이수푸르지오 더 프레티움은 서울 동작구 사당동에 위치한 아파트로, 뛰어난 교통망과 생활 편의시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 투자자와 실거주자 모두에게 매력적인 단지입니다. 특히 2024년 9월에 나온 계약 취소된 물량은 시세 대비 저렴한 분양가로, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
이수푸르지오 더 프레티움 계약취소주택 입주자모집공고
1. 입주자 모집공고
- 입주자모집공고일: 2024년 9월 20일
- 공급지역: 서울시 동작구 동작대로 39길 39
- 공급세대: 계약취소주택 1세대 (총 514세대 중)
- 입주시기: 2024년 12월 예정
- 주택형: 전용면적 59.9270㎡ (약 18평)
- 분양가: 760,000,000원 (발코니 확장, 시스템 에어컨 포함)
2. 청약자격
- 거주요건: 서울특별시 거주자 (주민등록표 등본 기준, 만 19세 이상 또는 미성년자 세대주)
- 재당첨 제한: 없음
- 전매 제한: 당첨자 발표일(2019.09.05)부터 1년간 전매 제한
- 거주의무: 없음
3. 청약일정
- 입주자모집공고일: 2024년 9월 20일
- 청약 접수일: 2024년 9월 27일 (청약홈 통해서 접수 가능)
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 4일
- 서류 접수: 2024년 10월 7일 ~ 8일
- 계약체결일: 2024년 10월 10일 ~ 11일
4. 청약방법
- **청약홈 (PC 또는 모바일 앱)**을 통해 청약 가능
- 공인인증서 또는 금융인증서 필수
- 당일 09:00 ~ 17:30 사이에 접수 가능
- 모바일 청약 시 청약홈 앱을 미리 설치하여 인증서를 준비해야 함
5. 공급규모 및 분양가
- 공급세대: 59.9270㎡ 1세대
- 분양가: 760,000,000원 (발코니 확장, 시스템 에어컨 포함)
- 계약금: 10% (약 79,219,300원)
- 잔금: 90% (약 712,973,700원)
6. 단지배치도 및 평면도
- 지하 3층 ~ 지상 15층, 11개동으로 이루어져 있음
- 단지 내 시설: 휘트니스, 실내골프연습장, 작은 도서관, 경로당, 어린이집 등
- 주차장: 지하 1층 ~ 3층까지 계획
7. 입지환경
- 위치: 서울 동작구 사당권
- 교통: 지하철 4호선과 7호선 이수역 인근으로 교통편이 매우 우수
- 주변시설: 교육시설, 대형마트, 공원 등 생활 편의시설 다수 인접
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역이므로 투기과열지구나 청약과열지역 규제 없음
- 전매제한: 최초 당첨일로부터 1년간 전매 제한
- 재당첨 제한: 재당첨 제한 없음
- 거주의무: 거주의무 없음
- 중도금 대출: 별도 명시 없음, 계약금 및 잔금은 개인 부담으로 납부
이와 같은 조건들은 청약에 관심이 있는 사람들에게 중요한 요소로, 청약 일정을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.
주변 인프라
이수푸르지오 더 프레티움의 주변 인프라는 입지적으로 매우 뛰어난 곳에 위치해 있으며, 다양한 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 다음은 이 아파트의 주요 인프라에 대한 상세한 정리입니다.
1. 교통
- 지하철:
- **이수역 (4호선, 7호선)**까지 도보로 접근 가능하여 서울 중심부와 주요 상업지역으로의 이동이 매우 편리합니다.
- 4호선을 통해 서울역, 명동 등 서울 도심으로 빠르게 이동할 수 있으며, 7호선을 통해 강남 및 강북 지역으로도 쉽게 접근할 수 있습니다.
- 버스:
- 이수역을 경유하는 다양한 버스 노선이 있으며, 이를 통해 서울 전역으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 특히 강남, 서초, 여의도 등 업무 중심 지역으로의 이동이 용이합니다.
- 자동차:
- 동작대로, 강남순환로, 올림픽대로 등 주요 도로망에 인접해 있어 자가용을 이용한 이동도 편리합니다.
2. 교육
- 초·중·고등학교:
- 사당초등학교, 상도초등학교 등 도보로 접근 가능한 학교들이 있어 어린 자녀를 둔 가정에 적합합니다.
- 사당중학교, 경문고등학교 등도 가까이 있어 자녀의 교육 환경이 우수합니다.
- 다양한 학원가가 형성된 지역으로, 방과 후 학원 수강이 용이합니다.
- 대학교:
- 인근에 중앙대학교와 숭실대학교가 위치해 있어 대학생 자녀를 둔 가정에도 편리합니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의시설
- 대형마트:
- 이마트 이수점과 롯데마트 사당점이 근처에 있어 생활용품과 식료품을 쉽게 구매할 수 있습니다.
- 백화점 및 쇼핑몰:
- 센트럴시티와 신세계백화점 강남점이 가까워 고급 쇼핑을 즐기기에 적합합니다.
- 이수역 주변 상업지구에는 다양한 패션 브랜드, 음식점, 카페 등이 몰려 있어 쇼핑과 여가 생활을 즐길 수 있습니다.
- 편의점:
- 단지 내 및 인근에 다수의 편의점이 위치해 있어 24시간 생활 편의성을 제공합니다.
4. 의료시설
- 병원 및 약국:
- 대형 병원인 서울성모병원과 동작구 보건소가 가까이 위치해 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.
- 근처에는 다양한 개인 병원(내과, 치과, 소아과 등)과 약국이 밀집되어 있어 가벼운 질병이나 응급 상황 시 신속히 대처할 수 있습니다.
5. 자연환경 및 여가시설
- 공원:
- 보라매공원, 현충원이 근처에 있어 여가 시간에 산책과 운동을 즐길 수 있습니다.
- 한강공원까지 차로 15분 이내로 접근 가능해 주말 가족 나들이나 야외 활동을 즐기기 좋습니다.
- 스포츠 시설:
- 단지 내 커뮤니티 시설인 휘트니스 센터, 실내 골프연습장을 비롯해, 주변에 다양한 헬스클럽, 필라테스 시설이 위치해 있습니다.
- 근처 사당문화체육센터에서는 수영장, 운동 시설 등도 이용 가능합니다.
6. 문화 및 여가시설
- 영화관:
- CGV 이수점이 가까워 영화를 즐기기 편리하며, 다양한 최신 영화 상영관이 마련되어 있습니다.
- 문화시설:
- 동작문화복지관과 사당도서관이 인접해 있어 문화생활을 즐기기 좋습니다.
- 서점, 전시회, 문화 강좌 등도 다양한 선택지가 있습니다.
7. 기타 생활 편의성
- 은행 및 금융시설:
- 이수역 주변에는 다수의 은행 지점(국민은행, 신한은행, 우리은행 등)이 위치해 있어 금융 거래에 불편함이 없습니다.
- 우체국:
- 사당우체국과 인근의 택배 서비스 이용이 편리합니다.
이수푸르지오 더 프레티움은 교통, 교육, 쇼핑, 의료 등 모든 생활 요소가 갖추어진 편리한 도심형 아파트로, 가족단위 생활에 이상적인 환경을 제공합니다.
동일 평형 주변 아파트 시세
이수푸르지오 더 프레티움 59㎡ 평형대의 매매 시세는 약 14억 ~ 16억 원 사이로 형성되어 있습니다. 2024년 기준으로 16억 원에 거래된 사례가 있으며, 계약 취소된 주택의 경우 약 7억 9,219만 원으로 주변 시세보다 저렴한 가격에 나와 있어 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다
주변 아파트 시세 비교
- 이수힐스테이트 (인근 아파트):
- 59㎡ 시세: 약 9억 5,000만 원 정도로 형성
- 이수푸르지오 더 프레티움보다 낮은 편이지만, 실거래가는 다소 변동성이 있습니다.
- 신동아 4차:
- 46㎡ 기준, 6억 5,000만 원에 거래된 사례가 있으며, 더 작은 평형대임에도 불구하고 안정적인 시세를 유지하고 있습니다
이처럼 이수푸르지오 더 프레티움의 59㎡ 평형대는 주변 아파트와 비교할 때 고가의 시세를 유지하고 있지만, 계약취소된 물량은 주변 아파트 대비 낮은 가격으로 분양되어 시세 차익의 가능성이 높은 단지입니다.
향후 가격전망
이수푸르지오 더 프레티움(59㎡)의 향후 가격 전망을 고려할 때, 여러 요인을 종합적으로 분석해야 합니다. 주요 요인으로는 입지, 시장 동향, 정책 변화 등이 있으며, 아래에서 이를 자세히 설명하겠습니다.
1. 입지의 중요성
이수푸르지오 더 프레티움은 서울 동작구 사당동의 핵심 위치에 자리하고 있어 우수한 교통망과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이수역(4호선, 7호선)과 인접한 교통 접근성은 지역 내 다른 아파트에 비해 강력한 경쟁력을 가지고 있습니다.
이와 같은 입지적 강점은 중장기적으로 가격 상승의 기반이 될 수 있습니다. 특히 강남권과 가까운 위치에 있다는 점이 투자자 및 실수요자 모두에게 매력적으로 작용합니다
2. 부동산 시장 동향
서울 전체 부동산 시장은 최근 몇 년간 매매가 상승과 전세가 불안정성을 겪고 있습니다. 2024년 현재도 서울의 핵심 지역에서 신규 아파트 공급이 부족하기 때문에, 공급 부족 현상은 지속될 가능성이 높습니다. 이는 이수푸르지오 더 프레티움의 장기적 가격 상승을 지지하는 요인입니다
또한, 최근 거래된 동일 평형 아파트는 14억 ~ 16억 원 수준에 거래되고 있으며, 현재 분양가는 7억 9,219만 원으로 주변 시세보다 현저히 낮습니다. 이러한 시세 차익 기대감은 향후 추가적인 가격 상승을 유도할 수 있습니다
3. 정부 규제 완화 및 금리 정책
2024년 하반기부터 부동산 규제 완화와 금리 인하에 대한 기대가 커지고 있습니다. 정부가 부동산 규제를 일부 완화할 가능성이 있으며, 이는 향후 주택 수요를 더욱 촉진시킬 수 있습니다. 금리 인하 또한 대출 부담을 줄여 수요 증가와 가격 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
4. 재개발·재건축 추진 영향
동작구 사당동 일대는 재개발 및 재건축 사업이 활발히 진행되고 있습니다. 사당 3구역, 이수역 인근 등의 개발 계획이 추가적으로 진행되면, 주변 인프라가 더욱 개선될 것입니다. 이러한 개발 사업은 주거 환경의 질을 향상시키고, 이는 자연스럽게 가격 상승 요인으로 작용할 가능성이 큽니다
5. 경제적 불확실성
다만, 국내외 경제 환경의 변화는 예측이 어려운 부분입니다. 글로벌 경제 침체나 금리 인상 등 외부 요인은 부동산 시장 전반에 부정적 영향을 미칠 수 있는 리스크입니다. 특히 투자자의 심리가 악화되면, 일시적인 가격 하락이 발생할 수 있습니다.
종합 평가
- 입지적 장점과 우수한 생활 인프라로 인해 중장기적으로 가격 상승 가능성이 높습니다.
- 시세 차익 기대감과 규제 완화는 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.
- 그러나 외부 경제 요인에 따른 리스크는 주의해야 합니다.
따라서 이수푸르지오 더 프레티움은 안정적인 투자처로 평가되며, 특히 실거주 목적으로는 매우 유리한 선택이 될 수 있습니다.
최종 의견
이수푸르지오 더 프레티움은 서울 동작구 사당동의 중심에 위치한 아파트로, 다음과 같은 요인을 고려할 때 매우 유망한 투자처로 판단됩니다.
1. 입지적 강점
이 아파트는 이수역(4호선, 7호선)과 가까워 교통 접근성이 뛰어나며, 사당동 주변의 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주와 투자 모두에 적합합니다. 사당권은 강남 접근성이 좋기 때문에 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다
2. 가격 경쟁력 및 시세 차익
현재 7억 9,219만 원으로 계약취소된 물량이 나와 있는데, 이는 **주변 시세(14억 ~ 16억 원)**에 비해 절반 가까이 저렴한 가격입니다. 이로 인해 약 6억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있어 투자 매력도가 매우 높습니다
3. 시장 전망과 정책 변화
서울 내 공급 부족과 정부의 부동산 규제 완화, 금리 인하 가능성 등은 향후 매매가 상승을 유도할 수 있는 요인입니다. 특히 사당동은 재개발, 재건축이 활발하게 이루어지고 있어, 장기적 가격 상승이 유력한 지역입니다
4. 잠재적 리스크
글로벌 경제 상황이나 국내 금리 변동 등 외부 경제 요인은 변동성을 높일 수 있습니다. 경제적 불확실성으로 인해 일시적인 가격 하락이 발생할 가능성도 있으므로, 투자 시 장기적인 시각이 필요합니다.
결론
이수푸르지오 더 프레티움은 입지적 장점과 가격 경쟁력을 바탕으로 중장기적으로 유망한 투자처입니다. 특히 실거주 목적의 청약을 고려하는 이들에게는 안정적이며 향후 가치 상승이 기대되는 좋은 기회로 보입니다.
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