판교밸리자이 1단지 오피스텔은 경기도 성남시 수정구 대왕판교로 995에 위치한 주상복합 단지로, 복합시설을 갖춘 현대식 오피스텔입니다. 본 단지는 지하 2층부터 지상 14층까지 총 6개동으로 이루어져 있으며, 사용 검사는 2023년 2월 27일에 완료되어 잔금 납부 시 즉시 입주가 가능합니다. 입주 예정일은 2024년 12월로 계획되어 있습니다.
판교밸리자이 1단지 오피스텔 청약 정보 정리
1. 입주자 모집공고
본 오피스텔은 성남고등 공공주택지구 주상복합 C-1BL에 위치하며, 주차대수는 293대 중 124대가 오피스텔용으로 제공됩니다. 총 108실 중 현재 5실을 분양하며, 주력 타입은 59A형과 84A형입니다.
2. 청약자격
청약은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상의 개인 및 법인을 대상으로 합니다. 청약통장 가입 여부와 무관하며, 거주지역 제한 없이 누구나 신청이 가능합니다. 단, 외국인은 국내 부동산 취득 시 해당 법률에 따라 토지취득 허가를 받아야 합니다.
3. 청약일정
- 청약신청: 2024년 9월 23일
- 당첨자 발표: 2024년 9월 27일 16:00 이후
- 계약체결: 2024년 9월 30일 10:00~18:00
- 방법: 청약Home (PC 또는 스마트폰 앱)에서 청약 가능
4. 청약방법
인터넷 청약을 통해 진행되며, 스마트폰 앱이나 PC를 통해 간편하게 청약할 수 있습니다. 인증서 로그인이 필요하며, 중복 청약은 불가합니다.
5. 공급규모 및 분양가
- 59A 타입: 전용면적 59.9857㎡, 공급금액 757,000,000원
- 84A 타입: 전용면적 84.9842㎡, 공급금액 1,062,000,000원 공급 금액은 타입, 향, 층수에 따라 차등이 있으며, 부가가치세가 포함되어 있습니다.
6. 단지배치도 및 평면도
본 단지는 오피스텔 3개동으로 구성되어 있으며, 각 동은 지하 2층부터 지상 14층으로 나뉩니다. 평면도는 타입별로 제공되며, 서비스 면적은 발코니에 해당하는 공간이 포함되지 않았습니다.
7. 입지환경
판교밸리자이 1단지는 판교 테크노밸리와 인접하여 업무 시설과의 접근성이 뛰어나며, 근처에 여러 생활 편의시설이 있습니다. 성남고등 공공주택지구에 위치하여 개발 계획에 따른 추가적인 인프라 확충이 기대됩니다.
8. 기타사항
- 규제사항: 별도의 규제 지역에 속하지 않으나, 외국인 토지 취득 시 사전 신고가 필요합니다.
- 전매제한: 전매제한에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
- 재당첨제한: 오피스텔 특성상 아파트 청약 재당첨 제한 규정은 적용되지 않습니다.
- 거주의무: 거주의무는 없으나, 실거주 목적으로 구매할 시 혜택이 있을 수 있습니다.
- 중도금대출: 중도금 대출은 개인 신용에 따라 금융권에서 대출 가능합니다.
판교 오피스텔 동일 평형 시세 정리 (2024년 기준)
1. 힐스테이트 판교역 오피스텔 (전용 84~85㎡)
- 매매가: 12억 5,000만 원에서 15억 원 사이
- 전세가: 6억 5,000만 원에서 10억 원
- 월세: 보증금 5,000만 원~1억 원, 월세 290만 원 정도
2. 아이스퀘어 판교 오피스텔 (전용 61.48~218.22㎡)
- 매매가: 3억 원에서 9억 원까지
- 월세: 보증금 1,000만 원~3,000만 원, 월세 100만 원 이상 (관리비 포함 약 20만 원)
- 아이스퀘어는 주거형 오피스텔로, 호텔식 서비스와 주차, 조식 등이 포함된 고급형 서비스 제공
3. 디어스 판교 (코리빙 오피스텔, 전용 24~50㎡)
- 임대료: 월 125만 원에서 240만 원까지, 보증금 300만 원~2,000만 원
- 특징: 짧은 임대 기간이 가능하며, 판교 제2 테크노밸리 인근에 위치해 업무 중심지로 접근이 용이
판교 오피스텔 시세는 그 위치와 제공되는 서비스, 평형대에 따라 차이가 있지만, 전반적으로 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 특히 판교 테크노밸리와 근접한 지역의 오피스텔은 업무 시설 접근성 덕분에 프리미엄이 붙어있는 편입니다.
주변 인프라
1. 교통 인프라
- 판교역: 판교밸리자이 1단지에서 가까운 판교역은 신분당선과 경부선이 지나는 주요 환승역으로, 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 판교역 주변에 위치한 다양한 버스 노선도 교통을 편리하게 합니다.
- 도로망: 대왕판교로를 따라 분당, 서울, 광교 등의 지역으로 쉽게 이동할 수 있으며, 경부고속도로와 판교IC가 가까워 차량을 이용한 이동도 매우 용이합니다.
2. 상업 및 생활 편의 시설
- 판교 현대백화점: 판교역과 인접한 현대백화점은 쇼핑과 외식의 중심지로, 다양한 글로벌 브랜드와 고급 레스토랑이 입점해 있습니다.
- 알파돔시티: 판교역 인근의 알파돔시티에는 다양한 상업 및 문화 시설이 있어, 영화관, 카페, 대형 마트 등도 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 판교 테크노밸리: 대기업들이 밀집해 있는 판교 테크노밸리는 IT 기업들이 모여 있는 업무 중심지로, 판교밸리자이에서 도보로 이동이 가능합니다. 이 지역은 직장인들에게 필수적인 상업 및 생활 인프라를 제공합니다.
3. 교육 및 학군
- 판교 학원가: 판교는 자녀 교육에 관심 있는 가구들에게도 좋은 선택지입니다. 인근에 유명 학원가가 형성되어 있으며, 자녀 교육을 위한 교육 인프라가 잘 구축되어 있습니다.
- 우수한 학군: 성남시와 분당구의 우수한 공립 및 사립학교들이 판교와 가까워, 자녀 교육 환경도 매우 좋습니다.
4. 자연환경 및 공원
- 판교생태공원: 도보로 이동 가능한 판교생태공원은 자연 친화적인 환경에서 산책과 운동을 즐길 수 있는 공간입니다. 녹지가 잘 조성되어 있어 거주자들의 여가 생활에 큰 도움이 됩니다.
- 운중천: 운중천 인근의 산책로는 판교 주민들에게 인기 있는 산책 및 자전거 타기 코스로, 깨끗한 자연환경을 자랑합니다.
5. 의료시설
- 분당서울대병원: 고품질의 의료 서비스를 제공하는 분당서울대병원이 가까운 거리에 있어 응급상황이나 정기 건강 검진이 용이합니다.
- 다양한 의원 및 클리닉: 판교 지역에는 다양한 전문 의원과 병원이 자리하고 있어, 일상적인 의료 서비스 이용이 편리합니다.
이처럼 판교밸리자이 1단지는 교통, 상업, 교육, 자연환경 등이 모두 뛰어난 균형 잡힌 생활 환경을 제공합니다. 이러한 인프라는 이 지역의 거주 가치와 생활 만족도를 높이는 중요한 요소입니다.
향후 가격전망
1. 판교 테크노밸리의 확장
판교는 한국의 대표적인 IT 및 첨단기술 단지로, 이미 많은 대기업과 스타트업이 밀집해 있습니다. 특히 판교 제2, 제3 테크노밸리의 개발이 진행되면서, 이 지역의 업무 수요와 주거 수요는 더욱 증가할 전망입니다. 많은 직장인들이 판교로 유입됨에 따라 오피스텔의 수요는 꾸준히 증가할 것이며, 이는 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
2. 우수한 교통 인프라
판교역은 신분당선과 경부고속도로를 연결하는 주요 교통 허브로, 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 교통 인프라가 좋을수록 직장인들의 선호도가 높아지기 때문에, 오피스텔 수요 역시 계속 증가할 것으로 예상됩니다.
3. 판교 지역의 공급 제한
판교 지역은 상대적으로 신규 주거시설 공급이 제한적인 편입니다. 특히 주거용 오피스텔의 신규 공급이 많지 않아, 기존 공급 물량의 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다. 공급 부족이 수요를 초과할 경우 가격은 지속적으로 오를 수 있습니다.
4. 주변 부동산 가격 상승
판교 인근 지역인 분당, 성남 등은 이미 주거 및 상업 지역으로 발전하여 높은 시세를 형성하고 있습니다. 판교 지역은 이러한 인접 지역의 가격 상승세에 따라 더욱 높은 가치 평가를 받을 가능성이 큽니다. 또한, 판교 제2 테크노밸리와 같은 개발이 완료되면 더 큰 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
5. 고급화된 주거환경
판교는 고급 주거지역으로 자리잡고 있으며, 오피스텔 역시 고급화된 주거 환경을 제공하고 있습니다. 특히 최신식 시설과 다양한 편의시설을 갖춘 고급형 오피스텔은 임대 수요와 매매 수요 모두에서 높은 관심을 받고 있습니다. 이러한 특성은 중장기적으로 가격 안정성과 상승을 담보할 수 있는 중요한 요소입니다.
종합적인 전망
판교밸리자이 1단지 오피스텔은 향후 테크노밸리의 확장, 교통 및 상업 인프라의 발전, 공급 제한, 주변 시세 상승 등의 요인으로 인해 가격이 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다. 특히 이 지역의 업무 및 거주 수요가 계속해서 증가함에 따라, 안정적인 투자처로 평가될 수 있습니다.
따라서, 단기보다는 중장기적인 관점에서 가격 상승을 기대할 수 있으며, 판교 지역 전체의 발전에 따라 그 가치가 더욱 높아질 것입니다.
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최종 의견
판교밸리자이 1단지 오피스텔은 뛰어난 입지 조건과 성장 가능성을 갖춘 매우 매력적인 투자처입니다. 판교 테크노밸리의 지속적인 확장, 뛰어난 교통 인프라, 그리고 제한적인 신규 공급으로 인해 향후 가격 상승 가능성이 높게 평가되고 있습니다. 특히, 이 지역은 고급 오피스텔 수요가 증가하고 있으며, 직주근접의 장점으로 인해 많은 직장인들에게 선호받고 있습니다.
또한 판교의 우수한 상업 및 생활 편의시설과 교육 환경은 실거주 목적의 수요를 늘릴 수 있는 중요한 요소입니다. 판교 현대백화점과 알파돔시티 같은 상업 시설과의 접근성은 거주자의 생활 수준을 높여줄 것입니다. 게다가, 판교 지역의 지속적인 발전과 더불어 가격 안정성 역시 담보될 것으로 기대됩니다.
핵심 요약
- 입지적 장점: 판교 테크노밸리 인접으로 업무와 주거의 편리함을 모두 충족.
- 가격 전망: 공급 부족과 지속적인 수요 증가로 중장기적인 가격 상승 가능성 높음.
- 우수한 생활 인프라: 교통, 상업, 교육, 의료시설 등 모든 면에서 편리한 생활환경.
- 투자 및 실거주 모두 추천: 직주근접과 고급 주거 환경을 원하는 수요를 만족시킬 만한 가치 있는 오피스텔.
따라서, 판교밸리자이 1단지 오피스텔은 투자 및 실거주를 고려하는 모든 이들에게 추천할 만한 안정적이고 성장 가능성이 큰 선택지입니다.
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