최근 김포의 북변 재개발 프로젝트가 주목받고 있습니다. 김포는 서울과 가까운 입지 덕분에 다양한 개발 사업이 활발히 진행 중입니다. 특히 북변동, 사우동, 감정동 일대의 구도심을 재개발하는 북변재개발 프로젝트는 김포의 미래 주거 중심지로 떠오르고 있습니다.
북변재개발은 대규모 프로젝트로, 한강수자인 오브센트와 김포북변우미린파크리브 같은 현대적 아파트 단지를 조성하여 주거 환경을 크게 개선할 예정입니다. 김포골드라인 등 교통망 확충도 김포의 서울 접근성을 강화하고 있으며, 향후 추가 철도망 구축 계획도 추진 중입니다.
이러한 개발 호재와 교통망 확충 계획은 김포의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 아파트 시세도 상승세를 보이고 있습니다. 따라서, 김포 지역에 관심 있는 분들은 현재와 미래의 시세 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
북변재개발 개요
김포시 북변재개발 프로젝트는 김포 북변동, 사우동, 감정동 일대의 구도심을 새롭게 개발하여 현대적 주거 공간으로 탈바꿈시키는 대규모 프로젝트입니다. 이번 재개발은 김포의 주거 환경을 개선하고, 서울 접근성을 강화하여 김포의 부동산 가치를 높이는 것을 목표로 하고 있습니다. 아래에서 주요 내용을 살펴보겠습니다.
주요 내용
- 프로젝트 개요:
- 위치: 김포시 북변동, 사우동, 감정동 일대
- 규모: 약 200만㎡
- 개발 구역: 북변4구역, 3구역, 5구역 등 총 4개 구역
- 주요 단지:
- 한강수자인 오브센트:
- 위치: 북변4구역
- 구성: 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 29개 동, 총 3058가구
- 일반분양: 2116가구 (전용면적 50~103㎡)
- 분양 일정: 이르면 올해 8월 일반 분양 예정
- 한강수자인 오브센트:
- 서울 접근성:
- 교통망: 김포골드라인 걸포북변역에서 김포공항역까지 15분, 마곡나루역까지 25분 소요
- 접근성: 고촌읍, 풍무동 일대는 서울과 가까운 편, 지하철 1~2코스로 김포공항까지 이동 가능
- 주요 개발 구역:
- 북변4구역: 한강수자인 오브센트 건설 중
- 북변3구역: 김포북변우미린파크리브 (일반분양 완료, 501가구)
- 북변5구역: 상업지구 중심, 2186가구 공동주택, 125실 오피스텔 예정
- 개발 효과:
- 주거환경 개선: 기존 구도심을 현대적 주거지로 탈바꿈
- 인구 유입: 북변동과 걸포동 일대에 약 1만4000가구가 거주하는 주거 중심지로 발전 예상
- 경제 활성화: 상업지구와 주거지의 조화로운 개발로 지역 경제 활성화
- 추진 상황:
- 북변3구역: 관리처분계획인가 완료, 일반분양 성공적 진행
- 북변4구역: 올해 일반분양 예정, 공사 진행 중
- 북변5구역: 사업 속도는 더딘 편, 2026년 착공, 2030년 완공 목표
김포 지역별 아파트 시세
김포시는 지역마다 서울 접근성과 개발 상황에 따라 아파트 시세가 다르게 형성되고 있습니다. 주요 지역별로 아파트 시세와 특징을 정리해보았습니다.
1. 고촌읍 및 풍무동
고촌읍과 풍무동은 서울 접근성이 뛰어나며, 주로 서울과 가까운 곳에 위치한 지역입니다. 이 지역은 지하철 1~2코스만 이용하면 김포공항까지 쉽게 이동할 수 있어 편리한 교통망을 자랑합니다.
- 고촌읍:
- 고촌행정타운한양수자인아파트: 2010년 이후 준공
- 김포고촌우방아이유쉘아파트: 2010년 이후 준공
- 시세: 2023년 기준 전용 84㎡ 아파트의 경우 약 5억원대
- 풍무동:
- 풍무센트럴푸르지오: 2018년 준공, 2467가구
- 풍무푸르지오: 2016년 준공, 2712가구
- 시세: 풍무센트럴푸르지오 전용 84㎡의 경우 약 6억원대
2. 김포한강신도시
구래동, 장기동, 운양동에 위치한 김포한강신도시는 최근 몇 년간 주거지역으로 큰 인기를 끌고 있습니다. 서울 접근성이 좋으며, 많은 신축 아파트 단지가 들어서 있습니다.
- 한강메트로자이2단지:
- 전용 99㎡: 2023년 7월 기준 약 8억5000만원
- 전용 84㎡: 7억1500만원
- 한강신도시반도유보라3차:
- 전용 84㎡: 2023년 7월 기준 약 5억4300만원
3. 걸포동 및 북변동
걸포동과 북변동 일대는 북변재개발 프로젝트로 인해 주목받고 있는 지역입니다. 김포골드라인 걸포북변역 주변에 위치하여 서울 접근성이 좋고, 개발이 완료되면 김포의 새로운 주거 중심지로 떠오를 예정입니다.
- 걸포3지구 한강메트로자이2단지:
- 전용 99㎡: 2023년 7월 신고가 8억5000만원
- 전용 84㎡: 7억원대
4. 전체 김포 시세 동향
김포시는 최근 개발 호재와 교통망 확충 계획 등으로 아파트 시세가 상승하고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 김포시 아파트 매매가격지수는 2022년 12월 대비 2023년 7월 소폭 상승한 것으로 나타났습니다.
- 2023년 7월 기준:
- 김포시 아파트 매매가격지수: 88.5 (2022년 12월 대비 소폭 상승)
북변동 아파트 시세
주요 아파트 단지
- 한강수자인 오브센트:
- 위치: 북변4구역
- 구성: 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 29개 동, 총 3058가구
- 일반분양: 2116가구 (전용면적 50~103㎡)
- 시세: 일반분양 예정으로 시세 형성 중
- 김포북변우미린파크리브:
- 위치: 북변3구역
- 구성: 일반분양 501가구
- 시세: 59㎡A 타입 기준 7.3 대 1 경쟁률로 1순위 마감
- 한강메트로자이2단지 (걸포3지구):
- 위치: 걸포북변역 인근
- 구성: 2456가구
- 시세: 2023년 7월 기준
- 전용 99㎡: 약 8억5000만원
- 전용 84㎡: 약 7억원대
시세 동향
김포시는 최근 몇 년간 개발 호재와 교통망 확충 계획 등으로 인해 아파트 시세가 상승하고 있습니다. 특히, 북변동은 재개발 사업의 영향으로 시세가 긍정적인 방향으로 움직이고 있습니다.
- 2023년 7월 기준:
- 김포시 아파트 매매가격지수: 88.5 (2022년 12월 대비 소폭 상승)
구체적으로 살펴보면, 걸포3지구 한강메트로자이2단지의 경우 전용 99㎡가 8억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했고, 전용 84㎡도 7억원대를 돌파했습니다. 이는 북변동 일대의 아파트 시세 상승을 이끄는 주요 사례 중 하나입니다.
김포 부동산 시장 전망
1. 개발 사업
김포시에서는 대규모 개발 프로젝트가 진행 중입니다. 특히 북변재개발 프로젝트는 김포시의 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.
- 북변재개발 프로젝트: 북변동, 사우동, 감정동 일대의 구도심을 재개발하는 프로젝트로, 한강수자인 오브센트, 김포북변우미린파크리브 등 대규모 아파트 단지가 조성되고 있습니다.
- 김포한강신도시: 구래동, 장기동, 운양동 일대에 위치한 대규모 주거지역으로, 2006년부터 2022년까지 조성된 이 지역은 약 5만6000가구, 15만 명이 거주하고 있습니다.
2. 교통망 확충
김포의 교통망 확충은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히 서울 접근성이 크게 개선되고 있습니다.
- 김포골드라인: 김포공항역과 구래역, 양촌역을 연결하는 김포골드라인은 김포 주민들의 서울 접근성을 크게 향상시켰습니다.
- 추가 철도망 구축: 서울 5호선과 2호선 김포 연장, GTX-D 노선, 인천 2호선 고양 연장 등 여러 철도망 확충 계획이 추진되고 있습니다. 이들 철도망이 확정되고 완공되면 김포의 교통 여건은 더욱 개선될 것입니다.
3. 아파트 시세 동향
김포의 아파트 시세는 최근 상승세를 보이고 있습니다. 특히 개발 호재와 교통망 확충 계획이 반영되면서 김포는 경기도에서 몇 안 되는 아파트 매매가격지수가 상승한 지역으로 꼽히고 있습니다.
- 북변동: 한강메트로자이2단지의 전용 99㎡가 8억5000만원에 거래되었고, 전용 84㎡도 7억원대를 돌파했습니다. 이는 북변동 일대 아파트 시세 상승을 이끄는 주요 사례입니다.
- 한강신도시: 한강신도시반도유보라3차 전용 84㎡는 2023년 7월 기준 약 5억4300만원에 거래되며, 전고점 대비 90% 수준까지 회복되었습니다.
4. 입주 물량 감소
김포의 향후 부동산 시장에서 중요한 변수 중 하나는 입주 물량 급감입니다.
- 2023년 입주 물량: 올해 김포시에 예정된 아파트 입주 물량은 1696가구로, 지난 10년간 연평균 6540가구와 비교해 매우 적은 수준입니다.
- 향후 입주 물량: 2027년 이후 북변재개발을 중심으로 공급이 재개될 예정이지만, 그 전까지는 입주 물량 감소가 시장에 영향을 미칠 것입니다.
결론
김포의 북변재개발 프로젝트는 김포의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히, 개발이 완료되면 김포는 새로운 주거 중심지로 떠오를 것입니다. 또한, 교통망 확충이 성공적으로 이루어진다면 김포의 서울 접근성도 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 따라서, 김포 지역에 관심 있는 분들은 현재와 미래의 시세 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
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