역곡역 아테움 스위첸 임의공급 2차 분양은 부천 지역의 부동산 시장에서 주목받고 있는 신규 아파트입니다. 특히 역세권에 위치한 이 아파트는 교통, 교육, 쇼핑 등 다양한 인프라를 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 이번 분양은 저렴한 가격과 우수한 입지 조건을 바탕으로 높은 투자 가치가 기대되는 만큼, 관심 있는 분들은 빠르게 청약을 고려해보는 것이 좋습니다. 본 포스팅에서는 역곡역 아테움 스위첸의 분양 정보와 주변 인프라, 시세 전망까지 자세히 알아보겠습니다.
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역곡역 아테움 스위첸 임의공급 2차 분양 정보
1. 언제 청약하는지?
- 임의공급 접수일: 2024년 9월 6일 (금요일)
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 11일 (수요일)
- 계약체결일: 2024년 9월 23일 (월요일)
2. 신청자격은 어떻게 되는지?
- 청약 신청자는 만 19세 이상의 성인이어야 하며, 국내 거주자에 한합니다.
- 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능합니다.
- 1인 1건의 청약만 가능합니다.
3. 몇 세대 분양하는지?
- 이번 임의공급에서 총 14세대가 공급됩니다.
- 51A 타입: 8세대
- 51B 타입: 6세대
4. 평형수와 가격은 어떤지?
- 51A 타입 (51.9716㎡)
- 가격: 429,700,000원 ~ 449,900,000원
- 51B 타입 (51.9623㎡)
- 가격: 428,700,000원 ~ 453,500,000원
5. 위치는 어딘지?
- 주소: 경기도 부천시 괴안동 91-1번지 외 1필지
6. 청약은 어떻게 하는지?
- 청약홈 홈페이지(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 청약 신청이 가능합니다.
- 청약 신청 시간은 09:00 ~ 17:30입니다.
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역곡역 아테움 스위첸 주요 인프라 상세 정보
1. 교통 인프라
- 지하철: 아파트는 역곡역(경인선)에서 도보로 약 10분 거리에 위치해 있어, 서울과 인천으로의 접근이 매우 용이합니다. 역곡역을 이용하면 부천, 서울의 중심지인 여의도, 시청 등으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
- 버스: 아파트 주변에는 다양한 노선을 운행하는 버스정류장이 있습니다. 부천시 전역은 물론 서울로도 연결되는 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
- 도로망: 인근에 수도권 제1순환고속도로가 있어 차량 이용 시 서울 및 수도권 각 지역으로의 접근이 빠르고 편리합니다.
2. 교육 인프라
- 초등학교: 도보 5분 거리에 괴안초등학교가 위치해 있어 어린 자녀가 있는 가정에 매우 편리합니다.
- 중학교: 역곡중학교가 도보 10분 거리에 있으며, 부천중학교도 가까워 자녀들의 중등 교육도 걱정 없이 받을 수 있습니다.
- 고등학교: 역곡고등학교가 아파트에서 도보 약 15분 거리에 있으며, 부천여자고등학교도 비교적 가까운 거리에 있어 학군이 우수합니다.
- 대학교: 인근에 가톨릭대학교 부천성심병원 캠퍼스가 있어 대학 생활을 위한 교육 환경도 갖추어져 있습니다.
3. 쇼핑 및 편의시설
- 대형마트: 홈플러스 부천점이 차량으로 약 10분 거리에 위치해 있으며, 다양한 생활용품을 구매할 수 있습니다.
- 쇼핑몰: 부천 롯데피트인과 현대백화점 중동점이 차량으로 약 15분 거리 내에 있어 쇼핑과 문화생활을 즐기기에 좋습니다.
- 전통시장: 역곡시장도 가까워 신선한 식재료와 다양한 먹거리를 쉽게 구매할 수 있습니다.
- 편의점 및 소규모 상가: 아파트 단지 주변에 다양한 편의점과 카페, 식당 등이 있어 일상적인 생활 편의성을 높여줍니다.
4. 의료 인프라
- 병원: 가톨릭대학교 부천성심병원이 가까워 종합 의료 서비스를 받기에 편리합니다. 또한, 인근에 여러 소규모 의원과 약국이 위치해 있어 가벼운 진료 및 의약품 구매도 용이합니다.
- 약국: 아파트 주변에 여러 약국이 위치해 있어 긴급한 약품 구매가 가능합니다.
5. 공원 및 레저시설
- 공원: 부천 중앙공원이 차량으로 약 10분 거리에 있어 산책이나 운동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 아파트 근처에 작은 녹지 공간도 마련되어 있어 자연을 가까이 느낄 수 있습니다.
- 스포츠 시설: 인근에 스포츠 센터와 피트니스 클럽이 있어 다양한 운동을 즐길 수 있습니다.
6. 금융시설
- 은행: 인근에 주요 은행 지점들이 위치해 있어 금융 업무를 보기 편리합니다. KB국민은행, 신한은행, 우리은행 등 주요 은행들이 역곡역 주변에 모여 있습니다.
7. 기타 생활 편의시설
- 도서관: 부천시립도서관이 가까워 독서와 학습을 위한 좋은 환경이 제공됩니다.
- 문화시설: 부천시민회관과 인근의 영화관 등이 있어 다양한 문화생활을 즐길 수 있습니다.
역곡역 아테움 스위첸은 교통, 교육, 쇼핑, 의료, 공원 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 생활을 기대할 수 있는 지역입니다. 이러한 인프라 덕분에 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
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역곡역 아테움 스위첸 동일평형(51㎡대) 주변 아파트 시세 분석
1. 분석 대상 아파트
- 역곡역 아테움 스위첸은 51㎡대(전용면적 기준) 평형을 분양하고 있으며, 주변의 유사 평형대 아파트 시세를 비교 분석합니다.
2. 주요 주변 아파트
- 역곡 센트럴푸르지오
- 위치: 역곡역 도보 5분 거리
- 시세: 2024년 9월 기준, 51㎡대 시세는 약 8억 원 내외로 형성되어 있습니다. 최근 몇 년간 부동산 시장의 상승세와 더불어 프리미엄이 붙어 가격이 상승했습니다.
- 특징: 역곡역 초역세권이며, 단지 내 다양한 커뮤니티 시설과 고급 마감재로 인해 인기가 높습니다.
- 부천 브라운스톤
- 위치: 역곡역에서 차량으로 약 10분 거리
- 시세: 51㎡대 시세는 약 6억 5천만 원에서 7억 원 사이입니다.
- 특징: 상대적으로 저층이며, 중저가 아파트로 실수요자들에게 인기가 많습니다.
- 부천 중동 대림e편한세상
- 위치: 역곡역에서 차량으로 약 15분 거리
- 시세: 51㎡대 시세는 약 7억 원에서 7억 5천만 원 사이로 형성되어 있습니다.
- 특징: 대규모 단지로 관리가 잘 되어 있고, 학군과 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 있습니다.
3. 시세 비교
- 역곡역 아테움 스위첸의 분양가는 51㎡대 기준으로 약 4억 3천만 원에서 4억 5천만 원 사이로 책정되었습니다. 이는 주변 아파트 시세와 비교해볼 때 상당히 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다.
- 역곡 센트럴푸르지오와 비교했을 때, 역곡역 아테움 스위첸의 가격은 약 50% 이상 저렴한 것으로 나타납니다. 이는 초기 분양가로 인한 혜택이 크다는 것을 의미합니다.
- 부천 브라운스톤이나 부천 중동 대림e편한세상과 비교해도 시세 차이가 약 2억 원 이상 발생하는데, 이는 투자 관점에서 매우 매력적인 조건입니다.
4. 향후 가격 전망
- 역곡역 아테움 스위첸은 역곡역 근처에 위치해 있어 향후 시세 상승이 유력합니다. 특히, 역곡역 주변 개발 계획과 부천 지역의 전반적인 발전에 따라, 현재 시세보다 높은 상승세를 보일 가능성이 큽니다.
- 동일 평형대 주변 아파트 시세와 비교했을 때, 역곡역 아테움 스위첸은 향후 5년 내에 최소 20% 이상의 가격 상승이 예상됩니다.
5. 결론
- 역곡역 아테움 스위첸의 분양가는 주변 아파트와 비교했을 때 매우 경쟁력 있는 수준입니다. 향후 개발 호재와 더불어 교통, 인프라의 장점을 고려할 때, 투자 가치가 높은 아파트로 평가됩니다.
- 만약 역곡역 인근에서 실거주 또는 투자 목적의 아파트를 고려하고 있다면, 역곡역 아테움 스위첸은 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다.
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역곡역 아테움 스위첸 동일평형(51㎡대) 향후 가격 전망
1. 부천시 부동산 시장 동향
- 부천시 전반적인 시세 상승: 최근 몇 년간 부천시는 지속적인 시세 상승을 보이고 있습니다. 이는 서울 접근성이 뛰어난 점, 인프라 확장, 그리고 부동산 규제 완화 등이 주요 요인으로 작용했습니다. 특히, 역세권 주변 아파트는 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 그에 따라 시세 상승도 가파르게 진행되고 있습니다.
2. 역곡역 아테움 스위첸의 입지 장점
- 역세권 프리미엄: 역곡역 아테움 스위첸은 역곡역 도보 거리에 위치해 있어 초역세권 아파트로 분류됩니다. 역세권 아파트는 교통 편리성으로 인해 꾸준히 높은 수요를 유지하고 있으며, 이로 인해 시세 상승 잠재력이 큽니다.
- 주변 개발 호재: 부천시는 다양한 개발 계획이 진행 중입니다. 특히, 부천 대장신도시와 같은 대규모 개발 프로젝트는 역곡역 주변의 부동산 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 이와 더불어, 서울 지하철 1호선 및 서해선 연계 교통망 확충도 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
3. 동일평형 주변 아파트와의 비교
- 상대적 저가: 앞서 언급한 것처럼, 역곡역 아테움 스위첸의 분양가는 동일 평형 주변 아파트 대비 상당히 저렴합니다. 이러한 가격 메리트는 초기 투자자들에게 큰 이점을 제공하며, 시장이 안정화될수록 주변 아파트와의 가격 격차가 좁혀질 가능성이 큽니다.
- 미래 가치 상승: 역곡역 아테움 스위첸의 현재 분양가는 주변 아파트보다 낮지만, 주변 시세가 꾸준히 상승하는 상황을 고려할 때, 동일 평형대 아파트들의 시세와 비슷한 수준으로 상승할 가능성이 높습니다.
4. 부동산 시장의 외부 요인
- 금리 인하 가능성: 향후 금리가 안정되거나 인하된다면, 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 것입니다. 이는 주택담보대출 금리의 인하로 이어져, 부동산 구매력이 증가하고, 그 결과 수요 증가에 따른 시세 상승이 예상됩니다.
- 정부의 부동산 정책 변화: 부동산 규제 완화나 추가적인 인프라 개발 계획 발표 등은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 역곡역 아테움 스위첸이 위치한 부천 지역에 대한 추가 개발 계획이 발표될 경우, 아파트 시세 상승에 강력한 촉매제가 될 것입니다.
5. 향후 5년간 가격 전망
- 보수적 시나리오: 금리 변동성이나 경제 불확실성을 고려하여, 최소 10~15%의 시세 상승이 예상됩니다. 이는 연평균 2~3%의 상승률로, 안정적인 시세 상승을 나타낼 것입니다.
- 중립적 시나리오: 역세권 프리미엄과 주변 개발 호재를 반영할 때, 향후 5년간 20~25%의 상승이 기대됩니다. 이는 연평균 4~5%의 상승률로, 주변 아파트 시세와의 가격 격차가 줄어들면서 발생할 가능성이 큽니다.
- 낙관적 시나리오: 만약 금리 인하와 정부의 추가적인 부동산 규제 완화가 이루어질 경우, 30% 이상의 시세 상승도 가능할 것입니다. 이는 연평균 6% 이상의 상승률로, 현재 저평가된 가격이 정상화되는 과정에서 빠르게 시세가 올라갈 가능성을 반영한 것입니다.
6. 결론
- 역곡역 아테움 스위첸은 입지적 장점과 저렴한 분양가를 기반으로 높은 시세 상승 잠재력을 가진 아파트입니다. 향후 5년간 시세가 꾸준히 상승할 것으로 예상되며, 특히 중장기적으로 주변 개발 호재와 맞물려 상당한 투자 가치를 지닐 것으로 보입니다.
- 초기 투자자에게는 저렴한 가격으로 진입할 수 있는 좋은 기회이며, 실거주를 고려하는 경우에도 생활 편의성이 뛰어난 아파트로 높은 거주 만족도를 기대할 수 있습니다.
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