인천 계양 A3블록 신혼희망타운은 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내에 위치한 주택단지로, 신혼부부와 한부모가족을 대상으로 359세대를 공급하는 공공분양 아파트입니다. 교통, 교육, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능하며, 주변 아파트 시세에 비해 경쟁력 있는 분양가로 주목받고 있습니다.
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인천계양 A3블록 신혼희망타운(공공분양)의 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 공급위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원, 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A3블록
- 총 공급 세대: 359세대 (전용면적 55㎡)
- 문의: LH 콜센터(1600-1004)
2. 청약자격
- 공급하는 주택은 「주택공급에 관한 규칙」에 따른 국민주택이며, 1세대 1주택 기준으로 공급합니다.
- 신청 자격은 혼인 기간 7년 이내의 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 등이 대상입니다.
- 청약자격 및 신청자는 무주택세대구성원이어야 하며, 주민등록표등․초본, 등기부등본, 소득 관련 서류를 직접 확인 후 신청해야 합니다.
3. 청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 9월 20일(금)
- 청약 접수: 2024년 9월 30일(월) 10:00부터 10월 1일(화) 17:00까지
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 16일(수) 16:00
- 계약 체결: 2025년 2월 11일(화)부터 2월 14일(금)까지
4. 청약방법
- 신청: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일 앱에서 가능
- 신청 시 단일 주택형(55.0000O)으로만 신청 가능하며 개별 주택 타입은 선택 불가
5. 공급 규모 및 분양가
- 주택형: 55A, 55B, 55C (전용면적 55㎡)
- 분양가: 층별, 타입별로 상이 (최소 약 352,089천 원 ~ 최대 약 404,800천 원까지)
6. 단지 배치도 및 평면도
- 견본주택은 주택전시관에서 확인 가능하며, 사전청약 당첨자는 사이버 모델하우스나 팸플릿을 참고해야 합니다.
7. 입지환경
- 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 위치하며, 지역 우선 공급 기준에 따라 입주자를 선정합니다.
8. 분석
- 규제사항: 주택공급에 관한 규칙에 따른 국민주택으로 공급, 당첨자 발표일 기준 수도권 거주자 우선
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년간
- 재당첨제한: 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한
- 거주의무: 5년간 거주 의무
- 중도금대출: 중도금 대출이 현재 미정이나 추진될 경우 이자후불제 방식으로 진행
이 외에 자세한 내용은 입주자 모집공고문에서 확인할 수 있으며, 인천계양 A3블록 주택전시관(인천광역시 서구 청라동 92-7)에서 직접 확인할 수 있습니다.
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인천계양 A3블록 신혼희망타운(공공분양) 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철: 인근에 인천지하철 1호선 귤현역이 위치해 있어 지하철을 통한 이동이 편리합니다. 서울 및 인천 도심으로의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 용이합니다.
- 도로망: 경인고속도로 및 수도권제2순환고속도로와 인접하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 주변 주요 도심으로의 접근이 용이합니다. 특히, 경인고속도로를 통해 서울까지 빠르게 이동할 수 있습니다.
2. 교육 시설
- 유치원 및 초등학교: 단지 내 또는 도보권에 위치한 유치원과 초등학교가 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.
- 중학교 및 고등학교: 주변에 계양중학교와 계양고등학교가 있어 중고등 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
3. 편의 시설
- 대형마트 및 쇼핑몰: 차량으로 약 10~15분 거리에 이마트 계양점과 롯데마트 청라점 등 대형마트가 위치해 있어 식료품 및 생활용품 구매가 편리합니다. 또한, 청라국제도시의 대형 쇼핑몰들이 인접해 있어 쇼핑을 즐기기에 좋습니다.
- 병원 및 약국: 단지 주변에 다양한 내과, 치과, 소아과 등이 위치해 있어 건강 관리가 용이하며, 근처에 종합병원도 있어 응급상황 시 빠르게 이용할 수 있습니다.
4. 문화 및 여가 시설
- 공원 및 녹지: 계양산과 계양체육공원이 가까워 주말에 자연을 즐기며 산책이나 운동을 할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 산책로와 체육 시설이 있어 건강한 생활을 즐길 수 있습니다.
- 문화 시설: 인천시립도서관과 영화관이 인접해 있어 문화 생활을 즐기기에 좋습니다. 특히 청라지구에는 다양한 문화공간이 있어 가족들과 함께 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.
5. 상권 및 식당가
- 단지 주변에 다양한 음식점과 카페가 위치해 있어 외식 및 여가 시간을 보내기 좋습니다. 특히, 청라지구의 상권이 발전되어 있어 다양한 맛집을 즐길 수 있습니다.
6. 금융 및 행정 시설
- 은행: 단지 주변에 다양한 은행 지점이 위치해 있어 금융 업무를 편리하게 처리할 수 있습니다.
- 행정기관: 계양구청, 주민센터 등이 근접해 있어 행정 업무를 빠르게 처리할 수 있습니다.
종합 정리
인천계양 A3블록 신혼희망타운은 교통, 교육, 편의 시설, 문화, 녹지, 상권 등의 다양한 인프라를 갖추고 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 특히, 주변에 발전된 상권과 자연환경이 조화롭게 어우러져 있어 가족 단위로 생활하기에 최적의 입지라고 할 수 있습니다.
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주변 아파트 시세
1. 계양구 아파트 평균 시세
- 매매 평균가: 3.3㎡당 약 1,035만 원
- 전세 평균가: 3.3㎡당 약 708만 원
- 이는 면적과 아파트 단지에 따라 상이하게 나타납니다.
2. 면적별 시세 범위 (3.3㎡당)
- 33~66㎡: 매매가 7,900만 원에서 2억 8,000만 원, 전세가 3,900만 원에서 1억 7,000만 원
- 66~99㎡: 매매가 1억 1,500만 원에서 4억 4,500만 원, 전세가 4,750만 원에서 3억 원
- 99~132㎡: 매매가 1억 6,000만 원에서 6억 3,500만 원, 전세가 1억 4,500만 원에서 3억 9,000만 원
- 132~165㎡: 매매가 3억 7,500만 원에서 6억 9,500만 원, 전세가 2억 5,000만 원에서 4억 9,500만 원
- 165~198㎡: 매매가 5억 원에서 5억 8,000만 원, 전세가 3억 5,000만 원에서 4억 2,500만원.
위와 같이 인천 계양구의 아파트 시세는 다양한 면적대와 단지에 따라 가격이 크게 다르므로, 구체적인 아파트를 선정할 때는 면적과 위치를 고려하여 확인하는 것이 중요합니다
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향후 가격전망
2024년 인천 계양구 아파트 가격 전망을 종합적으로 살펴보면, 다음과 같은 주요 요소들이 향후 시장에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
1. 가격 상승 전망
- 평균가격 전망: 인천 계양구의 아파트 가격은 전체적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 2023년 대비 2024년에는 서구와 연수구의 고가 아파트 거래가 평균 및 중위가격을 끌어올리는 현상이 나타날 것으로 보입니다. 이 두 지역의 아파트 거래량 증가가 인천 전체 가격 상승의 주요 원인이 될 가능성이 큽니다.
- 주요 상승 요인: 핵심 지역 아파트의 가격 상승과 기준 금리 인상 기조 변화 등이 가격 상승을 이끌 것으로 전망됩니다.
2. 수요 및 거래량 변화
- 거래량 전망: 2024년 상반기에는 부동산 시장의 거래량이 회복될 것으로 예상됩니다. 하지만 이는 2022년 대비한 것이므로 2023년과 비교하면 여전히 낮은 수준일 수 있습니다. 2024년은 수요우위 시장이 될 것으로 보이며, 가격 협상이 가능한 시기가 될 수 있습니다.
- 임대차 시장: 임대차 시장에 대한 전망에서는 전셋값 상승이 예상되는데, 이는 임대인의 월세 선호와 매수 심리 위축에 따른 전세물건 공급 부족이 주요 원인으로 꼽힙니다.
3. 공급 부족 및 리스크 요인
- 공급 부족: 2024년 하반기부터 주택 공급 부족 현상이 심화될 전망이며, 이는 주택 시장 과열로 이어질 수 있습니다. 특히 서울과 같은 주요 도시에서는 주택 부족 문제가 더욱 두드러질 가능성이 높습니다.
- 부동산 PF 대출 리스크: 금리 인상과 부동산 경기 위축으로 인해 부동산 PF 대출 리스크가 부동산 시장의 중요한 위험 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크 요인은 부동산 시장의 변동성을 야기할 수 있는 주요 변수로 작용할 전망입니다.
2024년 인천 계양구 아파트 시장은 대체적으로 가격 상승 전망이 우세하지만, 거래량 감소와 부동산 PF 대출 리스크 등 다양한 변수가 존재합니다. 특히 정부의 저금리 지원 정책 및 공급 부족 현상이 가격 상승을 견인하는 주요 요소로 작용할 것으로 보이며, 신중한 투자와 매매 전략이 필요한 시기가 될 것으로 예상됩니다.
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최종 정리
인천 계양 A3블록 신혼희망타운의 분양가와 주변 아파트 시세를 살펴보면, 현재 이 지역은 상당히 경쟁력 있는 가격대에 형성되어 있습니다. 평균 분양가는 4억 480만 원(전용면적 55㎡ 기준, 평당 약 1,686만 원)으로 주변 아파트 시세에 비해 합리적인 편입니다
1. 주변 아파트 시세
- 평균 매매 시세: 계양구의 평균 아파트 매매 시세는 3.3㎡당 약 1,035만 원이며, 전세 시세는 약 708만 원입니다. 면적에 따라 매매가는 최소 7,900만 원에서 최대 6억 3,500만 원까지 다양하게 분포되어 있습니다
2. 교통 및 생활 인프라
- 인천지하철 1호선 귤현역 인근에 위치해 있어 대중교통이 편리하며, 경인고속도로와 수도권 제2순환고속도로를 통해 서울과 인천 도심으로의 접근이 용이합니다. 주변에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 교육환경도 우수합니다.
3. 향후 가격 전망
- 전망 및 상승 요인: 인천 계양구 아파트 가격은 2024년에도 상승세를 보일 것으로 전망됩니다. 핵심 지역의 아파트 가격 상승, 기준 금리 인상 기조 변화 등이 주요 원인이 될 것입니다. 특히 서구와 연수구의 고가 아파트 거래가 평균 및 중위가격을 끌어올리는 역할을 할 것으로 예상됩니다.
- 거래량 변화: 2024년은 수요우위 시장이 될 것으로 예상되며, 이는 거래량 회복이 나타날 수 있다는 의미입니다. 하지만 이는 2022년과 비교했을 때 상대적으로 낮은 수준일 수 있습니다. 매입 계획이 있는 경우, 적극적인 가격 협상도 가능할 것으로 보입니다.
4. 부동산 리스크 및 공급 부족 현상
- 공급 부족: 2024년 하반기부터 주택 공급 부족 문제가 심화될 것으로 예상되어 주택 시장 과열로 이어질 가능성이 있습니다. 이는 특히 서울과 같은 주요 도시에서 두드러지게 나타날 것으로 보입니다.
- PF 대출 리스크: 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 리스크는 부동산 시장의 중요한 변수로 작용할 가능성이 있으며, 부동산 시장의 변동성을 야기할 수 있는 요소입니다.
최종 판단
인천 계양 A3블록 신혼희망타운은 주변 인프라 및 시세에 비해 경쟁력 있는 분양가로 주목받고 있으며, 2024년 아파트 시장 전망을 고려했을 때 가격 상승 여력이 충분합니다. 그러나 공급 부족과 부동산 PF 대출 리스크는 주의해야 할 부분으로, 투자 및 실거주 계획을 세울 때 이러한 요소들을 고려해야 합니다.
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