로와도 가까워 차량 이용이 편리합니다.
- 발전 중인 지역: 강동구 일대는 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 재건축 및 재개발이 활발하게 진행되고 있어 지역 가치가 상승 중입니다.
2. 주변 시세 및 경쟁력
- 주변 아파트 시세: 인근의 헬리오시티, 잠실 엘스, 파크리오 등과 같은 고급 아파트 단지의 시세는 평형대에 따라 14억 원에서 18억 원대에 형성되어 있습니다. 이는 올림픽파크 서한포레스트의 분양가와 비교할 때 상당한 가격 차이가 있어, 입주 이후 시세 상승 여지가 충분히 있습니다.
- 분양가 대비 경쟁력: 올림픽파크 서한포레스트의 분양가는 인근 아파트들에 비해 상대적으로 낮은 수준으로 책정되어 있어, 이로 인한 시세 상승이 기대됩니다.
3. 정부 정책 및 규제 영향
- 분양가 상한제 미적용: 올림픽파크 서한포레스트는 분양가 상한제 적용 대상이 아니므로, 가격이 상대적으로 자유롭게 형성될 수 있습니다. 이는 입주 이후 시세 상승에 유리한 요인으로 작용할 수 있습니다.
- 재건축 및 재개발 호재: 강동구 일대는 대규모 재건축, 재개발이 예정되어 있어, 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이는 올림픽파크 서한포레스트의 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
4. 수요 및 공급 요인
- 높은 수요: 강동구 및 송파구 일대는 학군이 우수하고, 강남권과의 접근성이 뛰어나 실수요층이 꾸준히 존재합니다. 특히, 올림픽공원 인근의 쾌적한 환경과 우수한 교통망으로 인해 주거 선호도가 높은 지역입니다.
- 공급 제한: 서울 내 신규 아파트 공급이 제한적이라는 점에서 올림픽파크 서한포레스트와 같은 신축 아파트에 대한 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
5. 향후 시세 전망
- 단기적 전망: 입주 초기에는 신축 아파트의 프리미엄이 반영되면서 분양가 대비 상승이 예상됩니다. 입주 후 초기 몇 년 동안은 꾸준한 시세 상승이 기대되며, 특히 인근 지역 재개발 및 인프라 확장에 따라 추가적인 가격 상승이 예상됩니다.
- 중장기적 전망: 강남권과의 접근성과 주변 개발 호재가 지속되는 한, 올림픽파크 서한포레스트의 시세는 지속적으로 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 주변의 고급 아파트 시세와의 격차가 점차 줄어들며 높은 수준의 시세를 형성할 것으로 보입니다.
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