동래 롯데캐슬 시그니처는 부산광역시 동래구 수안동에 위치한 고층 대단지 아파트로, 실수요자와 투자자 모두에게 주목받는 프리미엄 아파트입니다. 지하 3층에서 지상 47층까지 4개 동으로 구성된 이 단지는 총 870세대 중 8세대가 조합원 취소분으로 공급되며, 2027년 11월 입주가 예정되어 있습니다. 부산의 우수한 학군과 생활 인프라를 바탕으로, 비규제지역이라는 혜택까지 갖춘 이 아파트는 향후 가격 상승 가능성 또한 매우 높습니다. 이번 글에서는 동래 롯데캐슬 시그니처의 입주자 모집공고, 청약 자격, 공급 규모 및 주변 아파트 시세, 인프라 등을 종합적으로 분석해 보겠습니다.
동래 롯데캐슬 시그니처(조합원 취소분) 입주자 모집공고
입주자 모집공고
동래 롯데캐슬 시그니처는 부산광역시 동래구 수안동에 위치한 아파트 단지로, 지하 3층에서 지상 47층까지 4개 동으로 구성되며 총 870세대 중 8세대가 조합원 취소분으로 공급됩니다. 2027년 11월 입주 예정입니다.
모집공고일은 2024년 9월 13일입니다.
청약자격
- 1순위 자격: 부산광역시에서 1년 이상 거주한 자, 청약통장 가입 후 6개월이 지난 자, 예치금 요건을 충족한 자
- 2순위 자격: 1순위 요건을 충족하지 않는 자
- 해당지역: 부산광역시 거주자
- 기타지역: 울산광역시 및 경상남도 거주자
청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 9월 13일 (금요일)
- 1순위 청약 접수일: 2024년 9월 23일 (월요일)
- 2순위 청약 접수일: 2024년 9월 24일 (화요일)
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 30일 (월요일)
- 계약체결일: 2024년 10월 14일부터 16일까지
청약방법
청약은 청약홈 사이트에서 온라인으로 접수 가능합니다. 신청 시 가점항목과 청약자격을 확인하지 않으므로, 당첨자에 한해 추후 서류 제출을 통해 자격을 확인합니다.
청약홈 사이트에서 청약 방법을 참고하세요.
공급규모 및 분양가
총 8세대가 공급되며, 주택형은 69㎡, 84㎡A, 84㎡B의 세 가지 타입으로 나누어집니다.
- 69㎡형: 718,300,000원
- 84㎡A형: 909,100,000원
- 84㎡B형: 878,600,000원
단지배치도 및 평면도
동래 롯데캐슬 시그니처는 4개 동으로 이루어져 있으며, 고층으로 구성된 대형 단지입니다. 자세한 단지배치도와 평면도는 입주자 모집공고문을 통해 확인 가능합니다.
입지환경
부산광역시 동래구에 위치하여 편리한 교통 환경과 학군, 상업시설 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에는 동래역, 온천천공원 등이 위치해 있어 교통 및 생활환경이 우수합니다.
기타정보
- 규제사항: 비규제지역
- 전매제한: 6개월
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무기간: 없음
- 중도금대출: 계약 후 금융기관과 별도로 협의하여 대출 가능
주변 아파트 시세
동래 롯데캐슬 시그니처의 주변 아파트 시세를 분석하면, 이 단지가 위치한 동래구는 부산에서 매우 인기 있는 지역 중 하나입니다. 동래구는 좋은 학군, 편리한 교통, 그리고 상업 인프라가 잘 발달되어 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 곳으로 평가됩니다. 이에 따라 주변 아파트 시세는 비교적 높은 편입니다.
1. 동래 래미안 아이파크
- 위치: 부산 동래구 온천동
- 준공년도: 2020년
- 세대수: 약 3,853세대
- 평형대: 전용면적 84㎡ 기준
- 시세: 약 9억 5천만 원 ~ 10억 원 수준
- 동래구에서도 상위권에 속하는 아파트로, 브랜드 파워와 입지 덕분에 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 롯데캐슬 시그니처와 비슷한 규모와 위치적 이점을 가지고 있어 비교 대상으로 적합합니다.
2. 동래 더샵
- 위치: 부산 동래구 명륜동
- 준공년도: 2022년
- 세대수: 약 2,600세대
- 평형대: 전용면적 84㎡ 기준
- 시세: 약 8억 5천만 원 ~ 9억 원 수준
- 동래구에 새로 공급된 아파트 중 하나로, 최근 입주하면서 시세가 안정적입니다. 브랜드 파워가 있는 더샵 아파트이지만, 롯데캐슬 시그니처보다는 다소 낮은 가격대를 유지하고 있습니다.
3. 동래 롯데캐슬
- 위치: 부산 동래구 수안동
- 준공년도: 2018년
- 세대수: 약 1,200세대
- 평형대: 전용면적 84㎡ 기준
- 시세: 약 8억 원 ~ 8억 5천만 원 수준
- 롯데캐슬 브랜드의 아파트로 동래구 내에서 비교적 중상위 시세를 형성하고 있습니다. 롯데캐슬 시그니처와 같은 브랜드라는 점에서 시세 형성에 있어 참고할 수 있는 기준입니다.
4. 동래 스카이프라자
- 위치: 부산 동래구 온천동
- 준공년도: 2015년
- 세대수: 약 900세대
- 평형대: 전용면적 84㎡ 기준
- 시세: 약 7억 5천만 원 ~ 8억 원 수준
- 준공된 지 약간의 시간이 지난 아파트로, 인근 아파트 대비 시세가 약간 낮은 편이지만, 입지 조건은 우수합니다.
5. 동래 센트럴파크
- 위치: 부산 동래구 명륜동
- 준공년도: 2021년
- 세대수: 약 2,200세대
- 평형대: 전용면적 84㎡ 기준
- 시세: 약 8억 5천만 원 ~ 9억 원 수준
- 비교적 최근에 입주한 아파트로, 현대적인 설계와 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 롯데캐슬 시그니처와 인접한 위치에 있어 직접적인 비교가 가능합니다.
종합 정리
동래 롯데캐슬 시그니처는 인근 아파트들에 비해 신규 분양 아파트라는 장점과 함께 브랜드 파워를 가지고 있어 높은 가격을 형성할 것으로 보입니다. 특히 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 69㎡가 약 7억 1천만 원, 84㎡가 9억 대로, 주변 아파트와 비교했을 때 큰 차이가 나지 않으며, 향후 시세 상승의 가능성이 높습니다.
또한, 최근 들어 동래구는 재건축과 재개발이 활발히 이루어지고 있어, 이 지역 아파트들의 시세는 앞으로도 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다. 동래 롯데캐슬 시그니처의 경우 2027년 입주 예정으로, 인프라 확장 및 주변 아파트들의 시세 변화에 따라 분양가 이상의 상승을 기대할 수 있습니다.
주변 인프라
동래 롯데캐슬 시그니처 주변의 인프라는 부산에서 가장 우수한 지역 중 하나로 평가됩니다. 동래구는 교통, 교육, 상업시설, 자연환경 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 입지로 손꼽힙니다. 여기에서는 동래 롯데캐슬 시그니처 주변의 주요 인프라를 세부적으로 정리하겠습니다.
1. 교통 인프라
동래 롯데캐슬 시그니처는 부산지하철 1호선과 동해선 등 다양한 대중교통을 이용할 수 있어, 도심 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 동래역 (부산지하철 1호선, 동해선): 단지에서 도보로 이동할 수 있는 거리에 위치해 있습니다. 부산의 주요 지역인 서면, 부산역, 해운대까지 쉽게 접근할 수 있으며, 교통 혼잡도가 적어 출퇴근이 편리합니다.
- 버스 노선: 다양한 시내버스와 광역버스 노선이 인근에 있어 대중교통을 이용한 이동이 편리합니다. 동래역 근처에 주요 버스 정류장이 있어 교통 인프라가 매우 우수합니다.
- 자동차 이용: 동래구 중심부에 위치하여, 경부고속도로와 남해고속도로 진입이 용이하며, 부산 주요 도로망과 가까워 차량 이동도 수월합니다.
2. 교육 인프라
동래구는 부산에서도 우수한 학군으로 유명한 지역입니다. 명문 초, 중, 고등학교가 다수 위치해 있어 자녀 교육에 매우 유리한 환경입니다.
- 동래중학교: 도보로 이동 가능한 거리에 위치한 동래구의 명문 중학교로, 학부모들 사이에서 높은 평가를 받고 있습니다.
- 부산동래고등학교: 동래구를 대표하는 고등학교로, 오랜 전통과 우수한 교육 성과를 자랑합니다.
- 부산과학고등학교: 과학 인재를 양성하는 특목고로, 동래구와 인접해 있어 자녀 교육에 대한 관심이 높은 학부모들에게 인기가 높습니다.
- 유치원 및 어린이집: 단지 주변에 다수의 유치원과 어린이집이 위치해 있어, 어린 자녀를 둔 가구에도 적합한 환경을 제공합니다.
3. 상업 및 생활 인프라
동래구는 대형 쇼핑몰과 다양한 상업 시설이 밀집한 지역으로, 편리한 쇼핑 및 생활이 가능합니다.
- 롯데백화점 동래점: 동래구를 대표하는 대형 백화점으로, 명품 브랜드부터 생활용품까지 다양한 쇼핑을 즐길 수 있는 곳입니다. 롯데마트가 함께 위치해 있어 장보기에도 매우 편리합니다.
- NC백화점: 동래구 인근에 위치한 또 다른 대형 백화점으로, 다양한 패션 브랜드와 식당가, 영화관을 갖추고 있습니다.
- 메가마트: 대형마트로 생활에 필요한 물품을 손쉽게 구할 수 있으며, 다양한 할인 행사로 주민들의 생활비 절감에도 기여합니다.
- 전통시장: 동래시장과 같은 전통시장이 가까워 신선한 식재료를 구매하거나 지역 상권을 즐길 수 있습니다.
4. 자연환경 및 공원
동래구는 도시적이면서도 자연친화적인 환경을 함께 누릴 수 있는 지역입니다. 다양한 공원과 자연 공간이 있어 산책이나 운동하기에 적합한 환경을 제공합니다.
- 온천천: 동래구를 가로지르는 온천천은 산책로와 자전거 도로가 잘 정비되어 있어, 가족 단위의 여가활동에 적합합니다. 특히 봄에는 벚꽃이 만개하여 지역 주민들에게 인기가 높은 명소입니다.
- 금강공원: 부산 시민들에게 인기 있는 휴식 공간으로, 산책로와 등산로가 있어 자연 속에서 여유를 즐길 수 있습니다. 가족과 함께 야외 활동을 즐기기에 좋습니다.
- 부산시민공원: 약간의 거리가 있지만, 동래구에서 쉽게 접근할 수 있는 대형 공원으로, 다양한 문화 행사와 여가 시설이 제공됩니다.
5. 의료시설
동래 롯데캐슬 시그니처 인근에는 다양한 병원과 의료시설이 자리 잡고 있어, 의료 서비스 이용이 매우 편리합니다.
- 동래구보건소: 공공 의료 서비스를 제공하며, 건강검진이나 예방접종 등의 혜택을 받을 수 있습니다.
- 부산대학교병원: 동래구와 가까운 대형 종합병원으로, 다양한 진료과목과 의료 인프라를 갖추고 있어 응급 상황이나 종합적인 의료 서비스를 이용하기에 적합합니다.
- 다수의 개인 병원: 단지 주변에는 내과, 치과, 피부과 등 다양한 전문 개인 병원들이 밀집해 있어 의료 서비스 접근성이 매우 뛰어납니다.
향후 가격전망
동래 롯데캐슬 시그니처의 향후 가격 전망은 여러 가지 요인들로 인해 긍정적인 평가를 받을 가능성이 높습니다. 특히 부동산 시장의 트렌드, 동래구의 입지적 장점, 부산 전체의 부동산 흐름 등을 종합적으로 고려했을 때 가격 상승 여력이 충분합니다. 이를 기반으로 향후 가격 전망을 세부적으로 정리해보겠습니다.
1. 동래구의 입지적 장점
동래구는 부산에서도 손꼽히는 학군과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라로 인해 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다. 동래구 내에서도 동래 롯데캐슬 시그니처가 위치한 수안동은 교통, 상업시설, 자연환경 등 다양한 인프라가 균형적으로 발달해 있습니다.
- 교통 접근성: 부산지하철 1호선과 동해선을 이용할 수 있는 동래역과 가까워 부산의 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 이러한 교통 인프라는 실거주 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 중요한 요인입니다.
- 교육 인프라: 명문 학군이 밀집해 있어 자녀 교육에 관심이 높은 수요자들이 계속해서 유입될 가능성이 큽니다. 이는 실수요자 중심의 시장에서 집값을 안정적으로 상승시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.
- 상업 및 생활 인프라: 롯데백화점, NC백화점, 다양한 대형마트와 상업시설이 근접해 있어, 생활 편의성이 매우 높습니다. 이는 동래 롯데캐슬 시그니처가 향후에도 높은 주거 선호도를 유지할 수 있는 요소입니다.
2. 부산 부동산 시장 동향
부산은 몇 년 전부터 재개발과 재건축이 활발히 이루어지며, 전체적인 부동산 시장이 성장하고 있습니다. 특히 서면, 해운대와 같은 지역에 이어 동래구도 재건축 및 신규 아파트 공급으로 인해 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.
- 부산시의 부동산 상승 트렌드: 부산은 대한민국 제2의 도시로서 꾸준히 성장하고 있으며, 특히 해운대구, 남구를 중심으로 한 부동산 상승세가 동래구로 확장되고 있습니다. 이러한 부산의 부동산 흐름 속에서 동래 롯데캐슬 시그니처 역시 향후 가격 상승에 대한 기대가 큽니다.
- 재개발 및 재건축 영향: 동래구 내 재개발 및 재건축이 지속적으로 이루어지고 있으며, 그로 인해 신축 아파트에 대한 수요가 계속 증가하고 있습니다. 이로 인해 동래 롯데캐슬 시그니처와 같은 대단지 신축 아파트는 가격 상승 여력이 큽니다.
3. 비규제지역 혜택
동래 롯데캐슬 시그니처가 위치한 동래구는 비규제지역입니다. 최근 몇 년간 정부의 부동산 규제 완화 정책에 따라 비규제지역에 대한 수요가 높아졌으며, 이는 동래구의 아파트 시세에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
- 전매제한 완화: 전매제한 기간이 6개월로 짧기 때문에, 투자 수요가 유입될 가능성이 있습니다. 이는 단기적으로 가격 상승을 이끌 수 있는 요인 중 하나입니다.
- 대출 규제 완화: 규제가 상대적으로 덜한 지역에서는 중도금 대출이나 잔금 대출에 대한 부담이 적어 실수요자들이 쉽게 접근할 수 있습니다. 이는 동래 롯데캐슬 시그니처의 수요를 지속적으로 유지하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
4. 공급과 수요의 균형
부산의 인기 지역인 동래구는 새로운 아파트 공급이 한정적입니다. 특히 신축 아파트에 대한 선호도가 높은 상황에서, 동래 롯데캐슬 시그니처와 같은 대규모 단지는 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다.
- 신축 아파트 선호도 증가: 동래구 내 기존 아파트 대비 신축 아파트에 대한 선호도가 매우 높습니다. 이는 거주 환경, 시설의 최신화, 커뮤니티 시설 등의 장점으로 인해 실수요가 늘고 있는 추세입니다.
- 부족한 공급: 동래구 내 신축 아파트의 공급이 한정적이기 때문에, 수요에 비해 공급이 부족한 상태입니다. 이러한 공급 제한 요인은 가격 상승을 견인할 가능성이 큽니다.
5. 향후 개발 계획
동래구는 부산 내에서 개발 잠재력이 높은 지역으로, 도시 재생 프로젝트와 같은 다양한 개발 계획이 진행 중입니다. 이러한 개발 계획은 장기적으로 지역 가치를 더욱 높이는 데 기여할 것입니다.
- 도시 재생 및 개발 프로젝트: 동래구 내 도시 재생 및 인프라 확장 프로젝트가 지속적으로 진행되고 있습니다. 이러한 개발 계획은 주거 환경을 개선시키고, 지역 내 부동산 가치를 상승시키는 중요한 요인이 됩니다.
- 교통망 확장: 기존의 교통망에 더해 향후 신규 교통망 확장 계획이 진행될 경우, 지역 내 접근성이 더욱 향상될 것이며, 이는 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
종합적인 가격 전망
동래 롯데캐슬 시그니처의 향후 가격은 교통, 학군, 생활 인프라, 그리고 부산 부동산 시장의 상승세와 비규제지역의 장점 등으로 인해 안정적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 특히 동래구의 신축 아파트 공급 부족과 재개발, 재건축 등의 요인이 결합하여, 분양가 대비 상당한 상승이 기대됩니다.
동래 롯데캐슬 시그니처 최종 정리
동래 롯데캐슬 시그니처는 부산 동래구 수안동에 위치한 고층 대단지 아파트로, 교통, 학군, 생활 인프라가 우수한 입지에서 분양됩니다. 특히 비규제지역에 속해 있어 청약 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 이 아파트는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
1. 입주자 모집공고
- 위치: 부산광역시 동래구 수안동 36-2번지 일원
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 47층, 4개 동, 총 870세대 중 조합원 취소분 8세대
- 입주시기: 2027년 11월 예정
- 분양가:
- 69㎡: 7억 1천만 원대
- 84㎡A: 9억 1천만 원대
- 84㎡B: 8억 8천만 원대
2. 청약자격 및 일정
- 청약자격: 부산광역시 1년 이상 거주자 우선, 6개월 이상 청약통장 가입자
- 청약일정:
- 1순위 접수: 2024년 9월 23일
- 2순위 접수: 2024년 9월 24일
- 당첨자 발표: 2024년 9월 30일
3. 주변 아파트 시세
동래 롯데캐슬 시그니처는 동래구 내 신축 아파트들과 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있습니다. 주변 아파트들의 시세는 다음과 같습니다:
- 동래 래미안 아이파크: 9억 5천만 원 ~ 10억 원
- 동래 더샵: 8억 5천만 원 ~ 9억 원
- 동래 롯데캐슬: 8억 원 ~ 8억 5천만 원
- 동래 스카이프라자: 7억 5천만 원 ~ 8억 원
- 동래 센트럴파크: 8억 5천만 원 ~ 9억 원
이들 아파트와 비교했을 때 롯데캐슬 시그니처는 신축 아파트로서 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.
4. 주변 인프라
동래 롯데캐슬 시그니처는 교통, 교육, 상업시설, 자연환경 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 높은 주거 만족도를 제공합니다.
- 교통: 부산지하철 1호선 동래역, 다양한 버스 노선 이용 가능
- 교육: 동래중학교, 동래고등학교, 부산과학고등학교 등 우수 학군 밀집
- 상업시설: 롯데백화점, NC백화점, 메가마트 등 대형 쇼핑몰과 상업시설 인근에 위치
- 자연환경: 온천천, 금강공원 등 자연 친화적 여가시설
5. 향후 가격 전망
동래 롯데캐슬 시그니처는 비규제지역이라는 장점과 부산 부동산 시장의 상승세를 배경으로 향후 가격 상승 가능성이 매우 높습니다. 또한 동래구 내 신축 아파트 공급이 제한적이며, 재개발 및 재건축의 영향으로 주택 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히, 동래구의 우수한 학군과 교통망은 실수요자들의 관심을 계속 끌 것으로 예상되며, 이에 따라 중장기적으로 안정적인 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
최종 의견
동래 롯데캐슬 시그니처는 입지, 생활 인프라, 신축 아파트라는 점에서 높은 가치를 지니고 있으며, 향후 가격 상승 가능성이 큽니다. 특히 비규제지역 혜택을 고려할 때, 실수요자와 투자자 모두에게 좋은 선택지가 될 것입니다.
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