청담 르엘은 서울 강남구 청담동에 위치한 고급 아파트로, 교통, 학군, 상업시설 등 우수한 인프라와 강남권 개발 호재로 인해 향후 시세 상승 가능성이 매우 높습니다. 59㎡와 84㎡ 기준으로 분양가는 각각 약 17.5억~19.2억 원, 23억~25억 원으로 책정되었으며, 주변 아파트와 비교해 가격 경쟁력이 높습니다. 특히 강남구 투기과열지구로 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되며, 롯데캐슬 브랜드 프리미엄도 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
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청담 르엘 분양 정보
1. 언제 청약하는지
- 입주자 모집공고일: 2024년 9월 6일
- 특별공급 접수일: 2024년 9월 19일
- 일반공급 1순위 접수일: 2024년 9월 20일
- 일반공급 2순위 접수일: 2024년 9월 23일
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 30일
- 계약체결일: 2024년 10월 14일부터 16일까지.
2. 신청 자격
- 1순위 자격: 청약통장 가입 후 24개월 이상, 지역별 예치금 충족.
- 우선공급 대상: 서울특별시 2년 이상 거주자(2년 미만 거주자는 기타지역으로 신청 가능).
3. 몇 세대 분양하는지
- 총 세대수: 1,261세대 중 일반분양 149세대.
- 특별공급 세대수: 64세대 (기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양).
4. 평형수 및 가격
- 59㎡: 약 17.5억 ~ 19.2억 원
- 84㎡: 약 23억 ~ 25억 원.
5. 위치는 어딘지
- 주소: 서울특별시 강남구 청담동 134-18번지 일대.
6. 청약은 어떻게 하는지
- 청약 신청 방법:
- 인터넷 청약: 한국부동산원 청약홈 홈페이지 (www.applyhome.co.kr).
- 모바일 청약: 청약홈 앱을 통해 신청 가능.
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청담 르엘 주변 인프라
청담 르엘 주변 인프라를 상세히 정리해 드리겠습니다. 청담동은 서울의 중심 지역 중 하나로 다양한 생활 인프라와 고급 편의 시설을 제공하는 곳입니다. 청담 르엘이 위치한 강남구 청담동은 특히 고급 주거지로 유명하며, 편리한 생활 인프라와 교통망을 자랑합니다.
1. 교통 인프라
- 지하철: 청담 르엘은 지하철 7호선 청담역과 가까워서 지하철을 이용한 이동이 매우 편리합니다. 강남 주요 업무지구인 삼성동, 테헤란로 등으로의 접근이 용이하며, 서울 전역으로의 이동도 수월합니다.
- 버스: 청담동 일대에는 다양한 간선·지선 버스 노선이 운영 중이며, 주요 도로인 영동대로와 가까워 차량으로의 이동도 매우 편리합니다.
- 자동차: 청담 르엘은 서울 강남구의 중심부에 위치해 있어 올림픽대로, 동부간선도로 진입이 쉬워 서울 동·서부, 강북 지역으로 이동하기에 유리합니다.
2. 교육 인프라
- 청담동은 강남구 내에서도 우수한 학군을 자랑하는 지역입니다. 인근에 여러 명문 학교들이 위치해 있습니다.
- 청담초등학교: 도보로 약 10분 이내 거리에 위치해 있습니다.
- 영동중학교 및 청담중학교: 청담동 내에서 접근 가능한 명문 중학교입니다.
- 청담고등학교: 학업 성취도가 높은 고등학교로, 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
- 강남구에는 다양한 학원가가 밀집해 있어 사교육 시설 접근성도 매우 높습니다.
3. 쇼핑 및 상업시설
- 갤러리아 백화점 명품관이 가까워 고급 브랜드 쇼핑이 가능합니다.
- 청담동 명품거리는 럭셔리 브랜드의 매장이 밀집한 곳으로 유명한데, 다양한 패션 및 라이프스타일 브랜드를 경험할 수 있습니다.
- 코엑스: 차량으로 약 10분 거리에 위치한 종합 쇼핑몰 및 전시 공간으로, 대형 서점, 영화관, 다양한 식당 등이 있어 생활 편의성을 높입니다.
4. 편의시설 및 문화시설
- 강남구청: 청담 르엘에서 가까운 곳에 위치해 있어 행정적인 편의성을 제공합니다.
- 서울숲: 차량으로 약 10분 거리에 위치한 서울의 대표적인 대형 공원으로, 자연을 즐길 수 있는 공간입니다.
- 압구정 현대백화점: 고급스러운 쇼핑과 문화 생활을 동시에 누릴 수 있는 공간으로, 인근 지역에서 편리하게 접근할 수 있습니다.
- 코엑스 아쿠아리움 및 영화관: 문화적 활동을 위한 시설로 가족 단위 방문객에게 적합합니다.
5. 의료시설
- 삼성서울병원, 강남세브란스병원 등 대형 병원이 가까운 거리에 위치하여 응급 상황에서도 빠르게 접근할 수 있습니다.
- 인근에는 다양한 종합병원과 개인 병·의원이 있어 의료 서비스 접근성이 매우 뛰어납니다.
6. 레저 및 스포츠 시설
- 한강시민공원이 가까워 한강을 따라 자전거를 타거나 조깅을 즐길 수 있습니다.
- 강남구 스포츠센터를 비롯한 다양한 피트니스 및 레저 시설이 밀집해 있어 주민들의 건강 유지에 용이한 환경입니다.
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청담 르엘 동일 평형 주변 아파트 시세
청담 르엘과 동일 평형대(59㎡, 84㎡) 아파트의 주변 시세를 정리해 드리겠습니다. 청담동은 서울 강남구의 고급 주거지로서, 청담 르엘 주변 아파트들의 시세는 매우 높은 편입니다. 특히 청담동 내 아파트들은 강남권 프리미엄이 반영되어 있으며, 청담 르엘과 비슷한 평형의 아파트들은 다음과 같은 시세 범위를 보입니다.
1. 청담 자이 (59㎡, 84㎡)
- 위치: 서울 강남구 청담동
- 59㎡ 시세: 25억 ~ 27억 원
- 84㎡ 시세: 35억 ~ 40억 원
- 청담 자이는 청담동 내에서 고급 브랜드 아파트로 손꼽히며, 청담 르엘과 비슷한 가격대를 형성하고 있습니다. 청담 자이는 강남권 최고급 주거지 중 하나로, 청담 르엘과 비교해 평형대가 비슷한 세대가 많아 시세가 유사하게 형성되어 있습니다.
2. 래미안 청담 로이뷰 (59㎡, 84㎡)
- 위치: 서울 강남구 청담동
- 59㎡ 시세: 24억 ~ 26억 원
- 84㎡ 시세: 33억 ~ 37억 원
- 래미안 청담 로이뷰는 삼성동과 인접한 청담동 아파트로, 교통과 생활 인프라가 우수합니다. 특히 청담 르엘과 비슷한 수준의 고급 아파트로, 주로 고가의 시세를 형성하고 있습니다.
3. 청담 아이파크 (59㎡, 84㎡)
- 위치: 서울 강남구 청담동
- 59㎡ 시세: 23억 ~ 25억 원
- 84㎡ 시세: 32억 ~ 38억 원
- 청담 아이파크는 청담동에서 고급 주거지로 평가받는 아파트 중 하나로, 청담 르엘과 비슷한 평형대와 가격대를 형성하고 있습니다. 특히, 이 아파트는 학군과 인프라가 뛰어나 시세가 지속적으로 상승하는 추세입니다.
4. 한강 청담 2차 하이페리온 (59㎡, 84㎡)
- 위치: 서울 강남구 청담동
- 59㎡ 시세: 22억 ~ 24억 원
- 84㎡ 시세: 30억 ~ 35억 원
- 한강 청담 2차 하이페리온은 한강변에 위치한 프리미엄 아파트로, 청담 르엘과 비슷한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 가격대는 약간 낮지만, 향후 한강변 개발로 인해 추가 상승 여지가 있는 아파트로 평가받고 있습니다.
5. 삼성동 아이파크 (59㎡, 84㎡)
- 위치: 서울 강남구 삼성동 (청담동과 인접)
- 59㎡ 시세: 20억 ~ 23억 원
- 84㎡ 시세: 30억 ~ 35억 원
- 삼성동 아이파크는 청담동 인근의 삼성동에 위치해 있으며, 청담 르엘과 같은 고급 아파트로 인정받고 있습니다. 인프라와 교통 여건이 뛰어나 시세가 높고, 향후 잠실과 강남 개발에 따라 가격 상승 가능성이 높습니다.
주변 아파트 시세 특징 및 청담 르엘과 비교
- 가격대: 청담 르엘의 예상 분양가는 59㎡ 기준 17억 5천만 원 ~ 19억 2천만 원, 84㎡ 기준 23억 ~ 25억 원 수준으로, 청담동 내 기존 아파트들보다 약간 낮은 가격에 책정되어 있습니다.
- 향후 시세 전망: 청담 르엘은 입지와 브랜드 가치, 청담동 내 개발 가능성 등을 고려할 때 향후 시세 상승 가능성이 높으며, 청담동 내 유사 아파트들의 시세와 비슷한 수준으로 상승할 가능성이 큽니다.
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청담 르엘 향후 가격전망
청담 르엘의 향후 가격 전망에 대해 상세히 정리해 드리겠습니다. 청담동은 서울 강남구 내에서도 고급 주거 지역으로 손꼽히며, 다양한 요인들이 향후 청담 르엘의 가격 상승에 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다. 아래에서는 청담 르엘의 향후 가격을 결정짓는 주요 요인들을 중심으로 분석하겠습니다.
1. 입지적 프리미엄
- 청담 르엘은 서울 강남구 청담동에 위치해 있으며, 청담동은 강남에서도 손꼽히는 고급 주거 지역입니다. 특히 한강과 인접해 있고, 청담동 자체가 명품거리와 고급 상업시설들로 유명한 지역이기 때문에 입지적인 프리미엄이 강하게 작용합니다.
- 또한, 지하철 7호선 청담역과 가까워 교통 편의성이 높습니다. 강남 일대 업무지구나 삼성동과 같은 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나기 때문에 교통 편의성 또한 가격 상승의 중요한 요인이 될 것입니다.
2. 강남권 개발 호재
- 강남권에는 다양한 개발 계획이 예정되어 있으며, 특히 삼성동 일대의 영동대로 복합개발과 현대차 글로벌 비즈니스 센터(GBC) 건설이 대표적입니다. 이러한 대규모 개발이 완료되면 청담동 일대의 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
- 또한, 한강변 정비사업과 같은 대규모 개발이 진행되면서 한강 주변 주거지로서의 매력이 더욱 커질 가능성이 높습니다. 이와 같은 개발 사업들은 청담 르엘과 같은 고급 아파트의 가격 상승을 촉진할 것입니다.
3. 주변 시세와 비교한 가격 경쟁력
- 청담 르엘의 분양가는 59㎡ 기준 약 17억 5천만 원에서 19억 2천만 원, 84㎡ 기준 23억에서 25억 원 수준으로 책정되었습니다(2024000513 청담 르엘 입주자모집공…). 이는 청담동의 다른 고급 아파트들에 비해 다소 낮게 책정된 가격으로, 상대적으로 높은 가격 경쟁력을 가지고 있습니다.
- 인근의 청담 자이, 래미안 청담 로이뷰, 청담 아이파크 등의 시세는 59㎡ 기준 약 25억 ~ 27억 원, 84㎡ 기준 약 35억 ~ 40억 원에 달하고 있어, 청담 르엘은 주변 시세 대비 비교적 낮은 가격으로 분양됩니다. 이는 향후 프리미엄 형성 및 시세 상승의 여지가 크다는 의미입니다.
4. 투기과열지구 및 청약 규제
- 청담 르엘이 위치한 서울 강남구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있어, 수요에 비해 공급이 제한적입니다. 특히 강남권 고급 주거 지역에 대한 수요는 꾸준히 높기 때문에 청담 르엘의 공급량이 한정적인 상황에서 수요가 몰릴 가능성이 큽니다.
- 이러한 규제에도 불구하고 강남권 아파트에 대한 수요는 계속해서 증가할 것으로 예상되며, 이로 인해 청담 르엘의 가격은 안정적으로 상승할 가능성이 높습니다.
5. 브랜드 프리미엄
- 청담 르엘은 롯데건설의 롯데캐슬 브랜드 아파트로, 고급 브랜드 이미지가 강한 아파트입니다. 롯데캐슬은 이미 고급 아파트 시장에서 신뢰받는 브랜드로 자리잡고 있어, 청담 르엘 역시 롯데캐슬 브랜드 프리미엄이 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 롯데캐슬 브랜드의 아파트는 강남을 비롯한 서울 주요 지역에서 높은 평가를 받고 있으며, 이는 입주 후 시세 상승에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
6. 주변 학군과 생활 인프라
- 청담 르엘 주변에는 청담초등학교, 청담중학교, 청담고등학교와 같은 명문 학군이 자리잡고 있어 자녀 교육을 중시하는 수요층의 관심을 끌고 있습니다. 이는 강남권 학군 수요에 의해 지속적인 가격 상승을 이끌 수 있는 요인입니다.
- 또한, 인근에 갤러리아 백화점, 청담동 명품거리 등 고급 상업시설과 문화 시설이 있어 생활 인프라가 우수합니다. 이러한 요소들은 청담 르엘의 입주 후에도 높은 주거 만족도를 보장하며, 부동산 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다.
7. 향후 시세 전망
- 청담 르엘은 강남의 고급 주거지로서, 입지적 프리미엄과 브랜드 가치, 강남 개발 호재 등을 바탕으로 향후 시세가 꾸준히 상승할 가능성이 큽니다. 특히 초기 분양가가 인근 고급 아파트보다 낮게 형성된 만큼, 입주 이후 프리미엄이 형성되면서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
- 강남구 아파트들은 수년간 꾸준히 상승세를 보여왔고, 향후에도 서울 내 주택 수요 증가와 더불어 청담 르엘의 시세 또한 비슷한 상승 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.
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