다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스는 준공 이후 계약이 취소된 주택을 대상으로 입주자를 모집합니다. 이 아파트는 2019년에 준공되었으며, 현재까지 발코니 확장 및 추가 옵션 없이 현 상태로 분양됩니다. 경기도 남양주시에 거주하는 무주택세대 구성원만 청약할 수 있으며, 분양가는 4억 500만 원으로 책정되었습니다.
금강펜테리움 리버테라스 계약취소주택 입주자모집공고
1. 입주자 모집공고
다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스는 준공 이후 계약이 취소된 주택을 대상으로 입주자를 모집합니다. 이 아파트는 2019년에 준공되었으며, 현재까지 발코니 확장 및 추가 옵션 없이 현 상태로 분양됩니다
2. 청약자격
경기도 남양주시에 거주하는 무주택세대 구성원만 청약할 수 있습니다. 신혼부부 특별공급이 포함되어 있으며, 해당 청약 신청자는 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능합니다
3. 청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 9월 13일
- 특별공급 접수일: 2024년 9월 24일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 4일
- 계약체결: 2024년 10월 7일 ~ 10월 11일
4. 청약방법
청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지(PC 및 모바일)에서만 접수 가능합니다. 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 전자서명 방식으로 신청해야 하며, 현장접수는 불가합니다
5. 공급규모 및 분양가
총 944세대 중 취소된 1세대가 공급되며, 분양가는 4억 500만 원입니다. 발코니 확장비는 1,260만 원으로 책정되어 있습니다
6. 단지배치도 및 평면도
해당 단지는 8개 동으로 구성되어 있으며, 지하 2층, 지상 20~30층의 아파트입니다. 전용면적 84㎡ 주택형이 공급됩니다
7. 입지환경
다산신도시 지금지구는 교통이 편리하고, 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 적합한 지역입니다. 또한 주변에 상업시설과 공원이 위치해 있어 주거 환경이 쾌적합니다.
8. 기타정보
- 규제사항: 해당 지역은 비규제지역입니다
- 전매제한: 소유권 이전 등기 시까지로 전매가 제한됩니다
- 재당첨제한: 재당첨 제한이 10년간 적용됩니다
- 거주의무: 거주의무 기간은 없습니다
- 중도금대출: 중도금 대출은 자납으로 진행해야 합니다
동일평형 주변 아파트 시세
다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스와 동일 평형(전용 84㎡)의 주변 아파트 시세를 상세히 정리해보겠습니다. 이 정보를 바탕으로 분양가가 합리적인지, 또는 향후 가격 상승 가능성이 높은지 판단하는 데 도움을 줄 수 있을 것입니다.
1. 다산신도시 내 주요 아파트 시세
다산신도시는 남양주시의 신도시 개발지역으로 교통과 인프라가 빠르게 발전하고 있는 지역입니다. 금강펜테리움 리버테라스와 유사한 84㎡ 아파트 시세는 아래와 같습니다:
- 다산신도시 자이아이비파크 (84㎡)
- 최근 실거래가: 5억 ~ 5억 5천만 원
- 다산신도시에서 가장 인기 있는 브랜드 아파트 중 하나로, 교통과 상업시설이 가까워 높은 시세를 유지하고 있습니다.
- 다산신도시 자연앤자이 (84㎡)
- 최근 실거래가: 4억 7천만 원 ~ 5억 2천만 원
- 자연 친화적 환경이 강조된 단지로, 입주민들의 선호도가 높으며 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
- 다산 지금자이 팔라티노 (84㎡)
- 최근 실거래가: 4억 8천만 원 ~ 5억 3천만 원
- 다산 지금지구에 위치한 아파트로, 금강펜테리움 리버테라스와 같은 지역에 있습니다. 입지 조건이 비슷하고 분양가도 비슷한 수준입니다.
2. 주변 아파트 시세와 금강펜테리움 리버테라스 비교
- 금강펜테리움 리버테라스 분양가: 4억 500만 원 (전용 84㎡)
- 다산신도시 주요 아파트 시세: 4억 7천만 원 ~ 5억 5천만 원
금강펜테리움 리버테라스의 분양가는 주변 아파트 시세에 비해 약 5천만 원 ~ 1억 원가량 저렴한 편입니다. 이는 특히 취소된 주택이라는 점에서 상대적으로 저렴하게 책정된 것으로 보입니다.
3. 가격 차이 이유
- 준공된 상태: 금강펜테리움 리버테라스는 2019년에 준공된 후 미분양 세대를 대상으로 재분양하는 아파트로, 발코니 확장 및 추가 옵션이 불가능한 조건으로 공급됩니다. 이는 일부 신축 아파트보다 가격이 저렴하게 책정된 주요 이유입니다.
- 주변 시세 대비 저렴함: 같은 다산신도시 내 아파트들과 비교했을 때, 금강펜테리움 리버테라스는 분양가가 다소 낮게 책정되어 있으므로, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
4. 다산신도시 전반적인 시세 흐름
다산신도시의 아파트 시세는 2019년 이후 급격히 상승해 왔습니다. 교통망 확장(지하철 8호선 연장) 및 다양한 생활 인프라가 형성되면서 부동산 가치는 꾸준히 상승하고 있습니다. 현재 다산신도시의 84㎡ 아파트 시세는 5억 원 이상에서 형성되어 있어, 금강펜테리움 리버테라스의 분양가는 비교적 저렴한 편에 속합니다.
5. 향후 전망
다산신도시 내 아파트는 여전히 상승 여력이 있습니다. 지하철 8호선 연장 개통과 다산지구 내 추가 개발로 인해 실거주자뿐만 아니라 투자자들의 관심이 계속해서 높아질 것으로 예상됩니다. 금강펜테리움 리버테라스는 이러한 발전에 따라 향후 시세 상승의 여지가 충분합니다.
주변 인프라
다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 주변 인프라에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 다산신도시는 남양주시의 신도시로, 교통, 교육, 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 곳으로 평가받고 있습니다. 금강펜테리움 리버테라스는 이러한 인프라를 효과적으로 활용할 수 있는 입지에 위치해 있어 주거의 질이 높습니다.
1. 교통 인프라
다산신도시는 서울과 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 금강펜테리움 리버테라스 주변의 주요 교통 인프라는 다음과 같습니다.
- 지하철 8호선 연장선 (별내선): 다산신도시를 통과하는 8호선 연장선이 2024년 개통 예정으로, 서울 접근성이 크게 향상될 것입니다. 별내역과 다산역이 신설되며, 서울까지 30분 내외로 이동할 수 있어 출퇴근이 편리합니다.
- 버스 노선: 다산신도시 내 다양한 광역버스와 시내버스가 운영 중이며, 서울, 성남, 일산 등 주요 도시와의 연결성이 좋습니다. 잠실 방면으로 가는 버스가 많아 강남 접근성도 뛰어납니다.
- 도로망: 수도권제1순환고속도로와 강변북로, 올림픽대로 등을 통해 수도권 주요 지역으로의 차량 이동이 용이합니다. 또한 구리~포천 고속도로와도 가까워 이동이 편리합니다.
2. 교육 인프라
다산신도시는 교육 환경이 잘 갖추어져 있어, 자녀를 둔 가정이 선호하는 지역 중 하나입니다.
- 초·중·고등학교: 금강펜테리움 리버테라스 주변에는 도보로 통학이 가능한 다산초등학교, 다산중학교, 다산고등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 이외에도 다수의 초·중·고등학교가 다산신도시 내에 있어 선택의 폭이 넓습니다.
- 학원가: 다산신도시 내 학원가가 형성되어 있어, 자녀들의 방과 후 학습이 용이합니다. 특히 별내 학원가는 인접해 있어 사교육을 받기에도 편리합니다.
3. 쇼핑 및 편의시설
주거 환경에서 중요한 요소 중 하나는 생활 편의시설입니다. 금강펜테리움 리버테라스는 여러 쇼핑 시설과 가까워 생활의 편리함을 제공합니다.
- 대형마트 및 쇼핑센터: 차량으로 5~10분 거리에 롯데마트 다산점, 이마트 별내점, 코스트코 상봉점이 있어 일상적인 쇼핑이 편리합니다. 이 외에도 스타필드 하남과 같은 대형 쇼핑몰이 근처에 있어 주말 여가를 보내기에도 좋습니다.
- 병원 및 의료시설: 다산신도시 내에는 다산종합병원과 여러 개인 병원이 위치해 있어 응급 상황이나 건강 관리에 용이합니다. 근처에는 서울아산병원과 구리 한양대병원과 같은 대형 병원도 있어 중대 질병 치료에도 접근이 용이합니다.
- 상업지구: 금강펜테리움 리버테라스 인근에 상업지구가 잘 형성되어 있으며, 다양한 식당, 카페, 생활 편의점 등이 있어 외출하지 않고도 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
4. 공원 및 녹지시설
다산신도시는 자연 친화적인 환경으로도 주목받고 있습니다. 금강펜테리움 리버테라스는 주변에 녹지 공간이 많아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 수변공원: 인근에 왕숙천과 연결된 수변공원이 있어 산책이나 자전거를 즐기기에 좋습니다. 주말에는 가족 단위로 나들이를 즐기기에도 좋은 곳입니다.
- 중앙공원: 다산신도시 내에 여러 대형 공원이 있으며, 다산중앙공원과 별내중앙공원은 지역 주민들의 휴식과 운동을 위한 공간으로 활용됩니다.
- 체육시설: 공원 내에는 야외 운동시설, 축구장, 테니스장 등이 있어 다양한 스포츠 활동을 즐길 수 있습니다.
5. 공공기관 및 기타시설
- 공공기관: 다산신도시 내에는 남양주시청과 여러 행정기관이 위치해 있어 민원 처리가 쉽고, 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다.
- 문화시설: 별내도서관을 비롯해 여러 문화시설이 인근에 위치하고 있어 자녀들의 교육 및 문화 생활을 지원할 수 있습니다. 또한 가까운 거리에 구리 아트홀이 있어 다양한 문화 공연을 즐길 수 있습니다.
종합 의견
금강펜테리움 리버테라스는 교통, 교육, 쇼핑, 의료 등 다양한 인프라를 가까이에서 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 특히, 지하철 8호선 연장선 개통으로 서울과의 접근성이 개선될 예정이므로 향후 주거 환경이 더 좋아질 가능성이 높습니다. 다산신도시 내에서 실거주를 고려하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
향후 가격전망
금강펜테리움 리버테라스와 같은 다산신도시 아파트의 향후 가격 전망을 결정하는 주요 요인들을 분석해보겠습니다. 다산신도시의 인프라 개발, 정부 정책, 경제적 요인 등을 고려하여 향후 몇 년간의 가격 흐름을 예상해볼 수 있습니다.
1. 교통 호재
다산신도시의 부동산 가격 상승에서 가장 중요한 요인은 교통 인프라의 개선입니다. 특히, 금강펜테리움 리버테라스의 향후 가격에 큰 영향을 미칠 몇 가지 교통 호재는 다음과 같습니다.
- 지하철 8호선 연장선 (별내선): 지하철 8호선 연장선은 다산신도시를 경유하여 별내역과 다산역을 신설할 예정입니다. 이 연장선이 2024년에 개통되면, 서울 접근성이 크게 개선될 것입니다. 서울 잠실까지 지하철로 약 30분 이내에 도달 가능해져, 다산신도시가 서울 생활권으로 편입되는 효과가 발생할 것입니다.
- GTX-B 노선 (수도권 광역급행철도): 다산신도시에서 가까운 별내역을 경유하는 GTX-B 노선이 완공되면 서울 및 수도권 주요 지역까지의 이동 시간이 크게 단축됩니다. GTX 노선은 수도권 부동산 가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있으며, 다산신도시 역시 그 혜택을 받을 것입니다.
이러한 교통 호재는 향후 몇 년간 부동산 수요를 자극하며, 아파트 가격 상승을 견인할 중요한 요소가 될 것입니다.
2. 인프라 확장
다산신도시는 신도시로서 계속해서 생활 인프라가 확장되고 있는 지역입니다. 이에 따라 주거 선호도가 높아지고 있으며, 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.
- 상업 및 생활 편의시설 확장: 다산신도시 내에는 이미 다양한 대형마트와 쇼핑센터가 운영 중이며, 향후 추가 상업 시설 및 여가 시설의 개발이 예정되어 있습니다. 예를 들어, 스타필드 하남이나 롯데몰 같은 대형 복합 쇼핑몰이 인근에 있으며, 이러한 편의시설의 확장은 주거 선호도를 높이는 중요한 요인입니다.
- 교육시설 및 공공기관: 다산신도시 내에는 다수의 초·중·고등학교가 위치해 있으며, 남양주시청을 비롯한 공공기관이 있어 행정 편의성이 큽니다. 또한 대형 병원과 종합 병원 같은 의료 인프라가 근접해 있어 실거주자들의 만족도가 높습니다.
이러한 생활 편의성 증대는 장기적으로 다산신도시의 부동산 가격을 지속적으로 끌어올릴 요인으로 작용할 것입니다.
3. 정부 규제와 분양가상한제
금강펜테리움 리버테라스는 비규제지역에 위치해 있어 상대적으로 자유로운 부동산 거래가 가능합니다. 이는 수도권 규제지역과 비교했을 때 더 많은 수요자를 끌어모을 수 있는 요인입니다. 특히, 분양가상한제가 적용되어 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정된 점은 매력적인 요소입니다
- 분양가상한제가 적용된 아파트는 분양 후 실거래가가 크게 상승하는 경향이 있습니다. 특히 신축 아파트의 경우, 초기 분양가가 낮게 책정되면 입주 후 주변 시세에 맞추어 가격이 오르는 경향이 강합니다. 다산신도시 역시 이 규제를 적용받아 분양가 대비 가격 상승폭이 클 것으로 예상됩니다.
- 전매제한이 없고, 거주의무 또한 없어 부동산 시장에서의 거래가 비교적 자유로운 점도 가격 상승의 요소로 작용할 것입니다
4. 경제적 요인과 금리 동향
금리 인상은 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 다산신도시는 실수요가 강한 지역으로, 금리 인상의 영향을 상대적으로 덜 받을 가능성이 큽니다. 특히 지속적인 주택 수요와 교통 및 인프라 개선이 금리 인상의 충격을 완화시킬 수 있습니다.
- 서울 및 수도권 주택 수요 증가: 수도권 내 주택 공급 부족 문제로 인해 상대적으로 저렴한 신도시 아파트에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 다산신도시 역시 이러한 수요를 흡수하며, 가격이 유지되거나 상승할 가능성이 큽니다.
- 자산 가치 상승 기대감: 금강펜테리움 리버테라스는 교통, 생활 인프라, 브랜드 가치 등으로 인해 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 이에 따라 실거주뿐만 아니라 투자자들의 관심도 높을 것입니다.
5. 주변 지역과의 비교
다산신도시의 가격은 아직 서울 주요 지역이나 판교와 같은 신도시와 비교했을 때 저렴한 편입니다. 하지만 서울과의 접근성이 개선되면서 가격 상승 여력이 매우 큽니다.
- 판교 신도시: 판교 신도시가 개발 초기에는 비교적 저렴한 가격대였으나, 지금은 서울과 가까운 접근성과 자족 기능의 확장으로 가격이 급등한 사례를 볼 때, 다산신도시도 비슷한 흐름을 보일 가능성이 큽니다.
- 서울 외곽 지역과의 비교: 다산신도시는 서울 외곽 지역에 비해 상대적으로 저렴하면서도, 교통 및 인프라 측면에서 더 좋은 여건을 갖추고 있습니다. 이러한 비교 우위는 다산신도시 부동산 가격 상승을 자극할 것입니다.
종합 의견
다산신도시 금강펜테리움 리버테라스의 향후 가격 전망은 매우 긍정적입니다. 교통 호재와 생활 인프라 확장, 정부 규제 완화와 같은 요소가 복합적으로 작용하면서 지속적인 가격 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 지하철 8호선 연장 개통과 GTX-B 노선의 개발은 이 지역의 가치 상승을 이끄는 핵심 요인이 될 것입니다. 실거주자뿐만 아니라 투자자에게도 매우 매력적인 기회가 될 것으로 보입니다.
최종 정리
1. 입주자 모집공고
금강펜테리움 리버테라스는 2019년 준공된 아파트로, 취소된 1세대를 재분양합니다. 전용면적 84㎡ 의 주택형으로 분양가는 4억 500만 원이며, 발코니 확장비는 1,260만 원입니다. 분양가상한제가 적용된 공공택지로서, 비규제지역에 위치해 있어 전매제한과 거주의무가 없으며, 자유로운 거래가 가능합니다.
2. 청약 자격 및 일정
- 거주요건: 경기도 남양주시에 거주하는 무주택세대 구성원만 청약할 수 있습니다.
- 청약일정:
- 모집공고일: 2024년 9월 13일
- 특별공급 접수일: 2024년 9월 24일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 4일
- 계약 체결일: 2024년 10월 7일 ~ 10월 11일
3. 청약 방법
청약 신청은 한국부동산원 청약홈(PC 및 모바일)을 통해서만 가능하며, 공동인증서 또는 금융인증서를 사용한 전자 서명이 필요합니다. 현장 접수는 불가능합니다.
4. 주변 아파트 시세 비교
다산신도시 내에서 전용 84㎡ 아파트의 시세는 대략 4억 7천만 원에서 5억 5천만 원 사이로 형성되어 있습니다.
- 다산신도시 자이아이비파크: 5억 ~ 5억 5천만 원
- 다산 지금자이 팔라티노: 4억 8천만 원 ~ 5억 3천만 원
이에 비해 금강펜테리움 리버테라스의 분양가는 약 4억 500만 원으로, 동일 평형대의 아파트와 비교해 저렴한 편입니다. 이는 취소된 주택을 재분양하기 때문으로, 가격 경쟁력이 높은 상황입니다.
5. 주변 인프라
다산신도시는 교통, 교육, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역으로, 금강펜테리움 리버테라스는 이러한 인프라를 누릴 수 있는 이점이 있습니다.
- 교통: 2024년 개통 예정인 지하철 8호선 연장선(별내선)과 GTX-B 노선이 들어설 예정으로, 서울과의 접근성이 크게 개선됩니다. 또한 광역버스와 고속도로 이용이 편리해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
- 교육: 주변에 다산초등학교, 다산중학교, 다산고등학교가 있어 도보 통학이 가능하며, 별내 학원가 등도 가까워 교육 인프라가 우수합니다.
- 생활 편의시설: 인근에 롯데마트, 이마트, 스타필드 하남 등이 있으며, 병원과 다양한 상업시설이 있어 생활이 편리합니다.
- 녹지시설: 왕숙천 수변공원과 다산중앙공원 등 녹지공간이 많아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
6. 향후 가격 전망
금강펜테리움 리버테라스의 향후 가격 전망은 매우 긍정적입니다. 교통 호재와 생활 인프라 확장이 가격 상승을 견인할 것으로 보이며, 비규제지역이라는 이점과 분양가상한제가 적용된 점은 가격 상승 여력이 크다는 점에서 매력적입니다.
- 지하철 8호선 연장선과 GTX-B 노선은 다산신도시의 교통 환경을 크게 개선하며, 이는 향후 가격 상승을 이끄는 중요한 요인이 될 것입니다.
- 분양가상한제 적용 아파트는 입주 후 시세가 주변 시세에 맞춰 상승할 가능성이 크며, 현재 저렴하게 책정된 분양가는 투자 가치가 높다는 점을 시사합니다.
7. 최종 의견
금강펜테리움 리버테라스는 실거주자와 투자자 모두에게 매우 매력적인 선택지입니다. 저렴한 분양가, 우수한 입지, 교통 및 생활 인프라의 확장성 등 여러 가지 요소가 가격 상승 가능성을 높이고 있습니다. 교통 호재와 인프라 발전 덕분에 향후 자산 가치가 크게 상승할 것으로 기대되며, 이러한 이점들을 고려했을 때 청약에 도전해볼 만한 가치가 충분히 있습니다.
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