라포르테 블랑 여의도는 서울 영등포구 여의도에 위치한 수익형 생활숙박시설로, 투자자들에게 높은 안정성과 미래 가치를 동시에 제공하는 매력적인 부동산 상품입니다. 5년간 매년 7%의 수익을 보장받을 수 있고, 주변에 다양한 교통, 교육, 쇼핑, 문화 인프라가 잘 갖추어져 있어 수익성과 입지 조건 모두 뛰어난 것이 특징입니다. 특히 한강변에 위치해 탁월한 조망권과 더불어 재건축 기대감까지 더해져 장기적으로도 높은 투자 가치를 기대할 수 있는 시설로 주목받고 있습니다.
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라포르테 블랑 여의도 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 라포르테 블랑 여의도 수익형 생활숙박시설입니다.
- 계약자는 공급가 기준으로 5년간 매년 7%의 수익을 월별로 지급받으며, 5년 후에는 최초 분양가로 환매요청이 가능합니다.
- 2022년 9월 2일 사용승인이 완료되었으며, 잔금 완납 후 즉시 운영 가능합니다.
2. 청약자격
- 거주 지역 및 청약통장 가입 여부와 상관없이 청약이 가능합니다.
- 만 19세 이상 대한민국 거주자 또는 법인, 외국인도 신청할 수 있습니다.
- 1인당 1실(건)만 청약 가능하며, 동일인이 2실(건) 이상 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
3. 청약일정
- 청약신청: 2024년 9월 30일(월), 10월 2일(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 8일(화) 16:00 이후
- 계약체결: 2024년 10월 9일(수) ~ 10월 11일(금) (10:00~18:00)
4. 청약방법
- 청약Home 홈페이지를 통한 인터넷 청약을 원칙으로 합니다.
- 은행창구를 통한 청약 시, 지정된 취급 은행에서 신청 가능합니다.
5. 공급규모 및 분양가
- 총 161실 중 잔여 10실 공급
- 타입별 공급내역:
- A1타입: 6실 (최저 3억 6,770만 원 ~ 최고 3억 7,590만 원)
- B1타입: 2실 (최저 8억 4,600만 원)
- E타입: 2실 (최저 4억 1,940만 원)
6. 단지배치도 및 평면도
- 총 지상 2층부터 13층까지 생활숙박시설이 배치되어 있습니다.
- 각 타입별 면적은 모집공고를 참조하시면 됩니다.
7. 입지환경
- 서울특별시 영등포구 국회대로 68길 24에 위치하며, 생활숙박시설로 2022년 사용승인을 받았습니다.
8. 분석
- 규제사항: 비주거용 생활숙박시설로 주택법이 적용되지 않으며, 숙박업 신고가 필요합니다.
- 전매제한: 사용승인 전까지 당첨권 거래 불가.
- 재당첨제한: 청약통장과 무관하며 재당첨 제한 없음.
- 거주의무: 숙박업으로 운영해야 하며 주거용으로 사용 불가.
- 중도금 대출: 대출은 개인의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.
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라포르테 블랑 여의도 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철:
- 5호선 여의도역: 도보 10분 거리로, 5호선을 이용하면 서울 도심과 강남권으로의 접근이 편리합니다.
- 9호선 국회의사당역: 도보 15분 거리에 위치하며, 강남과 김포공항 방면으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
- 이 외에도 여의도역과 국회의사당역을 통해 1호선 및 경의중앙선으로 환승이 가능해 다양한 지역으로 이동이 용이합니다.
- 버스:
- 다수의 간선·지선·광역버스 노선이 있어 여의도는 물론 서울 시내 각 지역 및 경기 지역으로의 접근이 편리합니다.
- 특히, 광역버스를 이용하면 수도권 지역에서도 편리하게 접근할 수 있습니다.
- 도로:
- 여의대로, 올림픽대로, 강변북로와 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.
- 강남, 강북 및 수도권 외곽 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 한강을 건너는 마포대교, 원효대교 등이 가까워 다른 지역으로의 이동도 쉽습니다.
2. 교육 인프라
- 유치원 및 초등학교:
- 주변에 다양한 유치원과 초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 대표적으로 여의도초등학교, 여의도유치원이 가까이에 있습니다.
- 중·고등학교:
- 여의도중학교, 여의도여자고등학교, 영등포고등학교 등 여러 중·고등학교가 인접해 있어 중·고등학생 자녀를 둔 가족에게도 적합합니다.
- 대학교:
- 주변에 한강을 따라 서강대학교, 이화여자대학교 등이 위치해 있어 대학생 자녀나 성인 학습자들에게도 편리한 환경입니다.
3. 쇼핑 및 생활편의시설
- 대형 쇼핑몰 및 백화점:
- 여의도 IFC몰: 도보 15분 거리에 위치하며, 다양한 브랜드 매장과 레스토랑, 영화관 등을 이용할 수 있습니다.
- 신세계백화점 영등포점: 지하철로 한 정거장 거리인 영등포역에 위치해 있어 명품 브랜드부터 생활용품까지 한 번에 쇼핑할 수 있습니다.
- 대형마트 및 편의점:
- 이마트 여의도점과 롯데마트 영등포점이 가까이 있어 대량의 식료품 및 생필품 구매가 편리합니다.
- 주변에 다양한 편의점이 있어 24시간 필요한 물품을 쉽게 구입할 수 있습니다.
- 병원 및 약국:
- 여의도 성모병원, 윤선생 한의원, 서울한의원 등 종합병원부터 다양한 전문 의료기관이 가까워 의료시설 접근성이 좋습니다.
4. 문화 및 여가시설
- 공원 및 산책로:
- 여의도 한강공원: 도보 15분 거리로, 한강을 따라 산책하거나 운동할 수 있는 넓은 공간이 마련되어 있습니다. 자전거 타기, 조깅, 피크닉 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
- 여의도공원: 산책, 조깅, 인라인스케이트 등 다양한 운동을 즐길 수 있으며, 도심 속 자연을 느낄 수 있는 녹지 공간입니다.
- 문화시설:
- KBS 방송국: 도보로 이동 가능한 거리에 위치해 다양한 방송 프로그램을 직접 관람하거나 투어를 즐길 수 있습니다.
- 63빌딩: 전망대, 아쿠아리움, 레스토랑 등 다양한 시설을 갖추고 있어 가족 단위의 문화 및 여가 활동에 적합합니다.
- 영화관:
- 여의도 IFC몰 내에 CGV 여의도점이 있어 다양한 최신 영화를 관람할 수 있습니다.
5. 금융 및 비즈니스 시설
- 금융기관:
- 여의도는 국내 대표 금융기관이 모여 있는 금융 중심지입니다.
- 국민은행 본점, 신한금융투자 본사, NH투자증권 본사 등 다양한 금융기관이 주변에 밀집해 있어 금융 업무를 처리하기에 편리합니다.
- 비즈니스 시설:
- 여의도는 국내 주요 기업들이 입주한 오피스 빌딩이 많아 다양한 비즈니스 네트워크를 구축할 수 있는 환경을 제공합니다.
이처럼 라포르테 블랑 여의도는 교통, 교육, 쇼핑, 문화, 금융 등 모든 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자에 적합한 환경을 제공합니다.
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여의도 주변 주요 아파트의 최근 시세
1. 여의도 시범 아파트
- 평형별 시세:
- 65㎡: 최근 최고가 17.5억 원 (2024년 7월 거래)
- 80㎡: 최고가 21억 원 (2024년 8월 거래)
- 120㎡: 최고가 28억 원 (2024년 8월 거래)
- 160㎡: 최고가 35억 원 (2021년 10월 거래)
- 최근 거래 기록에서 전용면적별로 가격이 크게 상승하였으며, 특히 대형 평수에서 높은 가격을 보이고 있습니다.
2. 여의도 광장 아파트
- 평형별 시세:
- 105㎡: 최근 최고가 24.7억 원 (2024년 8월 거래)
- 140㎡: 최고가 27.5억 원 (2024년 8월 거래)
- 185㎡: 최고가 36억 원 (2022년 6월 거래)
- 광장 아파트 역시 대형 평형에서 높은 시세를 보이고 있으며, 전반적으로 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.
3. 여의도 한양 아파트
- 평형별 시세:
- 110㎡: 최근 최고가 23.8억 원 (2024년 5월 거래)
- 150㎡: 최고가 30.9억 원 (2024년 9월 거래)
- 195㎡: 최고가 33.95억 원 (2024년 6월 거래)
- 최근 들어 대형 평형에서 거래 가격이 높게 형성되어 있으며, 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다.
위의 아파트들은 최근 실거래가를 기반으로 한 시세로, 대형 평형일수록 가격이 높게 형성되는 추세입니다. 정확한 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템 또는 부동산 플랫폼에서 확인하실 수 있습니다.
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향후 가격전망
여의도 아파트의 향후 가격 전망에 대해 정리해드리겠습니다. 이는 최근 거래 동향, 경제 지표, 정책 변화 등을 종합적으로 고려하여 예측된 것입니다.
1. 여의도 아파트 가격 상승 요인
- 재건축 호재: 여의도 지역은 오래된 아파트 단지가 많아 재건축에 대한 기대감이 큽니다. 특히 대규모 재건축 사업이 추진될 경우, 아파트 가격이 급등할 가능성이 높습니다.
- 한강변 입지 및 교통 편의성: 여의도는 한강변에 위치해 조망권과 교통 인프라가 우수합니다. 이러한 입지적 장점은 부동산 가격을 유지하거나 상승시키는 핵심 요인으로 작용할 수 있습니다.
- 금융 및 비즈니스 중심지: 여의도는 금융 중심지로서 주요 기업 및 금융기관의 본사가 밀집해 있습니다. 이에 따라 임대 수요가 꾸준히 높아져 가격이 상승하는 경향을 보입니다.
2. 가격 하락 가능성 및 리스크 요인
- 정부의 부동산 규제 정책: 만약 정부가 추가적인 부동산 규제 정책을 시행한다면 거래가 위축될 수 있습니다. 특히 재건축 규제 강화, 보유세 인상 등은 가격 상승에 제동을 걸 수 있는 요인입니다.
- 금리 인상: 최근의 금리 인상 기조가 지속될 경우 대출 부담이 증가해 부동산 시장의 투자 수요가 줄어들 수 있습니다. 이는 특히 고가 아파트 시장에 영향을 미쳐 가격 하락 요인으로 작용할 수 있습니다.
3. 전문가들의 전망 및 예상
- 단기적으로 안정적: 최근 실거래가 자료에 따르면 여의도 주요 아파트 단지들이 견조한 가격대를 유지하고 있어, 단기적으로는 큰 폭의 가격 하락은 예상되지 않습니다.
- 중장기적으로 상승 가능성: 여의도 재건축 사업의 추진, 서울 부동산 시장의 전반적인 상승세, 한강변의 우수한 입지 조건 등을 고려하면 중장기적으로는 상승세를 지속할 가능성이 큽니다.
4. 최근 여의도 주요 아파트 시세 전망 분석
- 시범 아파트: 최근 최고가를 갱신한 기록이 있는 만큼, 현재 시세를 유지하거나 상승할 가능성이 높습니다.
- 광장 아파트 및 한양 아파트: 중대형 평형이 계속해서 높은 가격으로 거래되고 있어, 이러한 평형대에 대한 수요가 지속되는 한 가격 상승 여력이 충분합니다.
전반적으로 여의도 아파트는 재건축 기대감과 입지적인 장점으로 인해 향후에도 안정적인 상승세를 보일 것으로 예상되지만, 금리 동향 및 정부의 부동산 정책 변화에 따른 영향은 예의주시할 필요가 있습니다.
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최종 의견
1. 라포르테 블랑 여의도: 투자 매력도
- 수익성 및 환매 보장: 라포르테 블랑 여의도는 계약자에게 5년간 매년 7%의 수익을 월별로 지급하며, 5년 후에는 최초 분양가로 환매 요청이 가능한 안정적인 투자 수익을 제공합니다.
- 입지 조건: 서울 영등포구에 위치한 라포르테 블랑 여의도는 지하철 5호선, 9호선 접근성이 우수하고, 여의대로, 올림픽대로와 인접해 교통이 매우 편리합니다.
- 주변 인프라: 주변에 다양한 쇼핑몰, 병원, 학교, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활편의성이 뛰어나며, 금융 및 비즈니스 중심지로서 다양한 업무 관련 인프라가 형성되어 있습니다.
2. 여의도 주변 아파트 시세 및 전망
- 최근 시세: 여의도 시범 아파트, 광장 아파트, 한양 아파트 등은 최근 최고가를 경신하며 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히 대형 평형에서 고가 거래가 이뤄지고 있어 수요가 꾸준함을 알 수 있습니다.
- 가격 상승 요인: 재건축 기대감, 우수한 교통망, 한강변의 입지적 장점 등으로 인해 중장기적으로 가격 상승이 기대됩니다. 또한, 여의도는 금융 및 비즈니스 중심지로서 임대 수요가 꾸준하기 때문에 부동산 가치 상승 가능성이 높습니다.
3. 고려해야 할 리스크 및 단기 변동 요인
- 정부의 부동산 규제: 정부의 정책 변화는 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치며, 특히 재건축 규제나 세금 인상 등이 가격에 영향을 줄 수 있습니다.
- 금리 인상: 최근 금리 인상은 대출 부담을 증가시켜 부동산 투자 수요를 위축시킬 수 있으며, 이는 단기적인 가격 조정 요인이 될 수 있습니다.
4. 최종 의견 및 전략
- 투자 적합성: 라포르테 블랑 여의도는 안정적인 수익 보장과 우수한 입지, 주변 인프라를 고려했을 때 주거 및 투자 모두에 매력적인 선택지입니다.
- 중장기 상승 전망: 여의도 주변 아파트 시장은 재건축 호재와 입지적 장점으로 인해 중장기적으로 가격 상승 가능성이 높습니다.
- 주의사항: 다만, 금리 및 정부 정책 변화에 따른 리스크를 고려해 투자 계획을 세우는 것이 중요하며, 여의도 아파트의 대형 평형대는 지속적인 수요가 있어 안정적인 투자처로 볼 수 있습니다.
결론적으로, 여의도는 강력한 입지적 장점과 재건축 기대감으로 인해 부동산 시장에서 높은 투자 매력을 지닌 지역으로 판단됩니다. 향후 가격 상승 가능성이 높지만, 변동성을 감안한 신중한 투자 접근이 필요합니다.
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