화성 동탄2지구 C7블록 예미지 시그너스는 GTX-A 노선과 동탄역 인근이라는 뛰어난 교통 인프라, 그리고 동탄 신도시의 개발 확장성으로 인해 향후 부동산 가치 상승이 매우 기대되는 단지입니다. 이 지역은 특히 교육, 상업, 의료 인프라가 잘 갖춰져 있어 중장기적으로도 투자 가치가 높다는 평가를 받고 있습니다.
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화성 동탄2지구 C7블록 예미지 시그너스 분양 정보
1. 청약 일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 9월 9일
- 특별공급 접수일: 2024년 9월 25일
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 30일
- 서류 접수일: 2024년 10월 7일
- 계약 체결일: 2024년 10월 11일
2. 신청자격
- 거주 요건: 경기도 화성시에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)의 경우 청약 가능
- 무주택 세대주: 특별공급 대상자는 무주택세대구성원이어야 함
- 재당첨 제한: 10년 (분양가상한제 적용주택)
3. 공급 세대
- 총 공급 세대수: 498세대 중 1세대 (계약 취소된 주택) 재공급
- 주택 유형: 84A (전용면적 84.6748㎡)
4. 평형수 및 가격
- 84A형 공급 금액: 4억 5560만 원 (계약금 10%, 잔금 90%)
- 발코니 확장 비용: 1390만 원
5. 위치
- 위치: 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 C7블록
- 입주시기: 2024년 11월 예정
6. 청약 방법
- 청약홈(www.applyhome.co.kr) 웹사이트 또는 모바일 앱을 통해 청약 가능
- 공동인증서 필요: 청약 신청 시 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 필요
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화성 동탄2지구 C7블록 예미지 시그너스 주변 인프라
1. 교통 인프라
- SRT 동탄역: 약 5km 거리에 위치한 동탄역은 SRT 고속열차가 정차하는 주요 교통 허브입니다. 이를 통해 서울, 부산, 광주 등 전국 주요 도시로의 이동이 편리합니다.
- GTX-A 노선: 향후 개통될 GTX-A 노선(수도권 광역급행철도)은 동탄에서 서울 삼성역까지 빠르게 이동할 수 있는 교통망으로, 이로 인해 출퇴근 시간 단축 및 동탄의 교통 접근성이 크게 개선될 전망입니다.
- 버스: 동탄2 신도시는 다양한 시내 및 광역버스 노선을 갖추고 있어 인근 지역과의 접근성이 뛰어나며, 서울 및 수원으로의 이동도 수월합니다.
2. 교육 인프라
- 유치원 및 초중고등학교: 동탄2 신도시 내에는 다수의 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 가까운 거리에 위치하고 있어, 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다. 특히, 동탄국제고등학교와 동탄고등학교가 학군 내에 있어 교육 환경이 우수합니다.
- 학원가: 동탄역과 동탄호수공원 인근에 학원들이 밀집해 있어, 다양한 학습 옵션을 제공합니다.
3. 상업 및 쇼핑 인프라
- 동탄호수공원 상업지구: 동탄호수공원 인근에 위치한 상업지구는 다양한 쇼핑몰, 카페, 레스토랑 등이 있어 주민들이 일상생활에서 쉽게 이용할 수 있습니다. 주요 쇼핑시설로는 스타필드 안성, 이케아 기흥 등이 차로 약 20분 거리 내에 위치합니다.
- 롯데백화점, 홈플러스 동탄점: 대형 유통시설이 있어 생활용품 및 식료품 구매가 편리합니다. 또한 롯데시네마 등 문화시설도 함께 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다.
4. 자연 및 공원
- 동탄호수공원: 아파트 단지에서 약 1.5km 거리에 위치한 동탄호수공원은 주민들의 휴식 공간으로 이용되며, 산책로, 자전거 도로, 체육시설이 잘 갖추어져 있어 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.
- 수변공원: 단지 주변에는 다양한 소규모 수변공원들이 조성되어 있어 자연 친화적인 생활환경을 제공합니다.
5. 의료 및 공공시설
- 동탄성심병원: 아파트에서 약 5km 거리에 위치한 동탄성심병원은 동탄 지역의 대표적인 종합병원으로, 응급의료센터를 포함하여 다양한 의료 서비스를 제공합니다.
- 동탄 행정타운: 동탄2 신도시 내에 위치한 행정타운에는 주민센터, 도서관, 우체국, 경찰서 등 다양한 공공기관이 밀집해 있어 주민들의 행정 업무가 편리합니다.
6. 레저 및 문화시설
- 동탄복합문화센터: 동탄복합문화센터는 도서관, 수영장, 공연장 등이 마련되어 있어 다양한 문화 활동을 즐길 수 있는 공간입니다. 특히 가족 단위로 즐길 수 있는 프로그램이 많이 제공됩니다.
- 스포츠센터 및 체육시설: 다양한 피트니스 센터와 체육시설이 근처에 있어 주민들의 건강과 레저 활동을 지원합니다.
7. 미래 개발 및 인프라 확장 전망
동탄2 신도시는 계속해서 개발이 진행 중이며, 추가적인 상업, 교통, 공공시설이 확장될 예정입니다. GTX-A 노선 개통, 상업지구 활성화, 호수공원 주변 개발 등으로 향후 주거 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
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화성 동탄2지구 C7블록 예미지 시그너스 동일 평형 인근 아파트 시세
화성 동탄2지구 C7블록 예미지 시그너스와 동일 평형(84㎡) 인근 아파트 시세는 다음과 같습니다:
- 동탄역 예미지 시그너스 (2021년 입주)
- 최근 최고 거래가는 약 11억 8800만 원으로 기록되었습니다 (2024년 8월 기준). 이는 동탄 신도시 내에서도 상대적으로 높은 시세를 보여주는 단지 중 하나입니다.
- 동탄역 롯데캐슬 (2021년 입주)
- 84㎡ 타입의 최근 최고 거래가는 16억 6000만 원으로, 매우 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이 단지는 동탄역과의 근접성 등으로 인해 가격이 많이 상승한 것으로 보입니다.
- 동탄역 유림노르웨이숲
- 84㎡ 타입은 5억 2590만 원에서 5억 3770만 원 수준으로 분양되었습니다. 2024년 8월 기준으로 거래가 이루어졌으며, 유사 면적의 동탄역 주변 아파트와 비교해 상대적으로 저렴하게 거래되었습니다.
- 인근 다른 아파트 시세
- 동탄역 반도유보라 아이비파크 6.0 (2017년 입주): 9억 원
- 동탄역 시범 우남퍼스트빌 (2015년 입주): 9억 2000만 원
- 동탄역 시범 더샵 센트럴시티 (2015년 입주): 10억 원
- 동탄역 시범 한화 꿈에그린 프레스티지 (2015년 입주): 8억 8000만 원
- 동탄역 동원 로얄듀크 비스타 3차 (2020년 입주): 8억 4800만 원
이와 같은 시세는 동탄역과의 접근성, 교통 인프라 및 개발 상황에 따라 차이가 발생하고 있으며, 동탄역 주변의 아파트들은 전반적으로 높은 거래가를 형성하고 있습니다
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화성 동탄2지구 C7블록 예미지 시그너스 향후 가격전망
1. 교통 인프라 확충
- GTX-A 노선: 수도권 광역급행철도(GTX-A)가 동탄역을 지나게 되면서 서울 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 이로 인해 동탄 신도시 전반의 부동산 가격 상승이 예상됩니다. GTX-A 개통은 서울 도심으로의 이동 시간을 획기적으로 줄여 주거 선호도가 높아질 것입니다.
- SRT 동탄역: 이미 운영 중인 SRT 노선은 빠르게 전국 주요 도시에 연결되기 때문에, 교통 편리성은 이미 상당히 높은 편입니다. 교통망이 추가로 확충되면 수요가 더 증가할 가능성이 큽니다.
2. 동탄 신도시의 개발 및 인프라 확장
- 주변 상업 및 공공시설 개발: 동탄 신도시는 지속적인 상업지구 개발과 공공시설 확충을 진행 중입니다. 특히 동탄 호수공원 주변 상업지구가 활성화되면서 생활 편의성이 증가하고, 이에 따라 주거지로서의 가치도 상승할 가능성이 있습니다.
- 교육 및 의료 인프라: 우수한 학군과 동탄성심병원과 같은 대형 의료기관이 인근에 있어 가족 단위로 거주하기에 매우 적합한 지역입니다. 이는 장기적으로 지역 인구 유입과 부동산 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
3. 주변 시세와의 비교
- 인근 아파트들, 특히 동탄역 롯데캐슬, 유림노르웨이숲 등의 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 동탄역 예미지 시그너스 또한 비슷한 흐름을 따를 가능성이 큽니다. 현재 동탄역 인근 아파트의 가격이 높은 수준에 형성되어 있기 때문에, 향후 시그너스의 가격도 동탄역과의 근접성, 교통 개선 등의 요인에 따라 지속적인 상승이 예상됩니다(믹스라임)(믹스라임).
4. 부동산 정책 및 금리 영향
- 금리 인하 가능성: 한국의 금리가 현재 높은 수준에 있지만, 금리 인하가 진행된다면 대출 부담이 줄어들어 주택 구매 수요가 다시 증가할 수 있습니다. 특히, 동탄 신도시와 같이 교통 인프라가 우수한 지역은 가격 상승 가능성이 더 큽니다.
- 주택 공급 제한: 현재 동탄 신도시 내 공급이 제한적이고, 신규 택지 개발이 상대적으로 느리게 진행되고 있어, 수요는 꾸준하지만 공급이 부족한 상황입니다. 이로 인해 기존 아파트의 가격은 상승할 가능성이 높습니다.
5. 장기적인 성장 잠재력
동탄2지구는 수도권에서 대표적인 신도시로 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, GTX 개통, 상업지구 활성화, 공공 인프라 확충 등 다양한 요인들이 결합하여 가격 상승을 촉진할 요인들이 많습니다. 이 지역은 장기적인 투자 가치가 매우 높다고 평가되며, 특히 교통망 개선과 생활 편의시설 확충이 완료되면 더 큰 상승세를 기대할 수 있습니다.
따라서, 동탄2지구 C7블록 예미지 시그너스는 중장기적으로 안정적인 상승세를 이어갈 가능성이 높다고 판단됩니다.
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