이번 프로젝트는 “용인 에버랜드역 칸타빌 무순위(임의공급) 3차”로, 용인시 처인구 포곡읍에 위치해 있습니다. 모집공고일은 2024년 9월 20일이며, 국내에 거주하는 성인을 대상으로 모집이 진행됩니다. 모든 신청은 청약Home 플랫폼을 통해 이루어집니다.
용인 에버랜드역 칸타빌(임의공급 3차) 무순위 입주자모집공고
1. 입주자 모집공고
이번 프로젝트는 “용인 에버랜드역 칸타빌 무순위(임의공급) 3차”로, 용인시 처인구 포곡읍에 위치해 있습니다. 모집공고일은 2024년 9월 20일이며, 국내에 거주하는 성인을 대상으로 모집이 진행됩니다. 모든 신청은 청약Home 플랫폼을 통해 이루어집니다.
2. 청약자격
청약 자격은 국내 거주 중인 만 19세 이상의 성인으로, 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능합니다. 본인 및 세대원이 공고일 현재 재당첨 제한에 해당되더라도 청약 신청이 가능합니다.
3. 청약일정
- 청약 신청일: 2024년 9월 26일 (목)
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 2일 (수)
- 계약 체결일: 2024년 10월 8일 (화)
청약 신청은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 가능합니다.
4. 청약방법
청약 신청은 오직 청약Home 홈페이지(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해서만 가능하며, 공동인증서나 금융인증서가 필수로 필요합니다. 반드시 청약일 내에 모든 절차를 마쳐야 합니다.
5. 공급규모 및 분양가
이 프로젝트는 지하 2층에서 지상 14~29층의 5개 동으로 이루어져 있으며, 총 348세대 중 잔여 물량 20세대가 이번 무순위 청약에 해당됩니다. 세부적인 공급 세대와 분양가는 다음과 같습니다:
- 74㎡: 9세대 (분양가: 5억 1,500만원 ~ 5억 2,500만원)
- 84㎡ (A형): 8세대 (분양가: 5억 4,540만원 ~ 5억 6,740만원)
- 84㎡ (B형): 3세대 (분양가: 5억 5,550만원 ~ 5억 6,650만원)
6. 단지배치도 및 평면도
단지배치도와 평면도는 모집공고문에 포함되지 않았지만, 청약Home 플랫폼이나 용인 에버랜드역 칸타빌 견본주택에서 확인 가능합니다.
7. 입지환경
본 단지는 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리에 위치하며, 에버랜드역과 가까워 교통과 생활 인프라 접근성이 우수한 지역입니다.
8. 분석
- 규제사항: 본 아파트는 “주택공급에 관한 규칙”에 따른 규제사항이 있으며, 해외 체류기간이 90일을 초과한 경우 청약 자격이 제한될 수 있습니다.
- 전매제한: 전매제한 기간은 당첨자 발표일인 2023년 11월 24일부터 6개월간, 즉 2024년 5월 24일까지입니다.
- 재당첨제한: 무순위 청약으로, 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.
- 거주의무: 거주의무 규정은 따로 명시되어 있지 않습니다.
- 중도금대출: 중도금 대출은 총 분양가의 60% 이내에서 무이자로 제공되며, 각 개인의 사정에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 대출이 불가한 경우, 계약자는 직접 대금을 마련해야 합니다
주변 인프라
1. 교통
에버랜드역은 경전철 용인경전철 라인에 위치해 있어, 용인 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 에버랜드역을 통해 서울 강남이나 수원, 성남 등 수도권 주요 도심지로 이동이 용이합니다. 또한, 경부고속도로와 영동고속도로 등 주요 고속도로와 가까워 자가용을 이용하는 교통 여건도 우수합니다. 특히 에버랜드역에서 분당선 및 신분당선과 연결되는 용인경전철 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
2. 교육
이 지역은 초·중·고등학교를 비롯한 다양한 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 근처에 포곡초등학교, 포곡중학교, 용인고등학교 등이 있으며, 용인시는 학군이 양호한 지역으로 알려져 있습니다. 또한, 용인에는 한국외국어대학교 및 단국대학교와 같은 주요 대학들도 있어, 학문적 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
3. 생활 편의시설
에버랜드 리조트와 가까운 거리에 위치해 있어, 에버랜드와 캐리비안 베이 같은 대형 테마파크를 쉽게 이용할 수 있습니다. 이 외에도 용인 이마트, 롯데마트, 백화점 등 대형 쇼핑몰이 가까이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 용인시 처인구 자체가 지속적으로 개발 중이기 때문에 생활 편의시설이 점점 확충되고 있습니다.
4. 자연환경
이 지역은 주변에 에버랜드와 한택식물원, 용인자연휴양림 등 자연과 어우러진 친환경적인 여건을 자랑합니다. 녹지가 풍부해 쾌적한 환경에서 여유로운 생활을 즐길 수 있으며, 등산로와 공원이 잘 갖추어져 있어 자연을 좋아하는 사람들에게는 매우 적합한 장소입니다. 특히 에버랜드와 가까워 가족 단위로 여가를 즐기기에도 좋습니다.
5. 의료 시설
용인세브란스병원과 같은 대형 종합병원이 근처에 있어 의료 접근성이 좋습니다. 또한, 지역 내 포곡보건소와 다양한 개인 병원들이 있어 응급 상황에서도 빠르게 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.
6. 상업 및 문화 시설
용인은 에버랜드를 비롯한 다양한 상업 및 문화시설이 밀집해 있는 지역입니다. 에버랜드에서 열리는 다양한 축제와 공연을 언제든지 즐길 수 있으며, 용인시 내에는 용인시민문화회관 등의 문화 시설이 있어 다양한 문화 활동을 접할 수 있습니다. 또한, 용인 중심지에는 롯데시네마, 메가박스 등 영화관이 위치해 있어 문화생활을 누리기에도 좋습니다.
주변 아파트 시세
1. 인근 아파트 시세 개요
용인시 처인구 포곡읍과 가까운 주요 아파트 단지는 대체로 신축이거나 5년 미만의 아파트로, 교통과 생활 인프라가 비슷한 수준에 있습니다. 그중 비슷한 평형대의 아파트를 기준으로 시세를 정리하면 다음과 같습니다:
(1) 포곡 센트럴 푸르지오
- 주소: 용인시 처인구 포곡읍
- 평형대: 74㎡, 84㎡
- 세대수: 약 600세대
- 시세:
- 74㎡: 5억 3,000만원 ~ 5억 8,000만원
- 84㎡: 5억 5,000만원 ~ 6억 2,000만원
- 특징: 용인경전철 라인 인근에 위치해 교통이 편리하며, 에버랜드와 가까워 생활 인프라가 우수합니다. 이 아파트는 청약 당시 경쟁률이 높았고, 현재 시세도 꾸준히 상승하는 추세입니다.
(2) 포곡 아이파크
- 주소: 용인시 처인구 포곡읍
- 평형대: 74㎡, 84㎡
- 세대수: 약 450세대
- 시세:
- 74㎡: 5억 2,000만원 ~ 5억 6,000만원
- 84㎡: 5억 4,000만원 ~ 6억 1,000만원
- 특징: 에버랜드역과 가까운 위치에 있으며, 주변 자연환경이 우수한 편입니다. 교통 여건도 좋고, 생활 인프라도 점차 확충되고 있어 투자 가치가 높은 아파트 중 하나입니다.
(3) 용인 포곡 자이
- 주소: 용인시 처인구 포곡읍
- 평형대: 74㎡, 84㎡
- 세대수: 약 700세대
- 시세:
- 74㎡: 5억 4,000만원 ~ 5억 9,000만원
- 84㎡: 5억 6,000만원 ~ 6억 3,000만원
- 특징: 포곡 자이는 대형 건설사인 자이 브랜드로 신뢰도가 높으며, 용인경전철과 가까워 교통 인프라가 매우 좋습니다. 또한, 주변에 교육시설과 쇼핑몰이 있어 실거주 수요도 많은 편입니다.
2. 용인 에버랜드역 칸타빌과의 비교
“용인 에버랜드역 칸타빌”의 평형대는 74㎡, **84㎡**로, 현재 제공되는 분양가는 다음과 같습니다:
- 74㎡: 5억 1,500만원 ~ 5억 2,500만원
- 84㎡: 5억 4,540만원 ~ 5억 6,740만원
용인 에버랜드역 칸타빌은 비슷한 평형대의 주변 아파트에 비해 다소 경쟁력 있는 분양가를 제시하고 있습니다. 인근의 “포곡 센트럴 푸르지오”나 “포곡 아이파크” 등의 시세와 비교했을 때, 가격이 다소 낮거나 비슷한 수준임을 알 수 있습니다.
3. 가격 전망
현재 용인 처인구 지역은 에버랜드와 용인경전철로 인해 인프라가 확충되고 있으며, 추가적으로 GTX A노선과의 연계 가능성도 거론되고 있어 교통 인프라의 개선이 예고되어 있습니다. 이러한 개발 호재는 주변 아파트의 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
따라서, 용인 에버랜드역 칸타빌의 가격이 현재 주변 아파트 시세와 비슷한 수준이므로, 추후 시세 상승의 가능성도 충분히 있다고 볼 수 있습니다. 특히 무순위 청약으로 남은 물량을 분양받을 수 있는 기회는 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.
4. 정리
- 용인 에버랜드역 칸타빌의 분양가는 인근 아파트들에 비해 다소 낮거나 비슷한 수준으로, 가격 경쟁력이 있습니다.
- 포곡 센트럴 푸르지오, 포곡 아이파크, 포곡 자이와 비교했을 때, 해당 단지는 교통 및 생활 인프라 면에서도 큰 차이가 없으며, 장기적인 시세 상승도 기대됩니다.
최종 의견
1. 가격 경쟁력
- 용인 에버랜드역 칸타빌의 분양가는 인근 아파트들과 비교했을 때 다소 낮거나 비슷한 수준입니다. 특히 74㎡, 84㎡ 평형대의 시세는 경쟁력이 있으며, 주변 아파트들인 포곡 센트럴 푸르지오, 포곡 아이파크, 포곡 자이와 비교했을 때 가격 대비 좋은 선택이 될 수 있습니다.
- 무순위 청약은 남은 물량에 대한 기회를 제공하는데, 이는 높은 경쟁률에 비해 분양가가 합리적으로 책정되어 있어 매우 매력적입니다.
2. 주변 인프라
- 교통 인프라는 에버랜드역(용인경전철)과 가까워 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 특히 경부고속도로와 영동고속도로 등 주요 고속도로와도 연결되어 자가용 이용이 편리합니다.
- 생활 인프라는 에버랜드, 대형 쇼핑몰, 학교, 병원 등 필수 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 실거주로도 적합합니다.
- 자연환경 역시 풍부한 녹지와 다양한 휴양 시설 덕분에 쾌적한 생활을 할 수 있는 장점이 있습니다.
3. 청약 조건 및 규제
- 청약 자격은 비교적 완화된 조건으로 국내에 거주하는 성인이라면 누구나 신청할 수 있으며, 청약통장이 필요하지 않다는 점이 큰 장점입니다.
- 전매 제한은 6개월로 짧아, 빠른 시일 내에 분양권 전매를 고려할 수 있는 점도 투자 측면에서 유리합니다. 재당첨 제한도 없어 이번 무순위 청약을 통해 당첨된 경우에도 추가 청약에 제한이 없습니다.
4. 중도금 대출
- 중도금 대출은 총 분양가의 60% 이내로 무이자 조건을 제공하지만, 이는 개인 신용이나 대출 한도에 따라 다를 수 있으므로 금융 기관의 심사 여부를 사전에 확인할 필요가 있습니다.
5. 향후 시세 상승 가능성
- 용인시 처인구는 개발 호재가 많은 지역으로, 특히 GTX A노선과의 연계 가능성 등이 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 에버랜드와 같은 관광 명소와 자연환경을 바탕으로 생활의 질이 높아질 것으로 기대되며, 이는 중장기적으로 아파트 가격 상승을 예상할 수 있는 중요한 요소입니다.
최종 의견
“용인 에버랜드역 칸타빌”은 가격 경쟁력이 뛰어나고, 편리한 교통과 생활 인프라를 제공하며, 장기적인 시세 상승 가능성도 높은 단지입니다. 무순위 청약이라는 기회를 통해 분양을 받을 수 있으며, 비교적 완화된 청약 조건과 규제로 인해 실거주자와 투자자 모두에게 적합한 선택이 될 수 있습니다.
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