세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록(새나루마을 11단지)의 계약취소주택에 대한 입주자 모집공고는 세종특별자치시 내 공공분양주택으로, 이번 청약은 무주택 세대주를 대상으로 진행됩니다. 해당 단지는 교통, 교육, 생활 편의시설이 잘 갖춰진 4-2 생활권에 위치하고 있으며, 미래 개발 호재로 인해 향후 가격 상승 가능성이 높은 지역입니다. 청약 신청은 청약홈을 통해 진행되며, 2024년 9월 20일에 공고되어 9월 26일에 신청을 받을 예정입니다.
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록(새나루마을 11단지) 계약취소주택 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록(새나루마을 11단지)의 계약 취소된 주택 1세대에 대한 입주자 모집을 공고합니다. 이 단지는 세종특별자치시 집현동에 위치하고 있으며, 공급 대상 주택은 공공분양주택입니다.
2. 청약 자격
- 거주 요건: 신청일 기준 세종특별자치시에 주민등록이 되어 있어야 합니다.
- 연령 요건: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자.
- 무주택 요건: 청약 신청자는 무주택세대주여야 합니다.
- 중복 당첨 제한: 같은 단지에서 이미 당첨된 세대원은 재당첨 제한으로 인해 이번 청약에 신청할 수 없습니다.
3. 청약 일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 9월 20일(금)
- 청약 신청일: 2024년 9월 26일(목)
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 2일(수)
- 서류 제출일: 2024년 10월 7일(월)
- 계약 체결일: 2024년 10월 8일(화)
4. 청약 방법
- 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통해 신청 가능합니다. 청약 신청을 위해 공동인증서나 금융인증서가 필요하며, 현장 접수는 불가합니다.
- 청약 신청 후 당첨자 확인도 청약홈에서 가능합니다.
5. 공급 규모 및 분양가
- 위치: 세종특별자치시 집현서2로 84 (집현동, 새나루마을 11단지)
- 세대 수: 총 612세대 중 계약 취소된 1세대
- 공급면적: 74.93㎡ (약 22.6평)
- 분양가: 314,900,000원
- 계약금: 62,980,000원 (분양가의 20%)
- 잔금: 251,920,000원 (분양가의 80%)
6. 단지배치도 및 평면도
해당 단지는 9개 동으로 이루어져 있으며, 지하 2층부터 지상 29층까지 다양한 높이의 건물로 구성되어 있습니다. 분양되는 세대는 11층 206호이며, 계약 시점에서 발코니 확장 등 추가 옵션은 선택할 수 없습니다.
7. 입지환경
- 생활 편의시설: 쇼핑몰, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설과 가까운 곳에 위치.
- 교육 환경: 단지 주변에 초중고등학교와 교육시설이 위치해 있어 자녀 교육에 적합한 환경입니다.
- 교통 환경: 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와의 접근성도 좋습니다.
8. 분석
1) 규제사항
해당 단지는 비규제지역에 위치하고 있어 규제 부담이 적습니다.
2) 전매제한
전매제한 기간은 1년이며, 최초 당첨자 발표일(2019년 6월 10일)로부터 전매 제한 기간이 지나 현재는 전매 가능합니다.
3) 재당첨 제한
해당 주택은 공공분양주택으로, 당첨 시 10년간 다른 공공분양주택에 재당첨될 수 없습니다.
4) 거주의무
거주의무는 없으며, 실거주가 필수 사항은 아닙니다.
5) 중도금 대출
우리은행을 통해 중도금 대출이 가능합니다.
결론
이번 모집공고는 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록의 계약 취소된 주택에 대한 재공급입니다. 청약 신청 시 자격 요건을 반드시 확인하고, 청약홈을 통해 신청 절차를 진행해야 합니다.
주변 인프라
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록(새나루마을 11단지)의 주변 인프라는 생활 편의, 교육, 교통, 자연환경 등 다양한 면에서 매우 우수합니다. 아래는 세부적으로 정리한 주변 인프라 정보입니다.
1. 생활 편의시설
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록 주변에는 일상생활에 필요한 편의시설들이 잘 갖추어져 있습니다.
- 마트/쇼핑몰: 인근에는 대형마트와 쇼핑몰이 있어 일상적인 장보기나 쇼핑이 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설이 근처에 있어 외식이나 문화생활도 편리하게 즐길 수 있습니다.
- 병원/약국: 단지 주변에는 병원과 약국이 위치해 있어 긴급한 의료 서비스도 빠르게 이용할 수 있습니다.
- 은행/우체국: 금융업무를 처리할 수 있는 은행과 우체국도 인근에 위치해 있어 생활 속에서 필요한 각종 업무를 쉽게 처리할 수 있습니다.
2. 교육 인프라
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록은 교육 환경이 매우 뛰어난 지역에 위치해 있습니다.
- 초등학교/중학교/고등학교: 단지 근처에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치해 있어 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 특히 세종시는 교육특구로서 공교육의 질이 높다는 평을 받고 있습니다.
- 도서관: 도서관도 가까운 거리에 있어 학생들이 학습을 위한 자료를 쉽게 접근할 수 있으며, 독서와 학습에 필요한 시설도 이용 가능합니다.
3. 교통 인프라
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록은 교통 접근성이 뛰어난 지역입니다.
- 버스: 세종시 내에서 버스를 통해 편리하게 이동할 수 있습니다. 주요 도로망과 연결되어 있어 세종시 내 다른 지역뿐만 아니라 인근 대도시로도 쉽게 이동이 가능합니다.
- 도로망: 단지는 세종시 주요 도로와 가까워 차량 이용 시 세종시 내 및 외부로의 이동이 편리합니다. 특히 세종시를 연결하는 고속도로와의 접근성도 좋아 출퇴근하는 직장인들에게 적합한 위치입니다.
4. 자연환경 및 공원
단지 주변에는 자연 친화적인 환경이 잘 조성되어 있어 거주민들이 쾌적한 생활을 즐길 수 있습니다.
- 공원: 인근에 대형 공원과 산책로가 있어 가족 단위의 여가 활동이나 운동을 즐기기에 적합합니다. 산책로나 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 자연 속에서의 휴식을 누릴 수 있습니다.
- 녹지 공간: 세종시 자체가 자연과 어우러진 도시계획으로 구성되어 있어 단지 주변에도 풍부한 녹지가 조성되어 있습니다. 친환경적인 생활을 추구하는 사람들에게 이상적인 주거환경입니다.
5. 상업/비즈니스 인프라
세종시는 행정중심복합도시로서 공공기관과 기업들이 모여 있는 행정 및 비즈니스 중심지입니다.
- 공공기관: 세종시는 행정도시로 많은 공공기관이 밀집해 있어 공무원이나 공공기관 근무자들에게 좋은 주거 환경을 제공합니다. 단지에서 가까운 곳에 공공기관이 위치해 있어 출퇴근도 편리합니다.
- 기업 및 업무시설: 주변에 위치한 다양한 업무시설과 상업지구는 직장인들에게 출퇴근 편의성을 제공하며, 세종시의 비즈니스 중심지로의 성장도 함께 누릴 수 있습니다.
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록의 입지는 생활, 교육, 교통, 자연환경 모든 면에서 균형 잡힌 인프라를 갖추고 있어, 가족 단위 거주자뿐만 아니라 직장인, 학생 등 모든 연령대에 적합한 주거 환경을 제공합니다.
주변 아파트 시세
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록(새나루마을 11단지)과 동일한 74.93㎡ 평형의 주변 아파트 시세는 다양한 요인에 따라 형성되어 있습니다. 세종시의 4-2 생활권은 최근 인프라와 편의시설이 확충되면서 많은 관심을 받고 있으며, 주변 아파트들의 시세도 이에 따라 상승세를 보이고 있습니다.
- 수루배2단지 캐슬 & 파밀리에 디아트:
- 59㎡: 약 5억 300만 원 (2022년 2월 기준)
- 84㎡: 약 7억 6,500만 원 (2021년 12월 기준)
- 수루배3단지 리슈빌 더 리버:
- 84㎡: 평균 약 7억 원대의 시세를 보이고 있으며, 인근 단지와 비슷한 수준으로 형성되고 있습니다.
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록의 분양가는 상대적으로 주변 시세보다 저렴한 편입니다. 74.93㎡의 분양가는 약 3억 1,490만 원으로, 같은 평형대의 아파트들이 5억 원에서 7억 원대에 형성된 것과 비교해 상당히 매력적인 조건입니다.
세종 4-2 생활권은 BRT 노선 확장, 상업시설 개발 등 미래 가치가 높은 지역으로, 향후 시세 상승 여력도 충분히 기대할 수 있습니다.
향후 가격전망
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록과 인근 아파트의 향후 가격 전망은 몇 가지 핵심 요인에 따라 상승 가능성이 높다고 예상됩니다.
1. 세종시의 인프라 확충
세종시는 행정중심복합도시로서 정부 기관과 대기업들이 집중되고 있으며, 주변 인프라도 지속적으로 확장되고 있습니다. 특히, 4-2 생활권은 BRT 노선(간선급행버스체계), 상업시설, 교육시설 등이 지속적으로 확충될 예정입니다. 이러한 인프라 확충은 지역 내 주거 선호도를 높이며, 이에 따라 아파트 가격 상승의 주요 요인으로 작용할 수 있습니다.
2. 미래가치 상승 요인
- 세종테크밸리 개발: 세종테크밸리에는 200여 개의 첨단기업이 입주할 예정으로, 직장인 수요가 증가할 것으로 보입니다. 기업체의 유입은 지역 경제 활성화와 더불어 주거 수요의 증가를 일으켜, 아파트 가격 상승을 견인할 가능성이 높습니다.
- 캠퍼스타운: 세종시 내 다양한 연구기관 및 대학들이 캠퍼스 타운으로 들어설 예정이므로, 이 지역의 학군과 연구개발 중심지로서의 가치가 더욱 강화될 것입니다.
3. 공급 제한 및 수요 증가
세종시의 경우 공공택지 분양 제한과 같은 규제 완화가 있을 수 있어 단기적으로 공급이 제한될 가능성이 있습니다. 이 경우 수요 대비 공급이 줄어들면서 가격 상승을 유도할 수 있습니다.
또한, 무주택자와 실거주 수요가 높은 세종시의 특성상 안정적인 가격 상승이 예상됩니다.
4. 정부 정책 영향
정부의 부동산 규제 완화나 세종시를 포함한 비규제지역에 대한 금리 인하 등의 정책적 요인도 향후 가격 상승을 견인할 수 있습니다. 금리가 하락하거나 부동산 대출 관련 규제가 완화되면 구매 여력이 증가하여 주택 수요가 더욱 높아질 가능성이 있습니다.
5. 세종시의 성장 가능성
세종시는 행정, 교육, 연구 중심 도시로 꾸준히 성장하고 있으며, 향후 행정수도로서의 역할이 강화될수록 주거지로서의 수요가 꾸준히 증가할 것입니다. 이와 같은 장기적인 성장 요인은 아파트 가격의 꾸준한 상승을 뒷받침할 것입니다
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록의 향후 가격 전망은 매우 긍정적입니다. 지역 내 인프라 확충, 세종테크밸리 및 캠퍼스타운 개발, 정부 정책의 영향 등이 복합적으로 작용해 아파트 가격 상승을 지속적으로 견인할 가능성이 높습니다.
종합 정리
1. 입주자 모집공고 개요 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록은 세종특별자치시 집현동에 위치한 612세대의 대규모 아파트 단지입니다. 이번에 계약이 취소된 74.93㎡(약 22.6평) 주택 1세대에 대해 재공급 청약이 이루어지며, 입주자 모집은 2024년 9월 20일에 공고됩니다.
2. 청약 자격 및 일정
- 거주 요건: 세종시 거주자여야 하며, 무주택 세대주만 청약할 수 있습니다.
- 청약 일정: 청약 접수는 2024년 9월 26일, 당첨자 발표는 2024년 10월 2일, 계약 체결은 2024년 10월 8일입니다.
3. 공급규모 및 분양가 해당 세대의 분양가는 3억 1,490만 원이며, 계약금은 20%인 62,980,000원, 잔금은 80%인 251,920,000원입니다. 이는 주변 아파트 시세와 비교해 저렴한 가격으로 공급되고 있습니다
4. 주변 인프라
- 편의시설: 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
- 교육환경: 초·중·고등학교가 근처에 있어 자녀들의 통학이 편리하고, 도서관도 가까워 교육 여건이 매우 좋습니다.
- 교통환경: BRT 노선과 주요 도로망을 이용해 세종시 내외로 빠르게 이동이 가능하며, 서울 및 대전과의 접근성도 우수합니다.
- 자연환경: 근처 공원과 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 생활이 가능합니다
5. 동일 평형대 주변 아파트 시세 인근 아파트 시세는 84㎡ 기준으로 5억 원에서 7억 원 사이에 형성되어 있으며, 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록의 분양가는 상당히 저렴한 편입니다
6. 향후 가격 전망 세종시의 인프라 확충, 세종테크밸리와 캠퍼스타운 개발 등으로 인해 이 지역의 아파트 가격 상승이 예상됩니다. 특히, 4-2 생활권은 교통망과 상업시설 확충이 이루어지고 있어 미래 가치가 높습니다. 정부의 부동산 규제 완화와 금리 인하 등의 정책적 요인도 긍정적으로 작용할 수 있습니다
최종 결론 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록의 청약은 가격 경쟁력이 있으며, 향후 세종시의 발전과 함께 안정적인 시세 상승이 기대됩니다. 특히, 이번 청약은 세종시 내에서 장기적인 거주 및 투자 목적을 가진 무주택자들에게 좋은 기회가 될 것입니다.
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