파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 계약취소주택에 대한 관심이 뜨겁습니다. 교통 호재인 GTX-A 노선 개통과 함께 분양가 상한제 적용으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 부상하고 있기 때문인데요. 이번 포스팅에서는 청약 일정, 신청 자격, 분양가와 더불어 주변 인프라 및 향후 가격 전망까지 한눈에 확인할 수 있도록 정리해보았습니다.
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파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 계약취소주택 분양 정보
1. 청약 일정
- 입주자모집공고일: 2024년 9월 5일
- 특별공급 접수일: 2024년 9월 11일
- 일반공급 접수일: 2024년 9월 12일
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 20일
- 계약 체결일: 2024년 9월 24일
2. 신청 자격
- 거주 요건: 경기도 파주시 거주자
- 무주택 세대주만 신청 가능
- 청약 통장과 무관하게 신청 가능하며, 재당첨 제한은 10년입니다.
3. 공급 세대수 및 면적
- 총 489세대 중 계약취소주택 3세대만 재분양됩니다.
- 84A형: 84.95㎡, 1세대
- 116A형: 116.73㎡, 1세대
- 118B형: 118.72㎡, 1세대.
4. 분양 가격
- 84A형: 498,100,000원
- 116A형: 653,870,000원
- 118B형: 567,730,000원
각 평형별로 추가 옵션에 따른 가격 차이가 발생할 수 있으며, 마이너스 옵션은 불가합니다.
5. 위치
- 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 A38BL
- 지하 2층 ~ 지상 20층, 7개 동으로 구성되어 있으며, 주변 인프라는 다양한 생활 편의시설로 채워져 있습니다.
6. 청약 방법
- 인터넷 청약: 청약홈 웹사이트(applyhome.co.kr)에서만 가능합니다. 모바일 앱 청약도 가능하나, 사전에 인증서를 준비해야 원활한 청약 진행이 가능합니다.
- 현장 접수 불가: 모든 신청은 온라인으로만 접수됩니다.
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파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 주변 인프라
1. 교통 인프라
- GTX-A 노선: 수도권 광역급행철도 A노선이 파주 운정역을 지나며, 향후 서울과의 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 디에트르 에듀타운에서 GTX 운정역까지는 약 10분 거리로 교통이 편리합니다.
- 자차 이용: 서울 외곽순환고속도로 및 제2자유로와 가까워 자가용으로 서울과 수도권 진입이 수월합니다. 차량으로 서울까지 40분 내외 소요될 것으로 예상됩니다.
- 버스 노선: 다양한 시내버스 및 광역버스 노선이 운행 중이며, 파주 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.
2. 교육 인프라
- 단지 내 초등학교: 디에트르 에듀타운 근처에는 초등학교가 위치해 있어 도보 5분 내외로 통학이 가능합니다.
- 중학교 및 고등학교: 중학교와 고등학교도 가까운 거리에 있으며, 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 특히 학군이 좋고, 사립 및 공립학교 선택지가 다양합니다.
- 유치원 및 어린이집: 다양한 유치원과 어린이집이 있어 자녀의 어린 시절 교육과 돌봄 시설 이용이 용이합니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의시설
- 대형마트 및 쇼핑몰: 차량으로 약 10분 거리에 대형마트(이마트, 롯데마트)와 쇼핑몰이 있어 생활용품 구매와 쇼핑이 편리합니다.
- 전통시장: 가까운 거리에 전통시장이 위치해 있어 신선한 식재료 구매가 가능합니다.
- 상업시설: 디에트르 에듀타운 주변에는 다양한 상업시설(카페, 음식점, 병원 등)이 입점해 있어 편리한 생활을 지원합니다.
4. 공원 및 레저시설
- 운정호수공원: 차량으로 5분 거리에 운정호수공원이 있어 산책이나 여가를 즐기기 좋습니다. 공원 내 자전거 도로, 산책로, 체육시설이 갖춰져 있어 가족 단위로 즐길 수 있는 레저 시설이 풍부합니다.
- 체육센터: 파주체육센터와 같은 다양한 체육시설이 가까이 있어 건강 관리와 운동을 위한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
5. 의료시설
- 종합병원: 단지 인근에는 종합병원이 있어 응급 상황에서도 빠른 대처가 가능합니다. 병원까지는 차량으로 10분 내외로 이동 가능합니다.
- 의원 및 약국: 소규모 의원과 약국들이 단지 주변에 밀집해 있어 일상적인 건강 관리는 물론, 진료 및 처방이 빠르게 이루어집니다.
6. 문화 및 여가시설
- 도서관: 파주시에 위치한 파주 중앙도서관은 차량으로 약 10분 거리에 있어 자녀들의 학습과 독서 생활에 매우 유리합니다.
- 영화관: 멀티플렉스 영화관도 가까운 거리에 위치해 있어 다양한 문화 활동을 즐기기에 좋습니다.
7. 향후 개발 계획
- GTX-A 노선 개통을 비롯해, 주변 상업지구 및 편의시설들이 점차 확충될 예정입니다. 이로 인해 생활 편의성은 더욱 높아질 것으로 예상되며, 지역 가치도 함께 상승할 것으로 보입니다.
파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 주변 인프라는 교육, 교통, 편의시설, 자연환경 등 모든 면에서 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 특히 유리한 입지를 자랑합니다.
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파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 주변 아파트 시세
1. 파주운정신도시 주요 아파트 시세
- 운정신도시 더샵:
- 전용면적 84㎡ 기준: 6억 원 대 중반
- 2023년부터 꾸준한 상승세를 보이며, 특히 GTX-A 노선의 영향으로 매매가 상승 중입니다.
- 힐스테이트 운정:
- 전용면적 84㎡ 기준: 5억 5천만 원 ~ 6억 원 사이
- 신축 아파트로, 입주 후 안정적인 시세를 형성하고 있습니다. 대형 브랜드의 프리미엄이 붙으며 상승세를 타고 있습니다.
- 롯데캐슬 파크타운:
- 전용면적 84㎡ 기준: 5억 8천만 원 ~ 6억 원 대
- 2022년 입주 이후 가격이 안정적으로 유지되고 있으며, GTX-A 노선 개발로 인해 가격 상승 기대감이 높습니다.
- 중흥 S클래스:
- 전용면적 84㎡ 기준: 5억 2천만 원 ~ 5억 8천만 원
- 다소 가격이 낮은 편이나, 주변 인프라 개발이 진행됨에 따라 향후 상승 여력이 있습니다.
2. 디에트르 에듀타운(A38BL)과 시세 비교
디에트르 에듀타운의 분양가는 다음과 같습니다(2024930050 파주운정신도시 디에트르…):
- 84A형: 4억 9,810만 원
- 116A형: 6억 5,387만 원
- 118B형: 5억 6,773만 원
주변 아파트와 비교했을 때, 84A형의 분양가는 운정신도시의 다른 아파트 대비 약간 저렴한 수준입니다. 116A형은 고급형 평수로, 주변 시세와 비슷하거나 약간 높은 수준으로 책정되었습니다.
3. 향후 가격 전망
- GTX-A 노선의 개통이 예정된 만큼, 운정신도시 일대의 아파트 가격은 상승할 가능성이 큽니다. 특히 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 예상되어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 지역입니다.
- 분양가 상한제 적용으로 인해 분양가는 제한되었지만, 입주시점 이후에는 인프라 확충과 교통망 개선에 따라 추가적인 가격 상승이 기대됩니다.
- 파주 운정신도시 내 대규모 개발 계획과 상업시설 확충이 진행되면, 디에트르 에듀타운도 안정적인 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.
4. 임대 수요와 시세 영향
- 파주 운정신도시는 자족형 도시로 설계되어 다양한 직장인 수요가 많습니다. 이에 따라 임대 수요도 꾸준히 높아져, 매매가뿐만 아니라 전세가도 꾸준히 상승 중입니다.
- 전세가율이 높아 투자 리스크가 상대적으로 낮아, 투자자들에게도 매력적인 지역으로 손꼽힙니다.
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파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 향후 가격 전망
1. GTX-A 노선 개통 영향
- GTX-A 노선은 파주 운정에서 서울 삼성역까지 연결하는 광역급행철도로, 2025년 개통이 예정되어 있습니다. 이 노선이 개통되면 서울 중심부까지 20분 내외로 이동이 가능해지며, 서울 접근성이 크게 향상될 것입니다.
- 디에트르 에듀타운은 GTX-A 노선 운정역과 가까운 거리에 있어, 교통 편의성이 극대화될 것으로 보입니다. 교통 호재는 아파트 가격 상승의 가장 큰 요인 중 하나로 작용할 가능성이 큽니다.
- GTX-A 노선 개통 시점을 기준으로 주변 아파트 시세는 추가적으로 10%에서 20% 상승할 가능성이 있으며, 교통의 편리함을 누리고자 하는 실수요자의 관심이 더욱 집중될 것입니다.
2. 분양가 상한제 적용
- 디에트르 에듀타운은 분양가 상한제가 적용된 민영주택입니다. 이는 초기 분양가가 인근 신축 아파트 시세 대비 저렴하게 책정될 수 있음을 의미합니다.
- 분양가 상한제의 장점은 초기 구입 가격이 상대적으로 낮아 실수요자와 투자자 모두에게 매력적이라는 점입니다. 분양 후 입주 시점까지 주변 시세가 상승할 경우, 프리미엄(웃돈) 형성 가능성이 커질 것입니다.
- 분양가 상한제가 적용된 다른 지역 사례를 보았을 때, 분양 후 실거래가가 빠르게 상승하는 경우가 많습니다. 파주운정신도시 역시 이러한 흐름을 따를 가능성이 큽니다.
3. 주변 개발 및 인프라 확충
- 파주운정신도시는 현재 대규모 개발이 진행 중인 신도시로, 교통, 상업시설, 공원 등 다양한 인프라가 꾸준히 확충되고 있습니다.
- 운정호수공원과 같은 대형 공원이 근처에 있으며, 이 외에도 상업지구가 활성화될 예정입니다. 이러한 인프라 확충은 주거 환경 개선으로 이어져 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 특히, 대형 상업시설의 입점은 지역 내 소비 인프라를 확장시키며, 해당 지역 아파트의 생활 편의성과 가치 상승에 큰 기여를 할 것으로 예상됩니다.
4. 실수요자 중심의 시장 수요
- 최근 부동산 시장은 실수요자 중심으로 재편되고 있습니다. 파주 운정신도시는 신축 아파트들이 많이 공급되고 있으며, 신혼부부나 자녀를 둔 가정에게 매력적인 주거지로 꼽히고 있습니다.
- 디에트르 에듀타운은 학군이 우수하고, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자들의 관심이 집중될 것입니다. 특히 중대형 평형을 선호하는 가족 단위의 수요가 많을 것으로 예상됩니다.
5. 주변 시세 대비 가격 경쟁력
- 파주운정신도시 내에서 디에트르 에듀타운은 분양가 상한제로 인해 주변 아파트보다 저렴한 분양가로 제공됩니다. 특히 84A형의 분양가는 약 4억 9,810만 원으로, 주변 아파트 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있습니다.
- 주변 아파트 시세는 지속적으로 상승 중이며, 특히 GTX-A 노선 개통 이후에는 가격이 더욱 오를 것으로 전망됩니다. 이러한 상황에서 디에트르 에듀타운은 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처로 자리잡을 것입니다.
6. 전망 요약
- 교통 호재(GTX-A): 2025년 개통 시점을 기준으로 큰 폭의 가격 상승이 기대됩니다.
- 분양가 상한제 효과: 저렴한 초기 분양가로 실수요자 및 투자자에게 유리한 조건을 제공하며, 프리미엄 형성 가능성이 높습니다.
- 인프라 확충: 지속적인 개발로 인한 생활 편의성 증가는 아파트의 가치를 끌어올리는 요인으로 작용할 것입니다.
- 주변 시세 대비 경쟁력: 현재 시세보다 낮은 분양가로 인해 상승 여력이 크며, 입주 시점에는 시세 차익이 기대됩니다.
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