제일풍경채 계양 위너스카이(A블록) 오피스텔은 인천광역시 계양구 효성동 325-2번지 일원에 위치하며, 대지면적 31,031.60㎡ 중 오피스텔 대지면적 3,004.0213㎡, 연면적 145,342.0222㎡ 중 오피스텔 15,207.6298㎡로 구성되어 있습니다. 오피스텔은 지하1층(주차장), 지상1층~2층(판매시설), 지상3층~35층(오피스텔)으로 구성되며, 총 97실 중 15실이 공급됩니다. 주차대수는 비주거 총 277대 중 오피스텔 107대입니다. 내진설계를 완료한 이 건축물의 입주 예정일은 2025년 8월로, 정확한 입주 일정은 공정에 따라 변경될 수 있습니다. 청약자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자로, 재외동포 및 외국인도 포함됩니다. 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 접수하며, 청약신청금은 1,000,000원입니다. 청약 신청 후 당첨자는 2024년 8월 5일 발표되며, 계약체결은 2024년 8월 6일 ‘제일풍경채 계양 위너스카이’ 견본주택에서 진행됩니다. 계약금, 중도금, 잔금은 지정된 납부일에 맞춰 납부해야 하며, 대출 불가 시 분양 대금은 계약자가 직접 조달해야 합니다. 계약자는 계약 체결 전 사업부지 현장을 방문하여 주변 환경을 확인해야 하며, 계약 후 발생하는 모든 문제에 대해 책임을 져야 합니다.
1. 공급내역 및 공급금액
공급위치:
인천광역시 계양구 효성동 325-2번지 일원 (제일풍경채 계양 위너스카이 A1블록)
공급대상물:
- 대지면적: 31,031.60㎡ 중 오피스텔 대지면적 3,004.0213㎡
- 연면적: 145,342.0222㎡ 중 오피스텔 15,207.6298㎡
- 건축물 층별용도: 지하1층(주차장), 지상1층
2층(판매시설), 지상3층35층(오피스텔), 13층(피난안전구역층) - 공급규모: 총 지상3층~35층 오피스텔 97실 중 15실
- 주차대수: 비주거 총 277대 중 오피스텔 107대
내진설계 등급:
본 건축물은 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」 제8조 제1항 제5의 2 규정에 의거하여 내진성능을 확보하였으며, 내진설계가 되어 있습니다.
입주예정일:
2025년 08월 예정 (입주예정일은 공정에 따라 변경될 수 있습니다)
공급대상 및 공급규모:
| 타입 | 공급호실(수) | 전용면적(m²) | 공용면적(m²) | 계약면적(m²) | 대지지분(㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| O53A | 10 | 53.6329 | 33.9026 | 87.5355 | 22.9770 |
| O82B | 5 | 82.8679 | 44.4352 | 127.3031 | 35.5016 |
공급금액 및 납부일정:
| 타입 | 층구분 | 호실수 | 공급금액(원) | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| O53A | 3층 | 10 | 234,000,000 | 10,000,000 | 13,400,000 | 70,200,000 |
| O82B | 4~8층 | 4 | 370,400,000 | 10,000,000 | 27,040,000 | 111,120,000 |
| O82B | 9~12층 | 1 | 376,400,000 | 10,000,000 | 27,640,000 | 112,920,000 |
계약금 납부일: 계약 시
중도금 납부일: 계약일 이후 30일 이내, 2024.09.10, 2024.09.10, 2024.09.10, 2025.01.10
잔금 납부일: 입주 시
공통 유의사항
- 오피스텔 타입별, 층 등에 따라 분양금액에 차이가 있습니다.
- 상기 공급금액은 인지세, 취득세, 소유권이전등기비용 및 그 외 제세공과금이 미포함된 금액이며, 계약자 부담으로 납부하여야 합니다.
- 타입별 면적, 층, 향, 구조 등을 감안하여 차등 적용되었으며, 부가가치세가 포함되어 있으니 청약 신청 전 홈페이지와 견본주택에 방문하여 직접 확인하시기 바랍니다.
- 공용면적은 실별 전용면적의 비율에 따라 배분됩니다.
- 오피스텔의 전용면적은 “건축물의 분양에 관한 법률 시행령 제9조1항 3호 기준”에 따라 건축물의 외벽의 내부선을 기준으로 산정되었으며, 2호실 이상이 공동으로 사용하는 외벽면적 등은 공용면적에 가산됩니다.
- 대지지분은 시설별 대지지분에서 호실별 전용면적에 따라 배분하였으며, 소수점 다섯째자리에서 버림하였습니다.
2. 청약신청자격 및 공급일정
청약자격:
- 거주지역: 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 포함대상: 국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함
- 제한사항: 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인과 법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있음
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 타입별 청약: 1인당 최대 2개 타입, 타입별 1개 호실 청약 가능 (동일인이 타입별 2건 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 전부 무효처리)
청약방법:
- 청약접수: 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 스마트폰 앱을 통해 접수 가능
- 인증서: 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서 필요
- 청약신청금: 청약신청금 1,000,000원 (인터넷 청약 시 청약신청금 이상의 출금 가능한 잔액 유지)
청약일정 및 장소:
| 구분 | 일시 | 장소 | 방법 |
|---|---|---|---|
| 청약신청 | 2024.07.30.(화)~07.31.(수) 09:00 ~ 17:30 | 한국부동산원 청약홈 (PC 또는 스마트폰앱) | 청약홈(www.applyhome.co.kr) 통해 인터넷 청약 |
| 당첨자발표 | 2024.08.05.(월) 16:00 이후 | 한국부동산원 청약홈 (PC 또는 스마트폰앱) | 청약홈 개별조회 (www.applyhome.co.kr 로그인 후 조회 가능) |
| 계약체결 | 2024.08.06.(화) 10:00 ~ 16:00 | ‘제일풍경채 계양 위너스카이’ 견본주택 | 견본주택 방문 계약 체결 |
구비서류:
- 본인 계약 시: 청약신청 접수증, 계약금 무통장 입금증, 인감도장, 인감증명서, 신분증, 주민등록등본, 수입인지
- 법인 계약 시: 청약신청 접수증, 계약금 무통장 입금증, 사업자등록증 사본, 법인 인감도장 및 인감증명서, 법인 등기부등본, 법인 대표이사 신분증, 수입인지
- 제3자 대리 계약 시: 계약자의 인감증명서, 인감도장이 날인된 위임장, 대리인의 신분증 및 인장
추첨 및 당첨자 발표:
- 추첨방법: 한국부동산원 전산프로그램을 통해 무작위 전산추첨
- 당첨자 확인: 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 본인이 직접 확인
기타 유의사항:
- 중복청약: 동일인이 타입별 2건 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 전부 무효처리
- 신청취소: 청약 신청한 오피스텔의 신청취소는 신청 당일 청약 접수 마감 이전까지 가능하며, 접수 종료 이후에는 신청 취소 및 변경 불가
- 전매제한: 본 오피스텔은 비투기과열지구 및 비청약과열지역에서 분양하는 오피스텔로 전매 가능. 단, 사용승인 전에 2인 이상에게 전매하거나 이를 알선할 수 없음
- 부동산 거래신고: 계약체결일로부터 30일 이내 관할 소재지의 시장·군수 또는 구청장에게 부동산 거래 신고 필요
3. 계약체결 및 계약금 납부
계약체결 일정 및 장소:
- 계약체결 기간: 2024.08.06.(화) 10:00 ~ 17:00
- 계약체결 장소: ‘제일풍경채 계양 위너스카이’ 견본주택 (인천시 서구 가정동 645-3)
계약금 및 분양(공급)금액 납부계좌:
- 은행명: 농협
- 계좌번호: 301-0334-8641-21
- 예금주: 한국자산신탁(주)
납부 방법 및 유의사항:
- 납부 방법: 계약금, 중도금 및 잔금을 지정된 계약금 납부일에 해당 금융기관의 분양(공급)금액 납부계좌로 입금
- 납부 시 유의사항: 계약자 성명 및 동·호수 7자리를 명확히 기재 (예: 201동 1401호 홍길동 → 2011401홍길동)
- 기타: 상기 계좌는 분양대금 관리계좌로 최초 계약금은 지정된 계약기간 내 납부해야 하며, 분양대금 납부기일 및 납부금액에 대해 별도 통보는 하지 않음
구비서류:
- 본인 계약 시:
- 청약신청 접수증
- 계약금 무통장 입금증
- 인감도장
- 인감증명서 1부 (용도: 오피스텔 계약용, 본인발급용)
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권, 국내거소신고증(재외동포), 외국인등록증(외국인))
- 주민등록등본 1부
- 수입인지 (수입인지 구입처: www.e-revenuestamp.or.krㆍ우체국ㆍ은행)
- 법인 계약 시:
- 청약신청 접수증
- 계약금 무통장 입금증
- 사업자등록증 사본 1부
- 법인 인감도장 및 법인 인감증명서 1부
- 법인 등기부등본 1부
- 법인 대표이사 신분증 및 주민등록등본 1부
- 수입인지
- 제3자 대리 계약 시:
- 본인 이외에는 모두 제3자(배우자, 직계 존·비속 포함) 대리계약자로 간주, 상기 공통 구비서류 외에 추가 서류 필요
- 계약자의 인감증명서 1부 (용도: 오피스텔 계약 위임용)
- 계약자의 인감도장이 날인된 위임장 1부
- 대리인의 신분증 및 인장
계약 조건 및 유의사항:
- 사용승인 전 건축물의 면적, 층수의 증감 등 설계변경 시: 분양받은 자 전원의 동의를 받아야 함
- 계약 체결 실패 시: 계약포기로 간주하고 별도 통보 없이 사업주체에서 수의 분양
- 서류 불일치 시: 신청 서류가 사실이 아니면 계약 취소, 모든 책임은 신청인에게 귀속
- 부정한 방법으로 계약 시: 계약 취소 및 고발 조치 가능
- 계약 후 해약 시: 계약조항에 따라 위약금을 공제, 자세한 사항은 공급계약서 참조
납부 일정:
- 계약금 납부일: 계약 체결 시
- 중도금 납부일: 계약일 이후 30일 이내, 2024.09.10, 2024.09.10, 2024.09.10, 2025.01.10
- 잔금 납부일: 입주 시
기타 유의사항:
- 부동산 거래 신고 의무: 계약 체결일로부터 30일 이내 관할 소재지의 시장·군수 또는 구청장에게 신고
- 계약 체결 시 확인사항: 평면도, 배치도 등 현황을 반드시 확인하고 계약 체결
- 계약자의 책임: 계약 후 발생하는 문제에 대해 사업주체는 책임지지 않으며, 계약자는 모든 사항을 이해한 것으로 간주
4. 준공 및 입주예정일
준공 및 입주예정일:
- 준공 예정일: 2025년 08월
- 준공 일정은 공정 상황에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주일자는 추후 별도로 통보됩니다.
- 입주자 사전방문:
- 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」 제8조 제1항 제10의2호에 따라 입주지정기간 개시일 전 특정 일자를 통보하여 입주자 사전방문행사를 실시할 예정입니다.
- 입주개시일 1개월 전에 통지되며, 예정일 10일 전까지 우편으로 통보됩니다.
- 입주자 사전점검 미참석자에 대한 별도의 사전점검은 없습니다.
입주 관련 유의사항:
- 입주일자 변경: 공사 중 천재지변, 문화재발견, 행정명령, 관련법령의 제정/개정, 주요질병(예: 코로나19 등)으로 인한 국가 재난사태 등 예기치 못한 사유로 인해 입주일정이 지연될 수 있습니다. 이로 인한 입주지연 보상금은 요구할 수 없습니다.
- 실입주일 조정: 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우, 미도래 중도금 및 잔금을 실입주일에 함께 납부하여야 입주가 가능합니다. 이 경우 선납할인은 적용되지 않습니다.
- 오피스텔과 판매시설 입주시기: 오피스텔의 입주시기와 판매시설의 입점시기는 다를 수 있습니다.
- 하자보수 책임: 하자보수책임, 하자의 범위 및 시설공사별 하자보수 책임기간은 관련법에 따릅니다.
입주자 유의사항:
- 분양 대금 납부: 중도금 및 잔금을 납부기간 내에 납부하지 않을 경우 연체이자가 발생하며, 분양 대금은 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 납부하여야 합니다.
- 중도금 대출: 대출기관의 정책에 따라 중도금 대출 조건이 변경되거나 대출이 불가할 수 있으며, 대출 불가로 인한 분양 대금은 계약자 본인이 조달하여 납부해야 합니다.
- 주변환경 확인: 계약 전 사업부지 현장을 방문하여 주변 환경을 확인해야 하며, 미확인으로 발생하는 문제는 계약자 본인의 책임입니다.
- 부동산 거래 신고: 계약체결일로부터 30일 이내에 관할 소재지의 시장·군수 또는 구청장에게 부동산 거래 신고를 해야 하며, 신고 불이행 시 과태료가 부과될 수 있습니다.
- 기타 계약 조건: 「건축물의 분양에 관한 법률」을 준용하며, 계약 전 모든 사항을 이해한 것으로 간주합니다.
5. 유의사항
청약 및 계약 전 유의사항:
- 오피스텔 배치 및 환경 확인:
- 오피스텔 단지 배치, 층, 향, 호수별로 일조권 및 조망이 제한될 수 있습니다.
- 계약 전에 본인이 직접 확인하고 계약 체결 이후 발생하는 문제에 대해 계약자 본인이 책임져야 합니다.
- 청약 신청 시 유의사항:
- 청약신청서 제출 시 제출된 서류가 사실이 아닌 경우 신청은 무효 처리되며, 계약이 체결되더라도 취소됩니다.
- 신청자의 착오로 인한 잘못된 청약 신청분의 당첨으로 발생하는 불이익에 대해서는 사업주체와 한국부동산원에서 책임지지 않습니다.
- 계약 체결 시 유의사항:
- 당첨 후 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우 계약포기로 간주되며, 별도 통보 없이 수의 분양 처리됩니다.
- 계약자는 계약 체결 전 반드시 사업부지 현장을 방문하여 주변 환경을 확인하고 계약을 체결해야 합니다.
- 계약 체결 후 발생하는 모든 문제에 대해 사업주체는 책임지지 않으며, 계약자는 모든 사항을 이해한 것으로 간주합니다.
- 부동산 거래 신고 의무:
- 계약체결일로부터 30일 이내 관할 소재지의 시장·군수 또는 구청장에게 부동산 거래 신고를 해야 하며, 신고 불이행 시 과태료가 부과될 수 있습니다.
- 대출 및 금융 관련 유의사항:
- 중도금 대출 알선은 사업주체의 의무사항이 아니며, 불가할 수 있습니다.
- 대출 불가 시 계약자는 분양 대금을 직접 조달하여 납부해야 하며, 대출 불가로 인한 계약 해지 시 위약금이 발생할 수 있습니다.
- 하자보수 및 사후 관리:
- 하자보수책임, 하자의 범위 및 시설공사별 하자보수 책임기간은 관련법에 따릅니다.
- 입주자 사전방문 행사 후 하자보수 요청 사항에 대해 적극적으로 대응할 예정입니다.
- 설계 변경 및 계약 조건:
- 준공 전 설계변경 시 계약자 전원의 동의를 받아야 하며, 계약자는 이에 동의해야 합니다.
- 계약 체결 후 설계변경이 필요한 경우 계약자 동의 하에 변경될 수 있습니다.
- 기타 유의사항:
- 주변 및 인접부지의 개발계획은 해당 사업주체의 계획에 따라 변경될 수 있습니다.
- 본 공고문과 관련 법령의 규정이 상이할 경우, 관계법령의 규정을 따릅니다.
- 입주 시 발생할 수 있는 소음, 진동, 조망권 문제 등에 대해 계약자는 이를 확인하고 동의한 것으로 간주합니다.
기타 계약자 안내:
- 계약자가 공급계약서를 분실한 경우:
- 계약서 재발급을 위해 전국일간지에 분실공고를 내고 2주 후 공증받은 신분증 및 인감증명서, 인감도장을 지참하여 사업주체에 방문해야 합니다.
- 부동산 거래신고 의무:
- 계약체결일로부터 30일 이내 관할 소재지의 시장·군수 또는 구청장에게 부동산 거래 신고를 해야 하며, 신고 불이행 시 과태료가 부과될 수 있습니다.
6. 기타 계약자 안내
준공 및 입주 예정일:
- 준공 및 입주 예정일: 2025년 08월 예정
- 입주 예정일은 공정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주 일정은 추후 별도로 통보됩니다.
계약자 유의사항:
- 계약서 분실 시 재발급 절차:
- 계약자가 공급계약서를 분실한 경우 전국일간지에 분실공고를 내고 2주 후 공증받은 신분증(주민등록증 또는 운전면허증) 및 인감증명서, 인감도장을 지참하여 사전 방문 예약 후 사업주체에 방문해야 합니다.
- 분실 각서를 작성하는 등 사업주체가 요구하는 서류를 준비해야 합니다.
- 공급계약서 재발급 방식은 변경될 수 있습니다.
- 부동산 거래 신고 의무:
- 계약 체결일로부터 30일 이내 관할 소재지의 시장·군수 또는 구청장에게 공동으로 부동산 거래 신고를 해야 합니다.
- 신고 불이행 시 과태료가 부과될 수 있으며, 이에 대한 책임은 계약자에게 있습니다.
- 계약 조건 및 유의사항:
- 계약자는 본 오피스텔을 관계법령에 따라 적합한 용도로 운영해야 하며, 건축법 등 관계법령에 따른 용도 제한 업종을 확인하고 계약해야 합니다.
- 분양 대금 중 잔금 납부 개시일은 사용 승인일을 기준으로 하며, 임시 사용 승인을 받아 입점하는 경우 잔금 중 50%는 입주일에, 나머지 50%는 사용 승인일 이후 15일 이내에 납부해야 합니다.
- 계약자는 모든 계약 조건을 충분히 이해하고 동의한 것으로 간주됩니다.
- 주변 환경 및 시설물 확인:
- 계약자는 계약 전 사업부지 현장을 방문하여 주변 환경 및 시설물을 확인해야 합니다.
- 인근 시설물의 변경, 단지 내 오피스텔 및 판매시설 등의 배치, 구조 및 층·호실별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등이 변경될 수 있습니다.
- 이를 확인하지 않아 발생하는 문제에 대해서는 계약자가 책임을 집니다.
- 설계 변경 및 경미한 사항 변경:
- 준공 전 경미한 설계 변경은 계약자의 동의 없이 진행될 수 있습니다.
- 경미한 사항의 변경은 계약자의 동의가 있는 것으로 간주합니다.
- 하자보수 및 책임:
- 하자보수 책임, 하자의 범위 및 시설공사별 하자보수 책임기간은 관련 법령에 따릅니다.
- 입주자 사전 방문 시 하자 보수 요청 사항에 대해 적극적으로 대응할 예정입니다.
- 기타 계약 조건:
- 최초 계약일 이후 미분양 호실에 대해 호실 및 면적, 분양 금액은 관계 법령에 따라 사업주체가 임의로 지정할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.
- 계약자는 본 오피스텔의 계약 조건 및 내용을 충분히 이해하고 동의한 것으로 간주되며, 이해하지 못한 책임은 계약자에게 있습니다.
중도금 대출 안내:
- 대출 기관: 추후 별도 공지 예정
- 대출 금액: 오피스텔 분양 금액(부가가치세 포함)의 최대 60% 무이자 적용
- 정부 정책 및 금융기관의 사정에 따라 대출 조건이 변경되거나 불가할 수 있습니다.
- 이자 부담: 입주지정기간 최초일 전까지는 사업주체가 부담하며, 이후 발생하는 이자는 계약자가 부담합니다.
- 대출 관련 사항:
- 계약자는 법률 변경 및 금융시장 변화에 따라 대출이 제한될 수 있음을 인지해야 합니다.
- 중도금 대출 불가 시 계약자는 본인 책임 하에 분양 대금을 납부해야 합니다.
이상은 제일풍경채 계양 위너스카이(A블록) 입주자모집 공고문의 상세 내용입니다. 자세한 사항은 공식 모집공고문을 참고하시기 바랍니다.
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서울시, 잠실진주·대조1구역·청담삼익 등 4곳 공사비 갈등 해결
강동역 일대 및 천호지구 재개발
국제빌딩 주변 도시정비형 재개발 정비계획
2030 서울특별시 도시주거환경정비 기본계획 변경안 통과
국제교류복합지구 일대 현대화: 삼성동-잠실동 연결 도로 및 광장 현대화
서울역희망지원센터 확장: 노숙인 지원과 도시경관 개선
길음1재정비촉진구역 상세 분석
을지로3가 9지구 도시정비형 재개발 정비계획 변경
중화1재정비촉진구역 상세 분석
상계3재정비촉진구역 상세 분석
중랑구 면목동 모아타운 2호, 1,919세대 공급 확정
영동대로 지하공간 복합개발 건축·시스템 2공구, 현대건설 참여
화곡역 지구중심 지구단위계획
서울역 북부역세권 복합개발사업
면목동 634번지 지구단위계획: 서울 중랑구 교통과 지역 발전의 핵심
올림픽파크포레온 300호 공급 시작: 신혼부부를 위한 새로운 장기전세주택
재건축·재개발 사업 갈등 문제, 어떻게 해결해야 하나?
이혼 소송 중에 오른 집값, 분할 대상일까?
HDC현대산업개발, 광운대역세권 사업 건축심의 통과의 의미
주택 투자 심리가 다시 살아나고 있습니다: 저소득층의 기대감까지 높아져
수도권 ‘분상제 아파트’를 잡아라: 동탄, 과천, 고양 집중 탐구
하반기 서울 아파트 분양 시장 전망: 강남, 서초, 마포, 성북
1기 신도시 선도지구 선정과 그 영향
초소형 아파트 투자, 왜 다시 주목받고 있을까?
대한민국 생존법: 저출생 축소사회에 적응하기
서울시, 잠실 주경기장 대체 야구장으로 활용 결정
성남판교 산운마을 13단지와 원마을 12단지의 공가세대 일반매각 공고
연희1구역 주택재개발사업
장위10구역 주택재개발사업
양동구역 제4-2‧7지구 도시정비형 재개발사업
면목지구중심 지구단위계획
고덕현대아파트 지구단위계획구역 지정 및 계획
명일현대아파트 지구단위계획 지정 및 계획
남성역세권 지구단위계획구역 지정 및 계획
목동 6단지 아파트 재건축 정비계획
미아동 일대 재개발, 고도지구 규제완화의 첫 사례
서울시 마천5구역 재정비촉진사업 개요 및 기대 효과
위례자이더시티 신혼희망타운 입주자 모집 안내
상속세 개편의 필요성과 방향
강서구 등촌동 지구단위계획구역 지정 및 계획
용산공원 동측권역 지구단위계획 구역 지정 및 계획
청파 2구역 주택정비형 재개발사업
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